Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2021 г. N 09АП-58165/20 по делу N А40-101713/2020

г.Москва

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15 июня 2021 г. N Ф05-8161/21 настоящее постановление оставлено без изменения

11 февраля 2021 г.

Дело N А40-101713/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи: Алексеевой Е.Б.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Плакунтос"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 24.09.2020 по делу N А40-101713/20 принятое в порядке упрощенного производства,

по иску ООО "Аренда Сити" (ИНН 7731472851, ОГРН 1147746657277)

к ООО "Плакунтос" (ИНН 7720775861, ОГРН 1137746176457)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Аренда Сити" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Плакунтос" о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 706 296 руб. 79 коп. по договору аренды нежилого помещения от 10.07.2018 и неустойки за период с 21.03.2020 по 10.06.2020 в размере 49 780 руб.

Решением суда от 24.09.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В порядке ст.272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная жалоба рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам с уведомлением сторон о принятии жалобы к производству.

От истца отзыв на апелляционную жалобу в порядке ст.262 АПК РФ не поступал.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 10.07.2018 между ООО "Аренда Сити" и ООО "Плакунтос" заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за оплату нежилое помещение общей площадью 562,3 кв.м. (кадастровый номер 77:05:0006004:23785, номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение III - комната 10), расположенное на 2 этаже здания, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Кировоградская, д.9, корп.1.

Согласно п.3.1 договора, размер постоянной части арендной платы на первые 24 месяца аренды был установлен в размере 380 000 руб. за каждый месяц аренды за все арендуемое помещение. Арендная плата по договору начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения и подлежит оплате на расчетный счет истца.

Согласно п.3.2 договора, постоянная арендная плата вносится ответчиком на расчетный счет истца, указанный в договоре, ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа каждого текущего месяца, за следующий месяц аренды помещения без выставления арендодателем счета на основании договора.

В соответствии с п.3.4 договора, начиная со дня подписания акта приема-передачи помещения истцом начисляется по тарифам ресурсоснабжающих организаций и на основании показаний приборов учета, а Ответчиком уплачивается переменная арендная плата, которая включает в себя компенсацию расходов истца на обеспечение помещения коммунальными услугами.

Свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, передав ответчику помещение по акту приема-передачи помещения от 10.07.2018.

Ответчик в нарушение условий договора систематически (более двух раз подряд) нарушал сроки оплаты как постоянной, так и переменной арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 1 236 296 руб. 79 коп., в том числе задолженность по постоянной арендной плате 1 140 000 руб. и задолженность по переменной арендной плате 96 296 руб. 79 коп.

В связи с систематическим нарушением ответчиком сроков оплаты постоянной арендной платы, истец произвел удержание обеспечительного платежа в размере 380 000 руб., перечисленного ответчиком на расчетный счет истца на основании п.3.1.2 договора в качестве гарантии обеспечения исполнения обязательств по оплате последнего месяца аренды при его досрочном расторжении, а также, а также удержание гарантийного платежа в размере 50 000 руб.

Подпунктом а) п.5.5 договора предусмотрено, что истец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, предварительно уведомив об этом ответчика не позднее, чем за 1 (один) месяц до предстоящего отказа, если ответчик систематически (более двух раз подряд) нарушает сроки оплаты постоянной арендной платы по договору.

Истцом в одностороннем порядке уведомлением от 22.05.2020 N 27-2/2020 расторгнут договор аренды нежилого помещения от 10.07.2018, в котором истец также просил ответчика освободить помещения.

Как указывает истец, ответчик приступил к освобождению помещения, погасил задолженность в размере 100 000 руб.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 706 296 руб. 79 коп.

Претензия истцом, в порядке ч.5 ст.4 АПК РФ, была направлена в адрес ответчика 22.05.2020, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил исходя из обоснованности заявленных требований.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

В силу п.1 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", п.2, подп. "а" и "б" п.3 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439), арендодатель обязан предоставить арендатору, осуществляющему деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики, отсрочку уплаты арендных платежей на срок действия режима повышенной готовности на условиях поэтапной оплаты заложенности не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023.

Как следует из Перечня отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434), деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (код ОКВЭД 2 - 56) включена в указанный перечень (пункт 6 Перечня "Общественное питание").

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.04.2020 N Д13и-11577 "Об утвержденном перечне пострадавших отраслей" (абз. 5), в случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды), в том числе код 56.10, также включены в перечень.

Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" на территории города Москвы с 05.03.2020 введен режим повышенной готовности (пункт 1 Указа). Режим повышенной готовности по настоящее время не отменен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.05.2020 N ЮЭ9965-20-61565426 (имеется в материалах дела), основным видом деятельности ответчика является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код ОКВЭД 2 - 56.10). Таким образом, ответчик осуществляет деятельность в отрасли экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Ответчиком 27.05.2020 в адрес истца направлено дополнительное соглашение об отсрочке арендной платы. Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором N 14396447014780 (имеется в материалах дела), истец получил указанное дополнительное соглашение 03.06.2020. Однако истец уклонился от подписания дополнительного соглашения об отсрочке арендной платы.

Как указано в ответе на вопрос N 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (СOVID-19) (утв. Президиумом Верховного Суда 21.04.2020), обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды (абз. 6 Вопроса N 3). Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и в сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал, или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (п.3 ст.307 Гражданского кодекса РФ). В отсутствии такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных п.3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения (абз. 8 Вопроса N 3).

В силу указанных выше норм права, разъяснений Пленума Верховного суда РФ, учитывая названные выше обстоятельства, истец считается предоставившим ответчику отсрочку оплаты арендной платы.

Более того, в силу подп."в" п.3 указанных выше требований штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Учитывая выше, ответчику предоставлена отсрочка на основании п.3 требования, в связи с чем, исковые требования в части взыскания долга не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4.2 договора, в случае просрочки внесения ответчиком любого из предусмотренных договором платежей истец вправе потребовать от ответчика уплаты пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от стоимости несвоевременно исполненного денежного обязательства за каждый день просрочки по день его фактического исполнения.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 21.03.2020 по 10.06.2020 составляет 49 780 руб.

Суд апелляционной инстанции также отказывает во взыскании пени, в связи с отказом во взыскании задолженности.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции имеются основания, предусмотренные ст.270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены решения суда от 24.09.2020.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд.

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 24.09.2020 по делу N А40-101713/20 отменить, в иске отказать.

Взыскать с ООО "Аренда Сити" в пользу ООО "Плакунтос" государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Е.Б. Алексеева