Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2021 г. N 17АП-14475/20

г. Пермь

27 января 2021 г.

Дело N А60-41404/2020

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Ивановой Н. А.

без вызова лиц, участвующих в деле и без проведения судебного заседания,

рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Шарафиева Рустама Альбертовича,

На мотивированное решение Арбитражного суда Свердловской области.

от 22 октября 2020 года,

принятое в порядке упрощенного производства,

по делу N А60-41404/2020

по иску товарищества собственников недвижимости "Фронтовых Бригад, 18 корпус N 4" (ОГРН 1156658099124, ИНН 6686073882)

к индивидуальному предпринимателю Шарафиеву Рустаму Альбертовичу (ОГРНИП 317665800117090, ИНН 667354580500)

о взыскании задолженности за содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости ТСН "Фронтовых Бригад, 18 корпус N 4" (далее - ТСН, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП Шарафиеву Рустаму Альбертовичу (ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества в размере 85 917 руб. 60 коп.

Иск принят в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.10.2020 исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов жалобы указывает, что не является членом ТСН и не пользуется общим имуществом. Истцом не представлено доказательств правомерности создания и существования ТСН, проведения собрания участников ТСН 30.11.2015, обоснованности стоимости пользования имуществом ТСН.

В представленном отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 272.1 АПК РФ. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте суда www.17aas.arbitr.ru, а также в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 272.1 272.1 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю Шарафиеву Рустаму Альбертовичу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 1193,3 кв.м. (кадастровый номер 66:41:0110901:1571, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых Бригад, дом 8, корп. 4.

Внеочередным общим собранием собственников помещений, оформленным протоколом N 1 от 30.11.2015, принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости нежилых помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых Бригад, 18, корп. 4, литер "Е", утвержден Устав ТСН, утвержден размер взносов на содержание общего имущества ТСН "Фронтовых Бригад, 18 корпус N 4".

09.12.2015 внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации ТСН "Фронтовых Бригад, 18 корпус N 4".

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 12.02.2020, ответчик имеет непогашенную задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества в размере 85 917 руб. 60 коп. за 2018 и 2019 год.

Истцом в адрес ответчика направлялись счета на оплату, что подтверждается подписями Шарафиева Р.А. в реестре и счетами на оплату N 15 от 22.01.2018, N 15 от 22.02.2019. Однако денежных средств от ответчика не поступало.

Требование (претензию) истца от 26.02.2020 о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа, что послужило основанием истцу для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из их оборванности.

Проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).

Согласно части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 31 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Таким образом, в силу прямого указания закона на ответчика, как владельца спорного нежилого помещения, возложена обязанность по несению расходов, связанных не только с содержанием соответствующего помещения, но и содержанием и обслуживанием общего имущества в здании, определение которого приведено ранее.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с частями 1, 8 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу частей 1, 2 статьи 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из представленного в материалы дела протокола N 1 от 30.11.2015 ТСН "Фронтовых Бригад, 18 корпус N 4" следует, что решением собрания большинством голосов установлен размер взносов на содержание общего имущества в размере 3 рубля за квадратный метр нежилого помещения, находящегося в данном здании с каждого собственника соответствующего помещения в месяц. Примечание: в данную сумму не включены расходы на содержание теплосетей и тепловых пунктов, узлов учета, насосных станций, электросетей, сетей холодного и горячего водоснабжения, сетей отведения стоков (включая колодцы и оборудование).

Согласно расчету ТСН по помещению, принадлежащему ответчику, сформирована задолженность за 2018 и 2019 годы в размере 85 917 руб., из расчета (3 руб. х площадь помещений 1 193,3 кв.м.) х 24 месяца.

Как верно установлено судом первой инстанции, указанное решение принято общим собранием собственников помещений и членов товарищества в установленном порядке, на момент рассмотрения дела не было отменено и признано недействительным, в связи с чем на основании части 5 статьи 46 ЖК РФ подлежало исполнению ответчиком.

При этом ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено доказательств ненадлежащего исполнения своих обязанностей ТСН"Фронтовых Бригад, 18 корпус N 4" и необеспечения услуг и работ по обслуживанию и содержанию общего имущества здания.

В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (правила), утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, согласно п. 33 указанных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества дома.

Кроме того, как правильно отметил суд первой инстанции, понятие необходимых расходов в контексте статьи 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, в том числе и не являющийся членом ТСН, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Поскольку доказательства оплаты взносов на содержание и ремонт общего имущества здания за спорный период ответчиком в материалы дела не представлены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании задолженности в размере 85 917 руб. 60 коп.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств правомерности создания и существования ТСН, проведения собрания участников ТСН 30.11.2015, обоснованности стоимости пользования имуществом ТСН также подлежат отклонению.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Решение о создании ТСН "Фронтовых Бригад, 18 корпус N 4" отвечает требованиям вышеуказанных норм, не оспорено, в том числе ответчиком, недействительным не признано. Доказательства, подтверждающие законность создания и существования ТСН, компетенции общего собрания членов ТСН (протокол общего собрания N 1 от 30.11.2015, выписка из ЕГРЮЛ с соответствующей записью) имеются в материалах дела.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны правовой позиции, избранной истцом в суде первой инстанции, были предметом проверки судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, и они обоснованно отклонены. Каких-либо новых обстоятельств, влияющих на законность и обоснованность судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

С учётом изложенного, суд апелляционной инстанции считает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направленными на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку в соответствии со статьёй 71 АПК РФ.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Таким образом, решение от 22.10.2020 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 266, 269, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 октября 2020 года, принятое в порядке упрощенного производства, по делу N А60-41404/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Судья

Н.А. Иванова