Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2021 г. N 13АП-36344/20 по делу N А26-7525/2020

г. Санкт-Петербург

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 мая 2021 г. N Ф07-2937/21 настоящее постановление оставлено без изменения

03 февраля 2021 г.

Дело N А26-7525/2020

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Полубехина Н.С.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-36344/2020) ООО "Л-Стайл" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.12.2020 по делу N А26-7525/2020 (судья Подкопаев А.В.), принятое по иску (заявлению) ООО "Радуга+" к ООО "Л-Стайл" о взыскании,

рассмотренному в порядке упрощенного производства,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Радуга+" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республика Карелии с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Л-Стайл" (далее - ответчик) о взыскании 115947 руб. задолженности по арендной плате за апрель 2020 года по договору субаренды недвижимого имущества N 10 от 29.09.2015 (далее - договор).

Решением от 02.12.2020 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что распоряжением Главы Республики Карелия от 12.03.2020 г. N 127-р (в ред. от 14.04.2020) приостановлена деятельность ответчика, в спорный период (апрель 2020 года) ответчик не имел возможности в полном объеме пользоваться арендованным имуществом, что является обстоятельствами непреодолимой силы и что не учтено судом при рассмотрении дела.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между сторонами заключен договор субаренды недвижимого имущества N 10.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор обязался предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование помещения N 14 - 30 общей площадью 186,2 кв.м. (далее - объект аренды), расположенные на втором этаже здания универсама, общей площадью 2 253,1 кв.м., назначение: нежилое, находящегося по адресу: г. Петрозаводск, ул. Древлянка, д. 18, а субарендатор обязался принять объект аренды и вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно пункту 1.2 договора здание, в котором находится объект аренды, принадлежит арендатору на праве договора аренды N ПтрФ/202/14 от 01.05.2014.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.10.2015 (л.д. 17) помещения переданы субарендатору.

Пунктом 2.1 договора установлено, что настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и действует по 01 мая 2024 года.

20 мая 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия произведена государственная регистрация договора, номер регистрации 10-10/001- 10/001/021/2016-843/1.

Согласно пункту 3.6 договора субарендатор на основании выставляемых арендатором счетов обязался уплачивать арендатору в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- базовой арендной платы, (составляет 87 113 рублей в месяц);

- переменной арендной платы, которая определяется как сумма потребленных субарендатором коммунальных услуг за оплачиваемый месяц.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется субарендатором, начиная с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды и по дату фактического освобождения объекта аренды.

Внесение базовой арендной платы за второй и последующий месяцы срока действия договора производится ежемесячно авансом не позднее 01 числа месяца, за который осуществляется платеж (пункт 3.8.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.8.1.3 договора арендатор вправе в одностороннем порядке изменить сумму базовой арендной платы в размере не более 10% от арендной платы в случае изменения налогов и сборов, изменения рыночных цен или в иных случаях, но не чаще одного раза в год и при условии уведомления субарендатора об изменении цен за тридцать дней до предстоящего изменения арендной платы.

С 26.04.2019 уведомлением от 26.03.2019 арендатор увеличил размер арендной платы, базовая часть которой составляет 115 947 руб. 00 коп. в месяц.

Пунктом 3.8.2.1 договора определено, что переменная арендная плата начисляется арендатором и уплачивается субарендатором ежемесячно в сумме потребленных коммунальных услуг (в том числе электроэнергии, воды, тепла, газа и т.д.), определенных на основании фактического потребления услуг и (или) расчетным путем.

Субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату согласно разделу 3 договора (пункт 5.2.4 договора).

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по настоящему договору (пункт 9.1 договора).

Письмом от 26.03.2020 ООО "Л-стайл" проинформировал ООО "Радуга+" о невозможности исполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 28.03.2020 по 05.03.2020, объявленный Указом Президента Российской Федерации нерабочими днями, так как не сможет воспользоваться помещением по причине непреодолимой силы и наступлением обстоятельств форс-мажора, предусмотренных пунктом 9 договора.

Письмом от 08.04.2020 ответчик сообщил истцу об отсутствии возможности вносить постоянную арендную плату в размере, установленном договором, и просил сделать ее перерасчет с 28.03.2020 по 31.03.2020, не начислять ее за время вынужденного простоя, снизить ее размер с момента разрешения Правительством Республики Карелия на работу.

Письмом от 14.05.2020 N 1 ООО "Л-стайл" обратился к ООО "Радуга+" с предложением заключить дополнительное соглашение к договору (с целью освобождения ответчика от исполнения обязательства по внесению арендной платы за период действия на территории Республики Карелия ограничительных мер в виде приостановления работы косметологических салонов и иных аналогичных объектов, в которых осуществляется оказание услуг, требующих очного присутствия физических лиц, уменьшения размера арендной платы после отмены ограничительных мер на 50% сроком на 3 месяца, затем на 30% сроком на 3 месяца).

Письмом от 18.05.2020 истец обратился к ЗАО "Тандер" с предложением заключить дополнительное соглашение об уменьшении размера арендной платы в связи с вынужденным простоем в условиях распространения эпидемии и отсутствием прибыли у субарендаторов. Данное предложение ЗАО "Тандер" оставлено без ответа.

Письмом от 25.05.2020 ООО "Л-стайл" повторно обратилось к ООО "Радуга+" по вопросу заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы на период действия на территории Республики Карелия ограничительных мер.

Сведения о заключении дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо вступившее в законную силу решение суда о понуждении ООО "Радуга+" к изменению договора в части уменьшения арендной платы в материалы дела сторонами не представлены.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд правомерно отклонил доводы ответчика о неправомерности начисления истцом базовой арендной ставки в спорный период.

Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений (статья 65 АПК РФ).

В п. 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" разъяснено, что отсрочка предоставляется организациям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409 "О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики" осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) ответчик осуществляет свою деятельность по коду 86 (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) - деятельность в области здравоохранения, в отношении которой меры поддержки, предусмотренные для организаций, осуществляющих деятельность в сферах, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, не предоставляются.

Таким образом, у истца не имелось оснований уменьшать базовую арендную плату или предоставлять ответчику отсрочку от внесения базовой арендной платы в спорный период в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции.

Апелляционным судом отклонен довод ответчика о неправомерности начисления базовой арендной ставки в связи с невозможностью пользования арендуемым помещением, поскольку в материалы дела не предоставлены доказательства неиспользования арендуемого помещения, ответчик не оспаривает факт нахождения своего оборудования в арендованном помещении.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.12.2020 по делу N А26-7525/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Н.С. Полубехина