Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2021 г. N 10АП-24840/18 по делу N А41-40656/2018

г. Москва

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 1 июня 2021 г. N Ф05-8532/19 настоящее постановление оставлено без изменения

02 февраля 2021 г.

Дело N А41-40656/18

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шальневой Н.В.,

судей Муриной В.А., Епифанцевой С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания Манохиным О.Г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Солдатова Александра Ивановича на определение Арбитражного суда Московской области от 23.04.2019 по делу N А41-40656/18

при участии в заседании:

- Плескачева Т.В. (паспорт, лично)

- Солдатов А.И. (паспорт, лично)

- от Мулендеевой Н.Г. - Плескачева О.В. (доверенность от 31 января 2020)

- от конкурсного управляющего - Калашникова А.А. (доверенность от 21 октября 2020)

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.09.2018 должник - МО "Фонд Статус" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Тулинов С.В.

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление Солдатова Александра Ивановича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений:1-комнатной квартиры по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33А,Б в секции 6, на 15 этаже номер 497.1-комнатной квартиры по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33А,Б в секции 7, номер 575.2-комнатной квартиры по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33А,Б в секции 7, номер 578.

Определением 23 апреля 2019 года Арбитражный суд Московской области в удовлетворении заявления Солдатова Александра Ивановича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, Солдатов Александр Иванович обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, перейти к рассмотрению заявления по правилам суда первой инстанции и принять новый судебный акт в связи с нарушением норм процессуального права.

Определением от 10.09.2019 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления Солдатова Александра Ивановича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2020 была произведена замена в порядке процессуального правопреемства заявителя Солдатова А.И. на:

- Мулендееву Н.Г. в отношении требований о включении в реестр требований о передачи жилых помещений квартиры N 497, расположенной по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б;

- Плескачеву Т.В. в отношении требований о включении в реестр требований о передачи жилых помещений квартиры N 578, расположенной по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б;

- Плескачеву О.В. в отношении требований о включении в реестр требований о передачи жилых помещений квартиры N 575, расположенной по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б.

Десятый арбитражный апелляционный суд 26 февраля 2020 года постановил определение Арбитражного суда Московской области от 23.04.2019 по делу N А41-40656/18 отменить. Заявление Мулендеевой Натальи Германовны, Плескачевой Татьяны Владимировны и Плескачевой Ольги Владимировны оставить без удовлетворения.

Определением от 29 мая 2020 года Арбитражный суд Московского округа принял жалобы Мулендеевой Натальи Германовны, Плескачевой Татьяны Владимировны и Плескачевой Ольги Владимировны на постановление от 26 февраля 2020 года к кассационному производству.

Арбитражный суд Московского округа 21 июля 2020 постановил: постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2020 отменить, обособленный спор по требованиям Мулендеевой Натальи Германовны, Плескачевой Татьяны Владимировны и Плескачевой Ольги Владимировны направить на новое рассмотрение в Десятый арбитражных апелляционный суд.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из документов, представленных заявителем, 05 октября 2010 года между ООО "Идеал" и Солдатовым А.И. заключен договор участия в инвестировании N К-А-497/10.10;

05 октября 2010 года между ООО "Идеал" и Солдатовым А.И. заключен договор участия в инвестировании N К-А-575/10.10;

10 марта 2010 года между ООО "Идеал" и Солдатовым А.И. заключен договор участия в инвестировании N К-А-578/10.10.

Из материалов дела следует, что Солдатов Александр Иванович передал права требования на жилое помещение, квартиру N 575, расположенной по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33А, Б. Спиваку Владимиру Николаевичу на основании соглашения к Договору (NК-А-575/10.10 от 05.10.2010) от 29.03.2018.

Спивак Владимир Николаевич передал права требования на жилое помещение, квартиру N 575, расположенной по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33А, Б. Плескачевой Ольге Владимировне на основании соглашения к Договору (NК-А-575/10.10 от 05.10.2010) от 03.04.2018.

Солдатов Александр Иванович передал права требования на жилое помещение, квартиру N 578, расположенной по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33А, Б. Спиваку Владимиру Николаевичу на основании соглашения к Договору (NК-А-578/03.10 от 10.03.2010) от 29.03.2018.

Спивак Владимир Николаевич передал права требования на жилое помещение, квартиру N 578, расположенной по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33А, Б. Плескачевой Татьяне Владимировне на основании соглашения к Договору (NК-А-578/03.10 от 10.03.2010) от 03.04.2018.

Солдатов Александр Иванович передал права требования на жилое помещение, квартиру N 497, расположенной по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33А, Б. Спиваку Владимиру Николаевичу на основании соглашения к Договору (NК-А-497/10.10 от 05.10.2010) от 29.03.2018.

Спивак Владимир Николаевич передал права требования на жилое помещение, квартиру N 497, расположенной по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33А, Б. Мулендеевой Наталье Германовне на основании соглашения к Договору (NК-А-497/10.10 от 05.10.2010) от 03.04.2018.

Суд установил, что Солдатов А.И. передал права требования на жилое помещение (квартиру N 575), расположенное по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б. Спиваку Владимиру Николаевичу (далее - Спивак В.Н.) на основании соглашения к договору (N К-А-575/10.10 от 05.10.2010) от 29.03.2018, который, в свою очередь, передал права требования на данное жилое помещение Плескачевой О.В. на основании соглашения к договору (N К-А-575/10.10 от 05.10.2010) от 03.04.2018.

Судом было установлено, что Солдатов А.И. передал права требования на жилое помещение (квартиру N 578), расположенное по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б. Спиваку В.Н. на основании соглашения к договору (N К-А-578/03.10 от 10.03.2010) от 29.03.2018, который передал права требования на данное жилое помещение Плескачевой Т.В. на основании соглашения к договору (N К-А-578/03.10 от 10.03.2010) от 03.04.2018.

Также суд установил, что Солдатов А.И. передал права требования на жилое помещение (квартиру N 497), расположенное по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б. Спиваку В.Н. на основании соглашения к договору (N К-А-497/10.10 от 05.10.2010) от 29.03.2018, который передал права требования на данное жилое помещение Мулендеевой Н.Г. на основании соглашения к договору (N К-А-497/10.10 от 05.10.2010) от 03.04.2018.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Из названных норм права следует, что по договору цессии может быть уступлено принадлежащее цеденту право.

Факт внесения инвестиционного взноса Солдатовым А.И. на расчетный счет ООО "Идеал" был подтвержден следующими платежными поручениями: N 2 от 02.09.2010 на сумму 3 000 000 руб., N 3 от 30.09.2010 на сумму 4 000 000 руб. и N 4 от 19.10.2010 на сумму 2 990 000 руб.

Кроме того апелляционным суд отмечает, что Солдатовым А.И. для приобретения квартир был получен ипотечный кредит в ЗАО КБ "Альта банк", что подтверждается договором от 02.09.2010 N ЧЛ(и)-8063/5-2010 о предоставлении кредита на общую сумму 11 927 052,81 сроком до 30.06.2016 с указанием на то, что надлежащее исполнение обязательств Солдатова А.И. было обеспечено, в том числе залогом прав на требования по договорам N К-А-497/10.10 от 05.10.2010 N К-А-575/10.10 от 05.10.2010, N К-А-578/03.10 от 10.03.2010 заключенному между Солдатовым А.И. и ООО "Идеал").

Также в материалы дела была представлена копия договора о залоге прав требования N ДЗ-8063/5-2010-2 от 28.06.2013 (том 2 л.д. 41-46).

Кроме того, кредиторами были представлены в материалы дела следующие платежные документы:

- платежное поручение N 2 от 02.09.2010 на сумму 3 000 000,00 руб. с назначением платежа "инвестиционный взнос по договору NК-А-464/03.10 от 10.03.2010 оплачен полностью в сумме 2 874 000 руб., по договору N К-А460/03.10 от 10.03.2010 частично в размере 126 000 руб." (том 1 л.д. 215);

- платежное поручение N 3 от 30.09.2010 на сумму 4 000 000,00 руб. с назначением платежа: "инвестиционный взнос по договору N К-А-460/03.10 от 10.03.2010 доплачен полностью в сумме 1 587 000 руб." (том 1 л.д. 216);

Также в материалы дела было представлено дополнительное соглашение от 28.09.2010 к договору N К-А-460/03.10 от 10.03.2010, согласно которому между Солдатовым А.И. и ООО "Идеал" было согласовано, что оплаченная квартира N 460 была заменена на квартиры N 497 и N 575 с условием считать оплату за квартиру N 460 в счет оплаты квартир N 497 и N 575 (том 1 л.д.214).

- платежное поручение N 4 от 19.10.2010 на сумму 2 990 000,00 руб. с назначением платежа: "инвестиционный взнос по договору N К-А-578/03.10 от 10.03.2010 оплачен полностью в сумме 2 613 000 руб." (том 1 л.д. 217).

Также заявителями представлены справки о доходах, подтверждающие финансовую возможность оплаты приобретение квартиры.

Апелляционным суд не установил аффилированности между должником и заявителями, материалы дела не содержат таких доказательств.

Апелляционный суд приходит к выводу, что Мулендеева Н.Г., Плескачева Т.В., Плескачева О.В.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.13, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13 сформирован правовой подход, согласно которому, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в п. 1 ст. 1 ГК РФ.

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в ст. 8 Закона.

В рассматриваемом случае, заявители надлежащим образом исполнили обязанность по оплате стоимости уступки права требования к должнику в отношении спорных квартир, что документально не опровергнуто.

Руководствуясь статьями 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 23.04.2019 по делу N А41-40656/18 отменить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов должника МО "Фонд Статус" требования:

Мулендеевой Натальи Германовны о передачи жилых помещений однокомнатной квартиры N 497, расположенной по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б;

Плескачевой Татьяны Владимировны о передачи жилых помещений двухкомнатной квартиры N 578, расположенной по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б,;

Плескачевой Ольги Владимировны о передачи жилых помещений однокомнатной квартиры N 575, расположенной по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Шальнева

Судьи

С.Ю. Епифанцева В.А. Мурина