Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2021 г. N 13АП-22608/20

г. Санкт-Петербург

27 января 2021 г.

Дело N А56-110477/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Баженовой Ю.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца (заявителя): Южанин Г.А. (доверенность от 24.12.2019)

от ответчика (должника): Бурдинская Е.В. (доверенность от 11.01.2021)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22608/2020) ООО "Капитал" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2020 по делу N А56- 110477/2019 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по заявлению ООО "Капитал" о признании уведомления от 25.02.2019 N 13244- 32/19 незаконным, заинтересованное лицо: СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Капитал" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - заинтересованное лицо, Учреждение) о признании уведомления от 25.02.2019 N 13244-32/19 об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 16.12.2005 N 17/ЗК-03556 незаконным (далее по тексту - Уведомление).

Решением от 02.07.2020 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Заявитель, не согласившись с решением, обратился с апелляционной жалобой об его отмене.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение и удовлетворить исковые требования.

Заявитель полагает, что судом первой инстанции не было дано должной оценки доводам об отсутствии на момент направления Уведомления от 25.02.2019 N 13244-32/19 задолженности по арендным платежам.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в решении и подтверждается материалами дела между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 16.12.2005 года N 17/ЗК03556, в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2014 (далее по тексту - Договор), на основании которого Общество занимает земельный участок с кадастровым номером 78:34:0413403:1147, общей площадью 550 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект, уч. 64 (севернее д. 42, корпус 1, лит. А).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Договор подписан в редакции, предложенной Комитетом, Обществом не представлен протокол разногласий.

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным.

В соответствии статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) - использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Передача Учреждением имущества Обществу в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается сторонами.

Договор в соответствии с пунктом 3.1 Договора заключен на срок до 26.12.2019 года.

На основании Уведомления от 30.11.2015 N 15334-ув./15, постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2014 N 1137 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379", размер арендной платы определен разделом 3 Договора, арендная ставка с 01.12.2015 по 30.06.2018 в квартал составила 374728,10 рублей (124 909,37 рублей/месяц). С 01.07.2018 по 31.12.2020 арендная ставка составила 387219,04 рублей (129073,02 рублей/месяц).

В соответствии с пунктом 3.7 Договора Арендатор (Общество) перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная, со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии пунктом 6.4.12 Дополнительного соглашения от 30.12.2014 к Договору Арендодатель получал право в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора с расторжением Договора при возникновении задолженности по внесению арендной платы за два платежных периода независимо от ее последующего внесения.

Постольку по состоянию на 18.01.2019 года за Обществом числилась задолженность в размере 93953,53 рублей за период с 01.04.2017-30.04.2017, 01.06.2018-30.06.2018, 01.09.2018-30.09.2018,01.12.2018-31.12.2018, Учреждение в соответствии с пунктом 6.4.12 Договора направило Уведомление от 25.02.2019 N 13244-32/19 об отказе от исполнения договора аренды.

Уведомлением от 08.07.2019 N 78/070/016/2019-150 Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу сообщило о прекращении записи об аренде по вышеуказанному Договору.

Данные факты были установлены судебными актами, вынесенными по делу N А56-30512/2019, и имеют преюдициальный характер в порядке, предусмотренном статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, выслушав стороны, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Пункт 6.4.12 договора, допускающий возможность отказа от договора, не содержит условие о возникновении задолженности за два платежных периода подряд. Задолженность погашена в результате зачета по письму от 01.08.2019 N 56955-32/19 после прекращения договора на основании уведомления от 25.02.2019.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции.

Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2020 по делу N А56-110477/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Ю.С. Баженова И.А. Тимухина