Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2021 г. N 09АП-65278/20

город Москва

01 февраля 2021 г.

Дело N А40-48407/20

Резолютивная часть постановления объявлена 25.01.2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 01.02.2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Панкратовой Н.И., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Ассоциации предпринимателей и работников культуры "Общество купцов и промышленников"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2020

по делу N А40-48407/20-28-346, принятое судьей Хорлиной С.С.

по иску ФГБУ культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (ОГРН: 1027739550156)

к Ассоциации предпринимателей и работников культуры "Общество купцов и промышленников" (ОГРН: 1067799031541)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Щербакова О.В. по доверенности от 31.12.2020, диплом N ВСГ 4096796 от 31.05.2010;

от ответчика: генеральный директор: Булатов П.В., согласно доверенности от 18.01.2021;

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Ассоциации предпринимателей и работников культуры "Общество купцов и промышленников" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в отношении объектов по адресу: г. Москва, пер. Токмаков, д. 21/2 стр.1 в размере 3 659 015,40 руб., пени в размере 415 441,40 руб.; г. Москва, пер. Токмаков, д. 21/2 стр. 5 в размере 160 589,50 руб., пени в размере 66 938,37 руб.; г. Москва, пер. Токмаков, д. 23 стр.1 в размере 1 265 100,67 руб., пени в размере 224 309,75 руб. (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточненных исковых требований).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Ассоциация предпринимателей и работников культуры "Общество купцов и промышленников" обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 09.10.2020 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что решение суда первой инстанции является необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в сети Интернет (http://kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по культурному наследию города Москвы и Некоммерческим партнерством "Общество купцов и промышленников" (далее - Арендатор) были заключены договоры аренды объектов культурного наследия от 01.07.2008 N 323/1 (далее - Договор N 1), от 01.07.2008 N 323/5 (далее - Договор N 2), 01.07.2008 N 323/6 (далее Договор N 3), сроком до 01.12.2023.

Согласно выписке ЕГРЮЛ, Некоммерческое партнерство "Общество купцов и промышленников" 28.03.2018 было переименовано в Ассоциацию предпринимателей и работников культуры "Общество купцов и промышленников", с внесением соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Совместным распоряжением Министерства культуры Российской Федерации и Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 22.12.2000 N 429/1367-р "О перечне памятников истории и культуры федерального (общероссийского) значения" объекты культурного наследия с наименованиями "Городская усадьба, конец XVIII - начало XIX вв.: - главный дом, ограда с двумя воротами", расположенный по адресу: г. Москва, пер. Токмаков, д. 21/2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003007:1068 (далее - Объект N 1), "Службы городской усадьбы, XVIII нач. XIX вв. Хозяйственные постройки", расположенный по адресу: г. Москва, пер. Токмаков, д. 21/2, стр. 5, с кадастровым номером 77:01:0003007:3815 (далее - Объект N 2), "Городская усадьба, конец XVII - начало XIX вв.: здание служб (во дворе)", расположенный по адресу: г. Москва, пер. Токмаков, д. 23, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003007:1081 (далее - Объект N 3), были закреплены за Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (далее - Агентство, Арендодатель).

Право оперативного управления Агентства на Объект N 1 было зарегистрировано 16.12.2016 (N77-77/012-77/012/014/2016-996), на Объект N 2 21.03.2014 (N77-77-12/009/2014-284), на Объект N 3 08.12.2014 (N 77-77-12/068/2014-128).

Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, с вышеуказанных дат регистрации права оперативного управления права и обязанности Арендодателя по Договорам перешли к Агентству.

В соответствии с письмом Министерства финансов Российской Федерации от 23.07.2012 N 03-07-15/87 при оказании услуг по предоставлению в аренду федерального имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждениями на праве оперативного управления, налогоплательщиками НДС являются эти учреждения, а не Арендаторы имущества.

При этом п. 1 ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) обязывает налогоплательщика при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, дополнительно к цене предъявить к оплате соответствующую сумму налога.

Следовательно, с момента государственной регистрации права оперативного управления Агентства на Объекты налогоплательщиком по Договорам является Агентство, а Арендатор обязан перечислять НДС Агентству вместе с арендными платежами по Договорам.

Пунктом 5.2. Договора N 1, Договора N 2 и Договора N 3 за просрочку внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.1. Договора N 1, Договора N 2 и Договора N 3 за предоставленный в пользование Объект Арендатор вносит арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные Договором.

На основании п. 2.4. Договора N 1 Арендодатель вправе в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год изменять ставку арендной платы.

Изменение ставки арендной платы оформляется уведомлением и считается измененной в одностороннем порядке и считается согласованной сторонами через месяц с момента отправления такого уведомления.

Уведомлением Агентства от 03.05.2018 N 1468/15 об изменении ставки арендной платы ежемесячная арендная плата с учетом НДС (18%) за пользование Объектом N 1 устанавливается с 01.05.2018 в размере 359 803,18 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 164 Налогового кодекса от 05.08.2000 N 117 - ФЗ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N ЗОЗ-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" Агентство 19.11.2018 N 4063/15 уведомило Арендатора об обязанности с 01.01.2019 перечислять на лицевой счет Агентства арендные платежи с включенной ставкой НДС (20 %).

На момент подачи искового заявления у Арендатора имеется задолженность по арендной плате в отношении Объекта N 1 за период ноябрь 2019 года - март 2020 года в размере 1 829 507,70 руб.

А также начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в отношении Объекта N 1 в размере 415 441,40 руб. за период с 06.06.2017 по 23.07.2020.

На основании п. 2.4. Договора N 2 Арендодатель вправе в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год изменять арендную ставку. Указанное изменение ставки производится при принятии Правительством Москвы решения о централизованном изменении ставки арендной платы. Изменение ставки арендной платы оформляется уведомлением.

В соответствии с уведомлением Агентства от 11.08.2015 N 1725/12, на основании отчета об оценке от 01.05.2015 N 14Н-0110/13, ежемесячная арендная плата с учетом НДС (18 %) за пользование Объектом N 2 установлена в размере 105 275,42 руб.

Так, в силу п. 2.4. Договора N 2, с учетом корректирующего коэффициента - 0.3, установленного Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809 - ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы", ежемесячная арендная плата с учетом НДС (18 %) за пользование Объектом N 2 составляла 31 582 (Тридцать одна тысяча пятьсот восемьдесят два) руб. 61 коп.

В соответствии с уведомлением Агентства от 19.11.2018 N 4065/15 об увеличении НДС с 18 до 20 процентов с 01.01.2019, на основании п. 3 ст. 164 Налогового кодекса от 05.08.2000 N 117 - ФЗ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 303 - ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" размер ежемесячной арендной платы с учетом НДС (20 %) за пользование Объектом N 2 составляет 32 117 (Тридцать две тысячи сто семнадцать) руб. 90 коп.

На момент подачи искового заявления у Арендатора имеется задолженность по арендной плате в отношении Объекта N 2 за период ноябрь 2019 года - март 2020 года в размере 160 589,50 руб.; начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в отношении Объекта N 2 в размере 66 938,37 руб. за период с 06.09.2015 по 23.07.2020.

В силу пункта 2.4. Договора N 3 арендная плата по договору корректируется и подлежит обязательной уплате Арендатором в новом размере без дополнительного согласования и внесения изменений/дополнений в настоящий Договор.

Согласно Уведомлению от 17.09.2013 N 00-00024/08/13/0 арендная плата должна вноситься с 01.01.2013 в размере 150 966,67 руб. без НДС (178 140,67 руб. с НДС) ежемесячно - до 5-го числа текущего месяца.

На основании п. 3 ст. 164 Налогового кодекса от 05.08.2000 N 117 - ФЗ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 303-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" Агентство 19.11.2018 N 4065/15 уведомило Арендатора об обязанности с 01.01.2019 перечислять на лицевой счет Агентства арендные платежи с включенной ставкой НДС (20 %).

На момент подачи искового заявления у Арендатора имеется задолженность по арендной плате в отношении Объекта N 3 за период ноябрь 2019 года - март 2020 года в размере 905 800 руб.

Также Арендатору были начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в отношении Объекта N 3 в размере 224 309,75 руб. за период с 06.06.2017 по 23.07.2020.

В связи с образовавшейся задолженностью и в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования взаимоотношений Истцом в адрес Ответчика были направлены претензии от 31.10.2019 N 4067/15, от 31.10.2019 N 4072/15, от 31.10.2019 N 4068/15 об оплате задолженности по Договорам.

Указанные претензии ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения.

Поскольку задолженность Ответчиком не погашена, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Задолженность подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, и расчетом истца. Доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере.

Согласно ст. 394 ГК РФ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка.

В силу положений ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии п. 5.2. Договора N 1, Договора N 2 и Договора N 3 за просрочку внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты по Договорам, истцом рассчитан размер пени за несвоевременное внесение арендой платы.

Согласно расчету истца задолженность ответчика в части неустойки в отношении Объекта N 1 за период с 06.06.2017 по 23.07.2020 составляет 415 441,40 руб.; в отношении Объекта N 2 за период с 06.09.2015 по 23.07.2020 составляет 66 938,37 руб.; в отношении Объекта N 3 за период с 06.06.2017 по 23.07.2020 составляет 224 309,75 руб.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан обоснованным. При этом суд правомерно взыскал неустойку в полном объеме.

Довод ответчика о том, что он не был извещен о времени и месте судебного заседания отклоняются судебной коллегией как противоречащие материалам дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Согласно абз. 3 п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" при наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.

В соответствии с ч. 4 ст. 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.

В силу ч. 1 ст. 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, ответчик извещался судом первой инстанции о принятии искового заявления судом к производству, по адресу, являющемуся адресом регистрации юридического лица - ответчика, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2020 по делу N А40-48407/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Н.И. Панкратова Г.С. Александрова