Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26 января 2021 г. N 02АП-9412/20

г. Киров

26 января 2021 г.

Дело N А17-5421/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2021 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Минаевой Е.В.,

судей Волковой С.С., Кононова П.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.А.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в Арбитражном суде Ивановской области:

представителя ответчика - Бондаря З.Ф., действующего на основании доверенности от 12.11.2020.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Чуклай Екатерины Юрьевны

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 19.10.2020 по делу N А17-5421/2020

по иску индивидуального предпринимателя Чуклай Екатерины Юрьевны (ОГРНИП: 317370200031344; ИНН: 372800621684)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лилия" (ОГРН: 1093702018134; ИНН: 3702592466)

о признании правоотношений между истцом и ответчиком, возникших из договора субаренды нежилого объекта, прекращенными с 02.03.2020,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Чуклай Екатерина Юрьевна (далее - истец, Предприниматель, ИП Чуклай Е.Ю.) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Лилия" (далее - ответчик, Общество, ООО "Лилия") о признании правоотношений между истцом и ответчиком, возникших из договора субаренды нежилого объекта от 01.04.2019 N 96 АТ, прекращенными с 02.03.2020, и о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.10.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Чуклай Е.Ю. обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции необоснованно не применил положения статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), предусматривающей возможность досрочного расторжения договора аренды, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки; применительно к рассматриваемым правоотношениям такие недостатки заключаются в отсутствии в арендуемых помещениях отопления либо несоответствие существующего в них температурного режима. Также истец отмечает, что ответчик не опроверг того, что значения температуры воздуха в помещениях существенно ниже требуемых допустимых значений.

Более подробно доводы истца изложены в апелляционной жалобе.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу опровергает заявленные доводы, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал занятую по делу позицию.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителя истца.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Обществом (арендатор) и Предпринимателем (субарендатор) заключен договор от 01.04.2019 N 96АТ субаренды нежилого объекта, по условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование помещения под административно-хозяйственную деятельность: N21б (на поэтажном плане N21б), площадью 11,47 кв.м.; N21 (на поэтажном плане N21), площадью 3,8 кв.м.; N54 (на поэтажном плане N54), площадью 17,33 кв.м.; N54а (на поэтажном плане N54а), площадью 4,14 кв.м.; N53 (на поэтажном план N53), площадью 12,8 кв.м.; N52 (на поэтажном плане N52), площадью 31,6 кв.м.; N22 (на поэтажном плане N22), площадью 2,5 кв.м.; N23 (на поэтажном плане N23), площадью 33,42 кв.м.; N24 (на поэтажном плане N24) площадью 58 кв.м.; N26 (на поэтажном плане N26) площадью 2,5 кв.м.; N27 (на поэтажном плане N27), площадью 9,5 кв.м.; N28 (на поэтажном плане N28), площадью 3,3 кв.м., общей площадью 190,36 кв.м. (помещения), находящиеся по адресу: г. Иваново, ул. Капитана Петрачкова, д. 2 на 1 этаже (пункты 1.1, 1.2 договора).

Размер постоянной арендной платы составляет 49 493 рубля 60 копеек (НДС не облагается). Переменная часть арендной платы включает в себя: плату за коммунальные услуги, размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании выставленных счетов (пункт 3.1 договора).

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и заключен на неопределенный срок (пункт 4.1 договора).

Изменение (дополнение) условий договора, его расторжение, отказ от исполнения допускаются по соглашению сторон, а в случаях, предусмотренных договором, в одностороннем порядке (пункт 4.2 договора).

Стороны приступили к исполнению обязательства, имущество передано арендатору во временное владение и пользование, что не оспаривается сторонами.

Письмом от 27.01.2020, полученным Обществом той же датой, Предприниматель потребовала в срок до 31.01.2020 составить дополнительное соглашение, предусматривающее расторжение 29.02.2020 договора субаренды нежилого объекта от 01.04.2019, в качестве причин расторжения указав на несоответствие температуры воздуха в помещениях, находящихся у Предпринимателя в субаренде, требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 "Оптимальные величины показателей микроклимата на рабочих местах производственных помещений".

Общество в письме от 10.02.2020 N 26 сообщило, что 27.01.2020 получило уведомление, содержащее намерение Предпринимателя расторгнуть заключенный договор субаренды от 01.04.2019. Общество в письме указало, что в соответствии с условиями заключенного договора, уведомительный порядок, предусмотренный при расторжении договоров аренды для субарендатора, в данном случае регулируется в соответствии с положениями пункта 2 статьи 610 ГК РФ, в соответствии с которым уведомление при аренде недвижимого имущества направляется за три месяца. С учетом указанных положений, и момента принятия заявления, возможная дата расторжения договора субаренды от 01.04.2019 приходится на 28.04.2020. На указанную дату Общество будет готово принять помещение по акту сдачи-приема.

Претензией от 10.02.2020 N 28 Общество потребовало от Предпринимателя оплатить задолженность по арендной плате за февраль 2020 года.

По заказу Предпринимателя ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области" произведены измерения параметров микроклимата в нежилых помещениях N 52, N 24 в здании по адресу: г. Иваново, ул. Капитана Петрачкова, д. 2 и составлен протокол от 13.02.2020 N 68Ф-Ф с результатами измерений по указанным помещениям.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ООО "ПромПроект" от 03.07.2020 N 116, значения температуры воздуха 15,33-17,33°С, содержащиеся в протоколе измерений параметров микроклимата N 68 Ф-Ф от 13.02.2020, выполненного специалистами ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области", в помещениях N24, 52 дом 2 по ул. Капитана Петрачкова в г. Иваново существенно ниже требуемых даже допустимых значений 19-25°С, что при длительном и систематическом воздействии на человека не обеспечивает нормальное тепловое состояние организма при минимальном напряжении механизмов терморегуляции и не позволяет использовать исследуемые помещения для размещения в них швейного производства.

29.02.2020 Предпринимателем составлен односторонний акт сдачи-приемки ключей N 1 от арендованных помещений, в котором имеется рукописная пометка "ключи не приняты" и подписи двух лиц с указанием даты "02.03.2020".

Письмом, полученным Обществом 02.03.2020, Предприниматель сообщила, что не имеет возможности в течение длительного времени использовать для целей ведения административно-хозяйственной деятельности (размещение швейного цеха) помещения, арендованные по договору субаренды от 01.04.2019, так как значения воздуха в них не соответствуют СанПиН 2.2.4.548-96, в связи с чем Предприниматель отказывается от дальнейшего исполнения договора.

Указанным письмом Предприниматель сообщила, что 29.02.2020 освободила арендованные помещения и просила принять ключи от помещений, подписать акт приема-передачи имущества.

Также Предприниматель указала, что в ответ на претензию Общества от 10.02.2020 N 28 об оплате постоянной части арендной платы за февраль 2020 года просит Общество учесть в счет оплаты данной суммы внесенный субарендатором обеспечительный платеж по договору.

Претензией от 25.03.2020 Предприниматель указала, что расторгнуть договор по соглашению сторон не удалось, потребовала от Общества расторгнуть договор субаренды от 01.04.2019 с 02.03.2020 (первый рабочий день после даты освобождения Предпринимателем занимаемого помещения), направить в адрес Предпринимателя соглашение о расторжении договора вместе с актом приема-передачи помещений от субарендатора к арендатору, датированным 02.03.2020.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском, впоследствии уточненным и сформулированным следующим образом: "о признании правоотношений между истцом и ответчиком, возникших из договора субаренды нежилого объекта от 01.04.2019N 96 АТ, прекращенными с 02.03.2020, взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей".

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что договор субаренды нежилого объекта от 01.04.2019 N 96 АТ действует с момента его подписания (01.04.2019) и заключен на неопределенный срок (пункт 4.1 договора).

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу положений статьи 453 ГК РФ (пункты 2, 3) в результате расторжения договора последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых наступил.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (абзац 1). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2).

Суд первой инстанции обоснованно указал, что поскольку письмо с предложением расторгнуть договор вручено Обществу 27.01.2020, трехмесячный срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, начал течь не ранее указанной даты и к 02.03.2020 не истек. Таким образом, с учетом положений пункта 4.1 договора, пункта 2 статьи 610 ГК РФ оснований считать договор прекращенным с 02.03.2020 не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции при вынесении обжалуемого решения необоснованно не применил положения статьи 620 ГК РФ, апелляционная коллегия отклоняет на основании следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В рассматриваемом случае в качестве недостатка, который препятствует пользованию недвижимым имуществом и не был оговорен при заключении аренды, по мнению истца, является значение температуры воздуха 15,33 - 17,33°С, зафиксированное в протоколе измерений параметров микроклимата N 68 Ф-Ф от 13.02.2020.

Между тем статья 620 ГК РФ содержит прямое указание на то, что договор может быть расторгнут досрочно судом, что предполагает расторжение договора на будущее время.

Согласно пункту 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств" расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время.

В рассматриваемом случае Предприниматель просит суд признать договор аренды расторгнутым с 02.03.2020, что не соответствует положениям статей 450, 620 ГК РФ, которые, как указано выше, предусматривают возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал Предпринимателю в удовлетворении исковых требований; иные приведенные в жалобе доводы названный вывод не опровергают.

На основании изложенного Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Ивановской области от 19.10.2020 по делу N А17-5421/2020 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела.

Оснований для удовлетворения жалобы ИП Чуклай Е.Ю. по изложенным в ней доводам у апелляционного суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 19.10.2020 по делу N А17-5421/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Чуклай Екатерины Юрьевны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Е.В. Минаева

Судьи

С.С. Волкова П.И. Кононов