Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2021 г. N 10АП-20048/20

г. Москва

02 февраля 2021 г.

Дело N А41-29453/20

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от АО "Трест Мособлстрой N 6": Новиков И.Н., по доверенности от 09.11.2020;

от Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа: Шмитов И.Н., по доверенности от 11.01.2021,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "Трест Мособлстрой N 6" на решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2020 года по делу N А41-29453/20 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к АО "Трест Мособлстрой N6" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области к АО "Трест Мособлстрой N 6" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 20.03.2009 N 2507 за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 и пени в размере 115 604,35 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2020 года по делу N А41-29453/20 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, АО "Трест Мособлстрой N 6" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 20 марта 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ОАО "Трест Мособлстрой N 6" (арендатор) заключен договор N 2507 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 900 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0070227:912, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору (Приложение N 3) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной Городок, ул. Грибовская, для строительства подземного гаража-стоянки с надземным въездом.

Согласно пункту 2.1 договора земельный участок срок аренды устанавливается с 20 марта 2009 года по 19 марта 2014 года.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды, участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 договора.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.3 договора).

На основании пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении N 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также принятия распорядительного акта об изменении вида разрешенного использования участка, если законодательством не предусмотрено иное.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 74 251,12 руб. за период с 01.10.2019 по 31.03.2020, на которую начислена неустойка в размере 41 353,23 руб. за период с 01.10.2019 по 31.03.2020.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не уплатил, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции посчитал обоснованным расчет истца.

Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2019 по делу N А41-94419/19 установлен факт того, что договор аренды земельного участка N 2507 от 20.03.2009 заключен во исполнение Инвестиционного контракта N02 на строительство объектов недвижимости в пос. Лесной городок, Одинцовского района Московской области, зарегистрированного в Минмособлстрое, номер регистрации: 89/20-05, дата регистрации 28.03.2005 и Решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2008 по делу NА41-К1-18377/08, вступившим в законную силу и Решением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2015 по делу NА41-40551/15, вступившим в законную силу, данный инвестиционный договор признан договором о развитии застроенной территории, в связи с чем размер арендной платы подлежит исчислению в соответствии с п.п.2) п.5. ст. 39.7 ЗК РФ и не дал правовую оценку данному доводу Истца.

Аналогичные обстоятельства по расчету арендных платежей по договору аренды земельного участка N 2507 от 02.03.2009 были также установлены решениями Арбитражного суда Московской области: от 19.08.2019 по делу N А41-52968/2019, от 03.08.2018 по делу NА41-42573/2018, от 12.03.2018 по делу NА41-109002/2017, от 28.02.2018 по делу NА41-90035/17.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен в аренду ответчику, в рамках действия договора развития территории (Инвестиционного контракта N 02), к правоотношениям по спорному земельному участку, подлежат применению нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской федерации, регулирующие отношения, связанные с договорами о развитии застроенной территории и предоставлением земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории.

Соответственно, цена договора на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070227:912 должна определяться в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

Согласно Решениям Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области от 27.11.2013 N 1-42/2, в редакции от 28.05.2015 N 1/11-3 и от 09 сентября 2015 года N 9/12-3 "Об установлении земельного налога на территории городского поселения Лесной Городок", установлены следующие налоговые ставки: "0,3% в отношении земельных участков, приобретенных (представленных) для мало-, средне- и многоэтажной застройки".

Исходя из данных справочной информации по объектам недвижимости, кадастровая стоимость, переданного в аренду, земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070227:912 с 16.01.2019 составляет 1 579 329 руб., следовательно, стоимость арендной платы спорного земельного участка из расчета 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, составит 4 737,99 руб. в год и 1 184,50 руб. в квартал.

Таким образом, за спорный период с 01.10.2019 по 31.03.2020 подлежит взысканию задолженность с сумме 2 369 руб.

Поскольку условиями договора аренды предусмотрена ежеквартальная оплата, стоимости арендной платы за спорный земельный участок, не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.п. 3.3 Договора), значит право требования оплаты пени возникает с 16 числа месяца последнего квартала, а не с первого числа квартала, как указывает Истец. Таким образом, пени начисляется из расчета имеющейся задолженности за предыдущий квартал, а не на всю сумму долга, возникшую за неопределенный период, как указывает истец.

Исходя из изложенного, подлежит взысканию неустойка за спорный период в размере 285,46 руб.

Таким образом, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования - удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2020 года по делу N А41-29453/20 отменить.

Взыскать с АО "Трест Мособлстрой N 6" (ИНН 5032001704) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. Московской области (ИНН 5032000299) 2 369 руб. задолженности, 285,46 руб. пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова Л.В. Пивоварова