Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2021 г. N 11АП-18574/20 по делу N А55-88/2020

гор. Самара

2 февраля 2021 г.

Дело N А55-88/2020

Резолютивная часть постановления оглашена 28 января 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 2 февраля 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А., судей Коршиковой Е.В., Ястремского Л.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровым Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Фонд" на решение Арбитражного суда Самарской области от 30 октября 2020 года по делу N А55-88/2020 ( Михайлова М.В.) по иску Муниципального образования городского округа Чапаевск, в лице Администрации городского округа Чапаевск, Россия 446100, г. Чапаевск, Самарская область, ул. Комсомольская д. 17 к Обществу с ограниченной ответственностью "Фонд", Россия 443044, г. Самара, Самарская область, ул. Товарная д. 70, ком. 1, о взыскании 422 093 руб. 60 коп.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ Чапаевск в лице Администрации городского округа Чапаевск обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фонд" о взыскании 422 093 руб. 60 коп., в том числе: 383 257 руб. 74 коп. - задолженности по договору N 18 от 26.12.2014 за период с 01.01.2018 по 17.06.2019; 38 835 руб. 86 коп. - пени за период с 11.04.2018 по 17.06.2019 (с учетом уменьшения размера заявленных требований, принятых в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 14.09.2020).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30 октября 2020 года исковые требования удовлетворены частично: с Общества с ограниченной ответственностью "Фонд" в пользу Администрации городского округа Чапаевск взыскано 248 877 руб. 35 коп., в том числе: 213 765 руб. 10 коп. - задолженность по договору N 18 от 26.12.2014 за период с 01.01.2018 по 17.06.2019, 35 112 руб. 25 коп. - пени за период с 11.04.2018 по 17.06.2019; в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано; с Общества с ограниченной ответственностью "Фонд" в доход бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в сумме 6747 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Фонд" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обосновании доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что решение принято при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, т.к. судом первой инстанции не приняты во внимание разъяснения высшей судебной инстанции, касающиеся периода применения установленной решением суда кадастровой стоимости.

В отзыве на апелляционную жалобу Администрация городского округа Чапаевск вопрос о разрешении апелляционной жалобы оставила на усмотрение суда, судебное заседании просила провести в отсутствие своего представителя.

Стороны в судебное заседание не явились.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных в порядке статьи 123 АПК РФ о месте и времени проведения судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 26 декабря 2014 между Муниципальным образованием г.о. Чапаевск и Обществом с ограниченной ответственностью "ФОНД" был заключен договор аренды земельного участка N 18, согласно условиям которого ответчику в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:10:0203006:1305, площадью 5364,00 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, ул. Октябрьская, 4, для использования в целях реконструкции здания в многоквартирный жилой дом.

Срок аренды установлен 10 лет.

Разделом 2 договора аренды определено, что арендатор обязуется вносить ежеквартально равными частями арендную плату за право пользования земельным участком, до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее двадцать пятого ноября текущего года.

Обращаясь в суд, истцом указывалось, что в нарушение условий договора и требований закона ответчик не выполнил обязательство по оплате арендной платы за период с 01.01.2018 по 17.06.2019 в сумме 383 257 руб. 74 коп.

Претензия, направленная истцом в порядке досудебного урегулирования спора, ответчиком удовлетворена не была, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, в связи с чем, к отношениям сторон применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Правоотношения по аренде земельного участка регулируются также Земельным кодексом Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за пользование землей является арендная плата.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 утвержден "Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов".

Приложением N 2 к данному Постановлению является Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области, предоставляемых для строительства (далее- Методика).

Согласно п. 1 Методики размер арендной платы за использование земельного участка определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах в соответствии с таблицей 1 настоящей Методики и абзацем четвертым настоящего пункта в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставленных для строительства.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды арендная плата установлена в размере 219 004 руб. 07 коп. Стороны определили, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, связанных с установлением методик расчета и внесением изменений в них, размера нормативной цены земли, кадастровой стоимости земли, базовых ставок, коэффициентов и льгот по арендной плате, с письменным уведомлением арендатора.

Согласно Приложению N 1 к договору аренды размер арендной платы рассчитан исходя из 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Как следует из материалов дела, уведомлением от 10.01.2019 г. N 28-юр арендодатель сообщил об изменении арендной платы в связи с изменением периода использования земельного участка с 01.01.2019 г. исходя из расчета 3,5% от кадастровой стоимости земельного участка (14 600 271,6 руб.), которая будет составлять 511 009 руб. 51 коп.

В соответствии с абзацем 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абзаце втором пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 25.02.2020 производство по данному делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N 3а-718/2020 по административному исковому заявлению ООО "ФОНД" об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:1305 в размере его рыночной стоимости.

Производство по делу было возобновлено определением от 24.07.2020 г. в связи с вступлением в законную силу судебного акта по делу N 3а-718/2020.

Согласно решению Самарского областного суда по делу N 3а-718/2020 от 26.05.2020, вступившему в законную силу 30.06.2020 г., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:1305 установлена в размере его рыночной стоимости - 4 170 000 руб.

В данном судебном акте указано, что датой подачи ООО "ФОНД" заявления в Комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области является 26.12.2019, в суд - 20.01.2020 г.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка истцом исковые требования были уточнены, с 01.01.2020 расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Самарского областного суда по делу N 3а-718/2020.

В свою очередь, ответчиком был представлен контррасчет арендной платы, в соответствии с которым задолженность составила 248 877 руб. 35 коп., в том числе: 213 765 руб. 10 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 17.06.2019, 35 112 руб. 25 коп. - пени за период с 11.04.2018 по 17.06.2019.

Расчет ответчика произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка- 4 170 000 руб., начиная с 01.01.2019 г., поскольку с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости ответчик обратился в Комиссию об определении кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области в 2019 г.

Судом первой инстанции признан правомерным контррасчет ответчика.

Оснований не согласиться с данными выводами суд апелляционной инстанции не находит.

При разрешении спора судом произведено взыскание задолженности по арендной плате исходя из контррасчета ответчика, в связи с чем, требования истца удовлетворены частично в размере 248 877 руб. 35 коп., в том числе: 213 765 руб. 10 коп. - задолженность по договору N 18 от 26.12.2014 за период с 01.01.2018 по 17.06.2019, 35 112 руб. 25 коп. - пени за период с 11.04.2018 по 17.06.2019.

Таким образом, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Ответчиком в апелляционной жалобе не указано, какие его возражения не были оценены и приняты во внимание судом первой инстанции, что привело к вынесению незаконного решения.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции также не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 30 октября 2020 года по делу N А55-88/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Фонд" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Митина

Судьи

Е.В. Коршикова Л.Л. Ястремский