Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2021 г. N 04АП-6591/20 по делу N А78-7671/2020

г. Чита

08 февраля 2021 г.

Дело N А78-7671/2020

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мациборы А.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Нимфея" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 12 ноября 2020 года по делу N А78-7671/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Регион" (ОГРН 1137536001283, ИНН 7536133679) к обществу с ограниченной ответственностью "Нимфея" (ОГРН 1067536020441, ИНН 7536068733) о взыскании задолженности за содержание помещения за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года в сумме 17 581,47 руб., пени за период с 15 марта 2018 года по 05 апреля 2020 года в сумме 749,93 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Регион" обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Нимфея" о взыскании задолженности за содержание помещения за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года в сумме 17 581,47 руб., пени за период с 15 марта 2018 года по 05 апреля 2020 года в сумме 749,93 руб.

По результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства принято решение от 02.11.2020 в виде резолютивной части, согласно которому исковые требования удовлетворены.

По заявлению ответчика 12.11.2020 изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы указывает, что в период с 01.04.2019 по 31.08.2020 ответчиком произведена оплата в размере 218 041 рублей 35 копеек, тогда как истцом предоставлены доказательства оказания услуг на сумму 48 253 рублей 95 копеек. В материалы дела не представлено доказательств, что на период 01.01.2018, по сальдо взаимным обязательств истца и ответчика имело нулевое значение. Также истцом не предоставлено доказательств наличия задолженности.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения. Указал, что произведенные ответчиком в апреле и июне 2019 года платежи учтены истцом при расчете суммы исковых требований.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно абзацу второму пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Чита, мкр. Северный, дом 51, от 22 мая 2015 года управляющей организацией многоквартирного дома является ООО "УК Регион N 1".

ООО "УК Регион N 1" согласно решению N 3 о переименовании организации от 15 мая 2018 года и сведениям Единого государственного реестра юридических лиц изменило свое наименование на ООО УК "Первая".

ООО УК "Первая" согласно Единому государственному реестру юридических лиц с 29 марта 2019 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Управляющая компания Регион".

В многоквартирном доме по адресу: г. Чита, мкр. Северный, 51 находится нежилое помещение N 2 площадью 78,9 кв.м, которое согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 июля 2015 года принадлежит на праве собственности ответчику.

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года в сумме 17 581,47 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с неполным внесением платы за содержание нежилого помещения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, с учетом статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник/обладатель вещного права обязан нести расходы по содержанию, как своего помещения, так и общего имущества, а также расходы по оплате коммунальных услуг независимо от наличия договорных отношений.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктом "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491

Спорное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, входит в состав многоквартирного жилого дома, который находится в управлении истца согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.05.2015.

Таким образом, материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

Размер платы ответчика за содержание нежилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, произведен истцом исходя из площади нежилого помещения ответчика и соответствующих тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года составила 17 581,47 руб.

Возражения ответчика о не согласии с размером задолженности, изложенные в отзыве на исковое заявление, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно отклонены.

Определением от 02 сентября 2020 года суд первой инстанции предлагал ответчику представить в материалы дела доказательства оплаты задолженности за период с января 2018 года по декабрь 2019 года.

Однако в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик первичных документов, подтверждающих оплату услуг, оказанных в период с января 2018 по декабрь 2019 года, в материалы дела не представил.

В этой связи требования истца правомерно удовлетворены судом в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 15 марта 2018 года по 05 апреля 2020 года в размере 749,93 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Произведенный истцом расчет неустойки был проверен судом и признан верным. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

С учетом доводов апелляционной жалобы и фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Забайкальского края от 12 ноября 2020 года по делу N А78-7671/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.Е. Мацибора