Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2021 г. N 05АП-8173/20 по делу N А59-5235/2019

г. Владивосток

25 января 2021 г.

Дело N А59-5235/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 января 2021 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Д.А. Глебова, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И.В. Ундольской,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лесное транспортно-торговое предприятие",

апелляционное производство N 05АП-8173/2020,

на решение от 06.11.2020 судьи Т.П. Пустоваловой

по делу N А59-5235/2019 Арбитражного суда Сахалинской области,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лесное транспортно-торговое предприятие" (ОГРН 1026500521882, ИНН 6501094522)

к индивидуальному предпринимателю Алексееву Анатолию Алексеевичу (ОГРНИП 304650123000080, ИНН 650100491470),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации,

третьи лица: Администрация города Южно-Сахалинска, Департамент землепользования города Южно-Сахалинска, Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска,

о признании недействительным зарегистрированного 05.08.2016 за N 65-65/001-65/001-65/001/018/2016-979/1 права собственности ИП Алексеева Анатолия Алексеевича на объект недвижимого имущества (главный корпус) с кадастровым номером 65:01:0316004:935,

при участии: стороны не явились

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лесное транспортно-торговое предприятие" (далее - ООО "Лестрансторг", истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к индивидуальному предпринимателю Алексееву Анатолию Алексеевичу (далее - ИП Алексеев) о признании недействительным зарегистрированного права собственности ИП Алексеева на объект недвижимого имущества (главный корпус) с кадастровым номером 65:01:0316004:935.

Истец 16.01.2020 заявил об уточнении исковых требований, просил: признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении помещений площадью 3 517 кв.м. и площадью 1 146 кв.м., распложенных в Литере А - Главный корпус, переданных ИП Алексееву по договору купли-продажи от 26.02.2009 и поставленных на кадастровый учет за номером 65:01:0316004:935; уточнить сведения в ЕГРН в отношении помещений, указав нежилое помещение Литер А площадью 3 517, 5 кв.м и нежилое помещение Литер А площадью 1 146 кв.м., расположенные по адресу г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира, 56/7.

Определением суда первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее - Управление), Администрация г. Южно-Сахалинска (далее - Администрация), Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска (далее - Департамент землепользования), Департамент архитектуры и градостроительства г. Южно-Сахалинска (далее - Департамент архитектуры), в качестве второго ответчика по первоначально заявленному требованию привлечено Управлению Федеральной службы государственной регистрации по Сахалинской области.

17.06.2020 истцом уточнены исковые требования, просит признать право собственности ответчика ИП Алексеева А.А. на спорный объект с кадастровым номером 65:01:0316004:935 отсутствующим.

Решением суда от 06.11.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы со ссылками на положения Градостроительного кодекса РФ указал, что ответчиком в 2009 году приобретены помещения определенной площади, расположенные в определенном здании, при этом указанное здание ответчиком в установленном порядке не реконструировалось, площадь помещений не изменялась, необходимых для регистрации права собственности документов не предоставлялось, в связи с чем оснований для регистрации права ответчика на новый объект "Главный корпус" не имелось, положения земельного законодательства подтверждают позицию истца.

К материалам дела приобщен представленный отзыв Администрации г. Южно-Сахалинска.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о причине неявки не сообщили, в связи с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие сторон. Заявлений, ходатайств до начала рассмотрения апелляционной жалобы в канцелярию суда не поступало.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Сахалинской области за ООО "Лестрансторг" путем выдачи свидетельства о праве собственности от 02.11.2001 зарегистрировано право собственности на объект Главный корпус, площадью 9 748, 80 кв.м., (пролеты 1, 2, 3, 4 инв. N 3067, литер А), нежилое здание (приемное устройство, Литер И) площадью 227 кв.м., склад инертных материалов (Литер 3) площадью 1655 кв.м.

Между ДАГУН (арендодатель) и ООО "Лестрансторг" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.04.2006 N 8486 площадью 22 217 кв.м. под производственную базу, сроком до 31.12.2030, на котором располагались объекты недвижимости: Главный корпус (пролеты 1, 2, 3, 4 инв. N 3067, литер А) площадью 9 748, 8 кв.м.

Объект с наименованием "Главный корпус", адрес г. Южно-Сахалинск, пр-т Мира, 56/7, поставлен на кадастровый учет 22.10.2008 с присвоением кадастрового номера 64:401:001:000105940, площадью 10 939,2 к.м., 1957 года постройки, расположен на земельном участке 65:01:03 16 004:0009.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316004:169 площадью 11 057 кв.м., данный участок поставлен на кадастровый учет 12.11.2008 как единый земельный участок.

Право собственности ИП Алексеева А.А. на помещения площадью 3 517,5 кв.м., и 1 146, 5 кв.м. (всего 4 664 кв.м), расположенные по адресу г. Южно-Сахалинск, пр-т Мира, 56/7, зарегистрированы 18.03.2009, приобретены на основании договора купли-продажи с ООО "Лестрансторг" от 26.02.2009, согласно которому ООО "Лестрансторг" продало ИП Алексееву А.А. нежилое помещение Литер А, в котором находятся нежилые помещения (1-й этаж), 2 - цех, 3 - подсобное, 4 - цех, 5 - коридор, 6 - цех, 7 - душевая, 8 - раздевалка, 9 - санузел, 10 - раздевалка, 11 - раздевалка, 12 - прорабская, 13 - инструментальная, (2-й этаж) 8 - производственное, общей площадью 3 517, 5 кв. м; нежилое помещение Литер А 1 этаж 1 - цех, общей площадью 1146 кв.м.

Между ДАГУН г. Южно-Сахалинска с одной стороны, а также ООО "Лестрансторг" и ИП Алексеевым А.А., с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от 15.03.2010 с кадастровым номером 65:01:0316004:169, площадью 11 057 кв.м. в г. Южно-Сахалинске, по ул. Мира, с множественностью лиц на стороне арендатора.

В приложении к договору отмечено расположение на указанном земельном участке помещений ИП Алексеева А.А. площадью 3 517,5 кв.м., и 1 146,5 кв.м., помещений ООО "Лестрансторг" площадью 481,8 кв. м, 5 289,2 кв.м., 131,9 кв.м и 372,3 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом объекта, принадлежащего ИП Алексееву А.А., в государственный кадастр недвижимости внесена запись от 13.04.2016 о постановке на кадастровый учет здания нежилого, наименованием "главный корпус" площадью 4 664 кв.м., с кадастровым номером 65:01:0316004:935, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316004:169.

Основанием для внесения записи о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости наименованием "главный корпус" площадью 4 664 кв.м. с кадастровым номером 65:01:0316004:935 послужил технический паспорт от 01.08.2008.

Согласно описательной части решения Арбитражного суда Сахалинской области от 29.11.2018 по делу А59-3482/2018, по данным ЕГРН от 03.05.2018 на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316004:169 расположены объекты площадью 4 664 кв.м. с кадастровым номером 65:01:0316004:935 (ИП Алексеев А.А.) и 65:01:0316004:616.

Правовые основания для изменения статуса объекта с "нежилые помещения" на "главный корпус" с кадастровым номером 65:01:0316004:935 судом в деле N А59-3482/2018 не исследовались.

Поскольку наличие кадастровой ошибки может повлечь нарушения прав третьих лиц, истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать недействительным зарегистрированное 05.08.2016 за N 65-65/001-65/001-65/001/018/2016-979/1 права собственности ИП Алексеева А.А. на объект недвижимого имущества (главный корпус) с кадастровым номером 65:01:0316004:935. В дальнейшем исковые требования истца уточнялись, просил признать право ответчика на указанны объект отсутствующим. Истец настаивает, что не передавал ИП Алексееву А.А. право собственности на объект недвижимости "Главный корпус", а передал права собственности на отдельные помещения в этом объекте.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции со ссылкой на положения части 2 статьи 69 АПК РФ, решение Арбитражного суда Сахалинской области от 29.11.2018 по делу N А59-3482/2018 отмечено, что на момент заключения договора аренды земельного участка от 15.03.2010 года ИП Алексеев А.А. и ООО "Лестрансторг" обладали на праве собственности объектами недвижимого имущества согласно свидетельствам о регистрации права собственности: ООО "Лестрансторг" на помещения площадью 481,8 кв.м., 5 289,2 кв.м., 131,9 кв.м. и 372,3 кв.м., а ИП Алексеев А.А. на помещения площадью 3 517,5 кв.м. и 1146,5 кв.м. (всего за ИП Алексеевым А.А. 4 664 кв.м.).

Право собственности на объект недвижимого имущества - "главный корпус", нежилое, площадь 4 664 кв.м. с кадастровым номером 65:01:0316004:935 зарегистрировано в ГРПНИ 05.08.2016, после заключения договора аренды от 15.03.2010.

Судом первой инстанции обоснованно учтены положения пункта 1 статьи 131 ГК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 N 221 "О государственном кадастре недвижимости", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отмечено, что объект недвижимости в юридическом смысле возникает с момента его кадастрового учета.

Судом первой инстанции на основании исследования материалов дела, анализа позиций сторон отмечено, что в ходе судебного разбирательства не устанавливалось, истцом не заявлялось, доказательно не обосновывалось, что в спорном объекте недвижимости "Главный корпус" имеются иные помещения, не принадлежащие ИП Алексееву А.А. на праве собственности.

Применительно к действию принципа состязательности сторон, судом первой инстанции сделан вывод о наличии так называемой консолидации помещений в объекте недвижимости, влекущем возникновение нового объекта, право собственности на который оспаривает истец путем заявления иска о признании права на объект отсутствующим. Данный вывод по существу апеллянтом содержательно не оспорен.

При этом, судом учтены разъяснения пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.05.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В свою очередь, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению, только если нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления иных специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Достоверных доказательств наличия исключительности применительно к ситуации защиты прав и интересов истца материалы дела не содержат, в апелляционной жалобе соответствующие доводы не приведены.

Кроме того, согласно существу правовой позиции, отраженной в пункте 12 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", право на отмеченный иск о признании зарегистрированного права отсутствующим имеет только владеющее лицо, зарегистрированное в ЕГРП.

В свою очередь, достоверных доказательств правомерного фактического владения предметом настоящего спора, полностью либо в соответствующих частях, истцом не приведено, соответствующей позиции не обосновано ни в суде первой инстанции, ни в ходе апелляционного обжалования судебного акта.

Ссылки апеллянта на отсутствие доказательств соблюдения ответчиком ряда положений градостроительного, земельного законодательства, не могут быть приняты во внимание применительно к стандарту доказывания по заявленному исключительному способу защиты права, согласно отмеченным разъяснениям высших судебных инстанций.

В силу изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе основаниям, поскольку доводы апеллянта основаны на неправильном толковании норм материального права применительно к конкретным обстоятельствам спора.

Выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного исследования доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

По правилам статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, с учетом ее уплаты при подаче жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 06.11.2020 по делу N А59-5235/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов Е.Н. Шалаганова