Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2024 г. N 09АП-10732/24 по делу N А40-230939/2023

г. Москва

12 апреля 2024 г.

Дело N А40-230939/23

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: И.А. Чеботаревой

судей:	В.А. Яцевой, И.В. Бекетовой,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания А.А. Леликовым,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 13 апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.01.2024 по делу N А40-230939/23 (84-1881)

по заявлению ООО "ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ" (ОГРН: 1187746270755, ИНН: 7725457502)

к Управлению Росреестра по Москве

третьи лица: 1) Департамент городского имущества города Москвы; 2) ООО "РАМЕНКИ"; 3) УФАС по г. Москве

об оспаривании решений, об обязании,

при участии:

от заявителя:	Долгошеев А.А. - по дов. от 15.01.2024;
от заинтересованного лица:	Струков Д.В. - по дов. от 15.01.2024;
от третьих лиц:	1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен; 3) не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Горячий ключ" (далее - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании уведомления Управления Росреестра по Москве (далее - заинтересованное лицо, Управление) от 29 декабря 2023 года N КУВД-001/2023-43504265/11 об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002007:13683, общей площадью 404,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. 45 корп. 1 пом. 4/1; об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора N 19 передачи договора купли-продажи недвижимости от 25.07.2023 (учетный N 59-8682 от 17.08.2023) (с поручительством) от 14.09.2023 года, заключенного между ООО "Горячий ключ" (поручитель) и ООО "Раменки" (должник), в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002007:13683, общей площадью 404,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. 45 корп. 1 пом. 4/1 (с учетом уточнения заявленных требований, приятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением суда от 18.01.2024 требования Общества удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению заинтересованного лица, поскольку Договор передачи договора купли-продажи недвижимости от 25.07.2023 (учетный N 59-8682) (с поручительством), заключенный между ООО "ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ" и ООО "РАМЕНКИ" и Согласие Департамента городского имущества города Москвы противоречат вышеуказанным требованиям законодательства, в государственной регистрации правомерно отказано.

В судебном заседании представитель Управления доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 АПК РФ.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд с учетом исследованных доказательств по делу, доводов апелляционной жалобы полагает необходимым оставить обжалуемый судебный акт без изменения, основываясь на следующем.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Горячий ключ" является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002007:13683, общей площадью 404,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. 45 корп. 1 пом. 4/1, на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.07.2023 (учетный N 59-8682 от 17.08.2023), заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы в соответствии с федеральными законами от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом города Москвы от 17.12.2008 N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы", в соответствии с решением Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2023 и постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2023 по делу N А40-204554/22, о чем в ЕГРН сделаны записи о государственной регистрации права собственности N77:04:0002007:13683-77/051/2023-9 от 12.09.2023.

25 сентября 2023 года ООО "Горячий ключ" (через филиал ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ окружного значения ЗАО) обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлениями N MFC-0558/2023-1449251-1 от 25/09/2023 года, N MFC-0558/2023-1449251-2 от 25/09/2023 года о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002007:13683, общей площадью 404,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. 45 корп. 1 пом. 4/1.

В качестве правоустанавливающего документа со стороны ООО "Горячий ключ" был представлен Договор N 19 передачи договора купли-продажи недвижимости от 25.07.2023 (учетный N 59-8682 от 17.08.2023) (с поручительством) от 14.09.2023 года, заключенного между ООО "Горячий ключ" (поручитель) и ООО "Раменки" (должник), по которому поручитель обязуется передать в собственность должника вышеуказанный объект недвижимости, а должник принять и оплатить это имущество.

Уведомлением от 04.10.2023 года N КУВД-001/2023-43504265/3 о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002007:13683, общей площадью 404,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. 45 корп. 1 пом. 4/1, учетно-регистрационные действия Управлением Росреестра по Москве были приостановлены до 29 декабря 2023 года.

В причине приостановления регистрационных действий, Управление Росреестра по Москве указало, что по мнению Управления Росреестра по Москве, передача стороной всех прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества, которое приобретено в порядке Закона N 159-ФЗ, другому лицу, возможно путем проведения аукциона на право заключения договора, предусматривающего переход прав в отношении приватизированного имущества.

29.12.2023 г. Управлением Росреестра по Москве было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности (уведомление об отказе от 29 декабря 2023 года N КУВД-001/2023-43504265/11).

В причине отказа в государственной регистрации перехода прав собственности в отношении указанного объекта указаны те же основания, что и в уведомлении о приостановлении государственной регистрации.

Заявитель, посчитав решение Управления Росреестра по Москве, изложенное в уведомлении от 29 декабря 2023 года N КУВД-001/2023-43504265/11 незаконным и нарушающим права заявителя, в связи с чем, обратился в суд с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Заявителем полностью соблюдены требования законодательства и предоставлены в Управление документы, достаточные для проведения регистрационных действий.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Данное право уже было реализовано ООО "Горячий ключ" в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ООО "Горячий ключ" и не является государственной или муниципальной собственностью. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

По смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу.

В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского 9 кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании ипотеки в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 37 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно условиям пункта 2.4. договора купли-продажи недвижимости от 25.07.2023 (учетный N 59-8682 от 17.08.2023), заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы, ООО "Горячий ключ" вправе без согласия, но с письменного уведомления Департамента продать или иным способом произвести отчуждение объекта новому покупателю, передав права и обязанности по договору в соответствии со статьей 392.3 ГК РФ, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на оставшуюся сумму основного долга (включая задолженность по основному долгу), процентов и неустойки (штрафов и пени), начисленных на момент заключения договора передачи договора купли-продажи недвижимости с поручительством.

Письмом от 06.10.2023 N ДГИ-1-124863/23-1 Департамент городского имущества города Москвы подтвердил ООО "Горячий ключ" получение уведомления об отчуждении, в отношении перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, по договору N 19 передачи договора купли-продажи недвижимости от 25.07.2023 (учетный N 59-8682 от 17.08.2023) (с поручительством) от 14.09.2023 года.

Таким образом, уведомление от 29.12.2023 года N КУВД-001/2023-43504265/3 об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002007:13683, общей площадью 404,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. 45 корп. 1 пом. 4/1 не соответствует вышеуказанным положениям законодательства РФ.

При таких обстоятельствах у Управления Росреестра по Москве отсутствовали основания для вынесения оспариваемого решения, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, обязав Управление в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления соответствующих регистрационных действий.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, сводятся к повторению доводов, заявленных Управлением в обоснование своей позиции при рассмотрении дела судом первой инстанции.

При этом данные доводы не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2024 по делу N А40-230939/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

И.А. Чеботарева

Судьи

И.В. Бекетова В.А. Яцева