Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2021 г. N 13АП-32511/20 по делу N А56-55219/2020

г. Санкт-Петербург

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 июня 2021 г. N Ф07-3330/21 настоящее постановление оставлено без изменения

09 февраля 2021 г.

Дело N А56-55219/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель Поликанов А.А., на основании доверенности от 17.01.2021,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32511/2020) общества с ограниченной ответственностью "Сервис Бис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2020 по делу N А56-55219/2020, принятое по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 7840066803)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Сервис Бис" (адрес: Россия, 198095, Санкт-Петербург, проспект Стачек, 16, лит. А, 110-Н, ОГРН: 1027802743616, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: 7805115053)

третье лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191014, Санкт-Петербург, улица Рылеева, дом 7, литер А, помещение 2-Н,5-Н,7-Н,10-Н, ОГРН: 1167847166882, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2016, ИНН: 7801305857)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис Бис" (далее - ответчик, Общество) о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение пункта 4.8 договора аренды от 19.02.2009 N 05-А-005928 в размере 38 165 руб. 32 коп., об обязании устранить нарушения путем приведения помещений в первоначальное состояние, согласно плану вторичного объекта.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга.

Решением от 25.09.2020 суд удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, считая решение необоснованным, выводы, изложенные в нем, не соответствующими обстоятельствам дела. Ссылается на отсутствие в деле доказательств осуществления арендатором перепланировки после принятия помещения в аренду, указывает на то, что по договору арендатор получил в аренду часть помещения 110-н, на момент получения помещения в аренду и подписания акта приема-передачи от 19.02.2009 в передаваемом помещении 17 в период с 21.04.2005 по 19.02.2009 уже была демонтирована кухонная плита, установлены перегородки в помещениях 1, 2, 21. Указывает, что к договору прилагался устаревший план ПИБ от 11.05.2001, который не соответствовал фактической планировке помещения 110-н, что подтверждается актуальным планом ПИБ, составленным 21.04.2005, который существенно отличается от плана 2001 года.

В настоящем судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель Учреждения не явился, направил отзыв, просил в ее удовлетворении отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) 19.02.2009 заключен договор N 05-А-005928 (в редакции дополнительных соглашений от 19.01.2010 N 1, от 10.12.2010 N 2) (далее - договор) аренды части помещения 110-н (20-21), МОП 110-н (1,2,7-10,13,15-19) площадью 67,4 кв.м в помещении N 110-н площадью 332,1 кв.м с кадастровым номером 78:8049:1:2:12, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, пр.Стачек, дом 16, литера А.

Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 17.10.2019 проведено обследование арендуемого Обществом объекта. Акт обследования объекта нежилого фонда от 17.10.2019 представлен в учреждение (N 86733-13/19 от 07.11.2019).

Как следует из акта, Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга выявлены перепланировка/переустройство объекта, а именно: ч.п. 1, 2 и 21 объекта разделены на две части путем установки дополнительных перегородок, в ч.п. 17 демонтирована кухонная плита.

В соответствии с пунктом 2.2.6 договора арендатор обязуется не производить на объекте без письменного разрешения арендодателя и балансодержателя прокладок, скрытых и открытых проводок коммуникаций, перепланировок и переоборудования капитального характера.

В случае обнаружения арендодателем и балансодержателем самовольных перепланировок капитального характера, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий капитального характера, переделок или прокладок сетей таковые должны быть ликвидированы арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием арендодателя и балансодержателя.

Арендодателем письменное разрешение на осуществление перепланировки и переоборудования объекта арендатору не выдавалось. Таким образом, арендатором осуществлены самовольные перепланировка и переоборудование объекта.

В соответствии с пунктом 4.8. договора в случае нарушения иных условий договора, кроме пункта 2.2.2 договора, сторона, нарушившая их, выплачивает штраф в размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины, что составляет за нарушение пункта 2.2.6 договора 38 165 руб. 32 коп.

В адрес Общества была направлена претензия от 07.02.2020 N ПР-4464/20-0-0 с предложением о погашении штрафа, которая оставлена Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Приняв во внимание представленные акт от 17.10.2019 и приложенную фототаблицу, суд посчитал, что условия договора, предусмотренные пунктом 2.2.6 договора, Обществом нарушены.

Суд учел, что договор аренды и акт приема-передачи помещения подписаны Обществом без каких-либо замечаний, а в качестве приложения к договору указывается план ПИБ, в котором произведенная перепланировка не отражена.

Принимая во внимание подтвержденные факты допущенных Обществом нарушений условий договора, требование истца о взыскании штрафа и обязании устранить нарушения путем приведения помещений в первоначальное состояние, согласно плану вторичного объекта, удовлетворено правомерно.

Доказательств принятия помещения в состоянии, отличном от отраженного в приложенном к договору плане, ответчиком не представлено.

Доводы апелляционной жалобы повторяют аргументы Общества, положенные в основу обоснования заявленных требований. Они рассмотрены судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. В связи с изложенным доводы жалобы отклоняются апелляционной инстанцией как несостоятельные. Новых доводов в обоснование жалобы заявителем не приведено.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2020 по делу N А56-55219/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина