Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2021 г. N 17АП-16549/20

г. Пермь

25 января 2021 г.

Дело N А71-8439/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 января 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ушакова Э. А.,

судей Дюкина В.Ю., Лесковец О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Заикиным А.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "ИжСпецМаш",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 09 ноября 2020 года

по делу N А71-8439/2020

по иску открытого акционерного общества "Ижевский автомобильный завод" (ОГРН 1021801586355, ИНН 1826002275)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИжСпецМаш" (ОГРН 1091840007820, ИНН 1834049911)

о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЛАДА Ижевск" (далее - ООО "Лада", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИжСпецМаш" (далее - ООО "ИжСпецМаш", ответчик) о взыскании задолженности по переменной части арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 29 от 01.01.2010 в сумме 2 820 087 руб. 50 коп. за период с августа 2019 года по май 2020 года.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.11.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении иска отказать.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на наличие оснований для зачета затрат, понесенных ответчиком для полного восстановления освещения в арендованном помещении, в счет арендной платы в связи с невыполнением арендодателем обязанностей, предусмотренных договором аренды, по содержанию в исправном состоянии освещения помещений, оплата за которое предусмотрена договором аренды (в редакции дополнительного соглашения N 3 к договору). Ответчик считает, что понес убытки, поскольку электрическая проводка в некоторых местах, в частности, проводка верхнего освещения, неоднократно выходила из строя и не работала, однако истец каких-либо действий, направленных на устранение проблем с освещением, не принимал, а также отказался оформить акт о выходе из строя светильников. Пояснил, что ответчик был вынужден своими силами устранять данные неисправности и просил истца зачесть данные расходы в счет арендной платы. Кроме того, заявитель жалобы указал, что расчет электроэнергии произведен с нарушениями, не вычтена стоимость наружного и внутреннего освещения, которая включается ответчиком в стоимость арендных платежей. Ссылается на непредставление истцом механизма начисления платы за электроэнергию.

В представленном письменном отзыве истец выражает согласие с выводами суда первой инстанции и просит решение суда оставить без изменения, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда не направили своих представителей, что в порядке пунктов 2, 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без их участия.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 29 от 01.01.2010 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 14223 кв.м в производственном корпусе, назначение: промышленное, 3-этажный, антресоль (подземных этажей - 1), общей площадью 50439,9 кв.м; инвентарный номер: 94:401:002:000017380:0004:20000, литер: Е), с кадастровым (или условным) номером 18:26:00:00:40096/Е, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автозаводская, 5, для производственной деятельности, в том числе: нежилые помещения ЛБК, общей площадью 2 985,90 кв.м, (назначение: офисное), том числе: - помещения 1 этажа, общей площадью 502,5 за номерами 207-213, VIII; - помещения 2 этажа, общей площадью 543,7 кв.м за номерами 352-375; XVIII, XIX; - помещения 3 этажа, общей площадью 1 939,7 кв.м за номерами 431456, 376-406, XX, XXI, XXIII, XXIV; нежилые помещения производственного корпуса общей площадью 11 237,10 кв.м (назначение: производственное), в том числе: - помещения 1 этажа за номерами 75-83, 8593, 95-111, IV.

В соответствии с пунктом 2.1. договора за владение и пользование имуществом арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату в размере 153 112 руб. 26 коп. В состав арендной платы включается плата за пользование земельным участком, на котором расположено имущество, передаваемое по договору в аренду. Услуги телефонной связи, электро-, тепло-, водоснабжения и иные эксплуатационные услуги в состав арендной платы не включены (пункт 2.4 договора).

01.01.2020 помещения переданы арендатору по акту приема-передачи.

В п. 2.2.1 дополнительного соглашения N 3 к договору стороны установили, что основная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 2.1.1. дополнительного соглашения N 4 к договору основная (постоянная) часть арендной платы включает в себя: амортизацию основных средств, налог на имущество, плату за землю, затраты на теплоснабжение, освещение, охрану периметра, использование персоналом Арендатора общедоступных мест общего пользования.

Соглашением о расчете дополнительной (переменной) части арендной платы (потребленной электрической энергии) по договору аренды недвижимости от 28.05.2015 N 1571415146-00 (далее - соглашение) стороны установили условия и порядок расчета стоимости потребленной арендатором электроэнергии, подлежащей возмещению арендодателю, в том числе, согласовали условия о том, что расчет потребленной арендатором электроэнергии осуществляется на основании показаний приборов учета, указанных в приложении N 2 к соглашению.

В силу условий п. 3 соглашения стоимость потребленной арендатором электроэнергии рассчитывается исходя из стоимости 1 кВтч в размере 3,673 руб., при этом в случае изменения цены электроэнергии на оптовом рынке арендодатель оставляет за собой право на изменение цены по условиям настоящего соглашения.

Стоимость потребленной электроэнергии оплачивается арендатором арендодателю не позднее 5 числа месяца следующего за оплачиваемым на основании счета-фактуры арендодателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4 соглашения).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате переменной части арендных платежей (потребленной электроэнергии) за период с августа 2019 года по май 2020 года, отказом ответчика в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из обоснованности и правомерности заявленных требований, отсутствия доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по оплате задолженности.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определены разделом 4 договора аренды, соглашением о расчете дополнительной (переменной) части арендной платы (потребленной электрической энергии) по договору аренды недвижимости от 28.05.2015 N 1571415146-00.

По общим правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 01.01.2010 N 29 по внесению переменной части арендной платы (потребленной электроэнергии), проверив и признав правильным расчет задолженности, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании долга в размере 2 820 087 руб. 50 коп.

Довод ответчика о том, что в данном случае имеются основания для уменьшения размера взыскиваемой задолженности на сумму понесенных ответчиком убытков, возникших в связи с устранением ответчиком неисправностей электрической проводки в арендуемых помещениях, подлежат отклонению, поскольку положениями договора не установлена обязанность арендодателя по текущему ремонту и содержанию арендуемых помещений, в силу п.п. 2.6, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.7 договора аренды обязанности по содержанию арендуемых помещений и несению соответствующих затрат возложены на арендатора.

Кроме того, из условий соглашения не следует возможность зачета каких-либо затрат ответчика по содержанию арендуемого имущества в счет внесения арендной платы.

Ссылки заявителя жалобы на неправильно произведенный истцом расчет электроэнергии судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку данные доводы ответчика не подтверждены каким-либо доказательствами, контррасчет не представлен, доказательств, опровергающих расчет истца, не представлен в нарушение ст. 65 АПК РФ.

Следует отметить, что несогласие с предъявленными требованиями не освобождает ответчика от обязанности в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подтвердить свои возражения надлежащими доказательствами. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих возражений, лежит на этой стороне. Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (пункт 2 статьи 9, статьи 65, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о непредставлении истцом механизма начисления платы за электроэнергию судом апелляционной инстанции рассмотрены и отклонены, поскольку не нашли своего подтверждения. Из материалов дела следует, что порядок расчета и перерасчета стоимости потребленной электроэнергии согласованы сторонами в п.п. 2-5 Соглашения о расчете дополнительной (переменной) части арендной платы от 28.05.2015, в приложении N 1 к данному соглашению согласованы объемы отпуска электроэнергии, в приложении N 2 - перечень приборов учета (электросчетчиков) для производства расчета израсходованной электроэнергии. Доказательств обращения ответчика к истцу с просьбой разъяснить предъявленные к оплате объем и стоимость электроэнергии и отказ истца в представлении необходимой ответчику информации материалы дела не содержат (ст. 65 АПК РФ).

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным. Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09 ноября 2020 года по делу N А71-8439/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Э.А. Ушакова

Судьи

В.Ю. Дюкин О.В. Лесковец