Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2021 г. N 09АП-68977/20

город Москва

25 января 2021 г.

Дело N А40-111902/20

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 января 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Бондарева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем Ярахтиным А.Е., после перерыва секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Саларио"

на определение Арбитражного суда города Москвы от 30 октября 2020 года

по делу N А40-111902/20,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Саларио"

(ОГРН 1127746617558)

к Акционерному обществу "Мосотделстрой N 1" (ОГРН 1177746438760)

третье лицо: АО "ГлобИнвестСтрой"

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Кульпина Ю.Е. по доверенности от 23.10.2020 г.,

диплом N ВСВ 0770220 от 29.06.2005 г.;

от ответчика: Горяев А.П. по доверенности от 25.12.2020 г.,

диплом N АВС 0867796 от 10.06.1998 г.;

от третьего лица: Огай Е.А. по доверенности от 11.01.2021 г.,

диплом N ВСА 0021712 от 26.06.2008 г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Саларио" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу "Мосотделстрой N 1" (далее - ответчик) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5 в виде нежилых помещений блок В секция 8 этаж 2 помещение 12 площадью 528,21 кв.м (офис), блок Д секция 13 этаж 1 помещение 42 площадью 187 кв.м (спортивный центр), блок Д секция 13 этаж 2 помещение 8 площадью 421 кв.м (спортивный центр), блок Е секция 14 этаж 1 помещение 33 площадью 124,5 кв.м (магазин).

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО "ГлобИнвестСтрой".

Определением суда от 30.10.2020 г. исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда отменить, направить вопрос на новое рассмотрение.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель ответчика против доводов жалобы возражал.

Законность и обоснованность определения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268, 272 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная инстанция не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Судом установлено, 29.10.2015 между ООО "САЛАРИО" (Соинвестор) и АО "Глобинвестстрой" (Застройщик) был заключен договор соинвестирования N 619/МО-2/ОПТ/НЖ.

По условию сделки, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многосекционный многоквартирный жилой дом (корпус 2), расположенный на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5 и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу - участнику долевого строительства нежилые помещения (согласно перечню) общей площадью 1 260,71 кв. м., а истец - уплатить обусловленную договором цену и принять нежилые помещения в порядке и на условиях, установленных договором.

Из условий договора следует, что дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее 31.12.2016, нежилые помещения подлежали передаче истцу после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.2017.

Факт исполнения ООО "САЛАРИО" своих обязательств по инвестированию строительства в размере 170 195 850 руб. 00 коп. подтверждается платежными поручениями N 16 от 25.01.2016, N 17 от 26.01.2016, N 18 от 27.01.2016, N 20 от 29.01.2016.

Вместе с тем, ответчик встречные обязательства в сроки предусмотренные договором не исполнил, в эксплуатацию дом не ввел, в связи с чем, заявлены настоящие требования.

Судом установлено, Определением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2017 по делу N А41-36831/2012 в отношении акционерного общества "Глобинвестстрой" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден Бодров Евгений Александрович.

В отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 66 от 15.04.2017.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2017 АО "Глобинвестстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим общества утвержден Бодров Е.А.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 года по делу N А41-38631/12 объекты незавершенного строительства (кадастровый номер 77:03:0006017:1635), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, общей площадью 153.130,7 кв.м., жилой площадью 93.916 кв.м., готовностью 30% и права на земельный участок 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоквартирной застройки, кадастровый номер 77:03:0006017:21 переданы приобретателю АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСОТДЕЛСТРОЙ N 1".

В соответствии со ст. 126 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

- совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;

- все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

- исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены главой 7 указанного Закона.

В соответствии со ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан:

- принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства, если более длительный срок не определен судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании ходатайства конкурсного управляющего в связи со значительным объемом имущества должника;

- включить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о результатах инвентаризации имущества должника в течение трех рабочих дней с даты ее окончания;

- привлечь оценщика для оценки имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

- принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц;

- принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника;

- уведомлять работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства;

- предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

- заявлять в установленном порядке возражения относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику;

- вести реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

- передавать на хранение документы должника, подлежащие обязательному хранению в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия передачи документов должника на хранение устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

- заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии со ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что, согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Оставляя исковое заявление без рассмотрения, суд исходит из правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ в определении от 21.11.2016 г. N 305-ЭС14-5756 по делу N А40-11689/2011.

Верховный суд РФ в Определении от 21.11.2016 г. указал на следующее:

В соответствии с условиями инвестиционных контрактов оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционных проектов (с учетом всех дополнительных соглашений к контрактам) производится после сдачи объектов в эксплуатацию на основании актов о результатах реализации инвестиционных проектов согласно условиям контрактов.

При разрешении подобного иска суд, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и условиями заключенных инвестиционных контрактов, указывает в резолютивной части судебного акта на результат раздела инвестиционных объектов, введенных в эксплуатацию, между сторонами. Соответствующий судебный акт, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности на указанные в нем помещения в порядке, предусмотренном статьей 24.2 Закона о регистрации (в редакции Закона N 427-ФЗ).

Поскольку судебный акт о реализации инвестиционного контракта является одним из документов, которые представляются для регистрации права собственности на нежилые помещения, он не должен нарушать права и законные интересы других лиц.

Как верно установлено судом первой инстанции, в рамках дела N А41-36831/2012 о банкротстве АО "Глобинвестстрой", ООО "САЛАРИО" заявило требования о включении в реестр требований кредиторов должника требования о возврате ранее уплаченной по договору соинвестирования N 619/МО-2/ОПТ/НЖ суммы денежных средств - 170 195 850 руб. 00 коп. за нежилые помещения, которое определением Арбитражного суда Московской области от 16.07.2018 было удовлетворено, требования включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Основанием требований является договор соинвестирования N 619/МО2/ОПТ/НЖ, являющийся основанием и в настоящем иске.

Согласно п.4 ч.1 ст.148 АПК РФ арбитражный суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что на разрешение суда передано требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством жилой комплекс должно быть рассмотрено в деле о банкротстве применительно к п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве.

Вопреки доводам жалобы, по смыслу вышеприведенных норм права следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд первой инстанций пришел к правомерному выводу об оставлении иска без рассмотрения, поскольку заявленное требование подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика.

Вместе с тем, оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права на судебную защиту, поскольку он может обратиться в арбитражный суд с настоящим заявлением в рамках дела о банкротстве застройщика.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не установил оснований для изменения или отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п.1 ч. 4 ст. 272 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 30 октября 2020 года по делу N А40-111902/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Бондарев А.В.