Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2021 г. N 13АП-18232/20 по делу N А56-8192/2020

г. Санкт-Петербург

19 января 2021 г.

Дело N А56-8192/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании иск администрации Большечерниговского района Самарской области к закрытому акционерному обществу "ИКС 5 Недвижимость" о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" обратилось с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2020 по делу N А56-8192/2020.

Определением от 21.10.2020 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

27.11.2020 в апелляционный суд от Администрации Большечерниговского района Самарской области поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с акционерного общества "ИКС 5 Недвижимость" неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 1500 кв.м, с КН 63:15:0904024:28, расположенным по адресу: Самарская область, Большечерниговский район, с. Большая Черниговка, ул. Солнечная, д. 10, за период с 01.09.2016 по 20.08.2019 в сумме 1972262,41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 по 09.12.2020 в сумме 631845,09 руб.

Ответчик полагает, что суд неправомерно взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 821 343, 38 руб., не принял во внимание контррасчет ответчика.

Как установлено апелляционным судом и подтверждается материалами дела, на территории Самарской области, Большечерниговского района, с. Большая Черниговка, ул. Солнечная, д. 10 расположено нежилое здание (магазин "Пятерочка"). Собственником здания является ЗАО "ИКС 5 Недвижимость". Под указанным зданием сформирован земельный участок площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером 63:15:0904024:285 (вид разрешенного использования - для строительства магазина).

На основании разъяснений, данных в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ и статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование земельными участками относится к категории регулируемых цен.

В пункте 3 статьи 39.7 ЗК РФ указано, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование. При этом отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает пользователя земельного участка от внесения данной платы.

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного денежного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер неосновательного обогащения. Бремя доказывания указанных обстоятельств (в совокупности) лежит на истце (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Факт использование спорного земельный участок подтверждается тем, что принадлежащее ответчику здание расположено на земельном участке.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, апелляционный суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Приведенный истцом расчет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнений исковых требований) ответчиком не опровергнут, проверен апелляционным судом и признан обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2020 по делу N А56-8192/2020 отменить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "ИКС 5 Недвижимость" в пользу Администрации Большечерниговского района Самарской области 2 604 107 руб. 50 коп., в том числе: 1 972 262 руб. 41 коп. неосновательного обогащения, 631 845 руб. 09 коп. процентов.

Взыскать с закрытого акционерного общества "ИКС 5 Недвижимость" в доход федерального бюджета 36 021 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина