|
21 января 2021 г.
|
Дело N А24-3393/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 января 2021 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Е.Н. Шалагановой,
судей Д.А. Глебова, С.Б. Култышева,
при ведении протокола секретарем судебного заседания И.В. Ундольской,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение,
апелляционное производство N 05АП-7664/2020
на решение от 23.10.2020 судьи А.А. Копыловой
по делу N А24-3393/2020 Арбитражного суда Камчатского края
по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)
к публичному акционерному обществу энергетики и электрификации "Камчатскэнерго" (ИНН 4100000668, ОГРН 1024101024078)
о взыскании 140, 08 рублей задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 12.10.2017 N 239/17,
в отсутствие представителей извещенных сторон,
УСТАНОВИЛ:
Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании с публичного акционерного общества энергетики и электрификации "Камчатскэнерго" (далее - общество, ПАО "Камчатскэнерго") 140,08 рублей, в том числе 120,33 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 и 19,75 рублей пени за период с 16.11.2017 по 24.01.2020 по договору аренды земельного участка от 12.10.2017 N 239/17.
Решением Арбитражного суда Камчатского края от 23.10.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование своей позиции апеллянт указывает, что уплаченные обществом по платежным поручениям от 15.09.2017 N 23561, N 23401, N 23289, от 14.11.2017 N 28789, N 28790, N 28796 денежные средства в сумме 120, 33 рубля не могут быть отнесены в счет оплаты по договору от 12.10.2017 N 239/17 за спорный период в связи с отсутствием указания в назначении платежей на названный договор, а также в связи с наличием у общества задолженности по оплате за более ранний период, ввиду чего, несмотря на указание в платежных поручениях на период оплачиваемого пользования земельными участками, платежи по ним согласно пункту 4.8 договора подлежали отнесению в счет погашения такой задолженности.
На основании определения исполняющего обязанности председателя второго судебного состава от 19.01.2021 произведена замена судьи С.М. Синицыной на судью С.Б. Култышева, в связи с чем рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала на основании пункта 2 части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Через канцелярию суда от ПАО "Камчатскэнерго" и Управления поступили письменный отзыв и возражения на отзыв на апелляционную жалобу, которые в порядке статьи 262 АПК РФ приобщены к материалам дела.
Неявка в судебное заседание представителей сторон с учетом их надлежащего извещения о времени и месте проведения судебного разбирательства, не препятствовала коллегии в рассмотрении апелляционной жалобы по существу применительно к статье 156 АПК РФ.
Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.
Из материалов дела апелляционным судом установлено, что 12.10.2017 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления (арендодатель) и ПАО "Камчатскэнерго" (арендатор) заключен договор N 239/17 аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 41:01:0010115:47; 41:01:0010115:51; 41:01:0010115:52 (далее - земельные участки).
Согласно пункту 2.3 договора условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента прекращения правоотношений по заключенным ранее в отношении участков договорам аренды от 01.04.2008 N N 4434 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010115:47), N 4438 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010115:51), N 4439 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010115:52), с 01.06.2017.
Указанный договор, в силу пункта 2.2., заключен на 49 лет по 12.10.2066.
Пунктом 4.6 договора установлено, что арендная плата за расчетный период вносится ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.
Согласно пункту 4.8 договора при возникновении задолженности по арендной плате и штрафным санкциям за использование земельного участка все поступающие платежи по договору аренды засчитываются в счет погашения ранее возникшей задолженности независимо от указанных в платежных документах периодов оплаты.
18.10.2019 Управление, осуществляя полномочия арендодателя в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 N 410 "О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения", направило в адрес ответчика предупреждение о наличии задолженности по договору и необходимости ее погашения. Управление указало, что просит не рассматривать данное предупреждение по существу в случае, если на момент получения указанного предупреждения оплата имеющейся задолженности уже произведена в полном объеме.
20.11.2019 общество письмом N 06-02/6677 сообщило управлению об отсутствии задолженности, указав, что для урегулирования разногласий при проведении взаиморасчетов просило произвести зачеты платежей фактического использования в счет оплаты арендной платы на вновь заключенный договор от 12.10.2017 N 239/17 (письмо от 09.02.2018 N 06-02/252), а также указало номера и даты платежных поручений, платежи по которым не учтены Управлением. В указанном письме общество просило зачесть платежи, оплаченные данными платежными поручениями, в счет оплаты по договору от 12.10.2017 N 239/17.
Полагая, что общество не исполнило обязательство по внесению арендной платы по договору аренды от 12.10.2017 N 239/17 за период 01.04.2019 по 31.12.2019, Управление обратилось с настоящим иском в суд.
При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном применены нормы главы 34 ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (принцип платности использования земли). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Факт пользования ПАО "Камчатскэнерго" земельными участками по договору от 12.10.2017 N 239/17 подтверждается материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается, что свидетельствует о наличии у него обязательств по внесению арендной платы.
Между тем, оспаривая исковые требования Управления, ПАО "Камчатскэнерго" завило об отсутствии у него предъявленной к взысканию задолженности.
Так, согласно материалами дела, по договору аренды от 01.04.2008 N 4434 ответчиком в 2017 году подлежало уплате 28,31 рубль, тогда как фактически им произведена оплата в размере 68, 42 рубля:
- платежным поручением от 15.03.2017 N 5969 на сумму 16,87 рубля с назначением платежа - аренда земли по договору N 4434 (л.д. 55);
- платежным поручением от 14.06.2017 N 14664 на сумму 11,44 рубля с назначением платежа - аренда земли по договору N 4434 (л.д. 56);
- платежным поручением от 15.09.2017 N 23561 на сумму 22,91 рубля с назначением платежа - аренда земли за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010115:47 за июнь и 3 квартал 2017 (л.д. 66);
- платежным поручением N 28789 от 14.11.2017 на сумму 17,20 рубля с назначением платежа - аренда земли за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010115:47 за 4 квартал 2017 (л.д. 60).
По договору аренды от 01.04.2008 N 4438 ответчиком в 2017 году подлежало уплате 28,31 рубль, тогда как фактически им произведена оплата в размере 68, 42 рубля:
- платежным поручением от 15.03.2017 N 9029 на сумму 16,87 рубля с назначением платежа - аренда земли по договору N 4438 (л.д. 63);
- платежным поручением от 14.06.2017 N 14655 на сумму 11,44 рубля с назначением платежа - аренда земли по договору N 4438 (л.д. 64);
- платежным поручением от 15.09.2017 N 23401 на сумму 22,91 рубля с назначением платежа - аренда земли за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010115:51 за июнь и 3 квартал 2017 (л.д. 59);
- платежным поручением от 14.11.2017 N 28790 на сумму 17,20 рубля с назначением платежа - аренда земли за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010115:51 за 4 квартал 2017 (л.д. 58).
По договору аренды от 01.04.2008 N 4438 N 4439 ответчиком в 2017 году подлежало уплате 28,31 рубль, тогда как фактически им произведена оплата в размере 68, 42 рубля:
- платежным поручением от 15.03.2017 N 96029на сумму 16,87 рубля с назначением платежа - аренда земли по договору N 4439;
- платежным поручением от 14.06.2017 N 14684на сумму 11,44 рубля с назначением платежа - аренда земли по договору N 4439 (л.д. 64);
- платежным поручением от 15.09.2017 N 23289 на сумму 22,91 рубля с назначением платежа - аренда земли за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010115:52 за июнь и 3 квартал 2017 (л.д. 59);
- платежным поручением N 28796 от 14.11.2017 на сумму 17,20 рубля с назначением платежа - аренда земли за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010115:52 за 4 квартал 2017 (л.д. 58).
Таким образом, переплата по договорам аренды от 01.04.2008 N 4438, 4439, 4434 по платежным поручениям от 15.09.2017 N 23561, N 23401, N 23289
