Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2021 г. N 18АП-16404/20 по делу N А07-5998/2020

г. Челябинск

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 15 июля 2021 г. N Ф09-3176/21 настоящее постановление оставлено без изменения

01 февраля 2021 г.

Дело N А07-5998/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Аникина И.А., Томилиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гизатуллина Вадима Ринатовича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.11.2020 по делу N А07-5998/2020.

В судебном заседании приняли участие:

индивидуальный предприниматель Гизатуллин Вадим Ринатович (свидетельство о государственной регистрации от 05.03.2008, паспорт);

представитель индивидуального предпринимателя Гизатуллина Вадима Ринатовича - Фаткуллина Гульназ Равилевна (доверенность от 11.12.2020 N 02АА5475581, диплом).

Государственное казенное учреждение "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (далее - ГКУ "Управление имуществом казны РБ", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гизатуллину Вадиму Ринатовичу (далее - ИП Гизатуллин В.Р., ответчик) о взыскании задолженности по возмещению стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 665 689 руб. 12 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2018 по 03.03.2020 в размере 68 364 руб. 27 коп. (т. 1, л.д. 8-12).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.11.2020 исковые требования ГКУ "Управление имуществом казны РБ" удовлетворены в полном объеме; распределены судебные расходы по оплате государственной пошлины (т. 1, л.д. 134-140).

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП Гизатуллин В.Р. (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания в связи с необходимостью получения первичной учетной документации, для уточнения правильности расчетов истца. Кроме того, развернутый расчет с документальным обоснованием судом был затребован у истца по прошествии значительного времени с момента принятия иска к производству, в связи с чем у ответчика не было достаточно времени для представления доказательств в обоснование своей позиции по иску.

ИП Гизатуллиным В.Р. представлены письменные пояснения по апелляционной жалобе, приобщенные к материалам дела в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представитель истца не явился.

С учетом мнения ответчика и его представителя в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца.

В судебном заседании ответчик и его представитель поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и письменных пояснениях.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ "Управление имуществом казны РБ" (арендодатель) и ИП Гизатуллиным В.Р. (арендатор) заключены договоры аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан N 12500 от 18.08.2017 сроком по 11.08.2018 (т. 1, л.д. 13-16, 23), N 185 от 22.10.2018 сроком по 07.08.2019 (т. 1, л.д. 88-91), согласно которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящегося в казне Республики Башкортостан, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Репина, д.6, включающий в себя нежилые помещения N 1-27 на 1 этаже, NN 24, 25, 31-33 на 2 этаже, литера Б, общей площадью 874,2 кв. м., для использования в целях организации бытового обслуживания населения (ремонт обуви, швейных и трикотажных изделий, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт мебели, прачечные, химчистки, услуга проката, ритуальные услуги).

По актам приема-передачи от 18.08.2017, от 12.08.2018 имущество передано арендатору (т. 1, л.д. 17 оборот, 92 оборот).

Арбитражным судом Республики Башкортостан от 22.12.2019 по делу N А07-12885/2019 с ИП Гизатуллина В.Р. в пользу ГКУ "Управление имуществом казны РБ" взысканы задолженность по арендной плате в размере 409 052 руб.07 коп. и пени в размере 105 876 руб. 17 коп. Кроме того, суд обязал ИП Гизатуллина В.Р. освободить занимаемые объекты государственного нежилого фонда: нежилые помещения N 1-27 на 1 этаже, NN 24, 25, 31-33 на 2 этаже, литера Б, общей площадью 874,2 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Репина, д.6 (т. 1, л.д. 46-53).

Как указывает истец, решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.12.2019 по делу N А07-12885/2019 ответчиком не исполнено, арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом.

В соответствии с п. 6.1. и п. 6.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 6.2 договора аренды стороны согласовали, что арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с абзацем 3 п. 6.2 договора аренды обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Согласно пункту 4.2.10 договора арендатор обязуется нести расходы на содержание арендуемого имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования; пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли, поддержание в надлежащем состоянии фасада и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

Согласно абзацу 1 пункта 4.2.2. договора аренды арендатор обязуется в течение 10 дней после вступления в силу настоящего договора заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных услуг на срок, указанный в пункте 2.1. договора.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4.2.2 договора аренды стоимость потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих организаций.

Вышеуказанные договоры на предоставление коммунальных услуг ИП Гизатуллиным В.Р. заключены не были.

Согласно расчету истца по состоянию на 03.03.2020 у ИП Гизатуллина В.Р. имеется задолженность по возмещению стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 665 689 руб. 12 коп. (т. 1, л.д. 28-29).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия N 2220 от 02.09.2019 с требованием в течение 10 дней после получения настоящего уведомления погасить задолженность (т. 1, л.д. 31, 36-37), которая последним оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком, как арендатором государственного недвижимого имущества, обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из использования ответчиком нежилых помещений и условий договоров аренды N 12500 от 18.08.2017, N 185 от 22.10.2018. Установив наличие задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей за период с сентября 2017 года по май 2019 года, суд признал правомерными требования о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены, изменения решения суда первой инстанции.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договорам N 12500 от 18.08.2017, N 185 от 22.10.2018, суд первой инстанции правильно квалифицировал их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи ответчику арендованного недвижимого имущества по актам от 18.08.2017, от 12.08.2018 подтвержден материалами дела (т. 1, л.д. 17 оборот, 92 оборот) и спорным не является.

Согласно расчету истца по состоянию на 03.03.2020 у ИП Гизатуллина В.Р. имеется задолженность по возмещению стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 665 689 руб. 12 коп. (т. 1, л.д. 28-29).

Из предоставленных в материалы дела расчетов усматривается, что названная сумма представляет собой задолженность по оплате потребленной тепловой энергии с теплоносителем горячая вода и теплоносителя (подпитка) за период с сентября 2017 года по март 2018 года и за период с октября 2018 года по май 2019 года, а также водоснабжения и водоотведения за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года (т. 1, л.д. 28-29, 117-122). Начисление суммы, подлежащей оплате за потребленную тепловую энергию с теплоносителем горячая вода и теплоносителя (подпитка), произведено истцом пропорционально занимаемой площади по литере Б, исходя из отапливаемой кубатуры по мастерским (1-2 этаж), указанной в заявке. Начисление суммы, подлежащей оплате за водоснабжение и водоотведение, произведено истцом по показаниям прибора учета.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем 3 пункта 6.2 договоров аренды обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имуществ, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора.

Исходя из указанных норм и положений договоров аренды, истец не лишен права требовать компенсации расходов по оплате тепловой энергии и теплоносителя, водоснабжения и водоотведения.

Заявитель жалобы не оспаривает отсутствие самостоятельного договора с ресурсоснабжающими организациями, а также фактического снабжения помещения тепловой энергией, ресурсами водоснабжения и водоотведения. Приведенные в судебном заседании ссылки о недостаточности теплоносителя доказательствами не подтверждены.

Само по себе несогласие ответчика с произведенным истцом размером начислений не может исключать удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик не опроверг доводы истца предоставлением необходимой документации, в том числе иных данных о показаниях приборов учета потребления водоснабжения.

Доводы подателя жалобы о необоснованном отказе в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания в связи с необходимостью получения первичной учетной документации, для уточнения правильности расчетов истца, отклоняется судебной коллегией, поскольку в силу части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такое процессуальное действие является правом, а не обязанностью суда. Апелляционный суд обращает внимание на то, что из текста ходатайства следует, что ответчик только 02.11.2020 направил истцу запрос о предоставлении дополнительных документов (т. 1, л.д. 123).

Принимая во внимание дату определения суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела и назначении предварительного судебного заседания (17.03.2020), апелляционный суд полагает, что у истца имелось достаточно времени для ознакомления с материалами дела и проверки расчетов истца.

Так как суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 статьи 9, ч. 1 статьи 65, ч. 3.1 и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), заявленные истцом требования в части взыскания задолженности по договорам аренды, удовлетворены обоснованно в сумме 665 689 руб. 12 коп.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Ненадлежащее исполнение ИП Гизатуллиным В.Р. денежного обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг послужило основанием для начисления ГКУ "Управление имуществом казны РБ" процентов за пользование денежными средствами в сумме 68 364 руб. 27 коп.

Представленный ГКУ "Управление имуществом казны РБ" расчет суммы процентов за период с 02.10.2018 по 03.03.2020, итоговая сумма которых составила 68 364 руб. 27 коп. (т. 1, л.д. 30), судом первой инстанции проверен, признан верным, оснований для переоценки представленного расчета у суда апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку нарушение денежного обязательства ответчиком подтверждается материалами дела, судом первой инстанции требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68 364 руб. 27 коп. также правомерно признаны подлежащими удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Исходя из названного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.11.2020 по делу N А07-5998/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гизатуллина Вадима Ринатовича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Ю. Соколова

Судьи

И.А. Аникин В.А. Томилина