Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2021 г. N 16АП-4965/20 по делу N А63-14416/2018

г. Ессентуки

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 апреля 2021 г. N Ф08-3396/21 настоящее постановление оставлено без изменения

9 февраля 2021 г.

Дело N А63-14416/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 02.02.2021.

Полный текст постановления изготовлен 09.02.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Годило Н.Н., судей: Джамбулатова С.И., Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания Марковой М.Е., при участии в судебном заседании представителя сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Гигант" - Герасимова А.Ю. (доверенность от 27.01.2021), в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы финансового управляющего Шаповалова А.Н. и ИП главы КФХ Мироненко И.И. на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.12.2020 по делу N А63-14416/2018, принятое по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Гигант" (с. Сотниковское, ИНН 2605001853, ОГРН 1022602422345) о признании торгов и договора купли-продажи имущества недействительными, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Тимченко Артема Викторовича (г. Ставрополь, ИНН 260505090056),

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Гигант" (далее - СПК колхоз "Гигант", заявитель), в котором заявитель просил признать недействительными торги в форме открытого аукциона, проведенные арбитражным управляющим Шаповаловым А.Н. 12.02.2020, по продаже доли (3/18786) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:13:000000:257 (Лот N 1, протокол о результатах проведенных торгов от 12.02.2020), а также договор купли- продажи арестованного имущества от 19.02.2020 б/н, заключенный между арбитражным управляющим Шаповаловым А.Н. и ИП главой КФХ Мироненко Иваном Ивановичем, доли (3/18786) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:13:000000:257.

Определением суда от 21.08.2020 лицом, участвующим в рассмотрении заявления о признании сделки недействительной, признан ИП глава КФХ Мироненко И.И. (далее -ответчик).

Определением суда от 01.12.2020 удовлетворены в полном объеме заявленные СПК колхоза "Гигант" требования:

- признаны недействительными торги в форме открытого аукциона, проведенные 12.02.2020 организатором торгов арбитражным управляющим Шаповаловым А.Н., оформленные протоколом от 14.02.2020 N SBR013-1912200006, по продаже 3/18786 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 223 183 700 кв. м с кадастровым номером 26:13:000000:257,

- признан недействительным договор купли-продажи от 19.02.2020 б/н, заключенный между Тимченко А.В. в лице финансового управляющего Шаповалова А.Н. и ИП главой КФХ Мироненко И.И. по результатам проведенных торгов (договор зарегистрирован 23.03.2020 N 26:13:000000:257 26/018/2020-732);

- главу КФХ Мироненко И.И. обязали возвратить в конкурсную массу Тимченко Артема Викторовича 3/18786 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:13:000000:257,

- взыскано с Тимченко Артема Викторовича, за счет конкурсной массы в пользу ИП главы КФХ Мироненко И.И. 138 000,00 руб. оплаченные за приобретение доли;

В апелляционной жалобе глава КФХ Мироненко И.И. и финансовый управляющий Шаповалов А.Н. с указанным определением не согласны, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просили отменить определение и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

В судебном заседании представитель сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Гигант" возражал против доводов, изложенных в апелляционных жалобах, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, доводы жалобы, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) о признании Тимченко Артема Викторовича (далее -Тимченко А.В., гражданин, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 30.08.2018 указанное заявление принято, в отношении должника возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением суда от 02.11.2018 (резолютивная часть оглашена 29.10.2018) в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден Шаповалов А.Н.

Решением суда от 22.04.2019 (резолютивная часть оглашена 15.04.2019) в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Шаповалов А.Н.

Сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликованы арбитражным управляющим в порядке статьи 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) в периодическом издании - в газете "Коммерсантъ" от 27.04.2019 N 76.

Определением от 21.11.2019 утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества Тимченко А.В., разработанное финансовым управляющим должником. Согласно условиям утвержденного положения имущество должника: 3/18786 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 223 183 700 кв. м с кадастровым номером 26:13:000000:257, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, на территории СПКК "Гигант", реализуется одним лотом стоимостью 120 000 руб. путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене.

Материалами дела подтверждается, что 20.12.2019 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) организатором торгов арбитражным управляющим Шаповаловым А.Н. было размещено сообщение о проведении открытых торгов о продаже доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, р-н Благодарненский, на территории СПКК "Гигант" (общая долевая собственность, доля в праве 3/18786), разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения; общая площадь 223 183 700 кв. м; кадастровый номер: 26:13:000000:257 (далее - земельный участок, лот N 1) принадлежащей на праве собственности Тимченко А.В. Аналогичная информация опубликована управляющим в газете "Благодарненские вести" от 21.12.2019 N 98.

Согласно представленному в материалы дела протоколу об определении участников торгов от 05.02.2020 к участию в торгах было допущено два участника: ИП глава КФХ Мироненко И.И., Рудь Н.Н.

В соответствии с протоколом о результатах проведенных торгов от 1 4.02.2020 торги признаны состоявшимися, победителем признан ИП глава КФХ Мироненко И.И., с которым в последующем был заключен договор купли - продажи от 19.02.2020 б/н по цене 138 000,00 руб. Сообщение о результатах торгов было размещено в ЕФРСБ 17.02.2020, в газете "Благодарненские вести" 14.03.2020 N 18-19 (11194-95); о заключении договора купли - продажи от 19.02.2020 б/н - ЕФРСБ 25.02.2020.

Судом установлено, что договор купли - продажи от 19.02.2020 б/н, заключенный по результатам проведенных управляющим торгов, был зарегистрирован 23.03.2020 N 26:13:000000:257 26/018/2020-732, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 23.03.2020, в соответствии с которой Мироненко И.И. является правообладателем (3/18786) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:13:000000:257 общей площадью 223 183 700 кв. м.

Полагая, что торги по реализации имущества, принадлежащего Тимченко А.В., а именно 3/18786 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 223 183 700 кв. м с кадастровым номером 26:13:000000:257, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, на территории СПК колхлза "Гигант", были проведены с существенными нарушениями установленной законом процедуры, при отсутствии надлежащего уведомления иных участников долевой собственности и СПК колхоза "Гигант", который использует указанный земельный участок с 2008 года на основании договора аренды от 13.07.2007 N 1, а также при отсутствии отказа от преимущественного права приобретения доли Тимченко А.В. остальными долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:13:000000:257, заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Удовлетворяя заявления суд, исходил из того что поскольку требование о персональном извещении собственников других долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и сельскохозяйственной организации, использующей указанный земельный участок, о проводимых торгах, а также предложение выкупить имущество должника по цене, сформированной на этих торгах, управляющим не было выполнено, соответствующие уведомления не были направлены, тем самым нарушено преимущественное право истца, то имеются основания для признания торгов, состоявшихся 12.02.2020, недействительными, как проведенных с нарушением правил (процедуры) проведения торгов и требований действующего законодательства.

Суд пришел к выводу, что допущенные нарушения при проведении торгов 12.02.2020 по реализации имущества должника повлияли на результат торгов, привели к ущемлению прав и законных интересов не только заявителя, но и других участников в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Кроме того суд также учитывая обстоятельства дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что у финансового управляющего, не уведомившего участников долевой собственности, сельскохозяйственную организацию, использующую земельный участок, находящийся в долевой собственности, при отсутствии согласия (отказа) на покупку 3/18786 доли Тимченко А.В. в земельном участке общей площадью 223 183 700 кв.м от иных участников долевой собственности и от СПК колхоз "Гигант" - сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок на протяжении длительного времени, отсутствовало право на заключение договора купли-продажи от 19.02.2020 б/н с победителем торгов - ИП главой КФХ Мироненко И.И., не являющимся ни собственником доли, ни использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Исследовав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении заявления в полном объеме указав на то что СПК колхоз "Гигант" воспользовался правом на оспаривание торгов и не просит перевести на него права покупателя по договору купли-продажи от 19.02.2020 б/н.

Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, пункту 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам названного кодекса с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В целях защиты преимущественного права, установленного ст. 179 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", владелец смежного земельного участка вправе обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка должника.

Как правило, осуществление сельскохозяйственной деятельности предполагает использование земельного участка. В целях защиты прав владельцев соседних земельных участков, заинтересованных в укрупнении своих владений, Закон о банкротстве предоставил этим владельцам преимущественное право приобретения имущества должника.

Поскольку специальными нормами Закона о банкротстве физических лиц не предусмотрен порядок реализации земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего должнику - гражданину, допустимо применение аналогии права в отношении лиц, имеющих преимущественное право приобретения, которая содержаться в параграфе 3 главы IX (статья 179) и параграфе 3 главы X (статья 222) Закона о банкротстве.

Так, в пункте 2 статьи 179 и пункте 2 статьи 222 Закона о банкротстве установлено преимущественное право приобретения имущества должника - сельскохозяйственной организации, крестьянско-фермерского хозяйства, требования к лицам, обладающим таким правом, и порядок реализации данного права.

Смысл преимущественного права приобретения, как правило, заключается в том, что какое-то имущество продается третьему лицу (потенциальному покупателю), и только в этом случае обладатель преимущественного права может им воспользоваться на тех же условиях, что и потенциальный покупатель.

Согласно пункту 2 данной статьи прежде всего преимущественным правом приобретения имущества должника обладают лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. Данные лица могут реализовать свое преимущественное право при продаже имущества в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 статьи 179 Закона о банкротстве, в том числе и при продаже посредством публичного предложения.

Для обеспечения реализации этого права арбитражный управляющий помимо опубликования информации о продаже имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи имущества должника, выставляемого на торги, должен также направить уведомление о продаже имущества должника лицам, отвечающим признакам покупателя, имеющего преимущественное право приобретения имущества.

Из пункта 3 данной статьи следует, что цена продаваемого имущества должника определяется на торгах. По этой цене арбитражный управляющий должен продать это имущество лицу, имеющему право преимущественного приобретения. Если никто из указанных лиц не заявил о своем желании приобрести имущество в течение месяца, то имущество реализуется в общем порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, то есть передается победителю торгов.

Согласно правовому выводу, изложенному в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020 N 2 (2020), занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью владельцы смежного с участком должника земельного участка, который выставлен на продажу (смежные землепользователи), должны быть персонально извещены арбитражным управляющим о проводимых торгах. После проведения публичных торгов арбитражный управляющий обязан предложить смежным землепользователям выкупить имущество должника по цене, сформированной на этих торгах. При этом, даже не будучи участниками торгов, смежные землепользователи вправе воспользоваться их результатом для реализации своего преимущественного права приобретения имущества должника.

Вопрос о конкуренции смежных землепользователей разрешается в пользу того, чье заявление поступило арбитражному управляющему первым (п. 3 ст. 179 Закона о банкротстве).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными этим кодексом и законами. Правовых норм, регулирующих защиту преимущественного права приобретения имущества должника - сельскохозяйственной организации, Законом о банкротстве не установлено. В то же время специальный способ защиты аналогичного преимущественного права покупки того или иного имущества - иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке установлен п. 3 ст. 250 ГК РФ.

В данном случае лица, имеющие преимущественное право покупки, не воспользовались своим правом, намерения в адрес финансового управляющего о приобретении лота с учетом их преимущества не направили, о реализации такого права в суде при рассмотрении настоящего спора не заявили.

Таким образом, на основании изложенного апелляционная коллегия судей приходит к выводу, что СПК колхоза "Гигант" избрал не надлежащий способ защиты, поскольку оспаривание результатов торгов и признание их недействительными не может привести к восстановлению нарушенного преимущественного права приобретения имущества должника. Недействительность торгов повлечет недействительность установленной на них рыночной цены и недействительность договора купли-продажи, чем фактически будет заблокирована возможность реализации преимущественного права приобретения. В то же время реализации процедуры перевода прав и обязанностей покупателя не посягает на действительность (законность) торговой процедуры, в результате чего предоставляет возможность лицу чье преимущественное право нарушено, воспользоваться их результатом.

С учетом изложенного, в силу пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с несоответствием выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела, нарушении норм материального права, определение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.12.2020 по делу N А63-14416/2018 подлежит отмене.

Исходя из того, что в удовлетворении заявления СПК колхоза "Гигант" отказано, а апелляционные жалобы удовлетворены, то в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по рассмотрению жалоб относятся на СПК колхоза "Гигант".

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 270, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.12.2020 по делу N А63-14416/2018 отменить, апелляционные жалобы удовлетворить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении заявления сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Гигант" отказать.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Гигант" (ИНН 2605001853, ОГРН 1022602422345) в пользу ИП главы КФХ Мироненко И.И. 3000 рублей судебных расходов по апелляционной жалобе.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Гигант" в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Н. Годило

Судьи

С.И. Джамбулатов Е.В. Жуков