Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2021 г. N 16АП-5260/20

г. Ессентуки

3 февраля 2021 г.

Дело N А20-1513/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27.01.2021.

Полный текст постановления изготовлен 03.02.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей Белова Д.А., Цигельникова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пучиновой Т.В., при участии в судебном заседании от истца - муниципального казенного учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик" - Таукова А.З. (по доверенности от 12.01.2021), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой", надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской республики от 18.11.2020 по делу N А20-1513/2020,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Спецстрой" о взыскании 2 0335 008 рублей 88 копеек, из которых: 2 257 855 рублей 06 копеек задолженность по арендной плате, 77 153 рубля 33 копейки - пени за период с 23.04.2019 по 19.03.2020.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской республики от 18.11.2020 требования удовлетворены, так суд взыскал с ответчика в пользу истца 2 257 855 рублей 06 копеек задолженности по арендной плате и 77 153 рубля 33 копейки пени. Кроме того, суд распределил судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд. Требование удовлетворено, поскольку факт наличия задолженности подтвержден.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование жалобы ссылается на то, что арендодатель не исполнил обязательство, установленное пунктом 4.1.7 договора о комплексном освоении территории от 26.04.2018 N 428/1-КОТ, в связи с чем, арендатор фактически не мог использовать арендованный земельный участок по его предназначению.

В отзыве истец возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда.

Изучив и оценив в совокупности все материалы дела, проверив правильность применения норм материального и процессуального права в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 23.04.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 4395-АЗ.

В соответствии с п 1.1. договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование земельный участок в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Характеристики земельного участка: - категория земель: земли населенных пунктов -кадастровый номер: 07:09:0104010:1838 - адрес: КБР, г. Нальчик ул. Московская, б/н (район многоквартирных жилых домов N 4 и 6 по ул. Московской) - площадь 4494 кв. м - вид разрешенного использования: жилая застройка - на земельном участке находится: объекты капитального строительства отсутствуют.

Согласно п. 1.3 земельный участок предоставляется для жилой застройки.

Срок действия Договора устанавливается с 23.04.2019 г. по 25.04.2023 г. (п.2.1).

Договор аренды на срок, один год и более подлежит государственной регистрации в течение; 30 (тридцати) дней, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами (пп. 2.2, 2.3).

Согласно пункту 3.1., размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за пользование земельным участком указывается в приложении к договору и составляет 3010473,4 руб. В приложении к договору приведен механизм расчета арендной платы и ее размер, действующий на момент подписания договора. Арендная плата, за исключением случаев определения арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, установлена до конца года следующего за текущим и подлежит ежегодному пересмотру в случаях указанных в пункте 3.7.

В силу пункта 3.2., арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за первый квартал в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала.

Согласно пункту 3.7. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления в случаях: -принятия закона и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения; изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка; -при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применения установленных нормативными правовыми актами и дополнительных коэффициентов; -изменения уровня инфляции.

Независимо от момента направления арендодателем и получения арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы, условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с даты указанной в уведомлении (п.3.8.).

В то же время, в пункте 3.9. предусмотрено, что при изменении механизма расчета арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению с подписанием дополнительного соглашения в соответствии с новыми расчетами арендной платы.

Согласно пункту 6.1. договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.3., в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до даты прекращения договора.

Во исполнение условий договора, арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по договору аренды, передав арендатору указанный земельный участок, что не оспаривается сторонами.

22.10.2019 ответчику направлена претензия N 1-08/5049 о погашении задолженности по арендной плате с приложенным актом сверки расчетов. Факт отправки претензии ответчику подтверждается списком почтовых отправлений.

Неурегулирование сторонами спора в досудебном порядке послужило основанием предъявления иска в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности проверен апелляционным судом и признан правильным, ответчиком контррасчет не представлен.

Поскольку обществом не представлено доказательств внесения арендной платы за спорный период, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части взыскания 2 257 855,06 руб. основного долга.

Истец также просил взыскать с ответчика 77153,33 руб. пени за период с 23.04.2019 по 19.03.2020.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).

В силу пункта 6.1. договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки признан судом апелляционной инстанции правильным, в связи с чем решение суда в части взыскания 77153,33 рубля пени является обоснованным.

Суждения заявителя жалобы об отсутствии у арендатора возможности использовать спорный земельный участок по назначению в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, не основаны на содержании представленных суду при рассмотрении настоящего дела доказательств. Ссылаясь на наличие препятствий в использовании земельного участка, и не оспаривая факт передачи ему участка по договору от 23.04.2019 N 4395-АЗ, общество нарушение обязательства арендодателем не подтвердило, с встречным иском к истцу не обратилось, самостоятельных требований к арендодателю в отдельном процессе не заявило. С учетом изложенного основания считать ответчика подлежащим освобождению от ответственности за неисполнение договора у суда отсутствовали.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд не находит оснований для отмены состоявшегося судебного решения, поскольку существенные для дела обстоятельства установлены в полном объеме и надлежаще оценены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской республики от 18.11.2020 по делу N А20-1513/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.У. Семенов

Судьи

Д.А. Белов И.А.Цигельников