Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2021 г. N 09АП-68420/20 по делу N А40-154483/2020

г. Москва

09 февраля 2021 г.

Дело N А40-154483/20

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

судей Бондарева А.В., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Нильс" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18 ноября 2020 года по делу N А40-154483/20, принятое судьей Орловой Н.В. (61-1143), по иску ООО "Земюрсервис" (ИНН 7729770057,ОГРН 1147746432130) к ООО "Нильс" (ИНН 7715994547, ОГРН 1147746227364) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Рогачев А.Е. по доверенности от 31.07.2020 г.; диплом номер 107704 0003524 от 27.06.2017,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Земюрсервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Нильс" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 853 290 руб. 32 коп., неустойки в размере 219 486 руб. 99 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18 ноября 2020 года по делу N А40-154483/20 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между ООО "ЗемЮрСервис" (далее - Истец, Арендодатель) и ООО "НИЛЬС" (далее - ответчик, Арендатор) 01 августа 2019 г. был заключен договор аренды N 1/19/ПБ1260 (далее -Договор аренды), в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество: объект недвижимости - 1-но этажное нежилое здание, общей площадью 509,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, промзона Бирюлево, 28А, кадастровый номер 77:05:0009005:1260.

В соответствии с п. 1.4. Договора аренды Здание предоставляется Арендатору для использования в качестве производственно-складской базы.

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок действия настоящего договора устанавливается с 01 августа 2019 года по 30 июня 2020 года (включительно).

В соответствии с п. 2.3. Договора аренды передача Здания осуществляется по Акту приема-передачи не позднее 12 августа 2019 года.

Пунктом 3.1. Договора аренды предусмотрено, что с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Арендатор по настоящему Договору обязуется вносить арендную плату, согласно пп. 3.2.-3.5. настоящего Договора.

Арендодатель передал Здание Арендатору по акту приема-передачи 01 августа 2019 года, что подтверждается подписью Истца и Ответчика в указанном акте.

Согласно п. 3.2. Договора аренды, размер арендной платы за Задание по настоящему Договору составляет 394 500 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.5. Договора аренды Оплата аренды осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счёт Арендодателя.

Обязательство по внесению арендных платежей считается исполненным с момента списания денежных средств с корреспондентского счета банка Арендатора.

В силу п. 6.3. Договора аренды стороны имеют право досрочно прекратить договорные отношения, путем подписания соглашения о расторжении Договора.

19 марта 2020 года между Арендодателем и Арендатором было заключено соглашение о расторжении Договора аренды N 1/19/ПБ1260 от 01.08.2019 г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению прекратить действие Договора аренды по взаимному соглашению сторон с 20 марта 2020 г.

Пунктом 2 Соглашения предусмотрено, что последним днем срока действия Договора является 19 марта 2020 г.

Согласно п. 4. Соглашения на момент заключения настоящего Соглашения размер задолженности Арендатора по Договору составляет 3 003 290 руб. 32 коп., включая:

- задолженность за первое полугодие аренды в период с 01.08.2019 г. по 31.01.2020 г. в размере 2 367 000 руб. Указанная задолженность также подтверждается подписанным между Арендодателем и Арендатором актом сдачи-приемки услуг N 1 от 30 января 2020 г.

- задолженность за период с 01.02.2020 г. по 19.03.2020 г. в размере 636 290 руб. 32 коп. Указанная задолженность также подтверждается подписанным между Арендодателем и Арендатором актом сдачи-приемки услуг N 2 от 19 марта 2020 г.

Ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы, задолженность составляет 2 853 290 руб. 32 коп.

Истцом в адрес ответчика 08.07.2020 направлялась претензия об уплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно п. 6 Соглашения в случае нарушения графика платежей, установленного п. 5 настоящего Соглашения, Арендатор выплачивает Арендодателю, по письменному требованию последнего, неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

При обращении в суд, истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.6 договора также заявлена неустойка за период с 15.04.2020 г. по 24.08.2020 г. составляет 219 486 руб. 99 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки в заявленном размере.

Обращаясь с апелляционной жалобой, каких - либо доказательств по делу и, в частности, доказательств оплаты задолженности по договору, а так же контррасчета с приложением соответствующих доказательств, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил.

УПД и счет-фактура, на которые ссылается ответчик, являются документами бухгалтерского учета и не могут рассматриваться в качестве основания для возникновения гражданско-правового обязательства по оплате арендных платежей. При этом в соответствии с п.3.1. Договора аренды основанием для оплаты являлся подписанный сторонами акт приема-передачи и порядок оплаты, определенный условиями договора.

Так, в материалы дела представлен подписанный сторонами и скрепленный печатями акт приема-передачи к Договору аренды N 1/19/ПБ1260 от 01.08.2019 г., свидетельствующий о приеме Ответчиком арендованного недвижимого имущества. Так же в материалы дела представлены акты сдачи-приемки услуг от 31.01.2020 г. N 1 к Договору аренды, от 19 марта 2020 г. N 2 к Договору аренды, а также соглашение о расторжении Договора аренды от 19 марта 2020 г., также были подписаны со стороны Ответчика.

Поскольку обязанность по внесению платы за пользование вопреки позиции ответчика не может быть поставлена в зависимость от факта выставления счетов, исковые требования являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Нильс" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 ноября 2020 года по делу N А40-154483/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нильс" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова А.В. Бондарев