Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2024 г. N 09АП-6771/24 по делу N А40-235945/2023

г.Москва

11 апреля 2024 г.

Дело N А40-235945/23

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Мезриной Е.А., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Трубицина Андрея Андреевича

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 21.12.2023 по делу N А40-235945/23

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ИП Трубицину Андрею Андреевичу (ИНН 502714897009, ОГРНИП 316774600233564)

третье лицо: Правительство Москвы,

об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения, об установлении суммы возмещения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца и третьего лица: Франк А.А. по доверенностям от 22.02.2024, 11.12.2023, диплом 105504 0023685 от 13.07.2022;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ИП Трубицину Андрею Андреевичу об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0006036:1810, общей площадью 386, 5 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д. 58, корп. 3, пом. 4Ц, об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 13.05.2023 N П1879-1022-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", в размере 59 143 525 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2023 требование Департамента городского имущества города Москвы к ИП Трубицину Андрею Андреевичу об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 13.05.2023 N П1879-1022-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", в размере 59 143 525 руб., выделено в отдельное производство с присвоением номера дела.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца и третьего лица поддержал решение суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены в соответствии со ст.266 и 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Как усматривается из материалов дела, ИП Трубицын Андрей Андреевич является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0006036:1810, общей площадью 386, 5 кв. м. расположенного по адресу: г.Москва, ул.Нижегородская, дом 58, корпус 3, помещение 4Ц, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности от 17.05.2016 N 77-77/004-77/004/014/2016-2112/2.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Нижегородская, дом 58 включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Согласно п.3 ст.239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подп.4 п.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п.1 данной статьи, должно быть обоснованно, в частности решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с ч.10 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ).

Кроме того, согласно п.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, а также п.13 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с п.6 ст.279 Гражданского кодекса РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В порядке п.6 ст.56.7 Земельного кодекса РФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст.56.2 настоящего Кодекса, осуществление указанных в подп.1 - 6 п.1 настоящей статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В силу п.4.2.14(1) Положения о Департаменте, истец принимает решение об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции или включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 10.04.2023 N 20103 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, нежилое помещение принадлежащие Правообладателю.

30.05.2023 письмами N ДГИ-И-34890/23, N ДГИ-И-34867/23 в адрес ответчика истцом направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Согласно п.1.2 указанного соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006036:1810, площадью 386,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Нижегородская, дом 58, корпус 3, помещение 4Ц.

Согласно отчету об оценке от 15.05.2023 N П1891022-ИЗ/2023, выполненному ООО "Центр оценки "Аверс" рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также убытков, причиненных изъятием нежилого помещения для государственных нужд составляет 59 143 525 руб.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ и ч.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца.

В указанный срок подписанный проект соглашения не поступил.

Поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям ст.56.9 Земельного кодекса РФ, ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, учитывая наличие спора о размере возмещения за помещение, подлежащее изъятию, положения п.4 ст.281 Гражданского кодекса РФ, п.12 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, заявленные требования удовлетворены судом первой инстанции на условиях, предложенных истцом.

Доводы ответчика о том, судом не установлен срок выплаты Департаментом компенсации, апелляционной коллегией не принимается, поскольку указанное не может служить основанием для отмены решения об изъятии недвижимого имущества.

Кроме того, апелляционный суд полагает необходимым отметить, что размер компенсации в настоящее время определяется в рамках выделенного спора по делу N А40-302664/23.

Довод ответчика о необоснованном занижении судом первой инстанции срока освобождения правообладателем изымаемого недвижимого имущества несостоятелен и не основан на нормах действующего законодательства.

С учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание направление соответствующего соглашения об изъятии в адрес ответчика, а также соблюдения всех условий возмещения, суд апелляционной инстанции полагает определенный судом первой инстанции срок для освобождения ответчиком спорных помещений является разумным с учетом площади помещения.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2023 по делу N А40-235945/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

Е.А. Мезрина Н.И. Левченко