Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2024 г. N 09АП-82112/23 по делу N А40-130236/2020

г. Москва

06 февраля 2024 г.

Дело N А40-130236/20

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Елоева А.М.,

судей Лялиной Т.А., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ногеровой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Гилядовой Л.Х. на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.10.2023 по делу N А40-130236/20

по иску ТСН "Арбат 6/2" (ОГРН: 1187746847353)

к ИП Гилядовой Л.Х. (ОГРНИП: 316774600111018)

о взыскании,

при участии в судебном заседании от истца: Харитонов В.Ю. по доверенности от 14.07.2023, от ответчика: Полилова Т.А. по доверенности от 05.06.2023,

УСТАНОВИЛ:

ТСН "Арбат 6/2" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к ИП Гилядовой Л.Х. о взыскании суммы задолженности за содержание (обслуживание) нежилых помещений, находящихся по адресу: город Москва, улица Арбат, дом 6/2, в размере 209 560 рублей 03 коп. за период с марта 2019 года по май 2020 года, неустойки за несвоевременную оплату за обслуживание нежилых помещений, находящихся по адресу: город Москва, улица Арбат, дом 6/2, в размере 476 569 рублей 02 коп за период с 11 августа 2019 года по 18 июня 2020 года, неустойки за несвоевременную оплату возмещения расходов поставщикам коммунальных услуг в размере 79 826 рублей 47 коп. за период с 26 сентября 2019 года по 18 июня 2020 года, расходов за отправку претензии в размере 207 рублей 04 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12 октября 2023 года по делу N А40-130236/20-148-664 с ИП Гилядовой Лавоно Хагаевны в пользу ТСН "Арбат 6/2" взысканы задолженность за содержание (обслуживание) нежилых помещений, находящихся по адресу: город Москва, улица Арбат, дом 6/2, в размере 209 560 рублей 03 коп. за период с марта 2019 года по май 2020 года; неустойка за несвоевременную оплату за обслуживание нежилых помещений, находящихся по адресу: город Москва, улица Арбат, дом 6/2, в размере 476 569 рублей 02 коп. за период с 11 августа 2019 года по 18 июня 2020 года; неустойка за несвоевременную оплату возмещения расходов поставщикам коммунальных услуг в размере 79 826 рублей 47 коп. за период с 26 сентября 2019 года по 18 июня 2020 года; расходы за отправку претензии в размере 207 рублей 04 коп.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда города Москвы отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, поскольку, как полагает заявитель жалобы, суд первой инстанции неполно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, не дал правовой оценки всем доводам, неправильно применил нормы материального права.

В представленном отзыве на апелляционную жалобу отмечается, что доводы заявителя не соответствуют фактическим обстоятельствам спора, представленным в дело доказательствам, основаны на их неверной оценке и неправильном толковании норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объёме.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве, заявил частичный отказ от иска.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, выслушав представителей ответчика и истца, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев частичный отказ от иска, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как правильно установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 03 октября 2018 года собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: город Москва, улица Арбат, дом 6/2, общей площадью 6940,8 кв.м., в целях эксплуатации указанного здания и обеспечения его всеми необходимыми коммунальными ресурсами создано ТСН "Арбат 6/2".

В силу пункта 1 статьи 135, статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, Устава товарищества, ТСН "Арбат 6/2" ТСН "Арбат 6/2" управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного здания.

В этих целях ТСН "Арбат 6/2" заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и организациями, оказывающими услуги ТСН "Арбат 6/2" по содержанию общего имущества: договор с ПАО "МОЭК" на поставку тепловой энергии от 01 февраля 2019 года; договор с АО "Мосэнергосбыт" на поставку электроэнергии от 25 января 2019 года; договор с АО "Мосводоканал" на водоснабжение/водоотведение от 14 февраля 2019 года; договор с ООО "НСК" на техническое обслуживание локальной системы безопасности административного здания от 01 февраля 2019 года; договор с ООО "НСК" на техническое обслуживание системы пожарной сигнализации, оповещения и пожаротушения административного здания от 01 февраля 2019 года; договор с ООО "Эко-Лайн" на вывоз ТБО от 01 февраля 2019 года; договор с ИП Карауш Л.В. на уборку помещений от 01 февраля 2019 года; договор с ООО "Вертика" на обслуживание лифтов от 29 января 2019 года; договор с ИП Изразцовым С.А. на очистку кровли от снега от 21 декабря 2018 года; договор с ООО "Олимп-Строй" на очистку кровли от снега от 12 февраля 2019 года; договор аренды офиса с ИП Трухменовой СВ. от 01 января 2019 года.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 8.2. Устава товарищества решениями общего собрания ТСН "Арбат 6/2" от 11 января 2019 года и от 29 июня 2019 года утверждены сметы доходов и расходов товарищества, в том числе, решением общего собрания ТСН "Арбат 6/2" от 29 июня 2019 года установлены штрафные санкции за несвоевременную оплату по счетам ТСН за обслуживание здания и коммунальные платежи в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности; установлен срок оплаты счетов ТСН за оказание услуг по обслуживанию здания не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим, срок оплаты счетов за коммунальные услуги - не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за отчётным; установлен порядок передачи счетов собственникам посредством электронной почты, при неполучении счёта собственник самостоятельно обращается в правление ТСН.

Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 350,4 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: город Москва, улица Арбат, дом 6/2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за услуги по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг задолженность последнего с учётом частичной оплаты в размере 200 000 рублей платёжным поручением N 18 от 21 августа 2023 года и 476 569 рублей 02 коп. платёжным поручением N 291456 от 21 сентября 2023 года составила в размере 209 560 рублей 03 коп. за период с марта 2019 года по май 2020 года.

Между тем, в силу статей 210, 249, 309, 310, 330, 289, 290 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статей 36 (часть 1), 39 (части 1, 2), 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно принадлежащей доле; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, и вносится в установленном порядке и сроки, за нарушение которых уплачивается неустойка.

Согласно представленному расчёту размер неустойки за несвоевременную оплату за обслуживание помещений составляет 476 569 рублей 02 коп. за период с 11 августа 2019 года по 18 июня 2020 года, неустойки за несвоевременную оплату возмещения расходов поставщикам коммунальных услуг - 79 826 рублей 47 коп. за период с 26 сентября 2019 года по 18 июня 2020 года.

Принимая во внимание данные обстоятельства, доводы и возражения сторон, оценив по правилам статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, применив приведённые положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, исходя из того, что счета на оплату услуг по содержанию общего имущества (заработная плата работников, обслуживание локальной системы безопасности, обслуживание пожарной сигнализации, обслуживание лифтов, вывоз ТБО, уборка мест общего пользования, аренда офиса, очистка кровли от снега, накладные расходы (налоги, расходные материалы), возмещение расходов на текущий ремонт мест общего пользования) и на оплату коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, тепловая энергия для ГВС, центральное отопление) выставляются собственникам по фактическим расходам пропорционально площади принадлежащих им помещений, пришёл к правильному выводу о том, что к обязательствам ответчика относится ежемесячное возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, исходя из произведения утверждённой ставки с учётом коэффициента и общей площади помещения, находящихся в собственности.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Что касается ссылки заявителя жалобы на то обстоятельство, что ответчик не является членом ТСН "Арбат 6/2", то, как правильно указал суд первой инстанции, согласно пункту 5.8. Устава товарищества, собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги на основании договоров, заключённых с ТСН в соответствии с действующим законодательством.

В этой связи, а также с учётом того, что ответчиком такой договор также не заключён, последний, тем не менее, не освобождается от обязанности по несению расходов за содержание общего имущества товарищества в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Апелляционной инстанцией также отклоняется довод ответчика о том, что требования о взыскании неустойки неправомерны, поскольку истцом не соблюдён предусмотренный законом порядок направления платёжных документов, поскольку эти обстоятельства не освобождают ответчика от несения бремени расходов на содержание имущества и их уплаты.

Из системного толкования норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицо, владеющее помещениями в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, имеет возможность и обязано вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц вне зависимости от представления или непредставления счёта на оплату управляющей компанией.

Пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не ставит возникновение обязанности по уплате суммы за жилищно-коммунальные услуги в зависимость от платёжных документов, а устанавливает срок оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), в связи с чем, неполучение ответчиком платёжных документов не освобождает его от оплаты фактически оказанных услуг с установленные сроки.

В силу правовой позиции, изложенной, в том числе в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13 июня 2017 года N 309-ЭС17-6399, не выставление управляющей компанией платёжных документов не освобождает собственника от обязанности несения расходов по содержанию, принадлежащего ему имущества.

Кроме того, согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 года N 263-ФЗ направление собственнику платёжных документов не является обязательным. Ответчиком, в свою очередь, не представлено доказательств отсутствия возможности получения информации о начислениях, размещённой в системе.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно признал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд первой инстанции на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктов 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая обстоятельства дела, в отсутствие доказательств значительных неблагоприятных последствий для ответчика, пришёл к правильному выводу о недоказанности несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствия нарушения обязательств и об отсутствии оснований для её снижения.

При установленных обстоятельствах, иные доводы и ссылки, изложенные в апелляционной жалобе, не имеют правового значения и не опровергают выводы суда первой инстанции.

Вместе с тем, апелляционная инстанция, рассмотрев заявленный истцом частичный отказ от исковых требований о взыскании основного долга в сумме 154 684 рублей 05 коп., приходит к выводу о том, что данный частичный отказ от иска применительно к части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствует закону и не нарушает права других лиц.

В силу части 2 статьи 49 настоящего Кодекса истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Полномочия представителя истца проверены, последствия отказа от иска, истцу понятны.

В этой связи на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда города Москвы в части взыскания долга в размере 154 684 рублей 05 коп. подлежит отмене, производство по делу в данной части - прекращению.

В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 170, 266-268, пунктом 3 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ ТСН "Арбат 6/2" от исковых требований в части взыскания с ИП Гилядовой Л.Х. задолженности в сумме 154 684 руб. 05 коп.

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.10.2023 по делу N А40-130236/20 в указанной части отменить, производство по делу прекратить.

В остальной части решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.10.2023 по делу N А40-130236/20 оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.М. Елоев

Судьи

Т.А. Лялина А.И. Проценко