Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2021 г. N 09АП-65172/20 по делу N А40-86550/2020

г. Москва

09 февраля 2021 г.

Дело N А40-86550/20

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Левченко Н.И., Алексеевой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Станкотех" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.10.2020 года по делу N А40-86550/20 по иску АО "Коломенский завод тяжелых станков" (ОГРН 1035004262545, ИНН 5022030914) к АО "Станкотех" (ОГРН 1057746350232, ИНН 7715555765) о взыскании задолженности по договору аренды,

Лица, участвующие в деле - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

АО "Коломенский завод тяжелых станков" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "Станкотех" о взыскании задолженности по арендной плате за период с июня по декабрь 2019 в сумме 5 936 488 руб. 66 коп. по договору N 10/2019/А от 01.05.2019.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 октября 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая, что выводы суда не соответствуют материалам дела, поскольку истцом не направлялись счета для оплаты переменной арендной платы.

Лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о принятии апелляционной жалобы к производству и назначению к слушанию, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 22 октября 2020 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-32877/15 от 18.10.2017 г. АО "Коломенский завод тяжелых станков" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Филин Юрий Васильевич, член "Некоммерческое Партнерство Саморегулируемая Организация Арбитражных Управляющих "Меркурий".

Между АО "Коломенский завод тяжелых станков" (арендодатель) и АО "Станкотех" (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений N 10/2019/А от 01.05.2019 г., по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принимает нежилые помещения под использование для производства и складской деятельности: площадью 35015,9 кв.м., расположенное в здании Комплекса зданий (механо - сборочный корпус) с условным номером 50:57:07:00017:019 и механический корпус базовых деталей площадью 9824,2 кв.м, с открытой эстакадой площадью застройки 4129,5 кв.м, с условным номером 50:57:07:00017:020, расположенных по адресу: 140400, Московская обл., г. Коломна, проспект Окский д. 48, со сроком действия с 01.05.2019 г. по 31.10.2019 г.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2019.

31.10.2019 г. между сторонами был было заключено Дополнительное соглашение N 2 к договору аренды нежилых помещений N 10/2019/А от 01.05.2019 г. о продлении срока аренды до 30.04.2020 г.

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа.

Согласно п. 5.2 фиксированный платеж - ежемесячный размер арендной платы за имущество - составляет 60 (тридцать) руб. за 1 км метр, в т.ч. НДС.

Согласно п. 5.3 переменный платеж включает расходы на коммунальные услуги (газоснабжение, водопотребление, водоотведение, энергоснабжение, в т.ч. энергоснабжение сварочного и станочного оборудования, водопотребление), связанные с содержанием помещений и работы оборудования.

Возмещение затрат арендатором арендодателю по оплате переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании выставленных счетов ежемесячно.

Размер платежей определяется на основании показаний приборов учета. Размер платежа за электроэнергию, использованную на станочное и сварочное оборудование, а также за работу крана и освещение - цена договорная, устанавливаемая на основе тарифов энергоснабжающей организации ПАО "Мосэнергосбыт". Размер платежа за газ устанавливается на основе тарифов поставляющих организаций. Размер водопотребления и водоотведения - из расчета 100 литров на 1 человека в смену и водопотребления оборудования по счетчику. Общий размер платежей определяется ежемесячно.

В соответствии с п. 5.4 Договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта передачи имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указал, что за период с 01.06.2019 г. по 31.12.2019 г. были оказаны коммунальные услуги (переменная часть арендной платы) в следующем объеме, подтвержденные актами выполненных работ, счетами на оплату: июнь 2019 г. на сумму 432 494 руб. 68 коп. (Акт N 114 от 30.06.2019 г., Счет на оплату N 2019/105 от 30.06.2019); июль 2019 г. на сумму 599 331 руб. 56 коп. (Акт N 135 от 31.07.2019 г., Счет на оплату N 2019/122 от 31.07.2019); август 2019 г. на сумму 676 407 руб. 18 коп. (Акт N 153 от 31.08.2019 г., Счет на оплату N 2019/163 от 31.08.2019); сентябрь 2019 г. на сумму 741 273 руб. 57 коп. (Акт N 175 от 30.09.2019 г., Счет на оплату N 2019/181 от 30.09.2019); октябрь 2019 г. на сумму 1 243 789 руб. 96 коп. (Акт N 192 от 31.10.2019 г., Счет на оплату N2019/197 от 31.10.2019); ноябрь 2019 г. на сумму 1 165 481 руб. 94 коп. (Акт N 212 от 30.11.2019 г., Счет на оплату N 2019/215 от 30.11.2019); декабрь 2019 г. на сумму 1 337 429 руб. 10 коп. (Акт N 72 от 31.12.2019 г., Счет на оплату N2019/105 от 31.12.2019).

Общая сумма составляет 6 196 207 руб. 99 коп.

Ответчиком была произведена частичная оплата в сумме 259 719 руб. 33 коп.: платежное поручение N 61 от 29.01.2020 г. на сумму 479 409 руб. 61 коп. за май, июнь 2019 г. (частично), из которых за июнь 2019 г. - 259 719 руб. 33 коп.

Ввиду ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 5 936 488 руб. 66 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, по мнению судебной коллегии, обоснованно исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств внесения в полном объеме арендных платежей на условиях установленных договором, а потому требования истца о взыскании задолженности в сумме 5 936 488 руб. 66 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

Довод заявителя жалобы о том, что истцом не выставлялись счета по оплате как фиксированной, так и переменной частей арендной платы, отклоняются судебной коллегией на основании следующего.

Согласно п. 5.3 переменный платеж включает расходы на коммунальные услуги (газоснабжение, водопотребление, водоотведение, энергоснабжение, в т.ч. энергоснабжение сварочного и станочного оборудования, водопотребление), связанные с содержанием помещений и работы оборудования.

Возмещение затрат арендатором арендодателю по оплате переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании выставленных счетов ежемесячно.

Размер платежей определяется на основании показаний приборов учета. Размер платежа за электроэнергию, использованную на станочное и сварочное оборудование, а также за работу крана и освещение - цена договорная, устанавливаемая на основе тарифов энергоснабжающей организации ПАО "Мосэнергосбыт". Размер платежа за газ устанавливается на основе тарифов поставляющих организаций. Размер водопотребления и водоотведения - из расчета 100 литров на 1 человека в смену и водопотребления оборудования по счетчику. Общий размер платежей определяется ежемесячно.

При этом, не выставление арендодателем счетов на оплату не освобождает арендатора от обязанности по исполнению возложенных на него законом и договором обязательств.

Также, на момент подписания договора, тарифы на коммунальные услуги устанавливаются сторонами в размерах установленных договором. Спорный договор аренды подписан со стороны АО "Станкотех" без замечаний.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, в связи с чем, ссылку ответчика на необоснованность иска только по основаниям не выставления счетов на оплату, судебная коллегия считает несостоятельной.

Довод апелляционной жалобы, касающийся того, что ответчик не получал счета за декабрь 2018 года, является несостоятельным в силу того, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с июня по декабрь 2019.

Таким образом, при совокупности изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2020 года по делу N А40-86550/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

Н.И. Левченко Е.Б. Алексеева