Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2021 г. N 10АП-21538/20 по делу N А41-58331/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20 мая 2021 г. N Ф05-9784/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

28 января 2021 г.

Дело N А41-58331/20

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Юдиной Н.С., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Дзуцевым Х.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Красногорск Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2020 года по делу N А41-58331/20 по исковому заявлению Администрации городского округа Красногорск Московской области к АО "Главстрой" об обязании передать в муниципальную собственность площади помещений в жилых домах, третье лицо - Министерство жилищной политики Московской области,

при участии в заседании:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика - Коженова С.Л., доверенность от 15.10.2020 N ГС-82/20;

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "Главстрой" об обязании передать в муниципальную собственность 66,21 кв.м площади помещений в жилых домах по адресу: Московская область Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 10, Московская область Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 12, Московская область Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 8, Московская область Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 6; об обязании АО "Главстрой" передать в муниципальную собственность 0,23 кв.м площади помещений в жилых домах по адресу: Московская область Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 10, Московская область Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 12, Московская область Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 8, Московская область Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 6; об обязании АО "Главстрой" подписать дополнительное соглашение к контракту в части передачи прав и обязанностей от Министерства строительного комплекса Московской области Министерству жилищной политики Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2020 года в удовлетворении требований отказано.

Законность и обоснованность указанного судебного акта проверяются по апелляционной жалобе истца, в которой заявитель просит судебный акт суда первой инстанции отменить, заявленные требования - удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 28.10.2003 между Администрацией Красногорского района (администрация), Министерством строительного комплекса Московской области (министерство) и ЗАО СПК "Развитие" (инвестор) (правопреемник - АО "Главстрой") был заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта жилищного назначения - многоэтажных домов по адресу Московская область Красногорский район пос. Путилково.

В соответствии со статьей 2 контракта (в ред. дополнительного соглашения N N 1, 2), его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству четырех многоквартирных домов на земельном участке 1,7 га по адресу Красногорский район пос. Путилково, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 250 000 000 руб., общей площади строительства ориентировочно 46 443 кв.м, общей площади квартир ориентировочно 36 757 кв.м.

В рамках реализации инвестиционного проект инвестор обязуется за счет собственных, привлеченных и/или заемных средств произвести новое строительство объекта, включающего в себя четыре жилых многоквартирных дома, размер общей площади строительства ориентировочно 46 443 кв.м, предполагаемая дата ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2009 года.

В соответствии с пунктом 3.1 контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: администрации - 10% от общей площади квартир и 10% от общей нежилой площади; инвестору - 90% от общей площади квартир и 90% общей нежилой площади.

Согласно пункту 3.5 контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом выполнения обязательств по контракту осуществляется на основании акта о результатах реализации контракта.

В соответствии с разрешением N RU50505000-362 на ввод объекта в эксплуатацию построенного многоэтажного дома корп. N 11 по адресу Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 12, составляет 16 746,60 кв.м. Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по указанному адресу, в собственность администрации передано 1 734,3 кв.м, что составляет 10,4% общей площади квартир.

В соответствии с разрешением N RU50505000-53 на ввод объекта в эксплуатацию построенного многоэтажного дома корп. N 9 по адресу Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 8, общая площадь жилых помещений (с учетом летних) составляет 6 085,50 кв.м. Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по указанному адресу, в собственность администрации передано 587,6 кв.м, что составляет 9,7% общей площади квартир.

В соответствии с разрешением N RU50505000-59 на ввод объекта в эксплуатацию построенного многоэтажного дома корп. N 10 по адресу Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 10, общая площадь жилых помещений (с учетом летних) составляет 7 306,60 кв.м. Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по указанному адресу, в собственность администрации передано 650,5 кв.м, что составляет 8,9% общей площади квартир.

В соответствии с разрешением N RU50505000-359 на ввод объекта в эксплуатацию построенного многоэтажного дома корп. N 8 по адресу Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 6, общая площадь жилых помещений (с учетом летних) составляет 5582,40 кв.м. Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по указанному адресу, в собственность администрации передано 533,5 кв.м, что составляет 9,6% общей площади квартир.

Итого, согласно разрешениям на ввод в эксплуатацию, общая площадь жилых помещений домов N N 6,8,10, 12 по ул. Братцевская составляет 35721,1 кв.м.

Таким образом, на основании пункта 3.1 контракта подлежит передаче администрации 3 572,11 кв.м. Между тем по актам о результатах частичной реализации инвестпроекта администрации передано 3505,9 кв.м, т.е. меньше.

Кроме того, согласно акту от 05.10.2011 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта строительства помещений ОДС для диспетчерского обслуживания жилых домов по указанным адресам, администрации передано 14,8 кв.м, что составляет 9,85%. При этом общая площадь нежилых помещений домов составляет 150,3 кв.м, передаче в муниципальную собственность подлежит 15,03 кв.м. Не передано 66,21 кв.м нежилых помещений.

Поскольку контракт ответчиком не исполнен надлежащим образом, истец обратился к нему с претензией, а затем в суд с заявленными требованиями.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В силу пунктов 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Как установлено судом, в инвестиционном контракте определены права и обязанности его сторон, в том числе обязанность ответчика (инвестора) передать администрации определенную площадь жилых и нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 4.3.3 контракта окончанием этапов и выполнением контракта в целом является оформление имущественных прав сторон по контракту.

Согласно пункту 3.5 контракта оформление имущественных прав по результатам реализации проекта с учетом дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В силу пункту 9.2 контракта обязательства сторон прекращаются по выполнении сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта.

Сторонами 04.12.2009 подписан акт о частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов наружных инженерных сетей и сооружений, благоустройства и малых архитектурных форм для жилых домов по адресу Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. N N 6,8,10,12 (строительный адрес Красногорский район д. Путилково к. 8,9,10,11) согласно инвестконтракту и допсоглашений к нем (л.д. 26). В соответствии с пунктом 4 акта все условия и обязательства сторон выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 30).

Постановлением Главы Красногорского района от 29.01.2010 N 146/1 приняты в муниципальную собственность Красногорского района благоустройства, озеленения, малые архитектурные формы и газонное ограждение по адресу Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская дома NN 6,8,10,12 (л.д.34).

Постановлением Главы сельского поселения Отрадненское Красногорского района от 17.04.29010 N 92/9 приняты в муниципальную собственность наружные инженерные сети и сооружения благоустройства и малых архитектурных форм для жилых домов по адресу Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская дома NN 6,8,10,12 (л.д.32).

Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства помещения ОДС для диспетчерского обслуживания жилых домов по адресу Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 6, 8,10, 12 (л.д. 36), пунктом 5 акта произведено фактическое распределение общей нежилой площади объектов (9,85%). Согласно п. 6 акта, все условия и обязательства сторон по контракту выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 38).

Постановлением Администрации сп Отрадненское от 22.06.2012 N 187/6 нежилое помещение N 16 на 1 этаже жилого дома по адресу ул. Братцевская д. 12 внесено в муниципальную казну (л.д. 41).

Сторонами 21.04.2009 подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по адресу Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 6.

Согласно пункту 4.1 акта стороны распределили общую площадь квартир, в собственность администрации 10% от общей площади квартир - 533,5 кв.м. Согласно пункту 6 акта все условия и обязательства сторон по контракту выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 42-45).

Постановлением Главы Красногорского района от 10.07.2009 N 1251/7 в муниципальную собственность принята часть жилого дома по адресу д. Путилково ул. Братцевская д. 6 (л.д. 47).

Сторонами 05.10.2009 подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по адресу Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 10.

Согласно пункту 4.1 акта стороны распределили общую площадь квартир, в собственность администрации 10% от общей площади квартир - 708,9 кв.м. Согласно пункту 6 акта все условия и обязательства сторон по контракту выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 50-51).

Постановлением Главы Красногорского района от 29.01.2010 N 147/1 в муниципальную собственность принята часть жилого дома по адресу д. Путилково ул. Братцевская д. 10 (л.д. 58).

Сторонами 05.10.2009 подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по адресу Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 8.

Согласно пункту 4.1 акта стороны распределили общую площадь квартир, в собственность администрации 10% от общей площади квартир - 587,6 кв.м. Согласно пункту 6 акта все условия и обязательства сторон по контракту выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (л. д. 61-66).

Сторонами 21.04.2009 подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по адресу Красногорский район д. Путилково ул. Братцевская д. 12.

Согласно пункту 4.1 акта стороны распределили общую площадь квартир, в собственность администрации 10,4% от общей площади квартир - 1 734,3 кв.м. Согласно пункту 6 акта все условия и обязательства сторон по контракту выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 70-75).

Постановлением Главы Красногорского района от 10.07.2009 N 1252/7 в муниципальную собственность принята часть жилого дома по адресу д. Путилково ул. Братцевская д. 12 (л.д. 76).

Таким образом, инвестиционный контракт сторонами исполнен, акты о результатах реализации инвестиционного проекта подписаны без замечаний и претензий с обеих сторон, администрацией приняты постановления о приемке объектов в муниципальную собственность.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении обязательств по контракту в части передачи объектов застройщиком в муниципальную собственность.

Оснований для понуждения застройщика передать администрации дополнительные площади как жилых, так и нежилых помещений, не установлено.

Кроме того, администрацией в исковых требованиях не указано, какие именно помещения и какой площади истец просит обязать ответчика передать, в связи с чем решение суда в случае удовлетворения иска будет неисполнимым (статья 174 АПК РФ).

Ответчиком также было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195, пунктом 1 статьи 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своих прав истец мог узнать не позднее даты подписания актов о результатах частичной реализации контракта, т.е. в 2009 году.

С иском в арбитражный суд об обязании передать дополнительные площади истец обратился в сентябре 2020 года, т.е. со значительным (более 10 лет) пропуском срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований истца.

Требование истца об обязании АО "Главстрой" подписать дополнительное соглашение к контракту в части передачи прав и обязанностей от Министерства строительного комплекса Московской области Министерству жилищной политики Московской области также правомерно оставлено без удовлетворения.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статье 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона. Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу пункта 9.2 контракта обязательства сторон прекращаются по выполнении сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта.

Как было указано выше, инвестиционный контракт сторонами исполнен, акты о результатах реализации инвестиционного проекта подписаны без замечаний и претензий с обеих сторон, администрацией приняты постановления о приемке объектов в муниципальную собственность.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об окончании срока действия спорного контракта, ввиду чего основания для внесения изменений в контракт путем подписания дополнительного соглашения к контракту в части передачи прав и обязанностей от Министерства строительного комплекса Московской области Министерству жилищной политики Московской области отсутствуют.

Кроме того, само Министерство жилищной политики Московской области такие требования не заявляло.

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2020 года по делу N А41-58331/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.С. Юдина М.В. Игнахина