Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2021 г. N 07АП-12904/20

город Томск

10 февраля 2021 г.

Дело N А67-3983/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 февраля 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего	Афанасьевой Е.В.,
судей:	Киреевой О.Ю.,
	Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семененко И.Г., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (N 07АП-12904/2020) на решение Арбитражного суда Томской области от 07 декабря 2020 года по делу N А67-3983/2020 (судья Чикашова О.Н.) по иску муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (634050, Томская область, город Томск, переулок Плеханова, 4, ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройсоюз" (634012, Томская область, город Томск, проспект Кирова, 53/6, ИНН 7017147780, ОГРН 1067017154302) о взыскании 179 100,91 рублей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "РСК-Инжиниринг" (634026, Томская область, город Томск, улица Учительская, 79, 19, ИНН 7017288397, ОГРН 1117017012177), общество с ограниченной ответственностью "Тайфун" (634059, Томская область, город Томск, проспект Мира, дом 31, квартира 175, ИНН 7017383996, ОГРН 1157017015320), общество с ограниченной ответственностью "Стандарт инженерных технологий" (634034, Томская область, город Томск, улица Советская, дом 110, квартира 19, ИНН 7017253997, ОГРН 1107017000815), муниципальное бюджетное учреждение "Томский городской центр инвентаризации и учета" (634009, Томская область, город Томск, проспект Ленина, 108, ИНН 7021017706, ОГРН 1027000860149).

В судебном заседании приняли участие:

от ответчика - Тарханова Л.П. по доверенности от 04.03.2019,

от иных лиц - без участия (извещены).

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (далее - истец, Департамент) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стройсоюз" (далее - ответчик, ООО "УК "Стройсоюз") о взыскании 179 100,91 руб. из которых: 171 528,09 руб. неосновательное обогащение за период с 01.07.2019 по 20.11.2019, 7 572,82 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2019 по 14.05.2020.

Исковые требования обоснованы статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы пользованием принадлежащими муниципальному образованию нежилыми помещениями N N п003, п039-п043, п046-п048 общей площадью 112,5 кв. м, расположенными по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д. 53/6 (кадастровый номер 70:21:0200025:6207) в отсутствие правовых оснований, без внесения соответствующей платы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "РСК-Инжиниринг", общество с ограниченной ответственностью "Тайфун", общество с ограниченной ответственностью "Стандарт инженерных технологий", муниципальное бюджетное учреждение "Томский городской центр инвентаризации и учета".

Решением Арбитражного суда Томской области от 07 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование к отмене судебного акта заявитель указывает, что факт пользования спорными помещениями ответчиком подтвержден актами обследования, подписанными директором ООО "УК "Стройсоюз"; ответчику было достоверно известно об использовании помещений в отсутствие договорных отношений, о чем свидетельствуют данные акты, изменение правовой позиции после предъявления настоящего иска в суд следует расценивать как недобросовестное поведение, направленное на избежание оплаты фактического использования помещений.

Ответчик представил в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая, что ООО "УК "Стройсоюз" является управляющей компанией многоквартирного дома с 2007 года, в спорных помещениях расположено общедомовое имущество, содержание которого осуществляет ответчик.

Истец, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении заседания не поступало.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзыве.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя ответчика, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, муниципальное образование "Город Томск" является собственником нежилых помещений N N п003, п039-п043, п046-п048 общей площадью 112,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д. 53/6 (кадастровый номер 70:21:0200025:6207), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-002/2020-649942 от 18.05.2020 (л.д. 11-12 том 1).

Указывая, что в период с 01.07.2019 по 20.11.2019 данные объекты использовались ответчиком без каких-либо правовых оснований, о чем составлены акты от 22.07.2019, от 26.08.2019, от 16.09.2019, от 03.10.2019, от 01.11.2019 (л.д. 17-21 том 1), акты подписаны в двустороннем порядке; плата за пользование помещениями ответчиком не вносилась; направленная в адрес ответчика претензия от 05.03.2020 исх. N 2566/3 с требованием погасить задолженность за фактическое пользование нежилыми помещениями, оставлена без удовлетворения, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался статьями 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 46, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 5, 6, 11, 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), пунктом 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Постановление Госстроя РФ N 170) и исходил из недоказанности истцом факта использования ответчиком нежилых помещений в иных целях, не связанных с осуществлением управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обслуживанию общедомового имущества.

Выводы суда соответствуют действующему законодательству, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений или товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Частями 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктами 5, 6 Правил N 491 определено, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктами 11, 13 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, помещения N п003, п039-п043, п046-п048 общей площадью 112,5 кв. м расположены в подвале многоквартирного дома; в спорных помещениях находятся инженерные коммуникации, санитарно-техническое оборудование: в помещении N 39 - стояк системы канализации многоквартирного дома с ревизией для протечки в случае возникновения аварийной ситуации и для проведения периодических осмотров; в помещении N 40 - трубопроводы системы горячего и холодного водоснабжения и отсеченные краны стояков ГВС и ХВС; в помещении N 41 - выпуск с ревизией системы канализации, сочлененный с внешними сетями ОАО "Томскводоканал"; в помещении N 42 - система канализации многоквартирного дома; в помещении N 43 - центральный стояк подачи системы отопления ВКД; в помещении N 46 - запорная арматура ввода холодного водоснабжения, прибор учета холодного водоснабжения жилого дома; в помещениях N 47 и N 48 - тепловой узел многоквартирного дома, приборы учета потребления тепловой энергии многоквартирного дома, отсеченные вентиля стояков системы отопления многоквартирного дома.

ООО "УК "Стройсоюз" осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 53/6 от 01.03.2007; имеет беспрепятственный доступ к данным помещениям на протяжении срока действия договора управления.

В подтверждение факта пользования ответчиком спорными помещениями истец представил в материалы дела акты от 22.07.2019, от 26.08.2019, от 16.09.2019, от 03.10.2019, от 01.11.2019, подписанные от имени ответчика директором ООО "УК "Стройсоюз" Волковым Ф.А., исходя из содержания которых, ответчиком без договорных отношений использовались спорные помещения общей площадью 112,5 кв. м, а также фотоматериалы, из которых, по мнению Департамента недвижимости, усматривается, что спорные нежилые помещения использовались ответчиком в качестве мест отдыха именно его сотрудников, гардеробной, душевой, офиса и склада (л.д. 79-85 том 1; л.д. 14-31 том 2).

Между тем, при рассмотрении дела судом первой инстанции Волков Ф.А. пояснил, что при подписании актов он исходил из того, что указанные документы представляют собой акты инвентаризации, составленные по результатам регулярного осмотра помещений собственником, все акты осмотра подписывались единовременно, лично при осмотрах помещений он не присутствовал, акты осмотра получены им от инженера компании. Из пояснений нженера ООО "УК "Стройсоюз" Мякишева А.Н. следует, что акты осмотра составлялись регулярно.

Кроме того, инженер ООО "УК "Стройсоюз" Мякишев А.Н. и директор ООО "УК "Стройсоюз" Волков Ф.А. пояснили, что работники ООО "УК "Стройсоюз" на постоянной основе в спорных помещениях не находились; посещали помещения только для обслуживания расположенных в них инженерных коммуникаций.

Представленные истцом фотоматериалы не позволяют установить дату и место фотографирования, а также принадлежность отображенного на них имущества с учетом того, что спорные помещения находились в пользовании в период с 30.12.2015 по 10.03.2019 - ООО "РСК-Инжиниринг" на основании договора аренды N 14495 от 30.12.2015; в период с 11.03.2019 по 30.06.2019 - ООО "Тайфун" без договора; в период с 26.12.2019 по настоящее время - ООО "Стандарт инженерных технологий" на основании договора аренды N 16125 от 26.12.2019.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции о недоказанности факта пользования ответчиком нежилыми помещениями N N п003, п039-п043, п046-п048 общей площадью 112,5 кв. м в иных целях, не связанных с осуществлением управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обслуживанию общедомового имущества, и соответственно об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции представленных в материалы дела доказательств. Между тем, оснований для иной оценки правильно установленных судом первой инстанции обстоятельств и для изменения правовых выводов апелляционный суд не усматривает.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлине по апелляционной жалобе судом апелляционной инстанции не рассматривался, поскольку апеллянт освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 07 декабря 2020 года по делу N А67-3983/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Афанасьева

Судьи

О.Ю. Киреева М.А. Фертиков