Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2021 г. N 10АП-21039/20

г. Москва

09 февраля 2021 г.

Дело N А41-29444/20

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Братцевское": Орёл С.В., по доверенности от 27.12.2021;

от ООО "Стройцех": Игнатенко С.Л., по доверенности от 31.07.2020;

от Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Братцевское" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 октября 2020 года N А41-29444/20 по иску ООО "Братцевское" к ООО "Стройцех", третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Братцевское" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройцех" с требованием о признании долевой собственности ООО "Братцевское" на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, общей площадью 13300 кв. м, категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Луневское, п. Лунево, на 1844/13300 доли от общей площади земельного участка.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 октября 2020 года N А41-29444/20 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Братцевское" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика против указанных доводов возражал.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, в собственности общества с ограниченной ответственностью "Братцевское" находится одноэтажное здание Материального склада N 1 (инв.N 23232, лит. А, кадастровый номер объекта: 50:09:06:01903:028) общей площадью 591,6 кв. м.

Данный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060810:97 общей площадью 13300 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства" расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе поселка Лунево.

Указанный земельный участок, принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью "Стройцех".

Право собственности ООО "Стройцех" на Участок, возникло на основании решения ОАО "Братцевское" от 09 июля 2007 года N 3 и протокола заседания совета директоров ОАО "Братцевское" от 10 июля 2007 года, в соответствии с которыми ООО "Братцевское" вступило в ООО "Стройцех" в качестве участника и внесло в уставный капитал ООО "Стройцех" указанный земельный участок.

В соответствии с Актом приема-передачи имущества, вносимого в уставный капитал ООО "Стройцех" от 26 октября 2007 года земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, общей площадью 13300 кв. м, был передан от ОАО "Братцевское" ООО "Стройцех".

09.11.2012 ОАО "Братцевское" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Стройцех" об образовании земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости, и с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ОАО "Братцевское просило разделить земельный участок; образовать земельный участок, на котором расположено одноэтажное здание Материального склада N 1, принадлежащее ОАО "Братцевское", площадью 1844 кв. м; образовать земельный участок, принадлежащий ООО "Стройцех", площадью 11415 кв. м; признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Стройцех" на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 площадью 1844 кв. м, признать право собственности ОАО "Братцевское" на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, принадлежащего ООО "Стройцех", необходимую для эксплуатации и обслуживания одноэтажного здания Материального склада N 1 (инв. N 23232, лит. А, кадастровый но- 3 мер объекта 50:09:06:01903:028), принадлежащего на праве собственности ОАО "Братцевское", площадью 1844 кв. м.

ООО "Стройцех" обратилось со встречным заявлением о признании права собственности ООО "Стройцех" на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060810:97, определенное как здание Материального склада N 1, общей площадью 591,60 кв. м, инвентарный номер 291:083-23232, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50.09.06.01903.028; прекращении права собственности ООО "Братцевское" на нежилое здание Материальный склад N 1, общей площадью 591,60 кв. м, инвентарный номер 291.083-23232, лит. А, расположенное по адресу: Московская область. Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:028, путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от 06 ноября 2002 года N 50-01.09-23.2002-0099.27.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2014 требования ОАО "Братцевское" удовлетворены частично. Суд признал отсутствующим право собственности ООО "Стройцех" на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 площадью 1844 кв. м; признал право собственности ОАО "Братцевское" на земельный участок общей площадью 1844 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе поселка Лунево, необходимый для эксплуатации и обслуживания одноэтажного здания Материального склада N 1 (инв. N 23232, лит. А).

В удовлетворении встречного искового требования отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 решение отменено, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

10.06.2015 Арбитражный суд Московского округа оставил апелляционное постановление в силе.

В качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований суды исходили из того, что по решению ОАО "Братцевское" от 09 июля 2007 года N 3 и протоколу заседания совета директоров ОАО "Братцевское" от 10 июля 2007 года в уставный капитал ООО "Стройцех" передан только земельный участок без права собственности на объект недвижимости, находящийся на этом участке, в силу статей 166, 168 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ указанная сделка является ничтожной.

В ходе рассмотрения дела была проведена экспертиза и экспертом было установлено, что площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 необходимая для использования Материального склада N 1, составляет 1844 кв. м, из 13300 кв. м, общей площади Участка.

По мнению Истца, размер доли ООО "Братцевское" в праве общей долевой собственности на участок должна составлять 1844/13300. Сделка в части отчуждения земельного участка, необходимого для эксплуатации Здания ничтожна.

В связи, с тем, что у истца отсутствует иная возможность зарегистрировать право собственности, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 установлено, что исходя из изложенного, апелляционный суд полагает, что ничтожность сделки по передаче спорного земельного участка исключает удовлетворение как встречных, так и первоначальных требований, заявленных в рамках рассматриваемого спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 167 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ (В редакции действовавшей на 09.07.2007 года), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку сделка, в результате которой ответчик приобрел право собственности на земельный участок, является ничтожной, ООО "Стройцех" не приобрело право на земельный участок.

В соответствии с частью 3 статьи 35 ГК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из анализа указанных норм следует, что право собственника объекта недвижимости на часть земельного участка, расположенного под ним возникает на основании покупки или аренды земельного участка, а, следовательно, право пользования земельным участком является возмездным.

Как усматривается из материалов дела, истец не лишен права пользования спорным земельным участком, принадлежащем на праве собственности ООО "Стройцех". Доказательств того, что собственник препятствует истцу в пользовании принадлежащим ему зданием, расположенным на спорном земельном участке, или оспаривает его право на пользование землей, в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Истец имеет преимущественное право на заключение с собственником земельного участка договора его купли-продажи или аренды в той части, на которой расположен приобретенный им объект недвижимости и которая необходима для его использования и эксплуатации.

Таким образом, какой-либо спор о праве на спорный земельный участок между сторонами отсутствует.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28 октября 2020 года по делу N А41-29444/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова М.И. Погонцев