Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2021 г. N 20АП-7482/20 по делу N А62-7646/2020

г. Тула

10 февраля 2021 г.

Дело N А62-7646/2020

Судья Двадцатого арбитражного апелляционного суда Дайнеко М.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу акционерного общества "1 Ювелирная сеть" на решение Арбитражного суда Смоленского области от 19.11.2020 по делу N А62-7646/2020 (судья Красильникова В.В.), принятое в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Смоленского областного союза потребительских обществ (г. Смоленск, ИНН 6731001843, ОГРН 1026701436519) к акционерному обществу "1 Ювелирная сеть" (г. Москва, ИНН 9715334311, ОГРН 5187746013670) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 26.12.2019 N 1 и N 2 в сумме 452 227 рублей 29 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Смоленский областной союз потребительских обществ (далее - истец, союз) обратился в суд с иском к акционерному обществу "1 Ювелирная сеть" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 26.12.2019 N 1 и N 2 в сумме 452 227,29 руб., из них:

- 361 400 руб. - задолженность по основной арендной плате по договору аренды нежилого помещение N 1 от 26.12.2019;

- 13 423,72 руб. - задолженность по дополнительной арендной плате по договору аренды нежилого помещение N 1 от 26.12.2019;

- 65 000 руб. - задолженность по основной арендной плате по договору аренды нежилого помещение N 2 от 26.12.2019;

- 12 403,57 руб. - задолженность по дополнительной арендной плате по договору аренды нежилого помещение N 2 от 26.12.2019.

09.11.2020 вынесена резолютивная часть решения об удовлетворении иска. 19.11.2020 составлено мотивированное решение.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой о его отмене. В обоснование своей позиции указывает на нарушение судом области сроков рассмотрения дела, а также необоснованное рассмотрение спора в порядке упрощенного производства. Указывает, что ответчик не вел деятельность в арендованном помещении в связи с введенными ограничительными мерами. Также заявитель указывает на неприменение судом области положений ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 97-ФЗ и Постановления Правительства РФ от03.04.2020 N 439 о сроках уплаты арендной платы.

Как следует из материалов дела, 26.12.2019 между Смолоблпотребсоюзом (арендодатель) и АО "1 Ювелирная сеть" (арендатор) были заключены:

- договор аренды нежилых помещений N 1, по условиям которого Смолоблпотребсоюз обязуется предоставить в срочное возмездное пользование нежилое помещение площадью 50,0 кв.м. на 1-м этаже, комната N 101 (по тех.паспорту N N 38, 39, 63), по адресу: г. Смоленск, проспект Гагарина, 5 (далее - Договор N 1). Данное помещение арендовалось под магазин розничной торговли ювелирными изделиями;

- договор аренды нежилых помещений N 2, по условиям которого Смолоблпотребсоюз обязуется предоставить в срочное возмездное пользование нежилое помещение площадью 34,4 кв.м. на 2-м этаже, комната N 216 (по тех.паспорту N 8), вспомогательная площадь 11,8 кв.м. по адресу: г. Смоленск, проспект Гагарина, 5 (далее - Договор N2). Данное помещение арендовалось под офис.

В соответствии с пунктом 2.1. Договоров помещения было переданы по акту приема-передачи 27 декабря 2019 года.

Данные договоры заключены сроком с 27.12.2019 по 25.12.2020.

Пунктами 5.1 договоров определена обязанность арендатора оплачивать основную арендную плату и дополнительную арендную плату.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что ответчик обязан вносить основную арендную плату истцу ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счетет Арендодателя. Дополнительную арендную плату - не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента выставления истцом счета, путем перечисления на расчетный счет или наличными деньгами в кассу истца. Согласно договору аренды N 1 ответчик обязан оплачивать основную арендную плату в размере 139 000 руб., по договору N 2 - в сумме 25 000 руб.

В связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией в стране, с учетом положений статьи 614 Гражданского кодекса РФ, Смолоблпотребсоюз изыскал возможность снизить размер арендной платы на 20 % за апрель и май 2020 года.

Основная арендная плата за апрель и май месяцы по договору N 1 составила 111 200 руб. (вместо 139 000 руб.); по договору N 2 - 20 000 руб. (вместо 25 000 руб.).

Однако ответчик не оплатил арендные платежи и после снижения размера арендной платы и предоставления отсрочки по оплате.

Письмом N исх-ЮС-01-658 от 01.06.2020 ответчик просил расторгнуть досрочно договора аренды N 1 и N 2 от 26.12.2020 в связи с тяжелой ситуацией в компании. Смолоблпотребсоюз согласился с досрочным расторжением договоров аренды.

Данные помещения ответчиком были фактически освобождены 1 июля 2020 года, ключи переданы представителю Смолоблпотребсоюза, акты приема-передачи подписаны со стороны Смолоблпотребсоюза.

14 июля 2020 года акты приема-передачи помещений, дополнительные соглашения о досрочном расторжении договоров, подписанные со стороны Смолоблпотребсоюза, претензия по оплате задолженности были по почте направлены ответчику для подписания, с просьбой возвратить один экземпляр акта и дополнительного соглашения.

Однако в адрес истца 22 августа 2020 вернулся только акт приема-передачи, подписанный ответчиком. Свои обязательства по оплате ответчик до настоящего времени не исполнил, дополнительное соглашение о досрочном расторжении не подписал.

По данным истца за ответчиком образовалась задолженность по основной арендной плате и за фактически понесенные затраты по эксплуатации переданных нежилых помещений на дату фактического освобождения нежилых помещений (01.07.2020) по двум договорам аренды N 1 и N 2 в размере 452 227,29 руб., в частности:

- за апрель - 140 775,35 рублей по счету N 121 от 06.04.2020;

- за май - 139 816,89 рублей по счету N 177 от 21.05.2020;

- за июнь - 171 635,05 рублей N 206 от 1.06.2020.

Поскольку ответчик с апреля по июнь 2020 года свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Факт передачи нежилого помещения в пользование ответчику подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Задолженность по арендной плате образовалась у ответчика в период неблагоприятной эпидемиологической ситуацией в стране.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Исходя из пункта 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439, отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, включены виды деятельности в сфере транспортных услуг, культуры, организации, досуга и развлечений, физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт, деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма, гостиничный бизнес, общественное питание, деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений, деятельность по организации конференций и выставок, по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты), деятельность в области здравоохранения, розничная торговля непродовольственными товарами, средства массовой информации и производство печатной продукции.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в ответе на 3 вопрос Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, право на отсрочку по уплате арендной платы на установленных в нем условиях имеют арендаторы по действующим договорам аренды.

Между тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик 01.07.2020 года (т.е. досрочно) вернул арендованное имущество истцу в отсутствие у арендодателя на то возражений, следовательно, договорные отношения между сторонами прекращены.

Нормы Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 не предусматривают сохранение права на отсрочку оплаты задолженности по расторгнутому сторонами договору аренды, поскольку интересы арендатора в данном случае защищены путем реализации им права на досрочное расторжение договора аренды без применения соответствующих санкций (п. 4 ст. 19 Закона N 98-ФЗ). Реализация арендатором в данном случае дополнительно к расторжению договора права на отсрочку по уплате арендных платежей при отсутствии сохраненного между сторонами договора аренды нарушает права и законные интересы арендодателя.

Размер задолженности по коммунальным платежам подтвержден представленными в материалы дела счетами. Размер заявленной ко взысканию задолженности проверен судом и признан арифметически верным и документально обоснованным. Контррасчета ответчиком не представлено, доказательств полной или частичной оплате материалы дела не содержат.

Ссылка ответчика на невозможность использования арендованного помещения в силу введения ограничительных мер не принимается, как заявленная без учета положений ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, согласно которым указанное не освобождает от обязанности по уплате арендных платежей, а предоставляет право на отсрочку.

Доводы жалобы на необоснованное рассмотрение дела в порядке упрощенного производства при наличии ходатайства ответчика о рассмотрении дела в общеисковом порядке не состоятельны.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести тысяч рублей.

Согласно части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Поскольку указанная ответчиком в заявлении причина не относятся к указанным в законе, то у суда первой инстанции не было правовых оснований для удовлетворения ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Само по себе наличие у ответчика возражений по существу иска не является основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10).

Ссылка ответчика на нарушение судом области срока рассмотрения дела не принимается судом, поскольку по смыслу ч. 3 ст. 270 АПК РФ указанное обстоятельство не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленского области от 19.11.2020 по делу N А62-7646/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья

М.М. Дайнеко