Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2021 г. N 10АП-22048/20 по делу N А41-57095/2020

г. Москва

25 января 2021 г.

Дело N А41-57095/20

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Игнахиной М.В.,

без вызова сторон,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании апелляционные жалобы Управления муниципальным имуществом Раменского г.о. МО и администрации Раменского г.о. МО на решение Арбитражного суда Московской области от 16 декабря 2020 года по делу N А41-57095/20, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску Товарищества собственников жилья "КРАСНОАРМЕЙСКОЕ 2" к администрации Раменского г.о. МО о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "КРАСНОАРМЕЙСКОЕ 2" (далее - ТСЖ "КРАСНОАРМЕЙСКОЕ 2", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Раменского городского округа Московской области(далее - администрация, ответчик) о взыскании 21 274 руб. 60 коп. задолженности за период с 01.01.2020 по 10.08.2020 по оплате взноса на капитальный ремонт, 164 192 руб.задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт, 6 564 руб.расходов по оплате госпошлины.

Настоящее дело рассмотрено в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2020 года по делу N А41-57095/20 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области (л.д. 104).

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 декабря 2020 года по делу N А41-57095/20 заявленные требования удовлетворены (л.д. 122-123).

Не согласившись с указанным решением суда, Управление муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области и администрация обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили решение отменить.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 АПК РФ, о порядке рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "КРАСНОАРМЕЙСКОЕ 2" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Красноармейская, д. 2, на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме N 1 от 24 апреля 2014 г.

Согласно сведений из ЕГРН, нежилое помещение площадью 586,4 кв.м. по вышеуказанному адресу, принадлежит Муниципальному образованию "Раменский муниципальный район Московской области" на праве собственности.

16.03.2020 между ТСЖ "КРАСНОАРМЕЙСКОЕ 2" и Муниципальным образованием Раменского городского округа, заключен договор N 1/20 управления многоквартирным домом (л.д. 72-84).

Администрации начислена плата за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, а также за капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, задолженность администрации за период с 01.01.2020 по 10.08.2020 по оплате взноса на капитальный ремонт составила 21 274 руб. 60 коп., задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт - 164 192 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме N 1 от 24.04.2014 (л.д. 14-22), управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Красноармейская, д. 2, осуществляет, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме ТСЖ "КРАСНОАРМЕЙСКОЕ 2".

16.03.2020 между ТСЖ "КРАСНОАРМЕЙСКОЕ 2" и МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЕМ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (собственником нежилой части здания общей площадью 586,4 кв.м. по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Красноармейская, д. 2) заключен договор управления многоквартирным домом N 1/20.

В соответствии с п. 4.2 договора, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, с 01 января 2020 г. и на момент заключения настоящего договора составляет 40 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Размер платы за капитальный ремонт устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Московской области N 598/31 от 10.09.2019, с 1 января 2020 г. и на момент заключения настоящего договора и составляет 9,07 руб. за 1 кв.м. в месяц.

В соответствии с п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При таких обстоятельствах, администрация, как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В нарушение ст. 401 ГК РФ ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых обязательств по оплате договора.

Доказательств оплаты задолженности, как и мотивированных возражений, в указанном размере в материалы дела не представлено.

В силу изложенного, требование истца о взыскании задолженности в заявленном размере обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Довод администрации о том, что ответчиком по настоящему иску должно выступать Управление муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области, отклоняется судебной коллегией, поскольку в силу ч. 2 ст. 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса

Доводы заявителей апелляционных жалоб, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений, либо неправильного применения судом первой инстанции норм процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению неправильного решения, апелляционная инстанция не усматривает.

Основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционных жалоб отсутствуют.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16 декабря 2020 года по делу N А41-57095/20 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

М.В. Игнахина