Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2021 г. N 09АП-57096/20 по делу N А40-71640/2020

г. Москва

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 7 мая 2021 г. N Ф05-9212/21 настоящее постановление оставлено без изменения

02 февраля 2021 г.

Дело N А40-71640/20

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2021 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Елоева А.М., Сазоновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фокиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Успех М-98", Общества с ограниченной ответственностью "АСА", Общества с ограниченной ответственностью "АСБС", Общества с ограниченной ответственностью "БЮС",

Общества с ограниченной ответственностью "СИС"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.08.2020 года по делу N А40-71640/20

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Успех М-98"

(ОГРН 1027700067834)

Общества с ограниченной ответственностью "АСА" (ОГРН 1107746321429)

Общества с ограниченной ответственностью "АСБС" (ОГРН 1107746321440)

Общества с ограниченной ответственностью "БЮС" (ОГРН 1107746321430)

Общества с ограниченной ответственностью "СИС" (ОГРН 1107746321451)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лига Менеджмент"

(ОГРН 1115047016094)

Обществу с ограниченной ответственностью "Монтессори" (ОГРН 1167746275476)

Обществу с ограниченной ответственностью "Кентавр" (ОГРН 1157746235690)

о признании решения собрания собственников частично недействительным,

при участии в судебном заседании:

от истцов: Хайлов Д.А. по доверенности от 10.04.2020;

от ответчиков: Губонова Н.В. по доверенности от 15.08.2019;

УСТАНОВИЛ:

ООО "АСА", ООО "АСБС", ООО "БЮС", ООО "СИС", ООО "Успех М-98 обратились в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Лига Менеджмент", ООО "Монтессори", ООО "Кентавр" о признании решения собрания собственников нежилых помещений, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 77:09:0004005:1085, по адресу: 125315, г. Москва, район Аэропорт, Ленинградский проспект, дом 76 А, оформленное протоколом от 21.02.2020 года, в части вопросов N 2-10 повестки дня собрания, и договора управления зданием N 01/03-2020 от 01.03.2020 года, недействительными.

Решением суда от 27.08.2020 года истцам в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО "АСА", ООО "АСБС", ООО "БЮС", ООО "СИС", ООО "Успех М-98 не согласились с решением суда первой инстанции, обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, указав на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права.

ООО "Лига Менеджмент", ООО "Монтессори", ООО "Кентавр" представили письменный отзыв, в котором считают доводы апелляционной жалобы необоснованными и просят решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0004005:1085, общей площадью 7837,1 кв. метров, по адресу: Москва, район Аэропорт, проспект Ленинградский, дом 76А, принадлежит на праве собственности: ООО "Монтессори" (помещение общей площадью 3495,0 кв. метров, с кадастровым номером 77:09:0004005:8163, помещение с кадастровым номером 77:09:0004005:8164, общей площадью 3135,9 кв. метров); ООО "Успех М-98" (помещение, общей площадью 3135,9 кв. метров, с кадастровым номером 77:09:0004005:8164); ООО "АСА" (помещения с кадастровыми номерами 77:09:0004005:8231 и 77:09:0004005:8230, общей площадью 277,5 кв. метров; ООО "АСБС" (помещение с кадастровым номером 77:09:0004005:8227, общей площадью 253,4 кв. метров); ООО "СИС" (помещение с кадастровым номером 77:09:0004005:8229, общей площадью 289,8 кв. метров; ООО "БЮС" (помещение с кадастровым номером 77:09:0004005:8228, общей площадью 385,5 кв. метров).

Истцы просят признать решение собрания собственников нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по вышеназванному адресу, оформленное протоколом от 21.02.2020 года, в части вопросов N 2-10 повестки дня собрания, а также договор управления зданием N 01/03-2020 от 01.03.2020 года недействительным, указав, что собрание проведено с нарушением норм законодательства, регулирующего порядок использования имущества, составляющего общую долевую собственность, на собрании приняты решения, нарушающие права истцов.

По утверждению истцов, выбор управляющей организации и заключение договора на обслуживание были осуществлены на безальтернативной основе. Срок заключенного договора управления зданием является завышенным, стоимость работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества нормативно не обоснована. При принятии решения по вопросам повестки собрания, не было необходимого кворума для принятия решения.

Между тем доводы истцов необоснованные и правомерно отклонены судом первой инстанции.

Согласно пункта 41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Пункт 6 данной статьи предусматривает право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с пунктом 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с пунктом 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункт 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года).

Как установлено ст.249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 ст. 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, с последующими изменениями и дополнениями, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил N 491).

Как установлено судом, в результате голосования по вопросам повестки дня принято решение об избрании способа управления зданием-управляющей организацией ООО "Лига Менеджмент", о заключении договора управления зданием на условиях, утвержденных общим собранием; утверждены перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня; утверждена цена договора об управлении зданием, утверждены тарифы за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества здания, утвержден срок договора об управлении зданием, утвержден порядок уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения протокола собрания.

По итогам проведения собрания был составлен протокол общего собрания собственников от 21.02.2020 года.

Управляющей организацией заключены и исполняются договоры со специализированными подрядными организациями, выполняющими работы по эксплуатационному обслуживанию здания, оказывающими услуги по охране, уборке, вывозу мусора и иные работы и услуги, необходимые для содержания общего имущества здания.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку утверждение ООО "Лига Менеджмент" в качестве управляющей организации, а также условий договора управления зданием без изменения ранее согласованной стоимости и объема оказываемых услуг полностью соответствует нормам действующего законодательства и не влечет неблагоприятных последствий для остальных собственников здания, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании гражданского законодательства и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.08.2020 г. по делу N А40-71640/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.А.Яремчук

Судьи

А.М.Елоев Е.А.Сазонова