|
25 января 2021 г.
|
Дело N А67-6451/2020
|
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи О.Ю. Киреевой, рассмотрев апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Октябрь-2013" (07АП-11159/2020) на решение от 21.10.2020 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-6451/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального образования "Томский район" в лице администрации Томского района (ИНН 7014044522, ОГРН 1067014000019) к жилищно-строительному кооперативу "Октябрь-2013" (ИНН 7017341280, ОГРН 1137017022691) о взыскании 269 132,35 руб., из которых 252 948,22 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.07.2018 N 32 за период с 01.08.2019 по 17.05.2020, 16 184,13 руб. - пеня на основании пункта 5.2 договора за период с 01.09.2019 по 17.05.2020,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование "Томский район" в лице администрации Томского района (далее - администрация, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Октябрь-2013" (далее - ЖСК "Октбярь-2013", Кооператив, ответчик) о взыскании 269 132,53 руб., из которых 252 948,22 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.07.2018 N 32 за период с 01.08.2019 по 17.05.2020, 16 184,13 руб. - пеня на основании пункта 5.2 договора за период с 01.09.2019 по 17.05.2020.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 05.07.2018 N 32 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.08.2019 по 17.05.2020 составила 252 948,22 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 5.2 договора.
Дело было рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Томской области от 21.10.2020 (резолютивная часть от 19.10.2020) иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, Кооператив обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и в удовлетворении иска отказать. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что судом первой инстанции неверно истолкованы положения Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении Земельного кодекса РФ" согласно которым полномочия в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, переданы органам местного самоуправления муниципального района, а не публично правовым образованиям. В нарушение п.1 ст. 4 АПК РФ с иском обратилось лицо, чьи права в силу закона не могли быть нарушены.
Определением апелляционного суда от 27.11.2020 истцу было предложено по 22.12.2020 года представить отзыв на апелляционную жалобу.
От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу с доказательствами направления в адрес ответчика 30.11.2020. В соответствии с отзывом истец, ссылаясь на положения Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Устав муниципального образования Томский район, указал, что органы местного самоуправления Томского района обладают правами юридического лиц, публичное правовое образование - муниципальное образование "Томский район" в лице Администрации Томского района является надлежащим истцом.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в пунктах 47, 49 постановления от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон, без проведения судебного заседания. Суд апелляционной инстанции принимает постановление по итогам рассмотрения апелляционной жалобы по истечении срока, установленного для предоставления отзыва на апелляционную жалобу, но не позднее двух месяцев со дня ее поступления вместе с делом в апелляционный суд.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.07.2018 г. на основании решения Арбитражного суда Томской области от 30.05.2018 по делу N А67-1303/2018 между администрацией Томского района (арендодатель) и ЖСК "Октябрь-2013" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 32, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 7 227 кв.м, с кадастровым номером 70:14:0000000:1864, для проектирования и строительства объекта "Многофункциональное здание общественного назначения с автостоянками (Гостиничный комплекс, тип "апартаменты"), расположенный по адресу: Томская область, Томский район, п. Синий Утес, ул. Парковая, д. 5/1, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
Данным договором предусмотрено, что земельный участок предоставляется в аренду однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 70:14:0000000:3131 (пункт 1.3); размер арендной платы определен в приложении N 1 к договору (расчет арендной платы) в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка на текущий год (пункт 3.1); ставки арендной платы за использование земельных участков устанавливаются и утверждаются Администрацией Томского района ежегодно (пункт 3.2); арендная плата вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (пункт 3.3); за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2); срок аренды участка устанавливается на три года. Начало действия договора аренды 05.07.2018, окончание 04.07.2021 (пункт 2.1).
Арендованный земельный участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи от 05.07.2018.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 05.07.2018 по делу N А67-10494/2019 по иску муниципального образования "Томский район" в лице администрации Томского района к жилищно-строительному кооперативу "Октябрь-2013" указанный договор расторгнут.
Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял.
Задолженность за период с 01.08.2019 по 17.05.2020 составила 252 948,22 руб.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 23.06.2020 N 02-33/2009 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.
Поскольку претензия оставлена без ответа, обязательства по оплате не исполнены, администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя требования истца, суд принял по существу верное решение.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела, в том числе договором, другими доказательствами подтверждается факт использования участка ответчиком в спорный период, нахождение
