Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2021 г. N 07АП-10020/20 по делу N А45-18128/2020

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2021 г. N 07АП-10020/20

город Томск

27 января 2021 г.

Дело N А45-18128/2020

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Стасюк Т.Е., рассмотрел апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Апарт Сити" (N 07АП-10020/2020) на решение от 22.10.2020 (резолютивная часть от 29.09.2020) Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-18128/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846, ОГРН: 1045402490100, г. Новосибирск, пк. Красный, д.34) к обществу с ограниченной ответственностью "Апарт Сити" (ИНН 5402023712, ОГРН: 1165476166316, г. Новосибирск, ул. Сухарная, д.96, оф. 4) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.10.2012 N 113161р за период с июля 2019 по май 2020 в размере 438 587 рублей 61 копейки, неустойки за период с 02.08.2019 по 23.06.2020 в размере 31 592 рублей 06 копеек.

СУД УСТАНОВЛ:

мэрии города Новосибирска (далее - Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Апарт Сити" (далее - общество, ООО "Апарт Сити") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.10.2012 N 113161р за период с июля 2019 по май 2020 в размере 438 587 рублей 61 копейки, неустойки за период с 02.08.2019 по 23.06.2020 в размере 31 592 рублей 06 копеек.

Дело было рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.10.2020 (резолютивная часть от 29.09.2020) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ООО "Апарт Сити" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, так как оно вынесено с нарушением процессуальных и материальных норма права.

От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в пунктах 47, 49 постановления от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон, без проведения судебного заседания. Суд апелляционной инстанции принимает постановление по итогам рассмотрения апелляционной жалобы по истечении срока, установленного для предоставления отзыва на апелляционную жалобу, но не позднее двух месяцев со дня ее поступления вместе с делом в апелляционный суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная инстанция приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и Скоморох Андреем Петровичем (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.10.2012 N 113161р, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:073535:145 площадью 1 003 кв.м. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Согласно пункту 1.3 договора аренды земельный участок передается арендатору для строительства здания сервисного центра по ремонту бытовой техники со встроенной автостоянкой по ул. Ленинградской.

Срок действия договора с 25.10.2012 по 25.10.2015 (пункт 1.4 договора аренды).

Дополнительным соглашением N 2 от 19.01.2016 срок действия договора продлен до 25.10.2016.

В дальнейшем права арендатора по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.10.2012 N 113161р перешли к Серпионову Дмитрию Александровичу (дополнительное соглашение N 2 от 19.01.2016).

24.01.2016 между Серпионовым Дмитрием Александровичем (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью "Апарт Сити" (сторона 2) заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно пункту 1.1 которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды N 113161р от 25.10.2012, заключенному между мэрией города Новосибирска, стороной 1 на срок до 25.10.2016 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:073535:145, расположенного в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 1 003 кв.м. Разрешенное использование (назначение) - для строительства Гостиницы по ул. Ленинградской.

Согласно пункту 2.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 19.01.2016) в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 N 213-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и с учетом уровня инфляции, равного 6,4% (Федеральный закон от 14.12.2014 N 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016") составляет 418 419 рублей 33 копейки в год или 34 868 рублей 28 копеек в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.3.2 договора аренды).

Согласно пункту 2.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 12.09.2014) арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор. По истечении пяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка арендная плата устанавливается в двукратном размере.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 438 587 рублей 61 копейки.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление от 04.06.2020 N 31/20-3576, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При вынесении решения, суд первой инстанции исходил из доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы и наличия оснований для взыскания задолженности и пени.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается при условии предоставления уполномоченному органу правоустанавливающих документов на земельный участок, одним из которых является договор аренды.

Пунктом 1 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления земельных участков в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Градостроительного кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление Пленума N 73) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункты 16 и 19). Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Договор аренды земельного участка от N 113161р от 25.10.2012 заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем арендная плата является регулируемой.

Поскольку общество не представило в дело доказательства внесения арендных платежей в сумме 438 578 руб. 61 коп., наличие и размер задолженности документально не опровергло, суд первой инстанции признал требование Мэрии о взыскании задолженности в сумме 438 578 руб. 61 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2.3.3 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Ввиду отсутствия в деле доказательств полного и своевременного внесения арендных платежей, требование о взыскании неустойки признано правомерным.

По расчету истца, неустойка за период с 02.08.2019 по 23.06.2020 в размере 31 592 руб. 06 коп.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки за указанный период и признав его верным, суд первой инстанции удовлетворил требование о взыскании пени в заявленной сумме.

Изучив и проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Апелляционная жалоба, как таковых доводов, свидетельствующих о незаконности и необоснованности решения арбитражного суда не содержит, носит формальный характер.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо влияли бы на обоснованность и законность оспариваемого решения суда, опровергали выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании норм права, оснований для переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, 272.1, пунктом 1 статьи 269, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.10.2020 (резолютивная часть от 29.09.2020) Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-18128/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.01.2021.

Судья

Т.Е. Стасюк