Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2021 г. N 09АП-65506/20

г. Москва

26 января 2021 г.

Дело N А40-148523/20

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Панкратовой Н.И., Александровой Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Миртерра-за рождение"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2020

по делу N А40-148523/20-23-997, принятое судьей Гамулиным А.А.

по иску ИП Крестинина Николая Сергеевича (ИНН 502703011130, ОГРНИП 309502703000043)

к ООО "Миртерра-за рождение" (ИНН 7743230092, ОГРН 5177746083610)

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Смирнов А.А. по доверенности от 08 августа 2020 года, уд. адвоката N 75129 от 16.03.2016;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Крестинин Николай Сергеевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МИРТЕРРА-ЗА РОЖДЕНИЕ" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения N 1-М от 27.10.2017.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2020 по делу N А40-148523/20 иск удовлетворен. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Заявитель указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика требования апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя истца.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст.ст. 266, 268, 269 АПК РФ. Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 27.10.2017 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения N 1-М (далее - Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 284,2 кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 36, корп. 2, расположенные на 1 этаже, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 1, комнаты с 1 по 7, кадастровый номер: 77:04:0002016:8704 (далее - Помещение).

Факт передачи ответчику Помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 27.10.2017, подписанным представителями обеих сторон.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что он вступает в силу с 27.10.2017 и действует по 27.10.2027. Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата состоит из двух составляющих - постоянной и переменной.

На основании п. 3.2 Договора первая (постоянная) составляющая арендной платы в период с 27.01.2018 по 26.01.2019 составляет в виде фиксированной суммы в размере 400000 руб. за один месяц аренды помещения. В период с 27.01.2019 по 27.10.2027 фиксированная сумма платы за аренду ежемесячно составляет 420000 руб. за один месяц в соответствии с п. 3.4.

Оплата постоянной составляющей арендной платы производится ежемесячно, до 05-го числа расчетного месяца в размере, указанном в п. 3.1 и 3.2 Договора. Перечисление второй (переменной) составляющей арендной платы производится ежемесячно по окончании расчетного месяца на основании выставленных счетов эксплуатационной и ресурсоснабжающей компании в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета арендатором, но не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Истец указал, что ответчик не внес арендную плату в период более шести месяцев.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в п. 4.1 Договора, он может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон. Арендодатель имеет право требовать расторжения Договора в случае неоднократной задержки оплаты арендной платы сроком более 60 (шестидесяти) дней каждый в течение 6 (шести) календарных месяцев.

Истец направил ответчику претензию от 20.03.2020, в которой указал на наличие у ответчика задолженности по состоянию на 19.03.2020 г. по постоянной арендной плате в размере 5527741,92 руб. и по переменной арендной плате в размере 189587,74 руб., неустойки за период с 06.02.2018 г. по 19.03.2020 в размере 453901,80 руб. Истец потребовал от ответчика подписать соглашение о расторжении Договора, освободить Помещение, погасить задолженность по арендной плате и неустойке в течение 15 дней. В случае неисполнения данного требования истец предупредил ответчика о том, что обратится в суд.

Согласно с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку имеются задержки в оплате арендной платы сроком более 60 дней каждый в течение 6 календарных месяцев, что предусмотрено п. 4.1 Договора, при этом ответчик заявленные в претензии истца требования в установленный срок не исполнил, то требование истца о досрочном расторжении Договора были правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку оснований для занятия арендатором Помещения не имеется, то требование иска о выселении ответчика из Помещения были правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Отклоняя довод апелляционной жалобы ответчика о не извещении его о месте и времени судебного заседания, суд апелляционной инстанции принял во внимание, что согласно п. 1 ст. 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по месту нахождения адресата. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственно регистрации на территории Российской Федерации (пункт 2 статьи 54 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165-1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как видно из материалов дела, определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.08.2020 г. о назначении предварительного судебного заседания на 16.09.2020 г. было направлено ответчику по месту его нахождения по адресу: г.Москва ул. Зеленодольская, д.36, корп. 2 эт/пом/ком 1/1/1-7 (л.д. 9), почтовый идентификатор 11573750949470.

Согласно сведениям с официального сайта ФГУП "Почта России" конверт с письмом (почтовый идентификатор 11573750949470) не вручен и возвращен в связи с истечением срока хранения. В качестве причины указана неудачная попытка вручения.

Таким образом, судом первой инстанции соблюдены требования, предусмотренные ч. 1 ст. 121 АПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле.

По аналогичным основаниям отклоняет довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка разрешения спора, поскольку претензия от 20.03.2020 направлена истцом ответчику по указанному выше адресу (л.д. 15,17). Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, Девятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что истцом соблюден порядок расторжения Договора, предусмотренный п. 4.

При таких обстоятельствах, приведенные в апелляционной жалобе ответчика доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2020 по делу N А40-148523/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Н.И. Панкратова Г.С. Александрова