Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2021 г. N 09АП-62218/20

город Москва

01 февраля 2021 г.

Дело N А40-78960/20

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Левченко Н.И., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "В1"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 22.09.2020 по делу N А40-78960/20

по иску ООО "Эверест" (ИНН 7706421589, ОГРН 1157746468329)

к ООО "В1" (ИНН 7703474568, ОГРН 1197746267047)

третьи лица: ООО "Автомарш", судебный пристав-исполнитель ОСП по центральному АО N 2 УФССП России по г.Москве - Минакова Лариса Алексеевна, ООО "Центр современной оперы"

о регистрации права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Любимов Н.С. по доверенности от 08.05.2020, диплом 1077180986821 от 01.07.2019;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Эверест" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "В1" о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение, общей площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, переулок Большой Черкасский, д.4, строен.1, пом.XIII (ком. 1-3,7), к/н: 77:01:0001010:2461.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель истца поддержал решение суда, представил отзыв на апелляционную жалобу в порядке ст.262 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены в соответствии со ст.266 и 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 05.10.2018 по делу N А40-55075/18-182-408 было взыскано с ООО "Центр современной оперы" в пользу ООО КБ "Информпрогресс" в лице ГК АСВ задолженность по кредитному договору от 23.11.2015 N ЮР 15/1/1081-01 в размере 30 781 705 руб. 78 коп., из которых: 26 700 000 руб. - сумма срочного основного долга; 560 000 руб. - сумма просроченного основного долга; 3 093 374 руб. 25 коп. - сумма просроченных процентов; 68 590 руб. - сумма пеней на сумму просроченного основного долга; 359 381 руб. 53 коп. - сумма пени на сумму просроченных процентов; обращено взыскание на заложенное имущество - помещение, назначение, нежилое, общей площадью 56,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение XIII комнаты с 1 по 3,7, адрес (местоположение) объекта: Москва, пер.Большой Черкасский, д.4, стр.1, кадастровый (условный номер) объекта: 77:01:0001010:2461; установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 24 000 000 руб., способ реализации имущества выбран в форме продажи с публичных торгов.

21.02.2020 на электронной торговой площадке РТС-тендер были проведены торги по продаже нежилого помещения, общей площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, переулок Большой Черкасский, д.4, стр.1, пом.XIII (ком.1-3,7), к/н: 77:01:0001010:2461, в соответствии с Постановлением ОСП по ЦАО N 2 УФССП по Москве о передаче имущества на реализацию N 265981042/7754-1 по акту наложения ареста от 16.09.2019 ОСП по ЦАО N 2 УФССП России по Москве, по исполнительному производству N 101225/19/77054-ИП в рамках судебного дела N А40-55075/18-182-408.

Победителем торгов был признан истец, предложивший максимальную цену за помещение в размере 24 240 000 руб., что подтверждается протоколом о результатах аукциона от 21.02.2020 N U26010-2.

Как следует из материалов дела, истец оплатил стоимость спорного нежилого помещения в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N N 2, 3 от 13.02.2020, от 26.02.2020.

Между истцом и ООО "Автомаш" (специализированной организацией, оказывающей услуги по реализации арестованного имущества на основании договора c территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Российской Федерации) был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 05.03.2020 N Л1/19/38/ЦАО N 2-35.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя.

Залогодержателем указанного недвижимого имущества являлся ООО КБ "Информпрогресс".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2020 по делу N А40-55075/18-182-408 было удовлетворено заявление ООО "В1" о замене истца в результате процессуального правопреемства; произведена процессуальная замена истца (взыскателя) по решению Арбитражного суда г.Москвы от 05.10.2018. по делу N А40-55075/2018 и исполнительному листу серии ФС 29516028 от 04.03.2019, произведена процессуальная замену истца (взыскателя) по решению Арбитражного суда г.Москвы от 05.10.2018 по делу N А40-55075/2018 и исполнительному листу серии ФС 32866551 от 18.04.2019.

Таким образом, ответчик стал взыскателем по исполнительному производству N 101225/19/77054-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Арбитражным судом города Москвы по делу N А40-55075/18-182-408.

В обоснование исковых требований истец в суде первой инстанции указал, что ответчик (залогодержатель) уклоняется от подачи совместного заявления с истцом (приобретателем) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенного в результате обращения на него взыскания.

Согласно п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.п.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд первой инстанции, установив необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное истцом имущество по договору, посчитал правомерным произвести государственную регистрацию перехода права собственности по требованию истца.

Довод жалобы ответчика о том, что суд первой инстанции не учел, что в Арбитражном суде г.Москвы рассматривается дело N 40-55294/20 по иску ООО "В1" к ООО "Автомаш" и ООО "Эверест" о признании недействительности торгов в рамках исполнительного производства и применении последствий недействительности сделки, заключенной на торгах - договора купли-продажи.

Данный довод апелляционной коллегией отклоняется, поскольку решением от 14.09.2020, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020, в удовлетворении исковых требований ООО "В1" отказано.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества признан действительным.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2020 по делу N А40-78960/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

Н.И. Левченко А.И. Проценко