Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2021 г. N 10АП-21079/20 по делу N А41-87473/2019

г. Москва

28 января 2021 г.

Дело N А41-87473/19

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Пивоваровой Л.В., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ахмедовым Н.П.,

при участии в заседании:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Азарова О.И. по доверенности от 12.11.2020, от ФКУ "Войсковая часть 95006" - Мелехин А.В. по доверенности от 03.06.2020.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Автостоп" на решение Арбитражного суда Московской области от 23.11.2020 года по делу N А41-87473/19,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Автостоп" (142300, Московская область, город Чехов, проезд Московский, дом 1А, ОГРН: 1045009957277, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2004, ИНН: 5048011306) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 7727270299 ОГРН 1047727043561, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, Московская область, город Красногорск, улица Речная,8), Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Автостоп" (Далее - "Истец", "Общество") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Далее - "Управление Росреестра по Московской области"); Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (Далее - "ТУ Росимущество"), со следующими требованиями (с учетом уточнений):

1) Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку в части некорректного внесения сведений об объектах, допущенных при проведении правовой экспертизы и государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества в отношении земельного участка площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0040402:1 путем:

- восстановления границ земельного участка площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0040402:1, расположенного по адресу: Московская область, г. Чехов, Московский проезд, д. 1а, по следующим координатам

Номера точек	КООРДИНАТЫ МСК-50		ДИРЕКЦИОННЫЕ	ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ
	X	Y	УГЛЫ о ' "	ПРОЛОЖЕНИЕ (м)
1	402357.46	2184962.66	26 24 15	12.75
2	402368.88	2184968.33	24 52 04	3.02
3	402371.62	2184969.60	31 1001	2.90
4	402374.10	2184971.10	26 56 11	14.48
5	402387,01	2184977.66	26 45 50	1.29
б	402388.16	2184978.24	11841 19	11.10
7	402382.83	2184987.98	118 42 04	17.64
8	402374.36	2185003.45	207 11 51	16.61
9	402359.59	2184995.86	207 И 51	11.75
10	402349.14	2184990.49	207 13 47	8.48
11	402341.60	2184986.61	298 57 40	4.17
12	402343.62	2184982.96	298 54 25	3.39
13	402345.26	2184979.99	296 17 51	8.62
14	402349.08	2184972.26	26 20 15	1.13
15	402350.09	2184972.76	26 12 14	2.13
16	402352.00	2184973.70	296 18 55	12.32
1	402357.46	2184962.66

- исключения из границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229 площадью 80358 кв.м, восстановленных границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:00404402:1 площадью 1025 кв.м.

- восстановления на кадастровом учете земельного участка площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0040402:1.

В качестве третьих лиц в деле участвуют Акционерный коммерческий банк "Пересвет" (Публичное акционерное общество), Администрация городского округа Чехов, ФКУ "Войсковая часть 95006".

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2020 года по делу N А41-87473/19 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Автостоп" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ООО "Автостоп", Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Акционерного коммерческого банка "Пересвет", Администрации городского округа Чехов, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ООО "Автостоп" является собственником объектов недвижимости:

- земельный участок (площадь 1025 кв.м., кадастровый N 50:31:0040402:1, категория земель;

- Земли населённых пунктов, разрешенное использование;

- Под здание хлебопекарни - магазина;

- нежилое здание (площадь 503,4 кв.м., кадастровый номер 50:31:0000000:19094).

Арбитражным управляющим была получена выписка и ЕГРН, согласно которой право собственности ООО "Автостоп" на указанный земельный участок было зарегистрировано 19.03.2013 г. (номер государственной регистрации 50-50-31/003/2013-135). Также, в 2016 г. на него была зарегистрирована ипотека АКБ "Пересвет" (ПАО).

Согласно письму Росреестра от 18.09.2019 г. исх. N 50-55-10-003238/19 объекту недвижимости с кадастровым номером 50:31:0040402:1 присвоен статус "архивный" на основании Постановления Главы Чеховского муниципального района от 12.08.2012 г. N 594/14-1. Кроме, того согласно сведениям АИС ГКН контур земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 входит в контур земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229.

Как следует из искового заявления, имеет место наличие реестровой ошибки в части некорректного внесения сведений об объектах, допущенных при проведении правовой экспертизы и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:31:0040402:1 и 50:31:0040402:229.

Пересечение границ земельного участка, нарушает права Общества, поскольку препятствует реализации залогового имущества, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковые требования, суд первой инстанции, правомерно исходил из нижеследующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Как установлено материалами дела, Решением Арбитражного суда Московской области от 21.08.2018 г. по делу N А41-102330/2017 Общество с ограниченной ответственностью "АвтоСтоп" признано несостоятельным (банкротом).

Конкурсным управляющим назначен Пономарев Алексей Юрьевич.

ООО "Автостоп" является собственником объектов недвижимости:

- земельный участок (площадь 1025 кв.м., кадастровый N 50:31:0040402:1, категория земель

- Земли населённых пунктов, разрешенное использование

- Под здание хлебопекарни - магазина;

- нежилое здание (площадь 503,4 кв.м., кадастровый номер 50:31:0000000:19094).

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.12.2018 г. по делу N 41- 102330/2017 требования АКБ "Пересвет" (АО) включены в реестр требований кредиторов ООО "АвтоСтоп" как обеспеченные залогом имущества вышеуказанным имуществом должника.

При утверждении (в соответствии с п. 4 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") залоговым кредитором Порядка продажи указанного земельного участка и находящегося на нём здания было выявлено, что данный земельный участок снят кадастрового учета 01.09.2008 г. и считается архивным, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 20.06.2019 г.

Согласно письму Росреестра от 18.09.2019 г. исх. N 50-55-10-003238/19 объекту недвижимости с кадастровым номером 50:31:0040402:1 присвоен статус "архивный" на основании Постановления Главы Чеховского муниципального района от 12.08.2012 г. N 594/14-1. Кроме, того согласно сведениям АИС ГКН контур земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 входит в контур земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229.

Согласно сведениям, содержащимся ЕГРН, границы участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 пересекают границы участков с кадастровыми номерами 50:31:0040402:229.

Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040402:1 входит в контур земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229 является ФКУ "Войсковая часть 95006".

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, законом установлен порядок исправления реестровой ошибки, которая предусматривает обязательное предварительное обращение заявителя в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Пункт 6 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости помимо прочего указывает на то, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, заявляя требования об исправлении кадастровой ошибки, Истец фактически оспаривает право смежного собственника земельного участка.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.02.2020 г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено эксперту ООО "Независимая Экспертиза и Оценка" (том 3 л.д. 11).

Согласно заключению экспертизы от 13.07.2020 года N ЗЭ 02-06/20 ООО "Независимая Экспертиза и Оценка":

Установить фактическое расположение земельного участка КН 50:31:0040402:1 с площадью 1025 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание хлебопекарни-магазина, расположенного по адресу: Московская область, г. Чехов, проезд московский 1А и установить границы участка КН 50:31:0040402:1 с целью последующего устранения реестровой ошибки в ЕГРН.

Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки.

1) Определить точные фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 невозможно, т.к. ограждение земельного участка частично демонтировано, а межевые знаки на местности не обнаружены. Фактическая площадь застройки здания, расположенного по адресу: Московская область, г.Чехов, Московский проезд, д. 1а, составляет 389 кв.м. Фактические размеры застройки указаны в исследовательской части и в графическом приложении N 1.

Местоположение фактических границ земельного участка при двухэтажном здании, расположенном по адресу: Московская область, г. Чехов, Московский проезд, д. 1а соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1, т.к. границы земельного участка по сведениям ЕГРН соответствуют местоположению двухэтажного здания и фрагментам сохранившегося ограждения.

Реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229 не имеется, т.к. в соответствии с Постановлением Глав Чеховского муниципального района Московской области N 594/14-1 от 12.08.2008 года (т.1 д.д.12) земельный участок площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0040402:1 был снят с кадастрового учета для ликвидации двойного землепользования, т.е. факт наличия пересечения (наложения) границ был выявлен при межевании границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:63, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040402:229.

Для восстановления границ земельного участка площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0040402:1, расположенного по адресу: Московская область, г.Чехов, Московский проезд, д. 1а, необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 в соответствии с координатами границ, о которых имелись сведения ЕГРН до снятия земельного участка с кадастрового учета и исключить границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 из границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229.

Из границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229 площадью 80358 кв.м, необходимо исключить восстановленные границы земельного участка с.кадастровым номером 50:31:0040402:1 площадью 1025 кв.м, согласно вышеуказанным координатам, т.е. площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229 составит 79333 кв.м.

2) При сравнении фактического местоположения двухэтажного здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Чехов, Московский проезд, д.1а, и сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 установлено, что местоположение здания соответствует сведениям ЕГРН. Определить точные фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 невозможно, т.к. ограждение указанного земельного участка демонтировано, местоположение сохранившихся на местности фрагментов ограждения соответствует сведениям ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 в пределах допустимой погрешности измерений.

3) Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040402:1 является вкрапленным контуром по отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:31:0040402:229, т.е. весь земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040402:1 площадью 1025 кв.м, имеет пересечение (наложение) границ с земельным участком с кадастровым номером 50:31:0040402:229. Площадь пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1, расположенного по адресу: Московская область, г.Чехов, Московский проезд, д.1а, и границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229, является 1025 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 52 абзаца 4 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, истец должен доказать, что его право не может быть защищено никаким иным способом, а также, что оно является нарушенным.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права собственности возможно путем оспаривания оснований приобретения ответчиком права собственности на спорный объект и представления истцом доказательств наличия у него вещных прав на это имущество с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Таким образом, оценив указанное обстоятельство, суд первой инстанции обоснованно указал, представленное заключение эксперта подтверждает, что реестровая ошибка отсутствует, а имеется пересечение границ земельных участков, следовательно между сторонами имеется спор о праве.

Истец в материалы дела не представил доказательств того, что права на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040402:1 возникли раньше прав Росимущества на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040402:229, также не представил суду доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040402:1 поставлен на кадастровый учет ранее земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229.

Так же суд первой инстанции обоснованно указал, что истец фактически просит установить границы со смежным землепользователя, однако его право в части пересечения границ со своим земельным участком не оспаривает.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что Истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Отказ в удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки, не лишает истца права обратиться в суд с исковым заявлением о признании права на смежные земельные участки отсутствующим в части наложения границ земельных участков.

Всесторонне, полно и правильно оценив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявления.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что судом первой инстанции указал иной кадастровый номер, не относящиеся к настоящему спору, не являются основанием для отмены судебного акта, поскольку лица, участвующие в деле не лишены права обратиться в суд с заявлением по вопросу исправления описок, опечаток, арифметических ошибок, как предусмотрено статьей 179 АПК РФ.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции искажены выводы эксперта, подлежит отклонению, так как данное экспертное заключение является полным, ясным и понятным, экспертом даны ответы на поставленные судом вопросы, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Иных доказательств опровергающих сделанный экспертом вывод, в материалы не представлено. Оснований не доверять выводам эксперта у суда апелляционной инстанции не имеется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23.11.2020 по делу N А41-87473/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

Л.В.Пивоварова Е.Н. Виткалова