Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2021 г. N 09АП-71241/20 по делу N А40-130764/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 7 мая 2021 г. N Ф05-9070/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

26 января 2021 г.

Дело N А40-130764/20

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Конрэйс"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 октября 2020 года

по делу N А40-130764/20, принятое судьей Михайловой Е.В. (133-908),

по иску АО "Конрэйс" (ИНН 7703314155, ОГРН 1027700026078)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

о признании права, об обязании произвести перерасчет,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Большова Е.В. по доверенности от 01 января 2021 года,

диплом N ВСГ 2371907 от 04 июля 2008 года;

от ответчика: Ивашурина А.А. по доверенности от 29 декабря 2020 года,

диплом N 106424 0543293 от 04 июля 2014 года;

УСТАНОВИЛ:

АО "Конрэйс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) со следующими требованиями:

1. Признать за АО "КОНРЭИС" право уплачивать арендную плату за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления по договору аренды земельного участка от 04 декабря 2008 года N М-01-034049 в редакции дополнительного соглашения от 27 августа 2018 года в размере 81 094 996 рублей 27 копеек, исходя из кадастровой стоимости земельного участка на 27 сентября 2019 года в размере 270 226 578 рублей 72 копеек.

2. Обязать Департамент городского имущества города Москвы произвести перерасчет арендной платы за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления по договору аренды земельного участка от 04 декабря 2008 года N М-01-034049 редакции дополнительного соглашения от 27 августа 2018 года с учетом ранее произведенных оплат по договору и отразить такой перерасчет на финансово-лицевом счете N М-01-034049-001.

3. Признать за АО "КОНРЭИС" право исчисления первого года аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 04 декабря 2008 года N М-01-034049 после изменения цели его предоставления с 27 сентября 2019 года.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20 октября 2020 года по делу N А40-130764/20 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, 04 декабря 2008 года между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N М-01-034049, предметом которого является земельный участок площадью 2 902 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Б. Полуярославский пер., вл. 18, стр. 1, 3,4,5,9, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под административные цели, торговые цели и для эксплуатации автосервиса.

20 февраля 2020 года арендатор обратился к арендодателю за предоставлением государственной услуги - "Внесение изменений в договор аренды земельного участка, если такие цели предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке" (далее по тексту -Государственная услуга).

На основании обращения и в соответствии с Распоряжением Департамента N 19161 от 13 июня 2018 года "О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04 декабря 2008 г. N М-01-034049 (Центральный административный округ города Москвы) в части срока и цели предоставления земельного участка", цель предоставления Земельного участка установлена в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 30 октября 2015 года N RU77-202000-017937, внесение соответствующих изменений в Договор аренды земельного участка определено путем оформления дополнительного соглашения.

На основании указанного выше Распоряжения N 19161 от 13 июня 2018 арендатору представлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 04 декабря 2008 года N М-01-034049.

На проект дополнительного соглашения арендатором составлен и передан протокол разногласий.

В адрес арендатора направлено письмо от 09.07.2018 г. N 33-5-10142/18(0)-5 с указанием реквизитов для оплаты первого года срока арендной платы после изменения цели его предоставления в 30-дневный срок в сумме 82 147 057 рублей 76 копеек, с приложением повторного проекта Дополнительного соглашения.

13 августа 2018 года арендатором представлен арендодателю подписанный со своей стороны проект Дополнительного соглашения.

В соответствии с письмом Ответчика от 09.07.2018 г. Истец произвел оплату повышенной арендной платы за первый год аренды в сумме 82 147 057, 74 рублей на финансово-лицевой счет N М-01-034049-001, закреплённый за Истцом по Договору аренды земельного участка, что подтверждается платежным документом N 200 от 13.08.2018 г.

27 августа 2018 года между сторонами заключено Дополнительное соглашение, арендатору передано указанное выше Распоряжение N 19161 от 13 июня 2018 года.

14 марта 2019 года Управление Росреестра по Москве отказало Истцу в государственной регистрации Дополнительного соглашения, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Москве об отказе N 77/011/227/2018-7527.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 июня 2019 года указанный отказ Управления Росреестра по Москве признан незаконным, 27 сентября 2019 года на основании решения суда Дополнительное соглашение зарегистрировано, номер регистрации 77:01:0003001:1000-77/011/2019-1.

Письмом от 11 декабря 2019 года арендатор обратился за перерасчетом оплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка по договору аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, а также просил отразить такие изменения в финансово-лицевом счете по договору аренды земельного участка, на основании следующего.

Кадастровая стоимость земельного участка по договору аренды земельного участка, исходя из которой арендодателем произведен расчет повышенной арендной платы за первый год срока аренды Земельного участка после изменения цели его предоставления составляла 273 732 281,78 рублей.

Соответственно, сумма повышенной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, согласно расчету ответчика, составляла 82 147 057,76 рублей.

Указанная сумма арендной платы в соответствии с письмом от 09.07.2018 года была оплачена арендатором единовременно.

Вместе с тем, кадастровая стоимость Земельного участка на дату регистрации Дополнительного соглашения - 27 сентября 2019 года составляет 270 226 578,72 рублей, соответственно сумма арендной платы за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления составляет 81 094 996,27 (0,01%+30,0% от кадастровой стоимости земельного участка), что меньше арендатором суммы арендной платы, что по его мнению является основанием к произведению перерасчёта.

Письмом от 09 января 2020 года N ДГИ -1-108373/19-1 отказано в произведении такого пересчета, поскольку по мнению Департамента арендная плата за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, уплаченная Истцом в сумме 82 147 057,76 рублей, равно как и срок действия договора аренды устанавливается с даты принятия Ответчиком решения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, а именно с 13.06.2018 г.

По мнению арендатора, отказ от перерасчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка на дату регистрации Дополнительного соглашения фактически является нарушением принципов экономической обоснованности, предсказуемости, а потому лишение арендатора возможности такого перерасчёта является не только необоснованным наложением на него дополнительного бремени несения расходов по уплате арендной платы, но и фактически ведет к необоснованному обогащению Департамента, кроме того, внесение арендной платы не должно ставить арендатора в кабальные условия.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства и дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, признал заявленные требования не подлежащими удовлетворению в отсутствии оснований для внесения изменений в договорную волю сторон, определенную дополнительным соглашением от 27.08.2018.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В рамках предоставления государственной услуги "Внесение изменений в договор аренды земельного участка, если такие цели предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке" по запросу Истца Департаментом было выпущено распоряжение от 13.06.2018 N 19161 "О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.12.2008 N М-01-034049 в части срока и цели предоставления земельного участка".

Согласно п. 4 указанного Распоряжения АО "Конрейс" было обязано оплатить арендную плату за первый год срока аренды земельного участка в размере 82 147 057,76 руб единовременно в течение 30 дней с даты издания данного Распоряжения, т.е. до 13.07.2018.

В соответствии с вышеуказанным распоряжением между Департаментом и ЗАО "КОНРЭИС" было заключено дополнительное соглашение от 27.08.2018 к договору аренды земельного участка от 04.12.2008 N М-01-034049 на изменение цели предоставления земельного участка.

Данное дополнительное соглашение согласовано, подписано сторонами и прошло государственную регистрацию в установленном порядке (запись в ЕГРН от 27.09.2019 N 77:01:0003001:1000-77/011/2019-1).

Как следует из материалов дела, разногласий между сторонами по поводу условий дополнительного соглашения от 27.08.2018 не возникло.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от 27.08.2018 Истец обязан был в течение 30 дней в даты выпуска распоряжения от 13.06.2018 N 19161 (т.е. до 13.07.2019) единовременно уплатить арендную плату за первый год срока аренды земельного участка в размере 82 147 057,76 руб.

Таким образом, истец, подписывая дополнительное соглашение от 27.08.2018 согласился с его условиями, добровольно принял на себя соответствующие обязательства, в т.ч. относительно размера арендной платы за первый год срока аренды.

Требуя признания права на применение указанной истцом ставки аренды, Общество фактически осуществляет односторонние действия, связанные с внесением изменений в условия самого обязательства, в отсутствие согласия на то со стороны контрагента, что противоречит положениям статей 309, 310 ГК РФ, а также основополагающим принципам частноправового регулирования свободы договора и волеопределения.

Доводы заявителя апелляционной жалобы со ссылкой на дату государственной регистрации дополнительного соглашения не принимаются, ввиду разъяснений, данных в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

С учетом изложенного, тот факт, что в пункте 5 дополнительного соглашения указано на то, что оно "вступает в силу с момента его государственной регистрации" не изменяет фактической даты заключения дополнительного соглашения и момента возникновения обязательства сторон, и во всяком, случае не является основанием для изменения условий об арендной плате за первый год аренды в сумме 82 147 057,76 рублей.

Изменение величины показателя формулы, с которого произведен расчет ставки аренды за первый год аренды, произошедшее на момент государственной регистрации дополнительного соглашения, не обладает квалифицирующими признаками изменения условий сделки и не содержит в себе предпосылок права какой-либо из сторон соглашения изменять его условия как в сторону уменьшения ставки аренды так и ее увеличения.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба АО "Конрэйс" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 октября 2020 года по делу N А40-130764/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков