Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2021 г. N 08АП-13174/20

город Омск

26 января 2021 г.

Дело N А75-10604/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сидоренко О.А.,

судей Воронова Т.А., Грязниковой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13174/2020) общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.10.2020 по делу N А75-10604/2020, принятое по иску Администрации города Нижневартовска к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр" (ОГРН 1128603013769, ИНН 8603189939) о взыскании штрафа и пени по договору аренды земельного участка,

судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" (далее - ответчик, общество, ООО "Торговый центр") пени за нарушение сроков уплаты аренды за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 102 руб. 47 коп., а так же о взыскании штрафа в размере 42 164 руб. 28 коп. в связи с использованием в 2019 году земельного участка с нарушением целевого назначения.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.10.2020 по делу N А75-10604/2020 исковые требования удовлетворены, с ООО "Торговый центр" в пользу Администрации города Нижневартовска взыскан штраф за нарушение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.06.2011 N 182-АЗ в связи с использованием земельного участка в целях, не указанных в договоре, в размере 42 164 руб. 28 коп., пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 01.01.2019 по 30.12.2019 в размере 102 руб. 47 коп. С ООО "Торговый центр" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскано 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Торговый центр" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить.

В обоснование апелляционной жалобы её податель указывает на завышенный размер штрафа, начисленного по договору аренды, обращает внимание на то, что пунктом статьи 6.4 договора предусмотрен штраф в размере 50 % от годовой арендной платы установленной договором, который составляет 56 219 руб. 02 коп. Следовательно, размер штрафа, составляет 28 109 руб. 51 коп.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 22.07.2011 между Администрацией города Нижневартовска, обществом с ограниченной ответственностью "Дуэт" и обществом с ограниченной ответственностью "Сибкомплектмонтаж" заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 182-АЗ на земельный участок общей площадью 0,6409 га с кадастровым номером 86:11:0301017:142, в целях использования под здание - ремонтно-механические мастерские, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в западном промышленном узле города (панель N 17) по ул. Мира, дом 5/П, строение 2.

Срок аренды земельного участка установлен с 22.06.2011 по 21.06.2060.

10.08.2012 между обществом с ограниченной ответственностью "Сибкомплектмонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью "Мебельщик Сибири" заключен договор переуступки прав аренды. Договор переуступки прав аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 13.09.2012 N 86-86-02/029/2012-410.

29.07.2013 между Администрацией города Нижневартовска, ООО "Мебельщик Сибири" и ООО "Торговый центр" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.07.2011 N 182-AЗ на земельный участок общей площадью 0,6409 га с кадастровым номером 86:11:0301017:142, в целях использования под здание - ремонтно-механические мастерские, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в западном промышленном узле города (панель N 17) по ул. Мира, дом 5/П, строение 2. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора зарегистрировано в установленном законом порядке 08.08.2019 N 86:11:0301017:142-86/050/2019-1.

Пунктами 1.3, 2.3 дополнительного соглашения стороны согласовали арендную плату для арендатора - 2 на 2013 год в размере 47 846 руб. 78 коп., которая подлежит уплате ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату.

Обязательства по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 ответчиком исполнены с нарушением сроков оплаты.

27.12.2019 отделом земельного контроля управления земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города проведен осмотр земельного участка площадью 0,6409 га с кадастровым номером 86:11:0301017:142, в ходе которого установлено, что земельный участок частично по периметру огорожен забором. В границах земельного участка расположено 2-х этажное здание. Помещения указанного здания принадлежит на праве собственности следующим юридическим лицам: ООО "Торговый центр", ООО "Мебельщик Сибири".

На момент смотра фактически здание используется под 2-х этажный торговый комплекс с вывеской "Добрая мебель" и совмещенное 1-этажное здание с вывеской "АСМ-Мебель".

Пунктом 6.4 договора от 22.06.2011 N 182-A3 стороны установили, что в случае использования арендаторами земельного участка в целях, не предусмотренных договором аренды (пункт 1.1 договора), арендаторы уплачивают штраф в размере 50 % от годовой арендной платы, установленной договором.

В соответствии с названным пунктом ответчику начислен штраф в размере 42 164 руб. 28 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.12.2019 N 36-03-исх-4417 об уплате штрафа за нарушение условий, предусмотренных договором.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования надлежащим образом не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о правомерности исковых требований, в связи с чем удовлетворил их.

При рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания, а отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

Из содержания апелляционной жалобы следует, что ответчиком решение суда первой инстанции обжалуется только в части размера взысканного штрафа.

Принимая во внимание, что от сторон возражений против проверки судебного акта в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционной жалобы не поступило, суд апелляционной инстанции проверяет обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции в части размера взысканной неустойки в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции находит основания для его изменения, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статьях 307, 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.

Пунктом 2 статьи 264 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Как выше указано, земельный участок предоставлен в целях использования - под здание - ремонтно - механические мастерские (пункт 1.1 договора).

В ходе осмотра земельного участка площадью 0,6409 га с кадастровым номером 86:11:0301017:142, проведённого отделом земельного контроля управления земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города, установлено, что фактически здание используется под 2-х этажный торговый комплекс с вывеской "Добрая мебель" и совмещенное 1-этажное здание с вывеской "АСМ-Мебель" (л.д. 30-31).

Из пункта 6.4 договора от 22.06.2011 N 182-A3 следует, что в случае использования арендаторами земельного участка в целях, не предусмотренных договором аренды (пункт 1.1 договора), арендаторы уплачивают штраф в размере 50 % от годовой арендной платы, установленной договором.

В соответствии с названным пунктом истец просил взыскать с ответчика штраф в размере 42 164 руб. 28 коп.

Суд первой инстанции, принимая во внимание, доказанность факта использования земельного участка в целях, не предусмотренных договором, требование истца об уплате штрафа посчитал обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере (42 164 руб. 28 коп.).

Вместе с тем судом первой инстанции необоснованно не учтено следующее.

Как следует из материалов дела, арендная плата за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 для участка с кадастровым номером 86:11:0301017:142 составляет 56 219 руб. 02 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом размера арендной платы за земельный участок (л.д. 13). Этот же размер арендной платы указан в претензии от 30.12.2019 N 36-03-исх-4417 об уплате штрафа за нарушение условий, предусмотренных договором (л.д. 34-36).

С учетом установленного размера годовой арендной платы сумма штрафа подлежит корректировке.

По расчету суда апелляционной инстанции размер штрафа, в соответствии с условиями пункта 6.4 договора, составил 28 109 руб. 51 коп. (56 219, 02 * 50 % = 28 109, 51).

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит изменению как принятое при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 АПК РФ).

Апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы по делу по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.10.2020 по делу N А75-10604/2020 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" (ОГРН 1128603013769, ИНН 8603189939) в пользу Администрации города Нижневартовска (ОГРН 1028600965942, ИНН 8603032896) штраф за нарушение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.06.2011 N 182-АЗ в связи с использованием земельного участка в целях, не указанных в договоре, в размере 28 109 руб. 51 коп., пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 01.01.2019 по 30.12.2019 в размере 102 руб. 47 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" (ОГРН 1128603013769, ИНН 8603189939) в доход федерального бюджета 1 335 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Взыскать с Администрации города Нижневартовска (ОГРН 1028600965942, ИНН 8603032896) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" (ОГРН 1128603013769, ИНН 8603189939) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 997 руб. 50 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.А. Сидоренко

Судьи

Т.А. Воронов А.С. Грязникова