Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2021 г. N 09АП-72932/20 по делу N А40-65756/2020

город Москва

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 4 мая 2021 г. N Ф05-8096/21 настоящее постановление оставлено без изменения

10 февраля 2021 г.

Дело N А40-65756/20

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бондарева А.В., судей Панкратовой Н.И., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 28 октября 2020 года по делу N А40-65756/20, по иску Департамента городского имущества города Москвы к АО Агрофирма "Косино" третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Москве

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Караваева А.О. по доверенности от 08.12.2020 г.;

диплом номер 107718 0736134 от 06.07.2018 г.,

от ответчика: Круглова И.В. по доверенности от 16.10.2020 г.;

диплом номер МЕ 23127 от 24.06.1996 г.,

Суходольский А.В. по доверенности от 06.10.2020 г.;

диплом номер ВСГ 4402865 от 24.06.2009 г.,

Иные лица - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО Агрофирма "Косино" (далее - ответчик) о признании права собственности АО Агрофирма "Косино" отсутствующим на помещения I (комнаты 1-3, 30-35, 39-40, 46, 64) общей площадью 55 266,7 кв. м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Оренбургская, д. 32, строен. 1, и об обязании АО Агрофирма "Косино" внести изменения в ЕГРН в части исключения помещений I (комнаты 1-3, 30- 35, 39-40, 46, 64) общей площадью 55266,7 кв.м. из нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0010005:1054 площадью 57736,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Оренбургская, д. 32, строен. 1

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решением суда от 28.10.2020 г. в удовлетворении иска было отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, в ней изложенным.

Представитель ответчика против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствии указанного лица.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно сведениям ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1054 по адресу: г. Москва, ул. Оренбургская, д. 32, строен. 1, находящееся в собственности АО Агрофирма "Косино" (запись в ЕГРН от 09.07.2004 N 77-01/03-651/2004-609), имеет площадь 57736,8 кв. м.

В соответствии с архивными данными МосгорБТИ по адресу: г. Москва, ул. Оренбургская, д. 32, строен. 1, на дату последнего обследования 10.02.2004 г. было учтено одноэтажное здание общей площадью 57736,8 кв. м с назначением - теплица.

По мнению истца, объект как единый имущественный комплекс прекратил свое существование.

Как указывает истец, от нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0010005:1054 площадью 57736,8 кв.м. в настоящее время остались части объекта недвижимости: помещение I (комнаты 4-29) общей площадью 277,1 кв.м.; помещение I (комнаты 36-38) общей площадь 282, 6 кв.м; помещение I (комнаты 41-45) общей площадью 127 кв.м.; помещение II (комната 1), помещение I (комнаты 47-63) общей площадью 1783, 4 кв.м., суммарная площадь которых составляет 2470,1 кв.м.

1) помещение I (комнаты 4-29) общей площадью 277,1 кв. м.

2) помещение I (комнаты 36-38) общей площадь 282, 6 кв. м.

3) помещение I (комнаты 41-45) общей площадью 127 кв. м.

4) помещение II (комната 1), помещение I (комнаты 47-63) общей площадью 1783,4 кв.м.

Оставшиеся помещения I (комнаты 1-3, 30-35, 39-40, 46, 64) общей площадью 55 266,7 кв.м. в настоящее время отсутствуют. Конструктивные элементы объектов не сохранились.

Также истец указывает, что в настоящее время спорный объект не соответствует технической документации БТИ по состоянию на 10.02.2004 г. в части количественных характеристик объекта (его площади), т.е. вместо площади 57736,8 кв. м объект фактически имеет площадь 2470,1 кв.м., а также качественных характеристик (назначения помещений), т.е. вместо производственного и складского назначения помещения используются под автосервис либо вовсе не используются по назначению в связи с неудовлетворительным состоянием объектов.

Отказывая в удовлетворении искового требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018 г.) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на вещь прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Минэкономразвития России в своем письме от 15 мая 2014 г. N Д23и-1654 отмечает, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на объект недвижимости и сведениями о нем, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вопреки доводам жалобы истца, факты существования спорного объекта, отнесения его к категории недвижимого имущества, неделимости объекта и земельного участка, процент износа (от 10 и не более 40%), наличие фундамента (ленточного и столбчатого), капитальных составных частей (кирпичных строений), иных подсобных помещений, возможность эксплуатации объекта, установлены вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.06.2013 г. по делу N А40-7870/2013 с участием тех же лиц.

Указанное решение суда обоснованно, в том числе Техническим заключением ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ" N 67/П, согласно которому объект недвижимого имущества площадью 57 736,8 кв.м., расположенный по адресу г.Москва, ул.Оренбургская, д.32, стр.1, является единым и неделимым комплексом зданий, строений и сооружений, имеющих общее назначение, централизованные инженерные системы (энергоснабжение, водоснабжение, отопление). Исходя из неделимости, а также технического состояния конструкций, отсутствия ограждающих элементов и кровли теплиц, наличие центральных инженерных систем, имеет разрушение не более чем 32%.

Здания, расположенные на земельном участке, в том числе спорное, имеют признаки капитальности, согласно ГрК РФ имеют прочную связь с землей и конструктивные характеристики которых не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

26.02.2019 г. Департаментом городского имущества г. Москвы издано распоряжение N 7262 об изъятии спорного объекта для нужд города Москвы.

26.06.2019 г. в адрес АО Агрофирма "Косино" направлен проект соглашения об изъятии и определении условий изъятия.

15.11.2019 г. Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО Агрофирма "Косино" об изъятии имущества (в том числе спорного объекта) для государственных нужд и установлении суммы возмещения в размере 386 411 000 руб. (дело N А40-262269/2019). Сумма возмещения в размере 386 411 000 руб. обоснована Отчетом ООО Компас" от 18.03.2019 г. N 313-0718-ЗП-1-7, выполненного по заказу ДГИ г. Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2019 г. требование об изъятии имущества (в том числе спорного объекта) удовлетворено.

В ходе проведения судебной экспертизы по делу N А40-300437/19-6-749, независимой экспертной организацией ООО "Вета", установлена сумма в размере 554 776 000 руб. В том числе стоимость спорного объекта 506 528 000 рублей.

Следовательно, на момент проведения экспертизы - 18.03.2019 г., выполненной по заказу Департамента городского имущества города Москвы и повторной судебной экспертизы, проведенной в апреле-мае 2020 года, в рамках дела А40-300437/19, все здания находились на земельном участке, были тесно связаны с землей, что подтверждалось заключением экспертов, проводивших осмотр объектов.

Вышеуказанное решение Арбитражного суда пор делу N А40-262269/2019, об изъятии спорного объекта вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку судом при рассмотрении дела было установлено, что спорный объект является объектом недвижимости, заявляя требования о признании права отсутствующим, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, суд правомерно в удовлетворении иска отказал.

Отказывая в удовлетворении искового требования, суд первой инстанции также исходил из того, что решением Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2019 по делу N А40- 262269/2019-6-552 постановлено изъять для государственных нужд города Москвы: - нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1048 площадью 352,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Оренбургская, д. 30; - нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1049 площадью 688,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Оренбургская, д. 32, строен. 3; - нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1050 площадью 605,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Оренбургская, д 32, строен. 4; - нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1054 площадью 57736.8 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Оренбургская, д 32, строен 1 с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке 18.03.2019 N 313-0718-ЗП-1-7, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Компания "Аудитор столицы" (ООО "КОМПАС"), в размере - 386 411 000 рублей.

Судом определено, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) в отношении изымаемых нежилых зданий, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Оренбургская, д. 30, г. Москва, ул. Оренбургская, д. 32, строен. 3, г. Москва, ул. Оренбургская, д 32, строен. 4, г. Москва, ул. Оренбургская, д 32, строен. 1.

Кроме этого определено, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности АО АГРОФИРМА "КОСИНО" в отношении следующих объектов недвижимого имущества: - нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1048 площадью 352,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Оренбургская, д. 30; - нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1049 площадью 688,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Оренбургская, д. 32, строен. 3; - нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1050 площадью 605,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Оренбургская, д. 32, строен. 4; - нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1054 площадью 57736.8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Оренбургская, д 32, строен. 1.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 октября 2020 года по делу N А40-65756/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.

Судьи

Панкратова Н.И. Александрова Г.С.