г. Самара |
|
22 января 2021 г. |
Дело N А55-23794/2016 |
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 января 2021 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Селиверстовой Н.А., судей Мальцева Н.А., Серовой Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вашкевичем В.В.,
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащих образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 2 апелляционную жалобу АО "ФИА-БАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"
на определение Арбитражного суда Самарской области от 23 ноября 2020 об удовлетворении заявления Власова Александра Анатольевича и Власовой Вероники Владимировны о включении в реестр требования о передаче жилого помещения в рамках дела N А55-23794/2016 (судья Артемьева Ю.Н.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость", ИНН 6321166545,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость", ИНН 6321166545.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2017 общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость", ИНН 6321166545 признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2019 конкурсным управляющим ООО "ИК "Недвижимость" утвержден Севостьянов Олег Николаевич.
Власов Александр Анатольевич и Власова Вероника Владимировна обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просят:
Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" (ИНН 6321166545) требование о передаче Власову Александру Анатольевичу и Власовой Веронике Владимировне квартиры строительный номер N 43 общей площадью 37,1 кв.м., расположенной на 2 этаже дома, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, Жилой массив "Березовка", участок N 5, строительный номер поз. 1Д, с указанием в реестре сведений об уплаченной Власовым Александром Анатольевичем и Власовой Вероникой Владимировной ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" денежной суммы в размере 1 276 875 руб.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2020 заявление кредитора принято к рассмотрению. В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с целью всестороннего исследования всех обстоятельств дела, арбитражный суд определением привлек АО "ФИА-БАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к участию в рассмотрении требования кредитора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.11.2020 заявление Власова Александра Анатольевича и Власовой Вероники Владимировны о включении в реестр требования о передаче жилого помещения удовлетворено.
Включено требование Власова Александра Анатольевича и Власовой Вероники Владимировны о передаче жилого помещения - квартиры строительный номер N 43 общей площадью 37,1 кв.м., расположенной на 2 этаже дома, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, Жилой массив "Березовка", участок N 5, строительный номер поз. 1Д, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 276 875 руб.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, АО "ФИА-БАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился с апелляционной жалобой.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению на 21.01.2021.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В адрес апелляционного суда от Власова Александра Анатольевича и Власовой Вероники Владимировны поступил отзыв, в котором возражают против удовлетворения апелляционной жалобы.
От конкурсного управляющего должника Севастьянова О.Н. поступил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, рассмотреть обособленный спор без его участия.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд исходит из нижеследующего.
Из материалов дела усматривается, что 11.11.2015 между должником, Власовой В.В. и Власовым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве N 36/2015-1Д43, в соответствии с условиями которого заявители участвуют в строительстве объекта, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка, участок N 5, дом 1Д, а застройщик обязуется за счет средств участника и других участников долевого строительства в установленный срок построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику квартиру N 43 (строительный номер). Строительство дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером: 63:32:1202003:2077.
Пунктом 5.1 договора долевого участия, стороны установили, что цена объекта, подлежащая оплате на дату составления договора, составляет 1 276 875 руб.
Договор участия в долевом строительстве N 36/2015-1Д43 от 11.11.2015 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 03.12.2015.
То обстоятельство, что заявителями условия договора участия в долевом строительстве об оплате выполнены в полном объеме, подтверждается платежным поручением от 30.10.2015 N 24118 и чеком-ордером от 09.12.2015, и участниками обособленного спора не оспаривается.
Согласно условиям договора, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Пунктом 6.1 договора предусмотрен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 31.03.2016.
Поскольку дело о несостоятельности (банкротстве) ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" возбуждено до 01.01.2018, суд первой инстанции правомерно указал на то, что к возникшим правоотношениям применяются положения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков" без учета изменений, введенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ и, учитывая отсутствие доказательств уведомления Власова А.А. и Власовой В.В. о возможности предъявления участником строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, пришел к выводу о том, что срок для предъявления требований о передаче жилых помещений заявителями не пропущен.
В апелляционной жалобе конкурсный кредитор АО "ФИА-Банк", не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, ссылается на пропуск заявителями срока на подачу требования в реестр требований кредиторов должника, а также на истечение общего срока исковой давности для предъявления требования, что влечет за собой отказ в удовлетворении требований.
Изучив эти доводы, судебная коллегия исходит из следующего.
Действительно, в силу пункта 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 названной статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
В суде первой инстанции кредиторами было заявлено ходатайство о восстановлении срока на заявление требований.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств направления конкурсным управляющим уведомления заявителям об открытии в отношении должника конкурсного производства не представлено.
Данный факт по делу не оспаривается.
Поскольку у заявителей отсутствовала информация о признании должника банкротом, суд первой инстанции с учетом наличия соответствующего ходатайства, правомерно восстановил пропущенный срок на подачу рассматриваемого требования.
Кроме того, параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве установлены особенности банкротства застройщиков и отсутствуют предусмотренные федеральным законом ограничения или негативные правовые последствия для участников строительства при предъявлении требований после закрытия реестра требований о передаче жилых помещений, поэтому арбитражный суд не вправе по своему усмотрению ограничивать права и законные интересы участников строительства.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам, поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Указание Банка на пропуск заявителями общего срока исковой давности для подачи требования (три года с момента признания должника банкротом), отклоняется, как основанное на неверном толковании норм права.
Суд первой инстанций установил наличие заключенного между должником и заявителями договора, соответствующего указанным в подпункте 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, и факт оплаты, осуществленной участниками строительства во исполнение своих обязательств перед должником-застройщиком, в связи с чем, обоснованно удовлетворили заявленные требования.
При рассмотрении дела суд первой инстанции выяснил все обстоятельства, имеющие значение для дела, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены определения не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 23 ноября 2020 по делу N А55-23794/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий |
Н.А. Селиверстова |
Судьи |
Н.А. Мальцев |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А55-23794/2016
Должник: ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость"
Кредитор: ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость"
Третье лицо: Абраменко И.Ю., Агафонов Дмитрий Анатольевич, Агафонова Анастасия Андреевна, Алексеев Н.А., Алешина Ю.А., Ануфриева Мария Юрьевна, АО "Тольятти Телеком", АО "ФИА-БАНК", в лице к/у Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", АО "ФИА-Банк", в лице к/у -Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", Атюшова Ольга Николаевна, Базовкина Ирина Юрьевна, Безбородов Ю.Ю., Безбородова О.А., Безенков Егор Валерьевич, Белов Руслан Сергеевич, Беломытцев А.Н., Бирюкова И.В., Бурова Е.Н., Бычков В.В., Васильева Елена Геннадьевна, Винокуров В.А., Винокурова (Карпова) Н.А., Винокуров В.А., Винокурова (Карпова) Н.А. (Кононенко Т.В.), Власова Ю.А. Власов А.В., Ворончихина Д.И., Ворончихина Дарья Ивановна, Ворсина Светлана Николаевна, Вострецова Е.А. (представитель Карлова М.С.), Галактионов А.В., Глушкова Т.Л., Голенков Сергей Алексеевич, Горбунова М.И., Горбунов Д.А. (Кононенко Т.В.), Гранат М.А., Гумяров А.А., Гусева Л.Н., Давледьянов Н.Г., Демченко Ирина Николаевна, Денисов А.Е., Денисова Ю.Я., Депутатов В.В. (Кононенко Т.В.), Депутатов Валерий Владимирович, Дубровкин Дмитрий Евгеньевич, Дубровкина Алия Маратовна, Евдокимова Оксана Михайловна, Егорова Е.С., Ежелев А.В., Епишкина Ксения Сергеевна, Еремин В.Ю., Еремина Н.И., Ереминой Н.И., Ерохина Елена Сергеевна, Ефремова Татьяна Петровна, Жданов Антон Сергеевич, Жданова А.В., Жук А.О., Журавлев Н.И., Иванов С.И. (Кононенко Т.В.), Иванов Сергей Владимирович, Иванова Т.В., Иванова Татьяна Викторовна, Ильина Ксения Александровна, Ионова Т.К., к/у Овчинникова Н.Р., Калинина Татьяна Васильевна, Карасева Светлана Анатольевна, Карлов Михаил Сергеевич, Катрич Н.Н., Киреев Николай Владимирович, Киреев Николай Владимирович,Киреева Ольга Григорьевна, Киселев Вадим Анатольевич (представитель Кононенко Т.В.), Клопова Ираида Александровна, Кобликов Роман Николаевич, Кобликова Ирина Анатольевна, Ковалёва Н.Р., Комина Ж.В., Комина Жанна Владимировна и Комин Геннадий Викторович, Кононенко Т.В., Корнелюк Константин Вячеславович, Коровенков С А, Коровенков С.А., Кочура Ирина Анатольевна, Кочура С.Н., Кочура Сергей Анатольевич, Кравченко М.А., Кравченко Мария Александровна, Круглицкий Д.Н., Крылов К.Ю., Кудрявцев Михаил Алексеевич, Кузьмина А.В., Кузьмичева Екатерина Владиславовна, Куликов А.Н., Куликова Ю.С. (Кононенко Т.В.), Куликова Ю.С., Куликов А.Н., Кулинкович Анастасия Геннадьевна, Кулинкович С.Ю., Кунецова Дарья Дмитриевна, Курмаев Николай Владимирович, Курылев Е.К. (Кононенко Т.В.), Курылев Евгений Константинович, Кшуманев Антон Александрович, Лапин Н.С., Лапин Сергей Николаевич, Лукьянов Сергей Валентинович, Лукьянов Сергей Валентинович в лице Соколовой Натальи Викторовны, Лышова Ольга Александровна, Мамиева Ольга Эреджеповна, Мамиева Ольга Эреджеповна,Мамиев Рафик Агамирзеевич, Мартьянов Ян Сергеевич, Матюшина Людмила Владимировна, Мелеша Матвей Вячеславович, Мишустина С.Ю., Мольков Д.В., Мольков Дмитрий Владимирович, Музалев В.В., нет Бычков В.В., нет Васильева Е.Г., нет Ворсина С.Н., нет Демченко Ирина Николаевна, нет Денисов А.Е., нет Киреев Н.В., нет Комина Ж.В., нет Пахоменко Анатолий Николаевич, нет по доверенности Солуянов О.В., нет Солганова Т.Н., нет Страчкова Е.И., нет Филимонова Л.В., нет Хорошилов М.Ю, Николаев Роман Иванович, Николаева Алия Рафаилевна, Носов А.Н. (представитель Беломытцева Александра Николаевича), Носов А.Н. (представитель Солдаткина Д.С., Солдаткиной А.Р.), ООО " ПРОФ-СТРОЙ", ООО "4 комнаты", ООО "АВР", ООО "ЛЕТО-АГ", ООО "Реалстрой", ООО "СВГК", ООО "СК "Недвижимость", ООО "Спец Строй Монтаж", ООО "Средневолжская газовая компания", ООО "ТехЭнергоХим-Групп", ООО "Торговый дом ЗЖБК", ООО "Чистая вода", ООО "Эс Плюс", ООО Группа компаний "Дизайн Престиж", ООО к/у "ИК "Недвижимость" Овчинникова Н.Р, ООО КБ "Эл Банк", Осташкова Л.Л. (Кононенко Т.В.), Осташкова Людмила Леонидовна, Пахоменко А.Н. (представитель Кононенко Т.В.), Пахоменко Анатолий Николаевич, Перешитова И.В., Петров Ю.А., Петрова Анжела Викторовна, Петрова Татьяна Васильевна, Полищенко Марина Геннадьевна, Попов А.М., представитель Барунина О.Б., представитель кедитора Корнелюк К.В Кононенко Татьяна Владимировна, представитель кредитора Безенкова Е.В Кононенко Татьяна Владимировна, представитель кредитора Давледьянова Н.Г Коровенков Сергей Александрович, представитель кредитора Евдокимовой О.М Кононенко Татьяна Владимировна, Пшеничникова С.В., Радаев Руслан Васильевич, Радаева Т.В., Рогова В.О., Ромашова (Карамышева) М.Ю., Ромашова М.Ю., Рыбина Е.В. (Кононенко Т.В.), Рыбина Елена Владимировна, Садовская Е.В. (Кононенко Т.В.), Садовская Екатерина Викторовна, Сайфуллова Екатерина Олеговна, САМРО "ААУ", Севостьянова Дания Гирфановна, Смоленцев А.Н., Смоленцев А.Н. (представитель Булала А.М.), Солганова Т.Н., Солганова ТН, Солдаткин Д.С. и Солдиткина А.Р., Страчкова Елена Ивановеа, Суббота В.И., Суббота Валентина Ивановна, Суслов Евгений Николаевич, Суслова Ирина Александровна, Тарасов Иван Сергеевич, Ткаченко Иван Андреевич, Ткаченко Мария Александровна, Унгурян Н.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, Уразов Геннадий Анатольевич, Устинов Александр Юрьевич, Федорова Анастасия Павловна, Феоктистова В.И., Филимонов Валерий Андреевич, Филимонова Л.В., Филиппова В.П., ФНС России Межрайонная инспекция N 15 по Самарской области, Хакимов Р.Ф., Харитонова Е.Е., Хорошилов М.Ю., Чекашкин Юрий Алексеевич, Чертова Юлия Анатольевна, Чертов Константин Михайлович, Чичкина Ю.А., Чувствин В.А., Чувствин Валерий Александрович, Чувствина М.Ю., Чувствин Т.В., Чувствин В.А., Чунтонова Н.В., Шакурская Галина Геннадьевна, Шатохина Любовь Владимировна, Шафеев Д.Ш., Шафеева О.Н., Юрковец А.В., Яковлев Максим Юрьевич, Яманова Н.А., Яманова Надежда Алексеевна, Яновский Андрей Александрович
Хронология рассмотрения дела:
31.10.2023 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-9323/2023
07.08.2023 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-7417/2023
31.07.2023 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-10653/2023
22.01.2021 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-18929/20
01.12.2020 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-68362/20
16.11.2020 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-67057/20
03.11.2020 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-67043/20
26.10.2020 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-67048/20
16.09.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-5955/20
20.08.2020 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-64451/20
17.08.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-5962/20
17.08.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-6119/20
17.08.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-6198/20
03.08.2020 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-63527/20
07.07.2020 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-62720/20
10.06.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-5964/20
08.06.2020 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-60202/20
27.05.2020 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-58699/20
26.05.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-5408/20
23.03.2020 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-59137/20
23.03.2020 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-59108/20
20.03.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-1772/20
23.01.2020 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-21429/19
26.12.2019 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-19315/19
26.12.2019 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-19305/19
26.12.2019 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-19318/19
11.12.2019 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-55027/19
11.12.2019 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-55021/19
11.12.2019 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-55119/19
28.11.2019 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-18160/19
12.11.2019 Определение Арбитражного суда Самарской области N А55-23794/16
31.10.2019 Определение Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-55021/19
31.10.2019 Определение Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-55027/19
31.10.2019 Определение Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-55119/19
10.10.2019 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-15053/19
03.10.2019 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-14627/19
03.10.2019 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-14629/19
08.04.2019 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-44973/19
16.01.2019 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-18577/18
24.12.2018 Определение Арбитражного суда Самарской области N А55-23794/16
01.02.2018 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-18016/17
17.01.2018 Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-561/18
11.10.2017 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-12280/17
15.09.2017 Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-13662/17
07.09.2017 Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-13088/17
28.06.2017 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-6967/17
26.06.2017 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-7286/17
15.06.2017 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-6942/17
10.01.2017 Решение Арбитражного суда Самарской области N А55-23794/16