Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2021 г. N 06АП-2950/20

г. Хабаровск

26 января 2021 г.

А73-21000/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Брагиной Т.Г.

судей Воронцова А.И., Гричановской Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розыевым С.С.

при участии в заседании:

от ООО "УК "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Авиагородок" - представитель не явился;

от АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" - Краснобай М.И., представитель по доверенности от 25.12.2020;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Авиагородок"

на решение от 21.05.2020

по делу N А73-21000/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Авиагородок"

к акционерному обществу "Центр инновационных технологий города Хабаровска"

о взыскании 4 614 руб. 04 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок" (ОГРН 1122724018119, ИНН 2724172079, далее - ООО "УК "ДВСРК-Авиа", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному обществу "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (ОГРН 1042700170061, ИНН 272112161, далее - АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска", ответчик) о взыскании, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД) N 7 по адресу: г. Хабаровск, ул. Мирная за сентябрь 2016 года в размере 4 614 руб. 04 коп.

Определением суда от 14.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 21.01.2020 суд перешел к его рассмотрению по общим правилам искового производства.

Решением суда от 21.05.2020 иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взысканы 4 311,37 руб., задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлине в сумме 1 868,80 руб. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 21.05.2020, ООО "УК "ДВСРК-Авиа" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, взыскать задолженность в полном размере, при этом заявитель жалобы считает, что судом неправильно определены площади помещений, занимаемых арендаторами, без учета имеющихся договоров долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" в отзыве на жалобу с приведенными в ней доводами не согласно, указывая на то, что фактические площади, занимаемые арендаторами, указаны в договорах аренды, а также передаточных актах с характеристиками передаваемых площадей с учетом арендуемых мест общего пользования, и полагая в связи с этим, что оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы не имеется.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, истец явку своего представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, дополнительных пояснений к жалобе, отзыва на нее, выслушав мнение представителя ответчика, суд апелляционной инстанции находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ООО "УК "ДВРСК-Авиа" осуществляет управление многоквартирным домом N 7 по ул. Мирная в г. Хабаровске на основании договора управления от 01.05.2016 N М-7, предметом которого является оказание возмездных услуг по управлению общим имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (пункт 2.1).

В силу пункта 4.2 договора ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД с 01.05.2016 составляла 33,63 руб.м3.

Решением, принятым на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД N 7 по ул. Мирная, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от 14.03.2016 N 1, утверждена ежегодная индексация оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере официального индекса инфляции, определяемого ФЗ "О федеральном бюджете" - ежегодно (пункт 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2019, АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" является собственником нежилого функционального помещения N II(1-17) общей площадью 337,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по ул. Мирная, 7 в г. Хабаровске.

Отсутствие оплаты услуг (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за сентябрь 2016 года в заявленном, с учетом уточнения требования, размере послужило основанием для обращения истца с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а именно: статьи 210 ГК РФ, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором; пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; статьи 249 ГК РФ, определяющей, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению; части 1 статьи 37 ЖК РФ, в силу которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; статьи 158 ЖК РФ, которой предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается то, что спорное помещение передано ответчиком по договорам аренды следующим арендаторам: ООО "Дикая орхидея" по договору аренды N 269/16 от 23.08.2016 (ранее договора аренды N 77/07), арендуемая площадь 54,5 кв.м; ООО "Альбина" по договору аренды N 168/16 от 02.06.2016 (ранее договор аренды N 235/15), арендуемая площадь 154,8 кв.м; ООО "Империя" по договору аренды N 132/16 от 25.04.2016, арендуемая площадь 128,2 кв.м.

08.07.2016 между истцом и ООО "Альбина", 17.08.2016 между истцом и ООО "Дикая орхидея" заключены договоры долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 7 по адресу: г. Хабаровск, ул. Мирная, по условиям которых управляющая компания обязана организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а пользователи обязаны оплачивать предоставляемые услуги; между ООО "Империя" и истцом договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не заключен.

С учетом приведенных выше норм права и установленных обстоятельств суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что лицами, обязанными нести расходы на содержание общего имущества МКД в рассматриваемой ситуации являются ООО "Альбина" и ООО "Дикая орхидея" и АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска", как собственник нежилого помещения, в отсутствие между ООО "Империя" и истцом договора долевого участия в эксплуатационных расходах пропорционально арендуемой площади.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.05.2020 по делу N А73-2465/2020 с участием тех же лиц, в рамках которого рассмотрены требования о взыскании задолженности по оплате услуг (выполнению работ) по содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД, но за другой период, установлено, что согласно упомянутым выше договорам долевого участия в эксплуатационных расходах ООО "Альбина" занимает помещение общей площадью 142,2 кв.м, ООО "Дикая орхидея" - 58,1 кв.м, поэтому, исходя из принадлежащей истцу площади помещений в размере 337,5 кв.м указанные площади и пропорционально им общее имущество МКД содержат ООО "Альбина" и ООО "Дикая орхидея" в силу принятого обязательства по договорам долевого участия в эксплуатационных расходах; АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска", соответственно, является лицом, обязанным нести расходы на содержание общего имущества МКД пропорционально оставшейся площади 137,2 кв.м (337,5 - 142,2 - 58,1).

В связи с чем вывод суда о размере площади арендуемого ООО "Империя" помещения, равной 128,2 кв.м., противоречит имеющимся в материалах дела выписке из ЕГРН, а также условиям договоров долевого участия в эксплуатационных расходах от 08.07.2016, от 17.08.2016.

Исходя из площади помещения в размере 137,2 кв.м и установленного тарифа долг ответчика за сентябрь 2016 года составляет 4 614,04 руб.

При изложенном, решение суда первой инстанции на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ подлежит отмене, исковые требования ООО "УК "ДВРСК-Авиа" - удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе в силу статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.05.2020 по делу N А73-21000/2019 отменить, исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (ОГРН 1042700170061, ИНН 272112161) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно - ремонтная компания - Авиагородок" (ОГРН 1122724018119, ИНН 2724172079) 4 614,04 руб., задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе, соответственно, в сумме 2 000 руб. и 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.Г. Брагина

Судьи

А.И. Воронцов Е.В. Гричановская