Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2021 г. N 20АП-3396/20 по делу N А68-13288/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 26 мая 2021 г. N Ф10-1666/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Тула

26 января 2021 г.

Дело N А68-13288/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19.01.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.01.2021.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Бычковой Т.В., судей Егураевой Н.В и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лисицыной О.В., при участии в судебном заседании: от индивидуального предпринимателя Чуксеева Ильи Валерьевича - представителя Минтюк Т.В. (доверенность от 09.12.2019, личность установлена на основании паспорта, диплом), в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Чуксеева Ильи Валерьевича на решение Арбитражного суда Тульской области от 13.10.2020 по делу N А68-13288/2019 (судья Чигинская Н.Е.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилуниверсал" (г. Самара, пос. Зубчаниновка, ИНН 6312143414, ОГРН1146312008853) к индивидуальному предпринимателю Чуксееву Илье Валерьевичу о взыскании задолженности за период с 01.07.2015 года по 02.12.2018 года в размере 778 457 руб. 46 коп., пени за период с 11.01.2019 года по 17.03.2020 года в размере 98 502 руб. 83 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилуниверсал" (далее - ООО "Жилуниверсал", истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Чуксееву Илье Валерьевичу (далее - ИП Чуксеев И.В., ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.07.2015 года по 02.12.2018 года в размере 778 457,46 руб., пени за период с 11.01.2019 года по 17.03.2020 года в размере 132 236,37 руб.

Истец уточнил исковые требования в части взыскания пени, просил взыскать задолженность за период с 01.07.2015 года по 02.12.2018 года в размере 778 457,46 руб., пени за период с 11.01.2019 года по 17.03.2020 года в размере 98 502,83 руб. (уточнение от 03.09.2020).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 13.10.2020 с ИП Чуксеева И.В. в пользу ООО "Жилуниверсал" взыскана задолженность в размере 609 851 руб. 64 коп., пени в размере 77 170 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 705 руб. 61 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ИП Чуксеев И.В. обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Тульской области от 13.10.2020 по делу N А68-13288/2019, в которой просит отменить указанное решение и принять новый судебный акт.

Заявитель жалобы полагает, что судом первой инстанции не правильно определен размер задолженности ответчика.

По мнению заявителя жалобы, расчет сумы задолженности произведенный истцом не соответствует закону и обстоятельства дела, а судом первой инстанции не обоснованно не принят контррасчет суммы исковых требований, выполненный ответчиком.

Заявитель жалобы указывает на то, что его доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме равна: с 01.07.2015 по 17.07.2018 - 92,25 кв.м, то есть 3,8% от общего имущества МКД; с 18.07.2018 по 31.07.2018 - 92,25 кв.м, то есть 3,8% от общего имущества МКД; с 01.08.2018 по 19.08.2018 - 80,21 кв.м, то есть 3,2% от общего имущества МКД; с 20.08.2018 по 17.10.2018 - 57,65 кв.м, то есть 2,3% от общего имущества МКД; с 18.10.2018 по 29.11.2018 - 32,58 кв.м, то есть 1,3% от общего имущества МКД; с 30.11.2018 по 02.12.2018 - 1,50 кв.м, то есть 0,06% от общего имущества МКД, в связи с чем, по мнению ответчика, расчет услуг за общее содержание имущества должен производиться соразмерно доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

От ООО "Жилуниверсал" в суд поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому истец возражает по доводам жалобы и просит отказать в ее удовлетворении.

В судебном заседании представитель ИП Чуксеева И.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просил решение суда отменить в части.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили. Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Жилуниверсал" является с 01.07.2015 управляющей организацией многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Самара, ул. Стара Загора, д. 285 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.06.2015 и договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015.

ИП Чуксеев И.В. являлся собственником нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул. Стара Загора, д. 285 с 01.07.2015 по 17.07.2018 общей площадью 743,7 кв.м., с 18.07.2018 по 31.07.2018 общей площадью 751,8 кв.м., с 01.08.2018 по 19.08.2018 общей площадью 621,5 кв.м., с 20.08.2018 по 17.10.2018 общей площадью 448,8 кв.м., с 18.10.2018 по 29.11.2018 общей площадью 259,5 кв.м.; с 30.11.2018 по 02.12.2018 общей площадью 12,5 кв.м., на основании выписок из ЕГРЮЛ и договоров купли-продажи.

11.12.2018 между истцом и ответчиком заключен договор N 585э возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (далее - договор), согласно которому истиц обязался оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (общим имуществом многоквартирного дома) и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома указан в приложении N 2 к договору (пункт 2.1 договора).

Договор N 585э со стороны Чуксеева И.В. подписан Аракеланом В.Р. на основании нотариально доверенности от 01.08.2018.

Согласно пункту 9.1 договор действует с момента подписания до 31.12.2018. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.07.2015 (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Договор считается продленным на каждый последующий календарный год на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания действия договора не поступит заявление от одной из сторон об отказе или пересмотре договора.

Состав общего имущества, являющегося предметом договора, сторонами согласован в приложении N 1 к договору в силу пункта 2.3 договора.

В пункте 5.1 договора установлено, что цена договора определяется как сумма платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и расходы на общедомовые нужды. Размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

В пункте 5.1 договора стороны согласовали стоимость услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за периоды с 01.07.2015, с 01.10.2015, с 01.07.2016, с 01.01.2017, с 01.07.2017, с 01.07.2018 за 1 кв.м общей площади в месяц.

В пункте 5.1.1 договора стороны согласовали стоимость холодной и горячей воды, отведение сточных вод, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 5.2 договора сторонами согласована общая стоимость услуг в месяц за периоды с 01.07.2015 в размере 18 733,98 руб., с 01.10.2015 в размере 18 733,98 руб., с 01.07.2016 в размере 20 040,27 руб., с 01.10.2016 в размере 19 342,64 руб., с 01.01.2017 в размере 19 808,01 руб., с 01.06.2017 в размере 19 696,17 руб., с 01.07.2017 в размере 20 767,04 руб., с 01.07.2018 в размере 21 537,37 руб.

Оплата услуг производится ответчиком ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по выставленным счет-фактуре и акту выполненных работ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. В случае не получения платежных документов в установленный срок собственнику необходимо самостоятельно обратиться за их получением в управляющую компанию, но в любом случае собственник обязан оплатить услуги по договору в размере суммы предыдущего месяца (пункт 5.3 договора).

11.12.2018 стороны заключили дополнительные соглашения N 1, N 2, N 3, N 4 к договору, согласно которому стороны внесли изменения общей площади занимаемых нежилых помещений, в пункт 5.1.1, пункт 5.2 и согласовали, что соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 18.07.2018, с 01.08.2018, с 20.08.2018, с 18.10.2018, с 30.11.2018 соответственно.

Истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по договору за период с 01.07.2015 по 02.12.2018 в размере 778 457 руб. 46 коп., кроме того истец начислил пени за просрочку оплаты за период с 11.01.2019 по 17.03.202 в размере 132 236,37 руб. (с учетом уточнения от 10.03.2020).

Истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в части, обоснованно исходил из следующего.

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Истец просил взыскать задолженность по договору N 585э возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015 по 02.12.2018 в размер 778 457 руб. 47 коп.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 40 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из пункта 4 статьи 162 ЖК РФ следует, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО "Жилуниверсал" с 01.07.2015 является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Самара, ул. Стара Загора, д. 285 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.06.2015. Из протокола следует, что собственники не принимали отдельного решения по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, но приняли решение о подписания договора управления многоквартирным домом и приложения к нему путем его акцептирования (утверждения) собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным лицом или платежом.

Суд апелляционной инстанции отклоняет представленный в качестве довода расчет ответчика.

Истец в материалы дела представил договор управления многоквартирным домом от 29.05.2015 заключенный между ООО "Жилуниверсал" и Департаментом управления имуществом городского округа Самара, а также копию типового договора, заключаемого с собственниками помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Самара, ул. Стара Загора, д. 285.

Согласно разделу 4 указанных договоров, размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником (нанимателем) жилому (нежилому) помещению и согласно статей 249,289 ГК РФ, статей 37, 39 ЖК РФ, что отражается в платежном документе (счета-квитанции на оплату).

Цена договора определяется: размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; размером платы за коммунальные услуги. Размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

При определении расходов по электроэнергии, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.11.2014 N 403 "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Самарской области, на 2015 год"; Приказом Министерства энергетики и жилищ-коммунального хозяйства Самарской области от 11.12.2015 N 610 "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Самарской области, на 2016 год"; Приказом Министерства энергетики и жилищ-коммунального хозяйства Самарской области от 07.12.2016 N 555 "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Самарской области, на 2017 год"; Постановлением Администрации городского округа Самара от 27.03.2015 N 255 "Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2015 году"; Постановлением Администрации городского округа Самара от 25.02.2016 N 161 "Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2016 году"; Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2016 N 1711 "Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2017 году", Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 14.12.2018 г. N776 " Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Самарской области, на 2019 год".

В соответствии с данными, представленными в материалы дела истцом, и размещенными на интернет-сайте в системе ГИС ЖКХ, общая площадь здания составляет 19 208,3 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 16 702,1 кв.м., общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования составляет 2 724,50 кв.п., общая площадь нежилых помещений составляет 2 506,70 кв.м.

Ответчик, приводя в апелляционной жалобе расчет, неправильно использует в расчете общую площадь МКД, размер общей площади здания и площади нежилых помещений МКД, не учитывая при этом ни площадь жилых помещений, ни площадь общего имущества МКД, ни нормативы, установленные нормативно-правовыми актами.

При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению тарифы, установленные Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 26 ноября 2015 N 478 "О внесении изменений в приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.05.2013 N 89 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды", Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 N121 "Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области".

Согласно постановлению Администрации городского округа Самара N 161 от 25.02.2016 стоимость услуг за содержание и ремонт с 01.01.2016 составляет 22,85 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади, с 01.07.2016 составляет 24,45 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади.

Согласно постановлению Администрации городского округа Самара N 1711 от 30.12.2016 стоимость услуг за содержание и ремонт с 01.01.2017 составляет 24,45 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади, с 01.07.2017 составляет 25,80 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади.

Согласно постановлению Администрации городского округа Самара N 137 от 05.03.2018 стоимость услуг за содержание и ремонт с 01.01.2018 составляет 25,80 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади, с 01.07.2018 составляет 26,75 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади.

Расчет задолженности, представленный ООО "Жилуниверсал" в материалы настоящего дела, произведен в соотношении и с учетом общей площади МКД, жилых и нежилых помещений, входящих в состав МКД, а также с учетом площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, в соответствии с нормативными актами, с использованием формул.

За содержание и ремонт общего имущества МКД, истцом использована формула: площадь нежилого помещения ответчика умноженная на тариф, установленный нормативным актом.

Норматив потребления электроэнергии, приходящийся на долю ответчика рассчитан по формуле: норма потребленной электроэнергии энергии ответчиком = норматив х Sмоп х Sнеж.пом.отв. / Sжил.пом.+Sнеж.пом.

Расчет ХВС, теплоносителя на ГВС, теплоэнергии на ГВС произведен истцом с использованием объема коммунального ресурса, рассчитанного по формуле: Vком.ресурса = Норматив потребления ресурса х Sмoп /(Sжил.пом + S нежил.пом.)

Таким образом, расходы ответчика на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определены истцом пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. Расчет ежемесячного платежа ответчика за содержание и текущий ремонт произведен истцом путем умножения утвержденного тарифа на площадь принадлежащего ответчику помещения.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования о взыскании задолженности ответчика за период с апреля 2016 по 02.12.2018 в размере 609 851 руб. 64 коп. и пени за период с 11.01.2019 по 05.04.2020 в размере 77170 руб. 96 коп..

Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в нем, выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 13.10.2020 по делу N А68-13288/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Т.В. Бычкова

Судьи

Н.В. Егураева И.Г. Сентюрина