г. Хабаровск |
|
26 января 2021 г. |
А04-6327/2020 |
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 января 2021 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Воронцова А.И.
судей Гричановской Е.В., Козловой Т.Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егожа А.К.
при участии в заседании:
от Лагутина В.А.: Донцова О.А., представитель по доверенности от 05.06.2020.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Монтажжилстрой"
на решение от 27.10.2020
по делу N А04-6327/2020
Арбитражного суда Амурской области
по иску общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Народная строительная компания" (ОГРН 1022800527089, ИНН 2801082168) в лице участника Лагутина Вячеслава Анатольевича (ИНН 280101092903)\
к обществу с ограниченной ответственностью "Монтажжилстрой" (ОГРН 1032800057685, ИНН 2801090666)
о признании решений и сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ИНН 2801100402, ОГРН 1042800036730); Лагутин Максим Анатольевич (ИНН 280128047721); Лагутин Анатолий Семенович (ИНН 280109540811)
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Народная строительная компания" в лице участника Лагутина Вячеслава Анатольевича (далее - истец, Лагутин В.А. ) обратилось в Арбитражный суд Амурской области к обществу с ограниченной ответственностью "Монтажжилстрой" (далее - ООО "Монтажжилстрой", ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)
- о признании недействительным договор купли-продажи от 13.04.2020 г., с учетом дополнительного соглашения от 18.06.2020 г., заключенный между ООО "Специализированный Застройщик "Народная строительная компания" и ООО "Монтажжилстрой, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости 29 апреля 2020 г. в отношении следующего имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:1454, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская, 89, пом. 20005; нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:975, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская, 89; нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:010120:345, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 164, пом. 20004; нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:010120:344, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 164, пом. 20003.
- применении последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО "Специализированный Застройщик "Народная строительная компания" следующего имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:1454, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская, 89, пом. 20005; нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:975, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская, 89; нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:010120:345, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 164, пом. 20004; нежилого помещения, с кадастровым номером 28:01:010120:344, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 164, пом. 20003;
- о признании недействительным договор купли-продажи продажи от 27.02.2020 г., с учетом дополнительного соглашения от 18.06.2020 г., заключенный между ООО "Специализированный застройщик "Народная строительная компания" и ООО "Монтажжилстрой", зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости 27 марта 2020 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:1453, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская, 89, пом. 20004;
- применении последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО "Специализированный Застройщик "Народная строительная компания" нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010150:1453, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская, 89, пом. 20004.
- признании недействительным договор купли-продажи от 02.07.2020 г., заключенный между ООО "Специализированный Застройщик "Народная строительная компания" и ООО "Монтажжилстрой, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости 09 июля 2020 г. в отношении следующего имущества: 3.1) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2013, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 53, пом. 21003; 3.2) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2014, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 53, пом. 20124; 3.3) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2015, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 53, пом. 20123; 3.4) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2054, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 53, пом. 21004; 3.5) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:130168:503, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко, 65;
- применении последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО "Специализированный Застройщик "Народная строительная компания" следующего имущества: 3.1) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2013, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 53, пом. 21003; 3.2) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2014, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 53, пом. 20124; 3.3) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2015, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 53, пом. 20123; 3.4) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2054, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 53, пом. 21004; 3.5) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:130168:503, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко, 65.;
- признании недействительным договор купли-продажи от 03.07.2020 г., заключенный между ООО "Специализированный Застройщик "Народная строительная компания" и ООО "Монтажжилстрой, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости 09 июля 2020 г. в отношении следующего имущества: 4.1) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010120:342, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 164; 4.2) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010120:343, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 164, пом. 20002; 4.3) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2017, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 53, пом. 20121; 4.4) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2016, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 53, пом. 20122.
- применении последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО "Специализированный Застройщик "Народная строительная компания" следующего имущества: 4.1) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010120:342, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 164; 4.2) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010120:343, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 164, пом. 20002; 4.3) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2017, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 53, пом. 20121; 4.4) нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:010087:2016, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 53, пом. 20122;
- о признании недействительным решение общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Народная строительная компания", оформленное протоколом от 27 марта 2020 г. и удостоверенное в нотариальном порядке 27 марта 2020 г. с выдачей свидетельства 28 АА N 1122245;
- о признании недействительным решение общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Народная строительная компания", оформленное протоколом от 18.06.2020 г. и удостоверенное в нотариальном порядке 18 июня 2020 г. с выдачей свидетельства 28 АА N 1144433.
Одновременно с иском подано заявление об обеспечении иска в виде запрета ответчику совершать сделки по распоряжению и/или отчуждению; в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области осуществлять регистрационные действия до вступления в законную силу решения суда по настоящему спору в отношении спорного имущества.
Определением суда от 17.08.2020 заявление истца об обеспечении иска удовлетворено.
Определением суда от 28.09.2020 удовлетворено ходатайство истца об объединении дел в одно производство настоящего дела с делом N А04-7393/2020, делу присвоен номер А04-6327/2020.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 27.10.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ООО "Монтажжилстрой" обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой, считает судебный акт незаконным и необоснованным, просит его отменить и отказать в иске в полном объеме.
В обоснование жалобы ссылается на то, что поскольку к сделкам, в которых заинтересованы все акционеры - владельцы голосующих акций (все участники общества), правила о сделках с заинтересованностью не применяются, то по общему правилу заключение таких сделок входит в компетенцию единоличного исполнительного органа общества.
Кроме того, сделка не является для общества крупной, она не причинила истцу убытков, иное не доказано.
Более подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе от 26.11.2020.
В судебном заседании представитель Лагутина В.А. выступил против доводов апелляционной жалобы, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица были извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей не направили.
Кроме того информацию о совершении процессуальных действий по делу своевременно размещена судом в информационно-коммуникационной сети "Интернет".
Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что оснований для удовлетворения жалобы ООО "Монтажжилстрой" и отмены решения арбитражного суда края не имеется в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Народная строительная компания" (далее ООО "СЗ "НСК", общество "СЗ "НСК") (ОГРН 1022800527089, ИНН 2801082168) создано 12.02.2002 и зарегистрировано в ЕГРЮЛ 30.12.2002.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 06.08.2020, на даты принятия оспариваемых решений и совершения оспариваемых сделок, участниками общества "СЗ "НСК" являются Лагутин Анатолий Семенович (он же генеральный директор общества); Лагутин Максим Анатольевич; Лагутин Вячеслав Анатольевич.
В Арбитражном суде Амурской области рассматривалось дело N А04-6025/2020 по иску Лагутина Вячеслава Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Народная строительная компания о признании недействительным решения общего собрания общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Народная строительная компания", оформленного протоколом собрания N 12 от 03.09.2019.
При рассмотрении дела N А04-6025/2020 судом установлено, что на момент проведения собрания 03.09.2019 размер уставного капитала общества составлял 41 721 000 руб., что подтверждается решением общего собрания участников общества от 06.10.2017, удостоверенного в нотариальном порядке, и Уставом общества в редакции от 06.10.2017.
Согласно решению собрания участником общества от 06.10.2017 и Устава в редакции от 06.10.2017, доли в уставном капитале общества были распределены следующим образом: Лагутин Анатолий Семенович - 50,58%, номинальной стоимостью 21 099 666,67 руб., Лагутин Максим Анатольевич - 24,71%, номинальной стоимостью 10 310 666,67 руб., Лагутин Вячеслав Анатольевич - 24,71%, номинальной стоимостью 10 310 666,67 руб.
03 сентября 2019 года состоялось внеочередное собрание участников общества, на котором были приняты решения: уменьшить уставный капитал ООО "СЗ "НСК" до 10 000 руб. с номинальной стоимостью долей участников: Лагутин Анатолий Семенович - 50,58%, номинальной стоимостью 5 058 руб., Лагутин Максим Анатольевич - 24,71%, номинальной стоимостью 2 471 руб., Лагутин Вячеслав Анатольевич - 24,71%, номинальной стоимостью 2 471 руб.; утвердить новую редакцию Устава ООО "СЗ "НСК", а также принято решение - в порядке, установленном подпунктами 1-3 пункта 3 статьи 67,1 ГК РФ, данное решение не удостоверять нотариально.
Решения внеочередное собрание участников общества 03.09.2019 оформлены протоколом N 12, подписанным двумя участниками общества, присутствовавшими на собрании - Лагутиным Анатолием Семеновичем и Лагутиным Максимом Анатольевичем.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 19.10.2020 по делу N А04-6025/2020 требования истца удовлетворены, суд пришел к выводу о ничтожности Решения внеочередное собрание участников общества 03.09.2019, оформленного протоколом N 12.
Общество с ограниченной ответственностью "Монтажжилстрой" (ОГРН 1032800057685, ИНН 2801090666) (далее ООО "Монтажжилстрой", общество "Монтажжилстрой") зарегистрировано в ЕГРЮЛ 11.06.2003.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 06.08.2020, на даты принятия оспариваемых решений и совершения оспариваемых сделок, единственным участником и генеральным директором общества "Монтажжилстрой" являлся Лагутин Анатолий Семенович.
Как подтвердили стороны в ходе судебного разбирательства, Лагутин А.С., Лагутин М.А. и Лагутин В.А. являются близкими родственниками - отец и сыновья.
Как следует из материалов, 27 февраля 2020 между ООО "СЗ "НСК" (продавец) в лице генерального директора Лагутина А.С. и ООО "Монтажжилстрой" (покупатель) в лице генерального директора Лагутина А.С. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 105,6 кв.м. с кадастровым номером 28:01:010150:1453, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская, 89, пом. 20004; рыночной и выкупной стоимостью 6 462 720 руб. (п. 1.1, 2.1. договора); расчет за помещения должен быть произведен не позднее 31.12.2025 г.; по договоренности сторон залог в пользу продавца не возникает (п. 2.2 договора).
18 июня 2020 между ООО "СЗ "НСК" (продавец) в лице генерального директора Лагутина А.С. и ООО "Монтажжилстрой" (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 27.02.2020, в связи с выявленными скрытыми недостатками во встроенном нежилом помещении сторонами приято решение внести изменения в пункты 1.1, 2.2 договора - рыночная и выкупная стоимость имущества сторонами определена в размере 3 696 000 руб.
27 марта 2020 года общим собранием учредителей ООО "СЗ "НСК" было приняты решения:
- выбрать способом подтверждения принятия общим собранием участников ООО "СЗ "НСК" решения из состава участников, присутствовавших при его принятии - подписание протокола двумя участниками в отношении продажи объектов капитального строительства на условиях договора от 27.02.2020:
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 105.6 кв.м., кадастровый номер 28:01:010150:1453, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская д. 89, пом. 20004. Рыночная стоимость 6 462 720 рублей, в том числе НДС- 1 077 120 рублей.
- выбрать способом подтверждения принятия общим собранием участников ООО "СЗ "НСК" решения из состава участников общества, присутствовавших при его принятии -подписание протокола двумя участниками в отношении последующего заключения договоров купли - продажи с ООО "Монтажжилстрой" объектов капитального строительства, согласно перечню по утвержденной стоимости:
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 90.7 кв.м., кадастровый номер 28:01:010150:1454, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская д. 89, пом. 20004. Рыночная стоимость 5 550 840 рублей, в том числе НДС - 925 140 рублей.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 106.9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:345, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская д. 164, пом. 20004. Рыночная стоимость 6 161 616 рублей, в том числе НДС- 1 026 936 рублей.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 113.1 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2017, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53, пом. 20121. Рыночная стоимость 5 686 704 рублей, в том числе НДС - 947 784 рублей.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 102.5 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:342, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская д. 164. Рыночная стоимость 5 907 024 рублей, в том числе НДС - 984 504 рублей. В отношении указанного помещения имеются записи в ЕГРН: аренда, номер регистрации 28:01:010120:342-28/001/2018-3, 28:01:010120:342-28/001/2018-5.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 93.3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2016, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53, пом. 20122. Рыночная стоимость 4 691 592 рублей, в том числе НДС- 781 932 рублей
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 177.4 кв.м., кадастровый номер 28:01:010150:975. адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская д. 89. Рыночная стоимость 7 583 904 рублей, в том числе НДС- 1 263 984 рублей.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 96.6 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2014, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53, пом. 20124. Рыночная стоимость 4 856 832 рублей, в том числе НДС-809 472 рублей
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 110.3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:343. адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская д. 164, пом 20002. Рыночная стоимость 7 413 311 рублей, в том числе НДС- 1235 551 рублей
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 111.5 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:344, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская д. 164. Рыночная стоимость 7 493 964 рублей, в том числе НДС- 1 248 994 рублей.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 54.3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2015, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53, пом. 20123. Рыночная стоимость 2 730 744 рублей, в том числе НДС- 455 124 рублей.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 130.9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2013, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53, пом. 21003. Рыночная стоимость 6 581 448 рублей, в том числе НДС - 1 096 908 рублей.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 82 кв.м., кадастровый номер 28:01:130168:503, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко д. 65. Рыночная стоимость 5 483 520 рублей, в том числе НДС- 913 920 рублей.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 73.8 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2054, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53, пом. 21004. Рыночная стоимость 3 613248 рублей, в том числе НДС - 602 208 рублей.
- помещение, назначение: жилое, общая площадь 22.2 кв.м., кадастровый помер 28:01:130168:620, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко д. 63/1, кв. 4, ком 3. Рыночная стоимость 1 735 632 рублей, в том числе НДС - 0 рублей.
- помещение, назначение: жилое, общая площадь 26.2 кем., кадастровый номер 28:01:130168:502, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко д. 63А. кв. (пом.) 1. Рыночная стоимость 1 836 000 рублей, в том числе НДС - 0 рублей.
- помещение, назначение: жилое, общая площадь 12.9 кв.м., кадастровый номер 28:01:210265:1303, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко д. 63/А1, кв. 4. Рыночная стоимость 4 218 108 рублей, в том числе НДС- 0 рублей.
- одобрить сделки, одновременно являющихся для общества сделками с заинтересованностью, заключаемых между ООО "СЗ "НСК" и ООО "Монтажжилстрой" в отношении продажи объектов капитального строительства на условиях договора от 27.02.2020 г. и последующего заключения договоров купли - продажи с ООО "Монтажжилстрой" объектов капитального строительства, согласно перечню по утвержденной стоимости.
Решения собрание участников общества "СЗ "НСК" 27.03.2020 оформлены протоколом, подписанным двумя участниками общества, присутствовавшими на собрании - Лагутиным Анатолием Семеновичем и Лагутиным Максимом Анатольевичем, факт принятия решений удостоверен нотариально свидетельством от 27.03.2020 N 28АА1122245.
13 апреля 2020 ООО "СЗ "НСК" (продавец) в лице генерального директора Лагутина А.С. и ООО "Монтажжилстрой" (покупатель) в лице генерального директора Лагутина А.С. был заключен договор купли-продажи следующего имущества:
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 90.7 кв.м., кадастровый номер 28:01:010150:1454, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская д. 89, пом. 20004. Рыночная стоимость 5 550 840 рублей, в том числе НДС - 925 140 рублей.,
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 177.4 кв.м., кадастровый номер 28:01:010150:975. адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская д. 89. Рыночная стоимость 7 583 904 рублей, в том числе НДС- 1 263 984 рублей.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 106.9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:345, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская д. 164, пом. 20004. Рыночная стоимость 6 161 616 рублей, в том числе НДС- 1 026 936 рублей.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 111.5 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:344, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская д. 164. Рыночная стоимость 7 493 964 рублей, в том числе НДС- 1 248 994 рублей; сторонами определена общая выкупная стоимость имущества 26 790 324 руб. (п. 1.1, 2.1. договора); расчет за помещения должен быть произведен не позднее 31.12.2025 г.; по договоренности сторон залог в пользу продавца не возникает (п. 2.2 договора).
18 июня 2020 между ООО "СЗ "НСК" (продавец) в лице генерального директора Лагутина А.С. и ООО "Монтажжилстрой" (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 13.04.2020, в связи с выявленными скрытыми недостатками во встроенных нежилых помещения сторонами приято решение внести изменения в пункты 1.1, 2.2 договора, изложив их в новой редакции:
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 90.7 кв.м., кадастровый номер 28:01:010150:1454, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская д. 89, пом. 20005. Рыночная стоимость 3 174 500 рублей, в том числе НДС,
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 177.4 кв.м., кадастровый номер 28:01:010150:975. адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская д. 89. Рыночная стоимость 6 209 000 рублей, в том числе НДС,
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 106.9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:345, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская д. 164, пом. 20004. Рыночная стоимость 3 741 500 рублей, в том числе НДС,
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 111.5 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:344, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская д. 164, пом. 20003. Рыночная стоимость 3 902 500 рублей, в том числе НДС.
Сторонами определена общая выкупная стоимость имущества 17 027 500 руб.
18 июня 2020 года общим собранием учредителей ООО "СЗ "НСК" было приняты решения:
- выбрать способом подтверждения принятия общим собранием участников ООО "СЗ "НСК" решения из состава участников общества, присутствовавших при его принятии -подписание протокола двумя участниками в отношении продажи объекта капитального строительства на условиях договора от 27.02.2020 г. и дополнительного соглашения к нему от 18.06.2020 г.:
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 105.6 кв.м.. кадастровый номер 28:01:010150:1453, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская О. 89, пом. 20004. Рыночная стоимость 3 696 000 рублей, в том числе НДС.
- выбрать способом подтверждения принятия общим собранием участников ООО "СЗ "НСК" решения из состава участников общества, присутствовавших при его принятии -подписание протокола двумя участниками в отношении продажи объектов капитального строительства на условиях договора от 13.04.2020 г. и дополнительного соглашения к нему" от 18.06.2020 г.:
- помещение, назначение: нелсилое, общая площадь 90.7 кв.м., кадастровый номер 28:01:010150:1454, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская д. 89, пом. 20005. Рыночная стоимость 3 174 500 рублей, в том числе НДС
- помещение, назначение: нелсилое, общая площадь 1.4 кем., кадастровый номер 28:01:010150:975, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская д. 89. Рыночная стоимость 6 209 000 рублей, в том числе НДС.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 146.9 кв.м.. кадастровый номер 28:01:010120:345, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская д. 164, пом. 20004. Рыночная стоимость 3 741 500 рублей, в том числе Р1ДС.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 111.5 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:344, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская д. 164, пом. 20003. Рыночная стоимость 3 902 500 рублей, в том числе НДС.
- выбрать способом подтверждения принятия общим собранием участников ООО "СЗ "НСК" решения из состава участников общества, присутствовавших при его принятии -подписание протокола двумя участниками в отношении последующего заключения договоров купли - продажи с ООО "Монтажжилстрой" объектов капитального строительства, согласно перечню по утвержденной стоимости:
помещение, назначение: нежилое, общая площадь 102.5 кв.м.. кадастровый номер 28:01:010120:342, адрес объекта: Амурская области, г. Благовещенск, ул. Красноармейская д. 164. Рыночная стоимость 3 587 500 рублей, в том числе НДС.
помещение, назначение: неэ/силое, общая площадь 110.3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:343, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская д. 164, пом. 20002. Рыночная стоимость 3 860 500 рублей, в том числе НДС.
помещение, назначение: нежилое, общая площадь 113.1 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2017, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53, пом. 20121. Рыночная стоимость 3 958 500 рублей, в том числе НДС.
помещение, назначение: нежилое, общая площадь 93.3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2016, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53, пом. 20122. Рыночная стоимость 4 691 592 рублей, в том числе НДС.
помещение, назначение: нежилое, общая площадь 96.6 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2014, адрес объекта: Амурская облаешь, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53. пом. 20124. Рыночная стоимость 3 265 500 рублей, в том числе НДС.
помещение, назначение: нежилое, общая площадь 54.3 кв.м., кадастровый помер 28:01:010087:2015, адрес объекта: Амурская облаешь, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53, пом. 20123. Рыночная стоимость 1 900 500 рублей, в том числе НДС.
помещение, назначение: нежилое, общая площадь 130.9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2013, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53. пом. 21003. Рыночная стоимость 4 581 500 рублей, в том числе НДС
помещение, назначение: нежилое, общая площадь 73.8 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2054, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53, пом. 21004. Рыночная стоимость 2 583 000 рублей, в том числе НДС.
помещение, назначение: нежилое, общая площадь 82 кв.м., кадастровый номер 28:01:130168:503, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко д. 65. Рыночная стоимость 2 870 000 рублей, в том числе НДС.
помещение, назначение: жилое, общая площадь 22.2 кв.м.. кадастровый номер 28:01:130168:620, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко д. 63/1, кв. 4, ком 3. Рыночная стоимость 1 701 600 рублей.
помещение, назначение: жилое, общая площадь 26.6 кв.м.. кадастровый номер 28:01:130168:502, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко д. 63А. кв. (пом.) 1. Рыночная стоимость 1 800 000 рублей.
помещение, назначение: жилое, общая площадь 12.9 кв.м., кадастровый помер 28:01:210265:1303, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко д. 63/А1, кв. 4. Рыночная стоимость 4 135 400 рублей.
- одобрить сделки, одновременно являющихся для общества крупными сделками с заинтересованностью, заключаемых между ООО "СЗ "НСК" и 000 "Моитажжилстрой" в отношении:
- продажи объектов капитального строительства на условиях договоров от 27.02.2020 г.. 13.04.2020 г. и дополнительных соглашений к ним от 18.06.2020 г.
- последующего заключения договоров купли - продажи с ООО "Моитажжилстрой" объектов капитального строительства согласно перечню по утвержденной стоимости.
Решения собрание участников общества "СЗ "НСК" 18.06.2020 оформлены протоколом, подписанным двумя участниками общества, присутствовавшими на собрании - Лагутиным Анатолием Семеновичем и Лагутиным Максимом Анатольевичем, факт принятия решений удостоверен нотариально свидетельством от 18.06.2020 N 28АА1144433.
02 июля 2020 ООО "СЗ "НСК" (продавец) в лице генерального директора Лагутина А.С. и ООО "Монтажжилстрой" (покупатель) в лице генерального директора Лагутина А.С. был заключен договор купли-продажи следующего имущества:
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 96.6 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2014, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53, пом. 20124. Рыночная стоимость 3 265 500 рублей, в том числе НДС.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 54.3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2015, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53, пом. 20123. Рыночная стоимость 1 900 500 рублей, в том числе НДС.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 130.9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2013, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53, пом. 21003. Рыночная стоимость 4 581 500 рублей, в том числе НДС.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 73.8 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2054, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53, пом. 21004. Рыночная стоимость 2 583 000 рублей, в том числе НДС.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 82 кв.м., кадастровый номер 28:01:130168:503,^ адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко д. 65. Рыночная стоимость 2 870 000 рублей, в том числе НДС; сторонами определена общая выкупная стоимость имущества 15 200 500 руб. (п. 1.1, 2.1. договора); расчет за имущество должен быть произведен не позднее 31.12.2025 г.; по договоренности сторон залог в пользу продавца не возникает (п. 2.2 договора).
03 июля 2020 ООО "СЗ "НСК" (продавец) в лице генерального директора Лагутина А.С. и ООО "Монтажжилстрой" (покупатель) в лице генерального директора Лагутина А.С. был заключен договор купли-продажи следующего имущества:
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 102.5 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:342, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская д. 164. Рыночная стоимость 3 587 500 рублей, в том числе НДС.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 110.3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010120:343, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская д. 164, пом. 20002. Рыночная стоимость 3 860 500 рублей, в том числе НДС.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 113.1 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2017, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53, пом. 20121. Рыночная стоимость 3 958 500 рублей, в том числе НДС.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 93.3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010087:2016, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская д. 53, пом. 20122. Рыночная стоимость 4 691 592 рублей, в том числе НДС, сторонами определена общая выкупная стоимость имущества 16 098 092 руб. (п. 1.1, 2.1. договора); расчет за имущество должен быть произведен не позднее 31.12.2025 г.; по договоренности сторон залог в пользу продавца не возникает (п. 2.2 договора).
Истец ссылается на то, что он не уведомлялся о проведении собраний 27.03.2020 и 18.06.2020, участия в них не принимал, кроме того, указанные решения приняты в отсутствие кворума.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования.
Оснований для отмены судебного акта у суда апелляционной инстанции не имеется в силу следующего.
В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).
Сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (статья 154 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 2 указанной статьи закреплено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Статьей 173.1 ГК РФ закреплено, что сделка, совершенная без согласия органа юридического лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия.
Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона N 14-ФЗ от 08.02.98 "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в редакции, действовавшей в момент совершения оспариваемой сделки, далее - Закон об ООО) сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного органа общества или заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества, а также лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с положениями настоящей статьи.
Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица:
являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;
владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;
занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица;
в иных случаях, определенных уставом общества.
В силу пункта 5 статьи 45 Закона об ООО сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.
Поскольку условия пункта 1 статьи 45 Закона об ООО, при которых устанавливается заинтересованность в совершении обществом сделок, введены для конкретных физических лиц с учетом степени их родства и положения по отношению к обществу, то для целей установления их аффилированных лиц подлежат применению критерии статьи 4 Закона РСФСР N 948-1 от 22.03.91 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках", предназначенные для определения лиц, аффилированных физическим лицам.
В силу статьи 4 Закона "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" аффилированными лицами физического лица являются лица, принадлежащие к той группе лиц, к которой принадлежит данное физическое лицо.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 9 Закона о конкуренции группой лиц признается совокупность физических лиц, соответствующих следующему признаку: физическое лицо, его супруг, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры.
Как указывалось выше, Лагутин А.С. является мажоритарным участником и генеральным директором ООО "СЗ "НСК", а также единственным учредителем и генеральным директором ООО "Монтажжилстрой", что свидетельствует о наличии заинтересованности в оспариваемых сделках (договоров купли-продажи от 27.02.2020, 13.04.2020, 02.07.2020, 03.07.2020).
В силу пункта 3 статьи 45 Закона об ООО сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества.
При этом решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в совершении такой сделки.
Однако, как следует из материалов дела, остальные участники ООО "СЗ "НСК" - Лагутин В.А., Лагутин М.А., являются заинтересованными лицами по отношению к Лагутину А.С. ввиду близкородственных отношений (сыновья). Таким образом, по мнению апеллянта, положения статьи 45 Закона об ООО к оспариваемым сделкам не применимы (абзац 3 пункта 6 статьи 45 Закона об ООО).
Вместе с тем, как правильно отмети суд первой инстанции, согласно абзацу 2 пункта 4.1 статьи 83 Закона об акционерных обществах, если при совершении сделки с заинтересованностью все акционеры - владельцы голосующих акций общества признаются заинтересованными и при этом в совершении такой сделки имеется заинтересованность иного лица (иных лиц), в соответствии с пунктом 1 статьи 81 Закона об АО согласие на совершение такой сделки дается большинством голосов всех акционеров - владельцев голосующих акций общества, принимающих участие в собрании. В Законе об ОООподобное правило отсутствует, но, как разъяснил Пленум ВС РФ в пункте 26 Постановления N 27 от 26.06.2018 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность" со ссылкой на пункт 1 статьи 6 ГК РФ, правило Закона об акционерных обществах должно применяться по аналогии и в обществах с ограниченной ответственностью.
Проанализировав представленные документы судом первой инстанции выявлены процедурные нарушения при проведении собраний участников ООО "СЗ "НСК" 27.03.2020, 18.06.2020 (ненадлежащее извещение Лагутина В.А.), что подтверждает вывод суда первой инстанции об отсутствии правомочности собраний принимать решения, внесенные в повестку, в том числе по одобрению спорных сделок.
Указанные обстоятельства апеллянтом не опровергнуты.
Также арбитражный суд учитывает судебно-арбитражную практику, установленную пунктом 13 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения законодательства о хозяйствующих общества, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 25.12.2019 года (далее - Обзор судебной практики от 25.12.2019 года), согласно которого решение общего собрания участников (акционеров) может быть признано недействительным в случае, если оно принято в ущерб интересам общества и (или) участника (акционера) и при этом участник (акционер), повлиявший на принятие решения, действовал исходя из собственной выгоды или имеются иные доказательства его недобросовестности или неразумности (например, заведомая невыгодность одобренной сделки).
Согласно абзацам 2, 4 пункта 6 статьи 45 Закона об обществах с ограниченной ответственностью сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, может быть признана недействительной (пункт 2 статьи 174 ГК РФ) по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества, если она совершена в ущерб интересам общества и доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и (или) об отсутствии согласия на ее совершение. При этом отсутствие согласия на совершение сделки само по себе не является основанием для признания такой сделки недействительной.
Ущерб интересам общества в результате совершения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, предполагается, если не доказано иное, при наличии совокупности следующих условий:
- отсутствует согласие на совершение или последующее одобрение сделки;
- лицу, обратившемуся с иском о признании сделки недействительной, не была по его требованию предоставлена информация в отношении оспариваемой сделки в соответствии с абзацем первым настоящего пункта.
Как разъяснено в пункте 93 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, пунктом 2 статьи 174 ГК РФ предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица (далее в этом пункте - представитель).
По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.
О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.
По этому основанию сделка не может быть признана недействительной, если имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной (например, совершение сделки было способом предотвращения еще больших убытков для юридического лица или представляемого, сделка хотя и являлась сама по себе убыточной, но была частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в результате которых юридическое лицо или представляемый получили выгоду, невыгодные условия сделки были результатом взаимных равноценных уступок в отношениях с контрагентом, в том числе по другим сделкам).
По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).
Наличие решения общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества об одобрении сделки в порядке, установленном для одобрения крупных сделок и сделок с заинтересованностью, не препятствует признанию соответствующей сделки общества, совершенной в ущерб его интересам, недействительной, если будут доказаны обстоятельства, указанные в пункте 2 статьи 174 ГК РФ.
Как установлено судом, 02.07.2020 Лагутиным В.А. в адрес общества "СЗ НСК" направлен запрос о предоставлении сведений, в том числе об отчуждении по любым основаниям объектов недвижимости за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 с приложением соответствующих документов. Указанный запрос был вручен обществу "СЗ НСК" 10.07.2020.
В ответе на запрос (получен Лагутиным В.А. 17.07.2020) общество "СЗ НСК" уведомило о невозможности представления документов и информации, отраженных в запросе.
При этом выписки из Единого государственного реестра недвижимости с отраженными в них сведениями о переходе прав на объекты недвижимости Лагутиным В.А. был получения самостоятельно в Управлении Росреестра по Амурской области; копии оспариваемых сделок представителем ООО "СЗ "НСК" в материалы настоящего дела были представлены только 14.10.2020, уже после представления Управлением Росреестра по Амурской области материалов регистрационных дел.
Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что обществом "СЗ НСК" информация о сделках с заинтересованностью была умышленно сокрыта от Лагутина В.А., является обоснованным.
Соответственно, в рассматриваемом случае судом установлено, и сторонами не опровергнуто, что одобрения со стороны истца Лагутина В.А. не было, о факт совершения сделки Лагутин В.А. не уведомлялся, и информация о сделках была умышлено сокрыта.
Более того по договору от 27.02.2020 имущество было отчуждено за 6 462 720 руб., в дальнейшем дополнительным соглашением от 18.06.2020 цена изменена до 3 696 000 руб.
По договору от 13.04.2020 имущество первоначально было уступлено по цене 26 790 324 руб., дополнительным соглашением от 18.06.2020 цена изменена до 17 027 500 руб.
По договору от 03.07.2020 имущество было уступлено по цене 16 098 092 руб.
При этом условиями договоров предусмотрена рассрочка платежа до 31.12.2025 и залог в пользу продавца не возникает (пункт 2.2.).
Кроме того, при заключении договоров сторонами было установлено, что имущество осмотрено, передано в нормальном состоянии, покупатель претензий к продавцу относительно состояния имущества не имеет (пункт 2.3.). Однако 18.06.2020 в связи с выявленными скрытыми недостатками были заключены дополнительные соглашения к договорам от 13.04.2020, 27.02.2020 об изменении цены договора. В тоже время в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представитель ООО "СЗ НСК" и ООО "Монтажжилстрой" затруднился пояснить какие недостатки проданных помещений являлись основанием для заключения сторонами дополнительных соглашений от 18.06.2020 к договорам купли-продажи 27.02.2020 и 13.04.2020, при подписании которых значительна была снижена рыночная и выкупная стоимость отчуждаемых объектов. В суд апелляционной инстанции таких доказательств суду в порядке статей 65, 268 АПК РФ также не представлено. Более того, Лагутин А.С., являющийся генеральным директором ООО "СЗ "НСК" на момент совершения сделок, не мог не иметь представления о состоянии и реальной стоимости недвижимого имущества, а также не осознавать все негативные последствия их отчуждения для продавца по указанной в оспариваемым договорам ценам.
Согласно пункта 17 пунктом Обзор судебной практики от 25.12.2019 года сделка общества может быть признана недействительной по иску участника и в том случае, когда она хотя и не причиняет убытков обществу, тем не менее не является разумно необходимой для хозяйствующего субъекта, совершена в интересах только части участников и причиняет неоправданный вред остальным участникам.
В связи с изложенным суд первой инстанции правомерно признал оспариваемые сделки недействительными.
Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку имущество из владения ООО "Монтажжилстрой" не выбыло, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о применении последствий недействительности сделки в отношении спорного недвижимого имущества.
Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в нем выводы, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся
Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.
Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Несогласие заявителя с выводом суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом нормы права в связи с чем нет оснований для отмены судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.
Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя..
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Амурской области от 27.10.2020 по делу N А04-6327/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий |
А.И. Воронцов |
Судьи |
Е.В. Гричановская |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А04-6327/2020
Истец: Лагутин Вячеслав Анатольевич, ООО "Специализированный застройщик "народная строительная компания"
Ответчик: ООО "Монтажжилстрой"
Третье лицо: Лагутин Анатолий Семенович, Лагутин Максим Анатольевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Амурской области, Шакун Сергей Викторович, Шестой арбитражный апелляционный суд, АО УФПС Амурской области - филиал "Почта России", Нотариус Пасынок Г.Г., Управление Федеральной миграционной службы России по Амурской области, УФМС РОССИИ ПО АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ