Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2021 г. N 18АП-14497/20 по делу N А07-579/2017

г. Челябинск

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 15 июня 2021 г. N Ф09-3680/18 настоящее постановление оставлено без изменения

08 февраля 2021 г.

Дело N А07-579/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поздняковой Е.А.,

судей Матвеевой С.В., Румянцева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой К.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2020 по делу N А07-579/2017.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.10.2017 Федосов Алексей Дмитриевич (далее - должник, Федосов А.Д.) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим имущества должника утверждена Романова Светлана Анатольевна (далее - финансовый управляющий должника Романова С.А.).

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Федосова А.Д. о признании незаконными изменений Положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника Федосова А.Д., находящегося в залоге у ПАО Сбербанк в части редакции пунктов 8.2 и 8.3.4.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2020 заявление Федосова А.Д. удовлетворено частично. В Положении о порядке, сроках и об условиях продажи имущества Федосова А.Д., являющегося предметом залога ПАО "Сбербанк", представленном банком: Пункт 8.2 оставить в редакции банка, п. 8.3.4 изложить в следующей редакции "Минимальная цена продажи имущества составляет 50% (пятьдесят) от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции от 05.10.2020, ПАО "Сбербанк России" (далее - податель апелляционной жалобы, апеллянт) обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение отменить.

В обосновании доводов жалобы апеллянт указывает на то, что судом первой инстанции обжалуемое определение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению апеллянта, закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену. Кроме того, конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом, с целью реализации заложенного имущества наделен правом вносить изменения в Положения о порядке и условиях реализации имущества должника.

ПАО Сбербанк считает, что должником не представлены и не доказаны обстоятельства, указанные в пункте 9 Постановления N 58 для изменения порядка продажи заложенного имущества. В заявлении отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что предложенное Банком изменение в Положение способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, или иным образом нарушает права должника или его кредиторов. Апеллянт не отказывался от принятия залогового имущества на баланс. По его требованию имущество было направлено на реализацию на публичных торгах, что подтверждается материалами дела.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2020 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 02.02.2021 на 15 час. 45 мин.

От финансового управляющего Романовой С.А. посредством системы подачи документов в электронном виде "Мой арбитр" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие, содержащее письменные пояснения (рег. N 5116).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.07.2018 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина Федосова А.Д.: - лот N 1: жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь 73 кв.м., инв. N 7062, лит. А, расположенный по адресу: РБ, Кугарчинский р-он, с.Волостновка, ул.Центральная, 61; начальная продажная цена имущества; - лот N2: объект недвижимости - автомойка, назначение: нежилое, 1 этажный, общей площадью 131,1 кв.м., инвентарный номер N 5927, литера А, расположенный по адресу: РБ, г. Кумертау, ул. Ломоносова, 18, корп. 4, пом.2; начальная продажная цена имущества - 1 415 909,60 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания нежилого помещения - автомойки, общая площадь 190 кв.м, расположенный по адресу: РБ, г.Кумертау, ул. Ломоносова, 18, корп. 4, пом.2; начальная продажная цена - 496 060 руб.

По заявлению залогового кредитора финансовым управляющим проведена независимая экспресс-оценка спорного предмета залога, рыночная стоимость составила 3 670 000 руб.

Определением суда от 09.09.2020 утверждены изменения в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина Федосова А.Д., находящегося в залоге ПАО "Сбербанк" (утвержденного Арбитражным судом Республики Башкортостан от 04.07.2018 г.).

Установлена начальная цена продажи имущества: - Объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь 107,2 кв.м., инв. N 6581, лит.А, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Кумертау, ул. Искровская, д.47А - Земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, в размере 3 670 000 руб.

Торги, назначенные на 31.10.2019, не состоялись. Повторные торги, назначенные на 27.12.2019, не состоялись в связи с отсутствием заявок.

Залоговый кредитор письменно отказался от принятия на баланс предмет залога.

Имущество выставлено на торги посредством публичного предложения с 03.02.2020 00:00 мск. По 15.03.2020 23:59 мск. Торги не состоялись в связи с отсутствием заявок.

По инициативе залогового кредитора в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина Федосова А.Д, находящегося в залоге ПАО "Сбербанк" (Положение), внесены изменения: продолжение публичного предложения назначено с 27.04.2020 00:00 мск. По 14.06.2020 23:59 мск.

Согласно п.8.2 Положения начальная цена продажи Имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах (в первый период продажа производится по начальной цене на повторных торгах). При необходимости продолжения торгов в форме публичного предложения, начальная цена продажи

Имущества устанавливается равной последней цене продажи на торгах в форме публичного предложения (в последний период согласно графику снижения цены)".

Согласно п.8.3.4 Положения минимальная цена продажи имущества составляет 20 (двадцать) процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

По мнению должника, указанные изменения противоречат требованиям Закона о банкротстве и нарушают его права и права его членов семьи, проживающих в жилом доме, являющемся их единственным жильем. Повторная продажа имущества должника посредством повторного публичного предложения Законом о банкротстве не предусмотрена, в связи с чем, Федосов А.Д. обратился в суд с настоящим заявлением.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона, с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества должника.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58), основанием для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Залоговым кредитором ПАО "Сбербанк России" утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, являющегося предметом залога ПАО "Сбербанк России". Начальная цена продажи имущества не превышает цену имущества, указанную в отчете об оценке N 74/О-1/2016/001 от 28.03.2016

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.06.2013 N 1678/2013, при продаже заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор сохраняет приоритет перед иными кредиторами.

В случае если залоговое имущество не было отчуждено по установленной в публичном предложении цене, у залогового кредитора имеется возможность изменения и дополнения ранее согласованного порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества в части процедуры публичного предложения.

Действующее законодательство не исключает возможность дальнейшей реализации заложенного имущества в случае, если первые и повторные торги признаны несостоявшимися, а реализация имущества посредством публичного предложения не была осуществлена, в частности, в связи с установлением высокой цены отсечения, при этом залоговому кредитору в указанной ситуации предоставлено право и возможность изменения и дополнения ранее согласованного порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества в части процедуры публичного предложения, и в законе отсутствуют какие-либо запреты и императивные условия, указывающие на невозможность осуществления залоговым кредитором действий по внесению изменений в ранее установленный порядок продажи залогового имущества после окончания процедуры публичного предложения.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно отметил, что пункт 8.2 Положения соответствует требованиям Закона о банкротстве.

Требования должника в указанной части, правомерно отклонены судом

Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Основной целью торгов посредством публичного предложения является скорейшая реализация имущества должника, но при этом данный этап реализации имущества предполагает его продажу в условиях низкого потребительского спроса и интереса в его приобретении.

Несмотря на отсутствие в Законе о банкротстве такого понятия, как цена отсечения, при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.

Установление минимальной цены продажи имущества в размере 20 (двадцать) процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах, при том, что имущество, не реализованное на аукционе, выставляется на повторные торги с понижением начальной цены на 10% (3 303 000 руб.), может привести к тому, как верно отмечено судом первой инстанции, что интерес покупателей будет направлен на ожидание периода минимального снижения цены, которая может составить всего 660 600 руб. при рыночной стоимости 3 670 000 руб.

Таким образом, права должника, конкурсных кредиторов могут быть нарушены созданием ситуации, приводящей к продаже имущества по наименьшей стоимости, не покрывающей требования кредиторов.

Суд первой инстанции правомерно отметил, что актуальная рыночная стоимость имущества составляет 3 670 000 руб., а потому интересы кредиторов и должника должны быть направлены на получение эквивалентной стоимости.

Поскольку законодательством определено, что дело о банкротстве должника, в том числе вопрос о справедливой реализации имущества находится под контролем суда, то принимая во внимание пункт 2 статьи 139 Закона о банкротстве, суд первой инстанции правомерно счет возможным определить цену отсечения в размере 50% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах, что означает, что имущество не может быть продано ниже, чем 1 651 500 руб.

Установление такой цены, при рыночной стоимости - 3 670 000 руб. позволяет сбалансировать интересы должника и конкурсных кредиторов.

Проведение торгов с обозначенной ценой отсечения позволит установить действительный спрос на отчуждаемый объект недвижимости и сохранит его ценность как способ погашения требований кредиторов.

Определение цены отсечения в 20%, как предложил залоговый кредитор, не позволит установить действительную рыночную ценность отчуждаемого объекта недвижимости, так как заранее определяет возможность приобретения спорного объекта по более низкой цене, чем его реальная стоимость.

Положения Закона о банкротстве позволяют внести изменения в утвержденный порядок продажи имущества должника, предоставив суду фактические доказательства необходимости изменения условий продажи, в том числе, посредством изменения цены отсечения.

Суд первой инстанции с учетом всех обстоятельств дела, правомерно пришел к выводу о том, что принятое залоговым кредитором Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества Федосова А.Д., являющегося предметом залога ПАО "Сбербанк", в части пункта 8.3.4 подлежит дополнительной корректировке, продажа имущества должна производиться с целью достижения наибольшего эффекта, а не с целью только лишь скорейшей его реализации.

Таким образом, п.8.3.4 Положения правомерно подлежал изложению в следующей редакции "Минимальная цена продажи имущества составляет 50% (пятьдесят) от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах".

Заявителем апелляционной жалобы не приведены убедительные доводы, основанные на доказательственной базе, которые могли бы повлечь отмену судебного акта.

Выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2020 по делу N А07-579/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Позднякова

Судьи

С.В. Матвеева А.А. Румянцев