Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2021 г. N 01АП-8068/19 по делу N А43-47351/2018

г. Владимир

18 января 2021 г.

Дело N А43-47351/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11.01.2021.

Постановление в полном объеме изготовлено 18.01.2021.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Белякова Е.Н.,

судей Волгиной О.А., Рубис Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шикиной Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Игунова Николая Ивановича

на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 16.10.2020 по делу N А43-47351/2018,

принятое по заявлению некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" (ИНН 5262366450, ОГРН 1195275050002) о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой - НН" (ИНН 5262119210, ОГРН 1035205777210) на земельные участки,

при участии в судебном заседании:

от Игунова Николая Ивановича - Игунов Н.И. лично, паспорт гражданина РФ;

от некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" (далее - Фонд) - Панкратова А.Н. по доверенности от 10.07.2020 сроком действия один год.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (далее - должник, ООО "Квартстрой-НН") в Арбитражный суд Нижегородской области поступило заявление некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой - НН" (ИНН 5262119210, ОГРН 1035205777210) на земельные участки.

Определением от 16.10.2020 суд первой инстанции заявление некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика N А43-47351/2018 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров, удовлетворил.

Суд передал некоммерческой организации права застройщика ООО "Квартстрой-НН" на земельный участок площадью 6 551 кв. м., с кадастровым номером 52:18:0070037:2005, расположенный по адресу: Россия, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, 1 -ая и 2-ая Оранжерейные, рядом с домами N 7, N 11 по ул. Тимирязева (жилой дом N 6-7, жилой дом N 6-8), разрешенное использование: для многоэтажной застройки, принадлежащий застройщику на праве собственности, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объекты незавершенного строительства (кадастровый номер 52:18:0070037:2372).

Также суд передал некоммерческой организации права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика N А43-47351/2018, права и обязанности застройщика ООО "Квартстрой-НН" по договору на выполнение функций технического заказчика N 290/ТЗ от 01.09.2020.

При принятии судебного акта арбитражный суд первой инстанции руководствовался статьями 32, 201.1, 201.4, 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве); статьей 9.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; статьями 179, 184 - 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с принятым судебным актом, Игунов Н.И. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда от 16.10.2020 по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что в определении суда не указана обязанность нового застройщика исполнить в полной мере обязательства перед участниками строительства (дольщиками), в том числе по обязательствам заявителя, обеспеченным залогом, при переходе имущества и переводе обязательств от старого застройщика, по передаче, в том числе нежилых помещений, что предусмотрено п. 1 ст. 201.15-1, п. 25 ст. 201.15-2.2 Федерального закона N 127-фз.

Заявитель считает, что вынесенным определением Арбитражного суда Нижегородской области нарушены его права как залогового кредитора, как участника строительства, дольщика.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

В материалы дела поступили следующие документы: от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой - НН" Пушновой Екатерины Сергеевны отзыв на апелляционную жалобу (входящий от 11.01.2021 N 01АП-8068/19(18) с ходатайством о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя; от Мельниковой Снежаны Викторовны, Козловой Елены Анатольевны, Колесниковой Анастасии Алексеевны, Крутовой Елены Сергеевны, Лавриковой Галины Васильевны, Маркосян Карена Эдуардовича, Осипчук Елены Владимировны, Мацокина Сергея Сергеевича, Платонова Дмитрия Александровича, Тонконог Людмилы Михайловны, Чеботарь Татьяны Ивановны, Верицовой Нины Ивановны, Батмановой Яны Александровны, Бургановой Татьяны Юрьевны, Владимировой Ольги Владимировны, Денеж Надежды Владимировны, Добровской Людмилы Геннадьевны, Довгалюк Галины Михайловны, Ефременко Ольги Владимировны, Иванова Антона Вячеславовича, Коваленко Светланы Анатольевны, Володиной Елены Евгеньевны, Харитоновой Ольги Александровны, Карасевой Марины Геннадьевны, Харитоновой Светланы Владимировны, Гуцу Алексея Васильевича, Корчагина Павла Павловича, Мальцева Дмитрия Владимировича, Нефедова Михаила Ивановича, Гордеевой Валентины Александровны, Колотова Василия Николаевича возражения на апелляционную жалобу (входящий от 11.01.2021 N 01АП-8068/19(18).

В судебном заседании представитель Фонда представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу.

Игунов Н.И. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает судебный акт незаконным и необоснованным. Просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель Фонда в судебном заседании поддержал возражения на доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных участвующих в деле лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru, в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Первый Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы обособленного спора в деле о банкротстве, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.03.2019 ООО "Квартстрой-НН" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства по правилам параграфа 7 Главы IX Федерального Закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщиков, конкурсным управляющим утвержден Пушнова Екатерина Сергеевна - член Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "Северная столица".

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсант" N 46 от 16.03.2019.

14.08.2020 в Арбитражный суд Нижегородской области обратилась некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" с заявлением, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о намерении стать приобретателями имущества застройщика ООО "Квартстрой-НН" и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика N А43-47351/2018 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров; передать некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" права застройщика (право собственности) ООО "Квартстрой-НН" на земельный участок площадью 6 551 кв. м. с кадастровым номером 52:18:0070037:2005, расположенный по адресу: Россия, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, 1-ая и 2-ая Оранжерейные, рядом с домами N 7, N 11 по ул. Тимирязева (жилой дом N6-7, жилой дом N 6-8), разрешенное использование: для многоэтажной застройки, принадлежащий застройщику на праве собственности с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0070037:2372; передать некоммерческой организации - "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; передать некоммерческой организации - "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" обязательства застройщика ООО "Квартстрой-НН" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика N А43-47351/2018 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров, за исключением требований участников строительства по взысканию неустойке (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в следующих случаях: при полной оплате участником строительства цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения не более 7 квадратных метров, при исполнении не в полном объеме участником строительства обязательств по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 квадратных метров с указанием перехода к некоммерческой организации - "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" имеющегося у застройщика ООО "Квартстрой-НН" права требования по исполнению обязательств в оставшейся части; передать некоммерческой организации - фонду "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" права и обязанности застройщика ООО "Квартстрой-НН" по договору на выполнение функций технического заказчика N 290/ТЗ от 01.09.2020.

Определением от 16.10.2020 суд первой инстанции заявление некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика N А43-47351/2018 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров, удовлетворил.

Суд передал некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" права застройщика общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" на земельный участок площадью 6 551 кв. м, с кадастровым номером 52:18:0070037:2005, расположенный по адресу: Россия, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, 1-ая и 2-ая Оранжерейные, рядом с домами N 7, N 11 по ул. Тимирязева (жилой дом N 6-7, жилой дом N 6-8), разрешенное использование: для многоэтажной застройки, принадлежащий застройщику на праве собственности, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объекты незавершенного строительства (кадастровый номер 52:18:0070037:2372); права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика N А43-47351/2018; права и обязанности застройщика ООО "Квартстрой-НН" по договору на выполнение функций технического заказчика N 290/ТЗ от 01.09.2020.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью, если в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые должны быть построены на передаваемом земельном участке, договор с первым участником строительства, предусматривающий передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, в том числе договор участия в долевом строительстве, заключен без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), до 1 июля 2019 г. и применительно к договорам участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию до 1 июля 2019 г. Передача указанного в настоящей части земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (п. 14 ст. 16 Федерального закона N 151 -ФЗ от 27.06.2019 "О внесении изменений в Федеральный закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В рамках настоящего спора договоры участия в долевом строительстве, заключались без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до 1 июля 2019 г., прошедших государственную регистрацию до 1 июля 2019 г. В связи с чем, при рассмотрении настоящего заявления о намерениях суд рассматривает спор в соответствии с подпунктами 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (абз. 1 п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям (ФЗ от 25.12.2018 N 478-ФЗ).

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В случае, если после принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства конкурсным управляющим в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства заключены договоры с проектной организацией, и (или) генеральным подрядчиком, и (или) техническим заказчиком, иные договоры в соответствии с целями, предусмотренными статьями 18 и 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", права и обязанности застройщика по таким договорам передаются вместе с имуществом и обязательствами застройщика.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда) либо юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 9.1 Закона N 218 в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Фонд создает унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда), которой переходят имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5.1 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

На основании ч.3 ст. 9.1 Закона N 218-ФЗ некоммерческая организация Фонда может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства указанных в части 1 настоящей статьи объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры с учетом следующих особенностей:

1) части 1 - 2.6, 4, 5 статьи 3, статьи 18 - 18.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в отношении деятельности некоммерческой организации Фонда не применяются.

Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Субъект Российской Федерации вправе создать не более одного Фонда субъекта Российской Федерации. При этом указанный Фонд может быть создан после включения в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 настоящего Федерального закона, сведений об объектах строительства, расположенных на территории субъекта Российской Федерации. Статус, цели деятельности, функции Фонда субъекта Российской Федерации, порядок формирования его органов управления определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими деятельность некоммерческих организаций, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п. 1, 2 ст. 21.1 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, заявитель, являясь некоммерческой организацией Фонда, приобретает имущество застройщика и обязательства перед участниками строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 9.1 Закона N 218-ФЗ деятельность некоммерческой организации Фонда осуществляется за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом.

Деятельность некоммерческой организации Фонда осуществляется за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются некоммерческой организацией Фонда за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, и денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии с частью 4 статьи 12 настоящего Федерального закона. Деятельность некоммерческой организации Фонда и указанные в настоящей части мероприятия могут осуществляться за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации, решением иного публично-правового образования о передаче Фонду в качестве имущественного взноса имущества (ч.1 ст. 9.1 Закона N 218-ФЗ).

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области создан на основании постановления Правительства Нижегородской области N 654 от 13.09.2019 года. Фонд зарегистрирован 01.10.2019 за ОГРН 1195275050002.

Согласно п.1.1 Устава Фонд является не имеющей членства некоммерческой унитарной организацией, учрежденной публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства", созданной в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 13.09.2019 года N 654 "О создании унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области" для достижения целей, предусмотренных названным Уставом.

На основании п.п. 2.1, 2.2 Устава Фонд создается в целях урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Нижегородской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан и т.д.

Согласно пункту 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве. Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи; в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи; после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения (подпункты 2-4 пункта 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве). Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. В случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона. Если жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, после завершения их строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, в указанных многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в указанных многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в этом объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются конкурсному управляющему и в арбитражный суд. При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди. Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется (пункты 5-7 и 10 статьи ст. 201.10 Закона о банкротстве).

Коллегия судей соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что Фонд отвечает требованиям ст. 201.15-1 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок площадью 6 551 кв. м. с кадастровым номером 52:18:0070037:2005, расположенный по адресу: Россия, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, 1-ая и 2-ая Оранжерейные, рядом с домами N 7, N 11 по ул. Тимирязева (жилой дом N6-7, жилой дом N 6-8), принадлежит должнику по праву собственности, что не оспаривается сторонами спора.

Из представленных конкурсным управляющим ООО "Квартстрой-НН" пояснений и документов следует, что в соответствии с инвентаризацией имущества должника включению в конкурсную массу подлежит следующее имущество: доля в праве 1/31 общей долевой собственности на объект недвижимости нежилое помещение площадью 1 456,4 кв. м. с кадастровым номером 52:18:0070037:2136, находящееся по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Тимирязева, д. 7, корп. 4, пом. П5 и доля в праве 1/31 общей долевой собственности на объект недвижимости нежилое помещение площадью 1 456,4 кв. м. с кадастровым номером 52:18:0070037:2136, распложенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Тимирязева, д. 7, корп. 4, пом. П5, а также два башенных крана фирмы SHENYANG SANYO BUILDING MACHINERY CO.

В ходе конкурсного производства сформированы текущие расходы в общей сумме 1 443 873 руб. 50 коп, которые формируются в виде вознаграждения конкурсного управляющего Пушновой Е. С. за период с 04.03.2019 по 14.08.2020 в размере 507 096 руб. 77 коп.; расходов на конкурсное производство, такие как почтовые расходы, расходы на опубликование сведений в газете Коммерсантъ, ЕФРСБ за период с 04.03.2019 по 14.08.2020 в размере 128 776 руб. 73 коп.; расходы, связанные с привлеченными специалистами ООО "НЦ Балтэкспертиза" в сумме 408 000 руб. 00 коп., ООО "Астра Аудит" в сумме 400 000 руб. 00 коп.

Требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют.

Как следует из заявления конкурсного управляющего, последний не определял рыночную стоимость имущества должника.

Вместе с тем в соответствии с общедоступными сведениями на сайте в сети Интернет "Авито" средняя стоимость одного башенного крана составляет 1 000 000 руб. 00 коп.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии необходимости перечисления новым приобретателем денежных средств на специальный банковский счет должника.

Из представленного реестра требований кредиторов должника усматривается отсутствие требований кредиторов должника, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

По вопросу достаточности жилых, нежилых помещений и машино-мест по завершении строительства конкретного объекта на момент рассмотрения вопроса по намерениям ни реестр требований кредиторов должника, ни реестр участников строительства должника не сформированы.

В соответствии с п.3 и п.4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащие передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка с неотделимыми улучшениями, стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070037:2005 составляет 38 169 000, 00 руб.; стоимость неотделимых улучшений в виде незавершенного строительства составляет 245 235 300 руб. 00 коп.

Таким образом, общая стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 283 404 300 руб. 00 коп.

На названном земельном участке находятся два объекта незавершенного строительства - недостроенные жилые многоквартирные дома N N 6-7 и 6-8.

Представленные в материалы дела отчеты об оценке лицами, участвующими в деле, не оспорены.

На 14.08.2020 в реестр требований участников строительства включены требования граждан-участников строительства на общую сумму 614 220 916 руб. 02 коп. Следовательно, совокупный размер требований участников строительства по сведениям управляющего по состоянию на момент рассмотрения настоящего заявления составляет 614 220 916 руб. 02 коп.

Таким образом, соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и улучшения, а также прав аренды на земельные участки и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 0,4614.

С учетом изложенного, превышения, предусмотренного п.3 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, в рассматриваемом случае не имеется, поскольку стоимость прав застройщика меньше совокупного размера требований участников строительства этого объекта. При названных обстоятельствах у приобретателя отсутствует обязанность по перечислению должнику денежных средств в размере превышения.

К заявлению о намерении лица, имеющего намерение стать приобретателем, которым является юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", прилагаются документы, подтверждающие:

1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке) (пункт 7 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве).

Возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства должника подтверждается выпиской из протокола заседания наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (заочное голосование) N НС-11/2020, из содержания которой следует, что объем финансовой помощи за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и объема финансовой помощи за счет имущества, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно признал доказанным наличие у заявителя финансовой возможности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 201.15.-1 Закона о банкротстве исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи земельного участка либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика нескольким приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством Российской Федерации, соответствующего заключения определяются Правительством Российской Федерации.

02.09.2020 в материалы дела поступило заключение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.08.2020 N 34356-МС/07 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем в отношении застройщика ООО "Квартстрой-НН".

Из данного заключения следует, что по итогам рассмотрения комиссией Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по рассмотрению заявлений лиц, имеющих намерение стать приобретателем при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства и по строительству объектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктуры, объекта капитального строительства, строительство которого не завершено, обеспечивающего подключение (технологическое присоединение) объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, заявления от 13.08.2020N 69 (зарегистрировано в Минстрое России 25 августа 2020 г. N 80984/МС) Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ИНН 5262366450, ОГРН 1195275050002, адрес: 603089, город Нижний Новгород, улица Полтавская, дом 26) о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика - ООО "Квартстрой-НН" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (протокол от 27 августа 2020 N 623-ПРМ-НС), Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на основании пунктов 7(1), 8(1) Правил принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 09 августа 2016 г N 760 "О порядке принятия заключения о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем", принято заключение о возможности передачи Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области имущества и обязательств застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН".

Учитывая установленные обстоятельства, коллегия судей признает условия, предусмотренные п.2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве для передачи объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика, соблюденными.

Наличие судебных актов Арбитражного суда Нижегородской области по настоящему делу о признании права общей долевой собственности на доли в объекте незавершенного строительства - жилого дома N 6-7, N 6-8 (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, (II очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале улиц Пушкина-Тимирязева) расположенном по адресу (строительный): Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, ул.1-я и 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7, N 11 по ул.Тимирязева) на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер 52:18:0070037:2005 по адресу: Нижегородская область, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1 -я,2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7,11, по улице Тимирязева, кадастровый номер объекта незавершенного строительством 52:18:0070037:2372 при разрешении настоящего заявления о намерениях не влияют на существо спора, поскольку преследуется цель - завершение строительства многоквартирного дома и последующую передачу жилых помещений участникам строительства (кредиторам должника).

Принимая во внимание соблюдение условий, предусмотренных ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, отсутствие ходатайства о передаче объекта жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, наличие заключения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о возможности передачи Фонду имущества и обязательств застройщика - ООО "Квартстрой-НН", суд обоснованно признал заявление Фонда о намерении подлежащим удовлетворению.

Суд правомерно не установил оснований для конкретизации в судебном акте условий передачи обязательств застройщика ООО "Квартстрой-НН" перед участниками строительства с указанием на требования, которые включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика N А43-47351/2018 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров, за исключением требований участников строительства по взысканию неустойке (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в следующих случаях: при полной оплате участником строительства цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения не более 7 квадратных метров, при исполнения не в полном объеме участником строительства обязательств по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 квадратных метров с указанием перехода к некоммерческой организации - фонду "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" имеющегося у застройщика ООО "Квартстрой-НН" прав требования по исполнению обязательств в оставшейся части, поскольку в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве данные условия являются обязательными в силу закона.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для включения заявленной задолженности в реестр требований кредиторов должника.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что в определении суда не указана обязанность нового застройщика исполнить в полной мере обязательства перед участниками строительства (дольщиками), в том числе по обязательствам заявителя, обеспеченным залогом, при переходе имущества и переводе обязательств от старого застройщика, по передаче, в том числе нежилых помещений, что предусмотрено п. 1 ст. 201.15-1, п. 25 ст. 201.15-2.2 Федерального закона N 127-ФЗ отклоняются коллегией судей как необоснованные в связи со следующим.

Согласно пункту 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2 - 1 Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Закон N 151-ФЗ вступил в силу 01.07.2019, производство по настоящему делу возбуждено 03.12.2018, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, следовательно, в рассматриваемом случае подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2-4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Как следует из пункта 14 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151 -ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", которыми установлено, что передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью, если в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые должны быть построены на передаваемом земельном участке, договор с первым участником строительства, предусматривающий передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, в том числе договор участия в долевом строительстве, заключен без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), до 1 июля 2019 года и применительно к договорам участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию до 1 июля 2019 года.

Передача указанного в настоящей части земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, ООО "Квартстрой-НН" не привлекало денежные средства участников строительства с использованием счетов эскроу, первые договоры долевого участия были заключены до 01.07.2019 года, следовательно, в вопросе рассмотрения заявления Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства должника-застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства необходимо руководствоваться положениями пункта 14 статьи 16 Закона N 151- ФЗ от 27.06.2019.

Соответственно, в деле о банкротстве ООО "Квартстрой-НН" не подлежат применению условия, предусмотренные подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.10 и пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве об отсутствии требований кредиторов не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо получения согласия от таких кредиторов, либо перечисление средств на депозитный счет арбитражного суда в размере достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве для целей передачи имущества приобретателю.

В соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве (в редакции Закона N 151-ФЗ от 27.06.2019) приобретатель не обязан получать согласие залоговых кредиторов или осуществлять погашение требований, обеспеченных залогом прав на земельный участок и/или объект незавершенного строительства в силу пункта 14 статьи 16 Федерального закона N 151 -ФЗ.

Действующим законодательством получение согласия участников строительства на такую передачу не требуется.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценив указанные обстоятельства, установленные в настоящем деле о несостоятельности (банкротстве) должника, в их совокупности и сопоставив их, коллегия судей пришла к выводу, что суд первой инстанции на законных основаниях удовлетворил заявленные требования.

При принятии судебного акта суд первой инстанции полно исследовал обстоятельства, относящиеся к предмету доказывания, верно применил нормы права, подлежащие применению, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам и доводам лиц, участвующих в деле, и принял законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Все иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при рассмотрении апелляционной жалобы, по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных, по мнению суда апелляционной инстанции, выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб на определение по данной категории дел не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Нижегородской области от 16.10.2020 по делу N А43-47351/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Игунова Николая Ивановича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Нижегородской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Беляков

Судьи

О.А. Волгина Е.А. Рубис