Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2021 г. N 13АП-35832/20

г. Санкт-Петербург

26 января 2021 г.

Дело N А56-133802/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Григорьевым Н.А.

при участии:

от заявителя: не явились, извещены

от заинтере: 1,3 не явились, извещены, 2. Борисова Л.И. (доверенность от 16.10.2020)

от 3-го лица: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-35832/2020) ТСЖ "Ленинградское шоссе 47" и ООО "Вира" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2020 А56-133802/2019 (судья Заварзина М.А.), принятое

по иску 1)ТСЖ "Ленинградское шоссе 47"; 2)ООО "Вира"

к 1)Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; 2)Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"

3-и лица: 1)Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости; 2)Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Вира" (далее - Общество) и товарищество собственников жилья "Ленинградское шоссе 47" (далее - Товарищество) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление) и Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ленинградской области (далее - Учреждение) об установлении факта проведения государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства многоэтажного жилого дома с общественными помещениями в микрорайоне "В" города Выборга, Ленинградское шоссе, корпусы 23, 23А, 23А-1 до 01.01.2013 и признании объектов ранее учтенными объектами недвижимого имущества; обязании Управления осуществить государственный кадастровый учет многоэтажного жилого дома с общественными помещениями в микрорайоне "В" города Выборга, Ленинградское шоссе, корпусы 23, 23А, 23А-1 как ранее учтенных объектов недвижимого имущества на основании технических паспортов от 15.08.2012 и кадастровых паспортов от 30.08.2012.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости.

Решением от 12.10.2020 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе Товарищество и Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, просят решение отменить, заявленные требования удовлетворить, полагая, что имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается факт учета спорных объектов недвижимости до 01.01.2013, к участию в деле следовало привлечь Администрацию г. Выборг Ленинградской области.

В судебном заседании представитель Учреждения возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Общество, Товарищество, третьи лица, Управление, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ЗАО "ВИРА" (правопредшественник Общества) являлось застройщиком многоэтажного жилого дома с общественными помещениями в микрорайоне "В" г. Выборга Ленинградское шоссе, корпусы 23 и 23 А.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU47505101-0023-2013 в отношении объектов второго этапа строительства - корпуса 23, 23А получено 27.05.2013.

ЗАО "ВИРА" заключен договор от 31.07.2012 N 42-рщ с ГУП "Леноблинвентаризация" в лице отделения "БТИ Рощино" на проведение технической инвентаризации многоэтажного жилого дома с общественными помещениями в микрорайоне "В" Выборга, корпусы 23,23А.

Согласно пункту 4.2 договора датой окончания работ по договору считается дата подписания сторонами акта выполненных работ и передачи Заказчику кадастровых паспортов и технических паспортов на объекты недвижимости.

Как указали стороны, жилой комплекс имеет корпус 23 Б, введенный в эксплуатацию в 2008 году, общая площадь 7300,4 кв.м (кадастровый паспорт от 19.05.2009). Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, состоящий фактически из трех совмещенных корпусов, имеет адрес: город Выборг, Ленинградское шоссе, дом 47.

Между тем, согласно уведомлениям Учреждения от 21.10.2019 N 47/115/003/2019-4123, N 47/115/003/2019-4124, N 47/115/003/2019-4125 и от 28.10.2019 N 47/115/003/2019-4291, 47/115/003/2019-4292, 47/115/003/2019-4293 сведения о запрашиваемых объектах в ЕГРН отсутствуют, на запрос в орган технической инвентаризации ответ не поступил.

Полагая, что технический учет спорных объектов был произведен до 01.01.2013, Товарищество и Общество обратились в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявленных требований судом первой инстанции отказано правомерно.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

До 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Согласно ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до 1 января 2013 года (до вступления в силу Закона о кадастре в части учета объектов капитального строительства) с учетом определенных ст. 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Частью 3 статьи 45 Закона о кадастре предусмотрено, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 того же Закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости; в срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, должны были передать в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований считать спорные объекты ранее учтенными.

В нарушение ст. 65 АПК РФ заявителями не представлены надлежащие доказательства осуществления технического учета спорных объектов до 01.01.2013. Технические паспорта на объекты выданы 31.01.2013 и 28.12.2013.

Кадастровые паспорта спорных объектов также не являются такими доказательствами, на что обоснованно указано судом первой инстанции, поскольку не содержат сведения о присвоении объектам кадастровых номеров. Кроме того, названные паспорта составлены до получения разрешения на ввод спорных объектов в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.05.2013), т.е. в отношении объектов незавершенного строительства. Права собственности на квартиры были зарегистрированы в ранее построенном корпусе, имеющем такой же адрес, что и спорные объекты.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон спора. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Принимая во внимания положения ст. 51 АПК РФ, оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица Администрации города Выборга Ленинградской области, не являющейся участником спорных правоотношений, в настоящем деле не установлено, равно как и оснований для безусловной отмены решения и рассмотрения дела по правилам суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, судом первой инстанции исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2020 по делу N А56-133802/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Ю.С. Баженова К.В. Галенкина