|
26 января 2021 г.
|
Дело N А75-10604/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2021 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сидоренко О.А.,
судей Воронова Т.А., Грязниковой А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зинченко Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13174/2020) общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.10.2020 по делу N А75-10604/2020, принятое по иску Администрации города Нижневартовска к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр" (ОГРН 1128603013769, ИНН 8603189939) о взыскании штрафа и пени по договору аренды земельного участка,
судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижневартовска (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" (далее - ответчик, общество, ООО "Торговый центр") пени за нарушение сроков уплаты аренды за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 102 руб. 47 коп., а так же о взыскании штрафа в размере 42 164 руб. 28 коп. в связи с использованием в 2019 году земельного участка с нарушением целевого назначения.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.10.2020 по делу N А75-10604/2020 исковые требования удовлетворены, с ООО "Торговый центр" в пользу Администрации города Нижневартовска взыскан штраф за нарушение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.06.2011 N 182-АЗ в связи с использованием земельного участка в целях, не указанных в договоре, в размере 42 164 руб. 28 коп., пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 01.01.2019 по 30.12.2019 в размере 102 руб. 47 коп. С ООО "Торговый центр" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскано 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Торговый центр" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить.
В обоснование апелляционной жалобы её податель указывает на завышенный размер штрафа, начисленного по договору аренды, обращает внимание на то, что пунктом статьи 6.4 договора предусмотрен штраф в размере 50 % от годовой арендной платы установленной договором, который составляет 56 219 руб. 02 коп. Следовательно, размер штрафа, составляет 28 109 руб. 51 коп.
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.
Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции, установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 22.07.2011 между Администрацией города Нижневартовска, обществом с ограниченной ответственностью "Дуэт" и обществом с ограниченной ответственностью "Сибкомплектмонтаж" заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 182-АЗ на земельный участок общей площадью 0,6409 га с кадастровым номером 86:11:0301017:142, в целях использования под здание - ремонтно-механические мастерские, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в западном промышленном узле города (панель N 17) по ул. Мира, дом 5/П, строение 2.
Срок аренды земельного участка установлен с 22.06.2011 по 21.06.2060.
10.08.2012 между обществом с ограниченной ответственностью "Сибкомплектмонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью "Мебельщик Сибири" заключен договор переуступки прав аренды. Договор переуступки прав аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 13.09.2012 N 86-86-02/029/2012-410.
29.07.2013 между Администрацией города Нижневартовска, ООО "Мебельщик Сибири" и ООО "Торговый центр" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.07.2011 N 182-AЗ на земельный участок общей площадью 0,6409 га с кадастровым номером 86:11:0301017:142, в целях использования под здание - ремонтно-механические мастерские, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в западном промышленном узле города (панель N 17) по ул. Мира, дом 5/П, строение 2. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора зарегистрировано в установленном законом порядке 08.08.2019 N 86:11:0301017:142-86/050/2019-1.
Пунктами 1.3, 2.3 дополнительного соглашения стороны согласовали арендную плату для арендатора - 2 на 2013 год в размере 47 846 руб. 78 коп., которая подлежит уплате ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату.
Обязательства по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 ответчиком исполнены с нарушением сроков оплаты.
27.12.2019 отделом земельного контроля управления земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города проведен осмотр земельного участка площадью 0,6409 га с кадастровым номером 86:11:0301017:142, в ходе которого установлено, что земельный участок частично по периметру огорожен забором. В границах земельного участка расположено 2-х этажное здание. Помещения указанного здания принадлежит на праве собственности следующим юридическим лицам: ООО "Торговый центр", ООО "Мебельщик Сибири".
На момент смотра фактически здание используется под 2-х этажный торговый комплекс с вывеской "Добрая мебель" и совмещенное 1-этажное здание с вывеской "АСМ-Мебель".
Пунктом 6.4 договора от 22.06.2011 N 182-A3 стороны установили, что в случае использования арендаторами земельного участка в целях, не предусмотренных договором аренды (пункт 1.1 договора), арендаторы уплачивают штраф в размере 50 % от годовой арендной платы, установленной договором.
В соответствии с названным пунктом ответчику начислен штраф в размере 42 164 руб. 28 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.12.2019 N 36-03-исх-4417 об уплате штрафа за нарушение условий, предусмотренных договором.
Поскольку ответчик в добровольном порядке требования надлежащим образом не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о правомерности исковых требований, в связи с чем удовлетворил их.
При рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания, а отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.
Из содержания апелляционной жалобы следует, что ответчиком решение суда первой инстанции обжалуется только в части размера взысканного штрафа.
Принимая во внимание, что от сторон возражений против проверки судебного акта в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционной жалобы не поступило, суд апелляционной инстанции проверяет обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции в части размера взысканной неустойки в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции находит основания для его изменения, исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В статьях 307, 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.
Пунктом 2 статьи 264 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Как выше указано, земельный участо
