Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2021 г. N 09АП-68951/20 по делу N А40-95531/2018

г. Москва

08 февраля 2021 г.

Дело N А40-95531/18

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.А.Комарова,

судей Ю.Л.Головачевой, Ж.Ц.Бальжинимаевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М.Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

Ферда Г.Л., Свистунова В.Н. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.2020 по делу N А40-95531/18 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Ферда Григория Львовича, не являющегося предметом залога, в редакции временно исполняющего обязанности финансового управляющего по делу о признании несостоятельным (банкротом) гражданина Ферда Г.Л.

при участии в судебном заседании:

от Свистунова В.Н.- Агапова Ю.А. дов.от 28.10.2019

от ИП Захаренкова Д.Н.- Евстигнеев О.Ю. дов.от 17.04.2018

от ООО ПСП-Стройматериалы- Евстигнеев О.Ю. дов.от 03.09.2020

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2020 Ферд Григорий Львович (03.10.1969 г.р., место рождения г. Москва) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина.

Временно исполняющим обязанности финансового управляющего должника утверждена Викторова Елена Юрьевна.

28.08.2020 (согласно штампу канцелярии суда) в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление временно исполняющего обязанности финансового управляющего Викторовой Е.Ю. об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина Ферда Г.Л., не являющегося предметом залога.

Через канцелярию суда от Свистунова В.Н. поступили возражения.

Врио финансового управляющего заявление поддержала, представила уточненную редакцию положения.

Должник представил текст положения в своей редакции.

Представителем Свистунова В.Н. заявлено ходатайство об отложении судебного заседания. Судом отказано в удовлетворении ходатайства в связи с тем, что в материалах дела имеются все доказательства, необходимые для рассмотрения дела в судебном заседании.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2020 г. заявление временно исполняющего обязанности финансового управляющего Викторовой Е.Ю. удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, Ферд Г.Л., Свистунов В.Н. обратились с апелляционными жалобами, в которых просят определение Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2020 г. отменить.

Рассмотрев апелляционную жалобу в порядке статей 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

В результате проведенной финансовым управляющим инвентаризации имущества должника и составленной описи имущества должника, у гражданина Ферда Г.Л. было выявлено следующее имущество, не являющееся предметом залога:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь: 70 977 кв. м, кадастровый номер: 50:07:0040609:214. Адрес (местоположение): обл. Московская, р-н Волоколамский, с/пос. Чисменское, д. Аксеново, дом 2;

- Коровник, назначение: нежилое здание, площадь: 1056,8 кв.м, кадастровый номер: 50:07:0000000:5225. Адрес (местоположение): Московская область, Волоколамский район, д. Аксеново, #009_005-12167;

- Сарай для сена, назначение: нежилое здание, площадь: 651,6 кв.м, кадастровый номер: 50:07:0000000:4735. Адрес (местоположение): Московская область, Волоколамский р-н, д Аксеново;

- Коровник, назначение: нежилое здание, площадь: 1 767,5 кв.м, кадастровый номер: 50:07:0000000:5229. Адрес (местоположение): Московская обл., Волоколамский р-н, д. Аксеново, #009_005-16532;

- Телятник, назначение: нежилое здание, площадь: 1166,4 кв.м, кадастровый номер: 50:07:0000000:5216. Адрес (местоположение): Московская обл., Волоколамский р-н, с/пос. Чисменское, д. Аксеново, телятник, без улицы, дом N 79.

Финансовым управляющим произведена оценка имущества гражданина Ферда Г.Л.

Сообщение о результатах оценки опубликовано в ЕФРСБ 26.07.2020 г. сообщение N 5255687.

Положением о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Ферда Григория Львовича установлено следующее:

1.1. Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего гражданину Ферду Григорию Львовичу (далее также - "Должник") (дата рождения: 03.10.1969, место рождения: г. Москва, ИНН 772201353927, СНИЛС 094-262-385 79, регистрация по месту жительства / фактическое место жительства: 111024, г. Москва, ул. Пруд Ключики, д. 5 кв. 10), разработано в соответствии со статьями 128 - 131, 380 - 381, 447 - 449, 549 - 566 Гражданского кодекса РФ, с учетом особенностей предусмотренных Федеральным законом РФ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме при продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 05 апреля 2013 года N 178 и признании утратившим силу некоторых приказов Минэкономразвития России" и другими нормативными документами.

1.2. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.07.2018 по делу N А40-95531/18 заявление о признании Ферда Григория Львовича несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и в отношении него введена реструктуризации долгов гражданина. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.02.2020 по делу N А40-95531/18 Ферд Григорий Львович признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. И.о. финансового управляющего утверждена Викторова Елена Юрьевна, член Ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (ИНН 7701321710, ОГРН 1027701024878).

1.3. Имущество продается одним лотом в состав которого входят: Лот N 1: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь: 70 977 кв. м, кадастровый номер: 50:07:0040609:214. Адрес (местоположение): обл. Московская, р-н Волоколамский, с/пос. Чисменское, д. Аксеново, дом 2; Коровник, назначение: нежилое здание, площадь: 1056,8 кв.м, кадастровый номер: 50:07:0000000:5225. Адрес (местоположение): Московская область, Волоколамский район, д. Аксеново, #009 005-12167; Сарай для сена, назначение: нежилое здание, площадь: 651,6 кв.м, кадастровый номер: 50:07:0000000:4735. Адрес (местоположение): Московская область, Волоколамский р-н, д Аксеново; Коровник, назначение: нежилое здание, площадь: 1 767,5 кв.м, кадастровый номер: 50:07:0000000:5229. Адрес (местоположение): Московская обл., Волоколамский р-н, д. Аксеново, #009_005-16532; Телятник, назначение: нежилое здание, площадь: 1166,4 кв.м, кадастровый номер: 4 50:07:0000000:5216. Адрес (местоположение): Московская обл., Волоколамский р-н, с/пос. Чисменское, д. Аксеново, телятник, без улицы, дом N 79.

1.3.1 Начальная продажная цена Имущества, указанного в Лоте N 1 устанавливается равной 6 425 900,00 руб.

1.4. Реализация проводится путем проведения открытых торгов по составу участников в форме аукциона. Форма подачи предложений - открытая. Торги проводятся в электронной форме с учетом настоящего Положения, пунктов 4,5,8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111, статей 132, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Приказа Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 N495.

1.5. Продавцом имущества и организатором торгов выступает финансовый управляющий.

1.6. Электронные торги проводятся посредством электронной торговой площадки ООО "МЭТС" ("Межрегиональная электронная торговая система", сайт: www.m-ets.ru, электронный адрес: mail@m-ets.ru), аккредитованной при СРО АУ "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

1.7. Публикация сообщений о проведении торгов производится организатором торгов не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов на электронной торговой площадке ООО "МЭТС" ("Межрегиональная электронная торговая система", сайт: www.m-ets.ru, электронный адрес: mail@m-ets.ru), на сайте ЕФРСБ: https://bankrot.fedresurs.ru, с учетом требований п. п. 8 и 9 ст. ПО, ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В официальном издании "Коммерсантъ" сообщения о проведении торгов не публикуются.

1.8. Размер задатка для участия в торгах - 10% (десять) процентов от начальной цены продажи лота. Задаток вносится на расчетный счет Оператора электронной площадки ООО "МЭТС". Шаг торгов составляет 5% от начальной цены лота.

1.9. Ознакомление с Имуществом и документами осуществляется в порядке, указанном в сообщении о проведении торгов.

II. Публикация объявления о торгах.

2.1. Организатор торгов не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты проведения торгов обязан опубликовать информационное сообщение о проведении торгов на ЕФРСБ - https://banki-ot.fedresurs.ru.

2.2. В сообщении о продаже имущества должны содержаться: сведения об имуществе, его характеристики и порядок ознакомления с ним; сведения о форме проведения торгов и форме подачи предложения о цене имущества; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи имущества; шаг аукциона; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

III. Представление заявок на участие в торгах.

3.1. Для участия в открытых торгах претенденты (потенциальные покупатели) должны пройти регистрацию на электронной площадке и подать заявку на участие в торгах, а также оплатить задаток. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

3.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в п. 11 ст. ПО ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве" и в сообщение о проведении торгов.

3.3. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

3.4. Срок приема заявок - не менее 25 рабочих дней с даты публикации сообщения о продаже имущества.

3.5. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, своевременно перечислили задаток в установленном размере. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов (п. 12 ст.110 Закона о банкротстве).

3.6. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством и настоящим Положением; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

3.7. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются организатором торгов всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня утверждения протокола о результатах проведения торгов.

3.8. В случае признания торгов несостоявшимися, суммы внесенных задатков возвращаются в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об объявлении торгов несостоявшимися.

3.9. Внесенный задаток не возвращается победителю торгов в случае, если он: а) уклонится от заключения в установленный срок договора купли-продажи; б) не оплатит продаваемое на торгах Имущество должника в срок, установленный заключенным договором купли-продажи, с учетом положений п. 4.5 настоящего Положения. IV. Проведение торгов, определение победителя торгов.

4.1. Торги проводятся на электронной площадке с учетом Регламента электронной площадки в части, не противоречащей настоящему Положению, приказу Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 N 495, Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)".

4.2. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. Предложения, содержащие цену ниже начальной цены, не рассматриваются. Победитель торгов определяется в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

4.3. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие в 6 соответствии с пунктом 7.1 приказа Минэкономразвития N 495 (не позднее 30 минут с окончания приема заявок оператор направляет организатору проект протокола) протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

4.4. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов, организатор торгов направляет победителю и арбитражному управляющему копии протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола, арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи (п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве).

4.5. Победитель торгов при уклонении от подписания договора купли-продажи в срок, указанный в пункте 5.1. настоящего Положения утрачивает внесенный им задаток. В этом случае, право на приобретение (заключение договора купли-продажи по результатам торгов) имущества (лота), от которого отказался Победитель торгов, может быть передано участнику торгов, предложившему на торгах наиболее высокую цену, по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

V. Форма и условия оплаты Имущества.

5.1. При продаже оплата Имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора купли-продажи Имущества.

5.2. Оплата по договору купли-продажи (уступки прав требования) должна быть осуществлена в денежной форме на счет, реквизиты которого будут размещены в сообщении о проведении торгов организатором торгов.

5.3. Переход прав собственности к покупателю осуществляется (оформляется) только после полной оплаты стоимости Имущества, указанного в договоре купли-продажи (прав требования).

VI. Подведение итогов торгов. Признание торгов несостоявшимися.

6.1. Подведение итогов торгов производится в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на Электронной торговой площадке, аккредитованной при Ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

6.2. Договор купли-продажи по результатам открытых торгов заключается вне электронной торговой площадки. Порядок заключения договора купли-продажи по результатам открытых торгов определяется настоящим Положением.

6.3. Признание торгов несостоявшимися производится в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на Электронной торговой площадке, аккредитованной при Ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

6.4. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подведения итогов торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене предприятия.

VII. Повторные торги.

7.1. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

7.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением для первоначальных торгов.

VIII. Торги посредством публичного предложения.

8.1. В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

8.2. Продажа имущества должника посредством публичного предложения осуществляется в соответствие с п. 4. ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

8.3. Организатор торгов обязан опубликовать информационное сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения на сайте ЕФРСБ: https://bankrot.fedresurs.m. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

8.4. При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах. Торги останавливаются при определении победителя торгов или достижения цены отсечения.

8.5. При продаже Имущества посредством публичного предложения начальная цена Имущества на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в Сообщении о повторных торгах. Первый период публичного предложения составляет 14 (четырнадцать) календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже Имущества путем публичного предложения. По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 4% (четыре процента) (величина снижения) каждые 7 (семь) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. Продажа Имущества посредством публичного предложения может включать не более 10 (десяти) этапов снижения цены. Таким образом, снижение цены будет происходить в следующем порядке: Лот N 1 5 783 310,00 - первый период (14 календарных дней); 5 551 977,60 - второй период (7 календарных дней); 5 320 645,20 - третий период (7 календарных дней); 5 089 312,80 - четвертый период (7 календарных дней); 4 857 980,40 - пятый период (7 календарных дней); 4 626 648,00 - шестой период (7 календарных дней); 4 395 315,60 - седьмой период (7 календарных дней); 4 163 983,20 - восьмой период (7 календарных дней); 3 932 650,80 - девятый период (7 календарных дней); 3 701 318,40 - десятый период (7 календарных дней).

8.6. Правила определения Покупателя, с которым заключается договор купли-продажи имущества, предусмотренные п. 8.7. настоящего Положения, применяются для всех этапов продажи имущества.

8.7. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене, но не ниже начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества (прав требования) должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах посредством публичного предложения. Для участия в торгах участник торгов на основании заключенного договора о задатке, вносит задаток в размере 10% от начальной цены лота, установленной для определенного периода проведения торгов. Уплата задатка третьими лицами за участника торгов не допускается.

8.8. С даты определения Победителя торгов по продаже имущества посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

8.9. Порядок заключения договора купли-продажи, условия, и порядок расчетов определены разделами 4, 5 настоящего Положения.

Возражая против Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Ферда Григория Львовича в редакции временно исполняющего обязанности финансового управляющего должник указал, что в приложенном конкурсным управляющим варианте содержится лишь сведения о продаже одного земельного участка, кадастровый номер 50:07:0040609:214.

Между тем, согласно инвентаризации имущества должника у него также имеется ещё земельные участки площадь 26 000 кв. м., кадастровый номер 50:07:0040609:212 и площадью 26 411 кв. м., кадастровый номер 50:07:0040609:210.

Из материалов дела следует, земельные участки площадь 26 000 кв. м., кадастровый номер 50:07:0040609:212 и площадью 26 411 кв. м., кадастровый номер 50:07:0040609:210 находятся в залоге у АО "Банк инноваций и развития".

Из пояснений временно исполняющего обязанности финансового управляющего следует, что АО "Банк инноваций и развития" представлено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, находящего в залоге.

Возражая против Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Ферда Григория Львовича в редакции временно исполняющего обязанности финансового управляющего, кредитор указал на отсутствие в п. 1.6 торговой площадки, в п. 1.8 и 3.6 счета для принятия задатка.

Кроме того, кредитор указал на отсутствие каких-либо документов, подтверждающих начальную цену лота N 1.

Из материалов дела следует, что указанные замечания временно исполняющего обязанности финансового управляющего устранены, представлена редакция Положения с учетом замечаний.

Кроме того, временно исполняющим обязанности финансового управляющего представлен отчет оценщика об оценке имущества должника.

Суд пришел к выводу, что Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина в редакции временно исполняющего обязанности финансового управляющего соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, какие-либо разногласия в отношении начальной продажной цены имущества между кредиторами и финансовым управляющим отсутствуют, его текст не содержит положений, способных негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции утвердил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Ферда Григория Львовича, не являющегося предметом залога, в редакции временно исполняющего обязанности финансового управляющего. Установил начальную стоимость имущества, указанного в Лоте N 1, в размере 6 425 900,00 руб.

Рассмотрев доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

В соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В то же время, в материалах дела отсутствуют доказательства согласия залогового кредитора на продажу заложенного имущества в предложенном заявителем порядке с незаложенным в одном лоте.

Исключительных случаев, когда такая реализация возможна без согласия залогового кредитора, в данном деле о банкротстве судом не установлено.

Согласно тексту обжалуемого определения следует, что арбитражный суд первой инстанции по результату рассмотрения обособленного спора по утверждению Положения сделал вывод, что представленное в материалы дела Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина в редакции временно исполняющего обязанности финансового управляющего Викторовой Е.Ю. соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями ПО, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, какие-либо разногласия в отношении начальной продажной цены имущества между кредиторами и финансовым управляющим отсутствуют, его текст не содержит положений, способных негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника, в связи с чем подлежит утверждению.

При этом арбитражный суд первой инстанции принял во внимание возражения заинтересованных лиц - должника Ферда Г.Л. и кредитора Свистунова В.Н. на редакцию представленного в арбитражный суд на утверждение Положения, а также устранение временно исполняющим обязанности финансового управляющего актуальных замечаний и предоставление в суд редакцию Положения с учетом замечаний, что прямо следует из текста обжалуемого определения.

Возражая против Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Ферда Григория Львовича в редакции временно исполняющего обязанности финансового управляющего должник Ферд Г.Л. указал, в приложенном конкурсным управляющим варианте содержится лишь сведения о продаже одного земельного участка, кадастровый номер 50:07:0040609:214. Между тем, согласно инвентаризации имущества должника у него также имеется ещё земельные участки площадь 26 000 кв. м., кадастровый номер 50:07:0040609:212 и площадью 26 411 кв. м., кадастровый номер 50:07:0040609:210.

В то же время арбитражным судом первой инстанции обжалуемым определением было установлено, что из материалов дела следует, земельные участки должника гр. Ферда Г.Л. площадь 26 000 кв. м., кадастровый номер 50:07:0040609:212 и площадью 26 411 кв. м., кадастровый номер 50:07:0040609:210 находятся в залоге у АО "Банк инноваций и развития". АО "Банк инноваций и развития" в установленном законом порядке представлено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, находящего в залоге, утвержденное датой 16 июня 2020 года залоговым кредитором АО "Банк Инноваций и развития" в лице представителя ликвидатора - ГК АСВ М.А.Хамчич, которое заинтересованными лицами не оспорено, не признано недействительным.

Залоговое имущество должника - земельные участки должника площадь 26 000 кв. м., кадастровый номер 50:07:0040609:212 и площадью 26 411 кв. м., кадастровый номер 50:07:0040609:210 реализуются в установленном законом порядке на торгах.

Согласно сообщению в ЕФРСБ за номером 5747278 от 15.11.2020 г. на торги выставлено залоговое имущество должника гр. Ферда Г.Л. - земельные участки должника площадь 26 000 кв. м., кадастровый номер 50:07:0040609:212 и площадью 26 411 кв. м., кадастровый номер 50:07:0040609:210, находящиеся в залоге у АО "Банк инноваций и развития", по цене 1.900.000 руб. каждый.

Согласно сообщению в ЕФРСБ за номером 5954065 от 24.12.2020 г. следует, что открытые торги в форме аукциона по продаже залогового имущества должника гр. Ферда Г.Л. земельные участки должника площадь 26 000 кв. м., кадастровый номер 50:07:0040609:212 и площадью 26 411 кв. м., кадастровый номер 50:07:0040609:210, находящиеся в залоге у АО "Банк инноваций и развития", признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Опубликовано сообщение о проведении повторных открытых торгов по продаже залогового имущества гр. Ферда Г.Л. с понижением начальной цены на 10 процентов в размере 1.710.000 руб. каждый. Дата и время торгов - 10.02.2021 г 10:00.

Соответственно, залоговое имущество должника гр. Ферда Г.Л. - земельные участки должника площадь 26 000 кв. м., кадастровый номер 50:07:0040609:212 и площадью 26 411 кв. м., кадастровый номер 50:07:0040609:210, находящиеся в залоге у АО "Банк инноваций и развития", реализуется в установленном законом порядке согласно Положению о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, находящего в залоге, утвержденного датой 16 июня 2020 года залоговым кредитором АО "Банк Инноваций и развития" в лице представителя ликвидатора - ГК АСВ М.А.Хамчич и не может быть предметом спора по утверждению Положения по реализации не залогового имущества должника.

Требования же апеллянтов о приобщении к материалам настоящего дела (объединении) Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, находящего в залоге, утвержденного датой 16 июня 2020 года залоговым кредитором АО "Банк Инноваций и развития" в лице представителя ликвидатора - ГК АСВ М.А.Хамчич для цели утверждения единого Положения, не основано на нормах действующего законодательства о банкротстве, согласно которому специальными нормами закона установлена различная процедура как утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника залогового и не залогового имущества должника, так и порядок разрешения разногласий.

Так согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи ПО и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам обеспеченным залогом имущества гражданина и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога который может быть обжаловано.

Как было указано выше в установленном законом порядке Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, находящего в залоге, утвержденного датой 16 июня 2020 года залоговым кредитором АО "Банк Инноваций и развития" в лице представителя ликвидатора - ГК АСВ М.А.Хамчич, не оспорено, залоговое имущество должника реализуется согласно утвержденному Положению и не может быть предметом спора касающегося реализации не залогового имущества гр. Ферда Г.Л.

Возражая против Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации не залогового имущества гражданина Ферда Григория Львовича в редакции временно исполняющего обязанности финансового управляющего, кредитор Свистунов В.Н. указал на отсутствие в п. 1.6 торговой площадки, в п. 1.8 и 3.6 счета для принятия задатка. Кроме того, кредитор указал на отсутствие каких-либо документов, подтверждающих начальную цену лота.

Арбитражным судом первой инстанции обжалуемым определением установлено, что указанные замечания кредитора Свистунова В.Н. временно исполняющего обязанности финансового управляющего устранены, представлена редакция Положения с учетом замечаний. Кроме того, временно исполняющим обязанности финансового управляющего представлен отчет оценщика об оценке имущества должника, который заинтересованными лицами не оспорен.

Вопреки доводам апеллянта кредитора Свистунова В.Н. в настоящее время реализация залогового и не залогового имущества гр. Ферда Г.Л. осуществляется одновременно, что не препятствует заинтересованному лицу, в частности Свистунову В.Н., приобрести одномоментно залоговое и не залоговое имущество должника, утверждение кредитора Свистунова В.Н. о продаже имущества в разное время не соответствует действительности.

Так согласно сообщению в ЕФРСБ за номером 5717565 от 09.11.2020 г. следует, что по Положению осуществляется процедура проведения открытых торгов в форме аукциона по реализации не залогового имущества гр. Ферда Г.Л. единым лотом общей стоимостью 6.425.900 руб.

Согласно сообщению ЕФРСБ за номером 5912719 от 16.12.2020 г. следует, что торги в форме аукциона по реализации не залогового имущества гр. Ферда Г.Л. признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, опубликовано сообщение о проведении повторных открытых торгов по продаже не залогового имущества гр. Ферда Г.Л. с понижением цены на 10 процентов до 5.783.310 руб. Дата и время торгов - 03.02.2021 г. 10:00.

Вышеуказанное подтверждает отсутствие спроса как на залоговое, так и не залоговое имущество гр. Ферда Г.Л. по согласованным и утвержденным ценам.

Соответственно необоснованными являются доводы апеллянта кредитора Свистунова В.Н. о высокой ликвидности реализуемого имущества должника, о целесообразности продажи залогового и не залогового имущества единым лотом, об установлении периодов проведения торгов посредством публичного предложения одинаковой продолжительностью, о нецелесообразности установления длительного периода для первого этапа торгов и пр.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

На основании изложенного, коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, им дана надлежащая правовая оценка; судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционных жалобах.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли или опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционные жалобы не содержат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч.4 ст.270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 102, 110, 269-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый Арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.2020 по делу N А40-95531/18 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Ферда Г.Л., Свистунова В.Н.- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А.Комаров

Судьи

Ж.Ц.Бальжинимаева Ю.Л.Головачева