Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2024 г. N 09АП-88594/23 по делу N А40-200304/2023

г. Москва

08 февраля 2024 г.

Дело N А40-200304/23

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова В.И.,

судей:	Никифоровой Г.М., Мухина С.М.,
при ведении протокола	помощником судьи Казнаевым А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2023 по делу N А40-200304/23,

принятое по заявлению ООО "Биопрестиж-медицина"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третьи лица: 1.ДГИ г. Москвы,

2.ООО "Натаниэль"

о признании незаконными уведомлений, об обязании

при участии:

от заявителя:	Клян М.В. по доверенности от 12.09.2023;
от заинтересованного лица:	Смирнова А.С. по доверенности от 29.08.2023;
от третьих лиц:	1.не явился, извещен; 2.Алексеева И.Ю. по доверенности от 25.12.2023;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Биопрестиж-медицина" (далее- заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с требованием к Управлению Росреестра по Москве (далее- Управление) о признании незаконными и отмене решений от 29.08.2023 N N КУВД-001/2023-6352193/20, КУВД-001/2023- 6352204/20, КУВД-001/2023-6352216/20, об обязании восстановить нарушенные права.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 08.11.2023 требования общества удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, Управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

От заявителя и ООО "Натаниэль" поступили отзывы на апелляционную жалобу.

Представитель ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, в связи с чем, спор рассмотрен в его отсутствие в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы, решение просил отменить.

Представители заявителя и третьего лица возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, решение просили оставить без изменения.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст.ст.266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзывов, не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы, исходя из следующего.

Из обстоятельств настоящего дела следует, что 22.01.2019 года между заявителем и Департаментом городского имущества г.Москвы был заключен договор аренды от 22.01.2019 N 00- 00040/19 недвижимого имущества общей площадью 514,2 кв.м. по адресу г. Москва, ул. Большая Грузинская, д. 39.

29.12.2021 года объект недвижимости был куплен заявителем по договору N 59- 7494, в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

27.01.2022 года был зарегистрирован переход права собственности к правообладателю- Обществу, о чем Управлением сделана запись о регистрации права собственности N 77:01:0004018:6453-77/051/2022-9.

При регистрации перехода прав собственности Управлением произведена регистрационная запись обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу города Москвы.

Являясь собственником "Объекта недвижимости", заявитель провел кадастровые работы по разделу объекта недвижимости общей площадью 514,2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004018:6453, в рамках которого, были сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет объекты недвижимости:

площадью 28,9 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004020:3708;

площадью 74,6 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004020:3709;

площадью 41 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004020:3710;

площадью 15,9 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004020:3711;

площадью 72,7 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004020:3712;

площадью 28,4 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004020:3713;

площадью 62,3 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004020:3714;

площадью 138,6 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004020:3715;

площадью 51,8 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004020:3716.

В Единый государственный реестр недвижимости (далее- ЕГРН) 01.12.2022 внесены соответствующие записи о государственной регистрации права собственности Общества.

18.01.2023 года Заявитель и ООО "НАТАНИЭЛЬ" заключили договор купли-продажи объектов недвижимости, являвшихся частью вышеуказанного объекта, площадью 51,8, 138,6, 62,3 кв.м.

16.02.2023 года через МФЦ было подано заявление на регистрацию перехода права собственности с отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0004020:3716, 77:01:0004020:2715, 77:01:0004020:3714, расположенных по адресу:. Москва, ул. Большая Грузинская, д. 39.

Согласие залогодержателя на переход права собственности было получено 17.01.2023 за N ДГИ-Э-178188/22-1 и предоставлено в регистрирующий орган вместе комплектом документов.

07.03.2023 года ответчик вынес уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

29.08.2023 года ответчиком были вынесены оспариваемые уведомления об отказе в государственной регистрации, в связи с чем, Заявитель обратился с настоящим заявлением в суд.

Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда первой инстанции признаются коллегией несостоятельными.

В соответствии со статьей 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу статьи 18 Закона N 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (ч. 1).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч. 4).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2.4. Договора купли-продажи от 29 декабря 2021 года N 59- 7494 Покупатель вправе без согласия, но с письменного уведомления Продавца (ДГИ) продать или иным способом произвести отчуждение Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела или иного преобразования Объекта), передав приобретателю комплекс прав и обязанностей по Договору в целом, в том числе, в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (ст. 392.3 ГК РФ). При этом Покупатель и новый покупатель (новые покупатели), а также все последующие покупатели до полного исполнения обязательств по оплате по Договору, несут солидарную ответственность перед Продавцом за надлежащее выполнение новым покупателем обязательств по Договору до их полного исполнения (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. По смыслу данной статьи стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее- Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании ипотеки в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 37 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Ссылка Управления на первоначальный Договор от 29.12.2021 года N 59-7494 заключенный между ООО "БИОПРЕСТИЖ МЕДИЦИНА" и Департаментом городского имущества по г.Москве (далее ДГИ), в частности на п.2.4., обоснованно отклонена судом.

Коллегия исходит из того, что Управление не является стороной сделки и не имеет правовых оснований, для толкования условий заключенного сторонами Договора в свою пользу, применяя как способ и основание для последующего отказа в регистрации перехода прав собственности.

На основании изложенного, суд пришел к верному выводу о том, что наличие законных оснований для принятия оспариваемого решения заинтересованным лицом не доказано.

Таким образом, доводы Управления о нарушении судом первой инстанции норм процессуального и материального права, а также несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, несостоятельны.

Принимая во внимание фактические обстоятельства спора и нормы материального права, его регулирующие, коллегия считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Срок, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем в данном случае не пропущен, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 08.11.2023 по делу N А40-200304/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.И. Попов

Судьи

Г.М. Никифорова С.М. Мухин