Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2021 г. N 09АП-60637/20 по делу N А40-9295/2020

город Москва

19 января 2021 г.

Дело N А40-9295/20

Резолютивная часть постановления объявлена 13.01.2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 19.01.2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Контакт"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2020

по делу N А40-9295/20, принятое судьей Дружининой В.Г.

по иску ООО "Торговый комплекс "Водный" (ИНН 7714907510, ОГРН 1137746489100)

к ООО "Контакт" (ИНН 7725400390, ОГРН 5177746103794)

о взыскании денежных средств,

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились - извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Водный" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Контакт" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.02.2018 N 45/3/18 в размере 1 424 364,65 руб., задолженности по договору аренды от 01.02.2019 N Р01/2019 в размере 210 000 руб. с учетом уточнений, принятых судом 14.09.2020 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 17.09.2020, принять по делу новый судебный акт, согласно которому отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, обжалуемое решение является незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в сети Интернет (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст.ст. 266, 268, 269 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, 01.02.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 45/3/18 помещения (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: Москва, Головинское шоссе, д. 5, корп. 1, N 4129, этаж 4, площадь по ЕГРН 122,5 кв.м., арендуемая площадь 126 кв.м. (далее - помещение).

Срок аренды согласно п. 3.1. договора составляет 5 лет.

Согласно п. 3.2. Договора с даты подписания указанного договора обеими сторонами и до даты его государственной регистрации, договор аренды одновременно считается заключенным как краткосрочный договор аренды на 364 дня.

В случае если в течение 364 дней с момента подписания договора обеими сторонами не будет произведена его государственная регистрация, Договор как краткосрочный автоматически перезаключается (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях на тот же срок - 364 дня.

С 01.02.2018 Договор действовал как краткосрочный до 30.01.2019, автоматически перезаключился на новый срок с 31.01.2019.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 29.03.2019.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Арендная плата в соответствии с договором состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Согласно п. 4.1. Договора базовая арендная плата рассчитывается следующим образом: - ставка 22300 руб. в год за 1 квадратный метр арендуемой площади помещения за 1 год срока аренды. В исключение из иных положений п. 4.1.1. на период с 1 по 3 месяц 1 года срока аренды, ставка базовой арендной платы устанавливается в размере 20985 руб. в год за 1 кв.м. арендуемой площади помещения в год; - ставка 23861 руб. в год за 1 квадратный метр арендуемой площади помещения за 2 год срока аренды; - ставка 25531 руб. в год за 1 квадратный метр арендуемой площади помещения за 3 год срока аренды; - ставка 27318 руб. в год за 1 квадратный метр арендуемой площади помещения за 4 год срока аренды; - ставка 29230 руб. в год за 1 квадратный метр арендуемой площади помещения за 5 год срока аренды.

Пунктом 4.4. Договора установлено, что переменная арендная плата включает в себя стоимость коммунальных расходов и пропорциональную долю арендатора в стоимости фактически потребленных коммунальных услуг в местах общего пользования.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому она составила 1424364,65 руб.

Между сторонами также заключен договор аренды N Р01/2019 рекламного места от 01.02.2018 (далее - договор аренды рекламного места).

По условиям договора аренды рекламного места истец оказывает ответчику услуги по размещению рекламных материалов ответчика в торговом центре "Водный", а ответчик обязан оплатить оказанные услуги: брендирование эскалатора, подъем на 3 этаж, баннер на стене, 3 этаж фуд-корт.

Согласно п. 4.1. приложения N 1 стоимость услуг по договору составила 29166,67 руб.

Соглашением сторон от 30.09.2019 договор аренды рекламного места расторгнут досрочно.

Последним днем оказания услуг по договору аренды рекламного места считается 30.09.2019, согласно Акту демонтажа рекламных материалов, подписанным сторонами.

Согласно расчету истца, на дату расторжения договора за ответчиком числится задолженность за период с марта по сентябрь 2019 года в размере 210000 руб.

Указанная сумма задолженности за указанный период зафиксирована сторонами в п. 3 соглашения о расторжении договора от 30.09.2019.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, согласно претензии N 901 от 10.12.2019, оставленной ответчиком без ответа и удовлетворения.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным и обоснованным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Довод ответчика о том, что он не был извещен о времени и месте судебного заседания отклоняются судебной коллегией как противоречащие материалам дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Согласно абз. 3 п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" при наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.

В соответствии с ч. 4 ст. 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.

В силу ч. 1 ст. 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, ответчик извещался судом первой инстанции о принятии искового заявления судом к производству по адресу, являющемуся адресом регистрации юридического лица, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, представитель ответчика присутствовал в предварительном судебном заседании 22.05.2020.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2020 по делу N А40-9295/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Н.И.Панкратова А.В. Бондарев