Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2021 г. N 09АП-66359/20

г. Москва

28 января 2021 г.

Дело N А40-15265/20

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело N А40-15265/20,

по иску ГБУ г. Москвы "Центр физической культуры и спорта ВАО г. Москвы" Департамента спорта города Москвы (ИНН 7720528661, ОГРН 1057747229099)

к ИП Садковому Антону Олеговичу (ОГРНИП 316774600127291, ИНН 772074432147)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: Кириенко Е.А. по доверенности от 13 января 2021 года, диплом N К 78163 от 28 февраля 2013 года; от ответчика: Садковой Антон Олегович лично по паспорту, Тарасов А.С. по доверенности от 23 октября 2020 года, диплом N ВСБ 0438482 от 24 июня 2004 года;

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы "Центр физической культуры и спорта ВАО г. Москвы" Департамента спорта города Москвы (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП Садковому Антону Олеговичу (далее - ответчик, заявитель) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.02.2018 за период с октября 2018 по декабрь 2018 в размере 93 758 руб. 41 коп., неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 29.11.2019 в размере 491 330 руб. 88 коп., компенсации потребленной оборудованием электрической энергии за период с 01.01.2019 по 29.11.2019 в размере 20 014 руб. 69 коп., неустойки (пени) за период с 07.11.2018 по 24.01.2020 в размере 27 руб. 75 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04 сентября 2020 года по делу N А40-15265/20 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

Определением от 03 декабря 2020 года Девятый арбитражный апелляционный суд, установив, что дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика, перешел к рассмотрению дела N А40-15265/20 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик по иску возражал.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 05 февраля 2018 между Государственным бюджетным учреждением города Москвы "Центр физической культуры и спорта Восточного административного округа" Департамента спорта города Москвы (Истец, Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Садковым А.О. (Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды N б/н (далее - договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда - помещения: N 5 "пом. подсобное" 6,8кв.м.; N 8 "пом. подсобное" 3.3 кв.м.; N 9 "пом. подсобное" 2,2 кв.м.; часть помещения N 4 "бар" 3,9 кв.м., согласно приложению 2 по адресу: г. Москва, ул. Б. Косинская д.5А ФОК "Атлант-Косино", кадастровый N 77:03:0010004:1719, закрепленный за Арендодателем на праве оперативного управления для использования под размещение кафе. Общая площадь объекта, сдаваемая в аренду, составляет 16,2 кв.м.

В соответствии с актом приёма-передачи, 08 октября 2018 Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения: N 5 "пом. подсобное" 6,8кв.м.; N 8 "пом. подсобное" 3.3 кв.м.; N 9 "пом. подсобное" 2,2 кв.м.; часть помещения N 4 "бар" 3,9 кв.м., согласно приложению 2 по адресу: г. Москва, ул. Б. Косинская д.5А ФОК "Атлант-Косино" (п.1. акта).

На момент составления акта передаваемое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для целей, предусмотренных договором (п.3 акта).

Во время действия договора аренды и после окончания срока его действия, а именно - в период с 05.01.2019 по 29.11.2019 фактически ответчик использовал всё помещение N 4 "бар", а не его часть, как это было предусмотрено договором аренды.

Согласно экспликации к поэтажному плану БТИ, площадь фактически находившего в пользовании ответчика помещения N 4 "Бар" составляет 39,0 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь помещений ФОК "Атлант-Косино", находившихся во временном пользовании ответчика, составила 51.3 (6.8+3.3+2.2+39) кв.м.

Исходя из п.2.1., 2.4., 7.2.4 договора аренды, данный договор прекратил действие 05 января 2019, в связи с чем в срок до "19" января 2019 г. ответчик обязан вернуть арендованные помещения истцу с оформлением акта приёма-передачи.

Однако до настоящего времени в нарушение п.2.4., 3.3. договора аренды указанная обязанность ответчиком не выполнена.

Уведомлением от 18 декабря 2018 исх.N 697, истец уведомил ответчика об окончании 31.12.2018 срока действия договора аренды и потребовал не позднее 14 дней после истечения срока действия договора аренды передать помещение истцу с оформлением акта приёма-передачи.

Уведомление вручено ответчику, копия уведомления отправлена на электронную почту.

Согласно п. 7.2.4. договора аренды, договор прекращает своё действие по окончании срока действия договора

Таким образом, исходя из п.2.1., 2.4., 7.2.4 договора аренды, данный договор прекратил своё действие 05 января 2019. в связи с чем в срок до 19 января 2019 ответчик обязан вернуть объект истцу с оформлением акта приёма-передачи. Однако до настоящего времени в нарушение п.2.4., 3.3. договора аренды указанная обязанность ответчиком не выполнена.

Согласно п.5.3. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Установлено, что в нарушение условий Договора, с учетом фактически занимаемой площади, Ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, за период действия договора составила 93 758 руб. 41 коп., а так же задолженность за фактическое пользование имуществом после истечения действия договора с 01.01.2019 по 29.11.2019 в размере 491 330 руб. 88 коп.

Доказательств оплаты данной задолженности суду не представлено.

Так, 21 октября 2019 представителями ГБУ "ЦФКиС ВАО г.Москвы" Москомспорта совместно с представителем ответчика произведен осмотр помещений, переданных ответчику по договору аренды N б/н от 05.02.2018 г., на основании которого составлен акт осмотра. Во время осмотра обнаружено работающее оборудование с находящимися в нём продуктами питания, из чего следует вывод о фактическом использовании ответчиком помещений N 5 "пом. подсобное" 6,8кв.м.; N 8 "пом. подсобное" 3,3 кв.м.; N 9 "пом. подсобное" 2.2 кв.м.; N 4 "бар" 39 кв.м.. по адресу: г.Москва, ул.Б. Косинская д.5А ФОК "Атлант-Косино" для ведения финансово-хозяйственной деятельности.

В суде апелляционной инстанции истцом так же представлена, а судом приобщена к материалам дела видеозапись к Акту от 07.11.2019, которая визуально подтверждает установленные во время осмотра и отраженные в вышеуказанном акте обстоятельства.

Установлено, что 29 ноября 2019 ответчик вывез оборудование с территории ФОК "Атлант-Косино", однако оплата за фактическое пользование объектом в период с 01.01.2019 по 29.11.2019, а также возмещение стоимости потреблённой за указанный период времени электрической энергии не произведена.

Согласно отчета N 4495-0619 от 04.07.2019 г. об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды помещениями, составленному ООО "Европейский Центр Оценки", рыночная стоимость объектов оценки на дату оценки, с учётом округления, составляет 10 658 руб./кв.м./год с учётом НДС.

Исходя из наличия заключения, величина ежемесячной арендной платы за пользование помещениями N 4, 5, 8. 9 ФОК "Атлаит-Косино" площадью 51.3 кв.м., составляет 45 562 руб. 95 коп. (10 658 руб. * 51.3кв.м,- 12мес) руб.. или 1 497.96 (10 658 руб. х 51,3кв.м. - 365 дн.) руб./день.

В соответствии с представленным отчетом за период с 01.01.2019 по 29.11.2019 плата за фактическое пользование имуществом составляет 491 330 руб. 88 коп.

Как следует из п.5.1. договора аренды, арендная плата не включает плату за электроэнергию, эксплуатационное обслуживание, коммунальные услуги. Указанные расходы оплачиваются арендатором пропорционально арендуемой площади нежилого помещения на основании выставляемых арендодателем счетов (абз.5 п.5.1. договора аренды), при этом учёт электроэнергии производится из расчёта мощности оборудования (абз.6 п.5.1. договора аренды).

Дополнительным соглашением от 08.10.2018 г. к договору аренды от 05.02.2018 г. стороны согласовали перечень оборудования, используемого для хозяйственных нужд арендатора и потребляемую данным оборудованием мощность.

Данный перечень согласно п.2 дополнительного соглашения от 08.10.2018 г. стороны договорились использовать для расчёта Арендодателем компенсации за использованную электроэнергию.

Поскольку ответчиком не выполнены требования п.2.4., 3.3. договора аренды, а также учитывая установленный ГБУ "ЦФКиС ВАО г.Москвы" Москомспорта факт использования ответчиком помещений ФОК "Атлант-Косино", переданных ему по договору аренды, после истечения срока действия указанного договора, с ответчика в пользу ГБУ "ЦФКиС ВАО I.Москвы" Москомспорта подлежит взысканию стоимость потреблённой оборудованием ответчика электрической энергии.

За период с 01.01.2019 по 29.11.2019 общее количество потребленной оборудованием арендодателя электрической энергии составило 3 352,464 кВт, стоимость которой составила 20 014 руб. 69 коп.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в силу п.5.1. договора аренды от 05.02.2018 г.

Как следует из п.6.1. договора аренды, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просрочки.

Платёжным поручением N 64 от 11.10.2018 г. ответчиком внесена арендная плата в сумме 10 792.34 руб. за октябрь 2018 г. Недоплата составила 33 351,31 руб., пени по состоянию на 24 января 2020 г. составили 10.47 руб.; Платёжным поручением N 88 от 31.10.2018 г. внесена арендная плата в сумме 13 940. 00 руб. за ноябрь 2018 г. Недоплата составила 30 203,65 руб., пени по состоянию на 24 января 2020 г. составили 8,94 руб.; Платёжным поручением N 99 от 03.12.2018 г. внесена арендная плата в сумме 13 940.20 руб. за декабрь 2018 г. Недоплата составила 30 203,45 руб., пени по состоянию на 24 января 2020 г. составили 8,34 руб.

Таким образом, размер пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца согласно п.6.1. Договора аренды по состоянию на 24.01.2020. составил 27 руб. 75 коп.

Расчет судом проверен и признан обоснованным.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7. Договором такое право не ограничено.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04 сентября 2020 года по делу N А40-15265/20 отменить по безусловному основанию.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ САДКОВОГО АНТОНА ОЛЕГОВИЧА (ОГРНИП 316774600127291, ИНН 772074432147) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И СПОРТА ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ" ДЕПАРТАМЕНТА СПОРТА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 1057747229099, ИНН 7720528661) долг 605 104 (шестьсот пять тысяч сто четыре) руб. 00 коп., пени 27 (двадцать семь) руб. 75 коп. с начислением пени на сумму долга 93 758 руб. 41 коп. с 25.01.2020 по дату фактической уплаты по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также 15 103 (пятнадцать тысяч сто три) руб. 00 коп. государственной пошлины по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков