Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2021 г. N 01АП-6663/20 по делу N А79-370/2020

г. Владимир

19 января 2021 г.

Дело N А79-370/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 января 2021 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цыганковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.08.2020 по делу N А79-370/2020,

по иску общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "Домотех", ОГРН 1122130012432, ИНН 2130109806, к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, ОГРН 1022101131293, ИНН 2126002000, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: финансового управления администрации города Чебоксары, ОГРН 1052128157256, ИНН 2128706234, Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике, ОГРН 1112130000311, ИНН 2130082939, товарищества собственников жилья "Клен", ОГРН 1112130010464, ИНН 2130091605,

о взыскании 178012 руб. 73 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью Группа компаний "Домотех" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары о взыскании 178012 руб. 73 коп., в том числе 159582 руб. 45 коп. долга за период с 01.08.2018 по 31.10.2019, 18430 руб. 28 коп. пени за период с 10.10.2018 по 29.07.2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: финансовое управление администрации города Чебоксары, Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике, ТСЖ "Клен".

Решением от 21.08.2020 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

Заявитель указывает, что соглашение N 3 от 12.10.2018 о внесении изменений в договор безвозмездного пользования от 27.10.2009 N 14 подписано ООО Группа компаний "Домотех" и Следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике, что свидетельствует о наличии договора между ссудополучателем и управляющей организацией.

Считает, что судом необоснованно взыскана сумма задолженности с Комитета.

Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике в отзыве на апелляционную жалобу от 05.11.2020 указало на законность и обоснованность принятого судебного акта.

Определениями суда от 24.11.2020, 08.12.2020 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось.

От истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания 5999 руб. 67 коп. неустойки за период с 06.04.2020 по 29.07.2020.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку частичный отказ ООО Группа компаний "Домотех" не противоречит закону и не нарушает права других лиц, данный отказ принят судом апелляционной инстанции.

В связи с отказом истца от иска в части взыскания 5999 руб. 67 коп. неустойки за период с 06.04.2020 по 29.07.2020, и принятием данного отказа судом апелляционной инстанции на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части подлежит прекращению, а решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.08.2020 - отмене в этой части.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в остальной части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2018 муниципальному образованию "г.Чебоксары - столица Чувашской Республики" на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 3, площадью 654,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр. Московский, д.38 (л.д. 11-12).

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ "Клен" N 1 от 31.07.2018 принято решение о заключении с 01.08.2018 договора управления МКД с ООО "Управляющая компания Доверие" (л.д. 15).

27.07.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении фирменного наименования ООО "Управляющая компания Доверие" на ООО Группа компаний "Домотех" (л.д. 31).

Как указывает истец, с 31.07.2018 он приступил к обслуживанию и управлению многоквартирным домом.

В соответствии с договором пользования от 27.10.2009 N 14 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (собственник), при участии ООО "НИДИ" (балансодержателя), передает, а следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике (пользователь) принимает в безвозмездное пользование нежилое помещение N 3, общей площадью 654,9 кв.м, расположенное в цокольном этаже, на первом этаже жилого 17-этажного панельного дома, в цокольном этаже и на первом этаже одноэтажного кирпичного пристроя к жилому 17-этажному дому N 38 по пр. Московский, для размещения, сроком на 5 лет (л.д.37-40).

В силу пункта 1.2 договора в редакции соглашения N 3 срок действия договора устанавливается с 07.08.2009 по 16.09.2023.

Подпунктом "ж" пункта 2.3 договора предусмотрено, что пользователь обязан своевременно производить оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, в соответствии с заключенными договорами между ООО "НИДИ" и оказывающими услуги организациями.

18.09.2018 между ООО Группа компаний "Домотех" и Следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике был заключен договор управления многоквартирным домом сроком с 01.08.2018 по 31.12.2018 (л.д. 64-68).

На последующие периоды такой договор не заключался.

Как указывает истец, ответчик оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги на ОДН не производил, в результате чего за ним, по данным истца, за период с 01.08.2018 по 31.10.2019 образовалась задолженность в размере 159582 руб. 45 коп.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

На основании части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу части 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.98 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Право передать нежилое помещение в безвозмездное пользование другому лицу принадлежит собственнику на основании пункта 1 статьи 690 ГК РФ.

В соответствии со статьей 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в состоянии, обусловленном договором. Договор безвозмездного пользования регулирует отношения ссудодателя и ссудополучателя. То есть передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

Однако в силу статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В отсутствие договора между ссудополучателем и исполнителем услуг (управляющей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Данный вывод суда соответствует практике рассмотрения споров применительно к договору безвозмездного пользования, определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5), определением от 20.02.2017 Верховного Суда Российской Федерации по делу N303-ЭС16-14807).

В связи с чем судом установлено что, с 01.01.2019 бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома обязано нести муниципальное образование вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное безвозмездное пользование Следственному управлению Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике.

При этом судом первой инстанции обосновано отклонен довод ответчика о том, что соглашение N 3 от 12.10.2018 о внесении изменений в договор безвозмездного пользования от 27.10.2009 N 14 свидетельствует о наличии договора между ссудополучателем и управляющей организацией, поскольку данное обстоятельство не может свидетельствовать о заключении ООО Группа компаний "Домотех" и Следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике договора управления.

Из буквального толкования подпункта "ж" пункта 2.3 договора пользования от 27.10.2009 N 14 не следует обязанность Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги на ОДН.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.08.2018 по 31.10.2019 составляет 159582 руб. 45 коп., из них 8323 руб. 93 коп. - это задолженность по коммунальным ресурсам на ОДН за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 (оплата которых договором от 18.09.2018 между ООО Группа компаний "Домотех" и Следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике не предусмотрена).

Ответчик оплату задолженности за содержание и коммунальные услуги не произвел, порядок расчета, размеры платы за содержание жилья, коммунальных услуг не оспорил.

Суд первой инстанции проверил расчет суммы задолженности и правомерно удовлетворил требование в заявленном размере в сумме 159 582, 45 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая наличие у ответчика задолженности за содержание и коммунальные услуги, а также частичный отказ истца от исковых требований по взысканию неустойки, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 12 430 руб. 61 коп. за период с 10.10.2018 по 05.04.2020.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены по вышеизложенным осованиям.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат перераспределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее постановление.

В силу пункта 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдает арбитражный суд первой инстанции.

Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167, 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "Домотех" от исковых требований в части взыскания 5999 руб. 67 коп. неустойки за период с 06.04.2020 по 29.07.2020.

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.08.2020 по делу N А79-370/2020 в части взыскания 5999 руб. 67 коп. неустойки за период с 06.04.2020 по 29.07.2020 отменить.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.08.2020 по делу N А79-370/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары - без удовлетворения.

Взыскать с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (ОГРН 1022101131293, ИНН 2126002000) в пользу общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "Домотех" (ОГРН 1122130012432, ИНН 2130109806) 159 582 руб. 45 коп. долга, 12 430 руб. 61 коп. неустойки за период с 10.10.2018 по 05.04.2020, 6086 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний "Домотех" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 127 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 29.07.2020.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее постановление.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

Д.Г. Малькова Н.В. Устинова